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小区关于增补业主委员会委员投票结果公告提要：根据《中华人民共和国物权法》《条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关，本小区以书面征求意见的形式召开业主大会
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　　小区关于增补业主委员会委员投票结果公告
　　上海市/区花园村*公告
　　关于增补业主委员会委员
　　第二届业主委员会［2013］06号
　　根据《中华人民共和国物权法》《条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关，本小区以书面征求意见的形式召开业主大会，投票选举新业委会委员，本次投票范围为小区居住区内113户业主(含6户裙房业主)，选票委托物业公司发放。日上午9:00在长新居委会开票，结果如下：
　　回收表决票76 张。
　　序号　姓& 名　楼号室号　同意　反对　弃权
　　1　z　1号楼 z室　66　0　10
　　2　z　2号楼 z室　66　1　9
　　3　z　3号楼 z室　68　1　7
　　依据《业主大会议事规则》，当未投票数&40%时，未投票业主视为同意大多数人意见，最终加权得出：
　　序号　姓& 名　楼号室号　同意　反对　弃权
　　1　z　　1号楼z室　　91.1%　　0　8.8%
　　2　z　2号楼 z室　91.1%　0.9%　8.0%
　　3　z　3号楼 z室　93.0%　0.9%　6.2%
　　上述3名候选人符合法律规定的占物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主同意通过，成为正式业委会成员。同时感谢热心业主对业委会工作的支持。
　　业主委员会网站：*
　　业主委员会电子邮箱：*
　　特此公告
　　上海市/区花园村*业主委员会
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小区业主委员会有哪些责任小区业主委员会有什么用？
换届选举业主委员会工作程序一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。)二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)应当公示的材料。四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。(四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。(注：(一)关于投票箱的制作。1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。3、每个投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2㎝×5㎝。
其他回答(共2条)
物业平时向业主收取的管理费用中，已经包含对小区的日常维护所需要的开支，因此不能将这笔翻新费用再分摊到业主身上。如果是大型维修工程，且小区又没有公共维修基金，也应当先由小区业主委员会向小区业主收取，当小区需要进行大型维修时，经业主委员会同意并向业主公布后才能动用。
业主委员会，不是管理小区业主的，而是代表小区业主维护小区业主的合法权益的。业主委员会，只是一个群众组织，没有任何形式的执法权，对于小区内的居民，不能采取任何违背其意愿的措施。精神病人行动不能自制，影响到了其他居民的权益，作为业主委员会，只能与精神病人的法定监护人进行沟通，提出建议或与其协商有什么好办法减少对其他居民的干扰，对其遇到的困难进行帮助。若仍不能解决问题，只能求助于民警，若民警出面，依然难以解决问题，可以向法院提起诉讼，要求法院裁定精神病人的监护人对病人采取强制措施。若依然无效，那就没办法了。要么等待，等待该精神病人治愈、搬家、走失、或者死亡。要么，其他业主搬家。
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因物业声明要撤出　业委会和业主公告栏隔空论战
10:51:17　　来源：海峡都市报　　【字号
　　原题：小区公告栏隔空论战
　　福州金牛御景小区，因物业声明要撤出，业委会和部分业主在公告栏贴纸，发表不同意见
　　海峡都市报9月27日讯　最近，福州鼓楼区金牛御景小区的物业贴出告示，将于月底撤出小区。小区今后的道路该怎么走，小区业委会和部分业主在公告栏上展开了“隔空论战”。
　　昨日上午，主持人刚进小区，就看到小区的公告栏上贴着满满的告示。有物业的撤出通告，有业委会发出的公告，也有部分业主张贴的意见和看法，看得主持人眼花缭乱。
　　导火索：物业要撤出
　　小区今年7月新成立了小区业委会。新业委会针对目前的小区管理状况，向小区的物业提出了几点整改要求。没想到，物业竟然决定撤出小区。
　　小区物业处的一位林姓负责人表示，业委会除了提出众多要求，还表示整改完才能缴费，这很不合理。而且，业委会这一提，9月份的收费率立刻下滑到75%。
　　物业8月底贴了撤出的通知，并抄告了业委会和社区居委会、洪山镇物业站和鼓楼区房管局。小区业委会也召开会议，同意物业撤出小区。
　　焦点：要自治?要物业?
