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&父母将名下房产过户给子女怎样“划算”?
父母将名下房产过户给子女怎样“划算”?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。 前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。 税种多、比例复杂，张阿姨向咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。 继承方式 邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。 若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳： 1、房屋价格评估费用：约3000元 2、交易印花税：房价的0.05% .05%=610元 3、公证费：房价的2%来收取 %=24400元 4、房屋登记费：80元 5、证照印花税：5元 6、工本费：10元/本 合计：28105元 赠与方式 “继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。 以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等： 1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是*套房，应按房价的3%交税 %=36600元 2、印花税：房价的0.05% .05%=610元 3、手续费：住房为2.5/平米 2.5×88=220元 4、登记费：80元 5、工本费：10元 6、权证印花税：5元 7、赠与人张阿姨还需交纳印花税： .05%=610元 合计：38135元 此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。 买卖方式 除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。 1、契税：二套房交3% %=36600元 2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免 3、个人所得税：住房满5年免 4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05% .05%=610元×2=1220元 5、手续费：5元/平米 88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元) 合计约：38040元 “如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。 同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
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& & & & 最近奶奶打算安排她 的房子以后5个子女都有份。可是爸爸一辈都已经50多岁的老实人，什么都不懂，。他们找了一个公正处做公正，本来打算做继承公证的，但是由于手续比较复杂一点他们选择了做赠与公证。
& & & &&我在网上查询了赠与后过户再出售需要按房产全额交20%的财产偶然所得税。这个税率好高。
& & & &&今天去房管局咨询了相关工作人员，得到的答案却是继承和赠与都是需要在再过户的时候缴纳20%的个人所得税。
& & & &&现在的问题是如果选择做交易的方式把房子过户了的话，可能以后再过户转让会避免掉20%的税，不知道对不对、？有知道的吗？因为涉及到五家人，房子现在就过户，是怕有些子女不能承担对老人的照顾和赡养义务，但是以后再来过户，则面临高额的个税？有懂的朋友嘛？讨论下。
& & & &&银行信息港小编总结：我记得我妈他们家，是每家人都办了个单独的房产证，好像没有交税吧。现在我们走的赠予这个程序就是，这样，需要缴纳3%的契税后，每家有个单独的房产证。但是如果以后再出售就要交20%的税了。。。
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1、等待父母去世后作为遗产来继承；
2、父母将房屋赠与子女；
3、父母将房屋出售给子女。
全家人的本意当然是想在老人在世时将房产无偿赠与子女，只是听说每种方式都有不同的程序，需要交纳多少不等的税费，请问按照国家现行政策，采用
父母名下房产过户给子女，据我所知有三种方式：
1、等待父母去世后作为遗产来继承；
2、父母将房屋赠与子女；
3、父母将房屋出售给子女。
全家人的本意当然是想在老人在世时将房产无偿赠与子女，只是听说每种方式都有不同的程序，需要交纳多少不等的税费，请问按照国家现行政策，采用何种方式能