　　物业撤走后，小区该何去何从?9月初，业委会召开业主大会讨论了这个问题。据小区业委会郑副主任介绍，当时来了100多人，大部分业主同意实行小区自治。
　　可是，没过多久，就有业主贴出反对意见。有业主认为，业委会不能既当裁判，又当运动员。有业主认为，小区物业基本合格，收费标准也算合理，可以再协商。也有业主希望换个物业试试，“说不定比现在的物业好”。
　　由于业主有异议，业委会决定聘请物业。于是，他们又贴出公告，让业主推荐物业。但公告栏上的不同声音并没有停止。
　　洪山镇物业站的一位工作人员表示，旧物业撤出，业委会可以请新物业来试用。试用期间，按照以前的缴费标准，让业主感受新物业的服务。试用期结束后，再召开业主大会，投票决定是否聘用这家物业公司。
　　(海峡都市报　苏燕梅)【责任编辑：胡巧灵】
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自表决通过，并选举产生业主委员会之日起成立；T176、召开业主委员会第一次会议； 3日/T407、公告首次业主大会决议； 7日/T238、公告业委会委员名单、分工 登记；2、业委会凭登记证明，向区县公安分局申请记刻制业主大会印章。注：本文业主委员会成立程序以昌平区东小口地区为例；法律依据：北京市住宅区 ...
/ziliao/article-314060.html -
成员候选人名单在物业管理区域内公告。第二十一条规定，业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持业主委员会成立情况的书面报告、业主大会议事规则、管理规约、 （市）、区房地产管理部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下，召开首次业主大会。逾期未召开的，筹备组应向县（市）、区房地产管理部门或者街道办事处 ...
/panli/panli_.html -
成员候选人名单在物业管理区域内公告。第二十一条规定，业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持业主委员会成立情况的书面报告、业主大会议事规则、管理规约、 （市）、区房地产管理部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下，召开首次业主大会。逾期未召开的，筹备组应向县（市）、区房地产管理部门或者街道办事处 ...
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成员候选人名单在物业管理区域内公告。第二十一条规定，业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持业主委员会成立情况的书面报告、业主大会议事规则、管理规约、 （市）、区房地产管理部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下，召开首次业主大会。逾期未召开的，筹备组应向县（市）、区房地产管理部门或者街道办事处 ...
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的成立及活动进行指导、监督和管理。 各县(市)、区房管部门具体负责辖区内业主大会和业主委员会成立及其活动的指导、监督和管理。第五条街道办事处(乡镇人民政府)及居(村 由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。第四十五条业主委员会委员有下列情形之一的，由主任提议或经县(市)、区房管部门、 ...
/fagui/law_293969.html -
。此外，会议通知还应当在小区公告栏或其他显著位置公告。通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务等 损失的，由签字同意该决定的业主委员会委员承担赔偿责任。第五十四条业主委员会成立后14日内应当依法刻制业主大会、业主委员会印章，并报区主管部门备案。 ...
/fagui/law_341075.html -
应当采取公开招标方式”的规定以及《广东物业管理条例》第20条有关“业主委员会成立后，由业主委员会选聘物业管理公司对物业进行管理”的规定；因为这次大会表决的议题 将会议议题、时间、地点方式及表决事项等予以公告，并同时抄送全体业主”和第18条有关“业主委员会应在此业主大会决定作出三日内，将决定以书面形式在 ...
/panli/panli_.html -
穗国房字[号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组 （一）关于筹备组成员的 及业主大会决定在小区（大厦）内明显位置张贴公告不少于5日。 （六）备案。 业主委员会自产生之日起30日内，将下列资料送区国土房管局：1、 ...
/ziliao/article-251823.html -
穗国房字[号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组。 （一）关于筹备组成员 及业主大会决定在小区（大厦）内明显位置张贴公告不少于5日。 （六）备案。 业主委员会自产生之日起30日内，将下列资料送区国土房管局：1、 ...
/ziliao/article-250411.html -
，以书面形式在物业管理区域内公布，征求意见。第九条业主委员会成员候选人名单在物业管理区域内公告后，业主认为有必要补充候选人的，可以由15人以上的业主联名提出 （八）维修基金收支情况清册；（九）其他应立档的有关材料。第三十条业主委员会成立后，自物业管理委托合同终止、解除之日起15天内，建设单位或物业管理 ...
/fagui/law_337247.html -
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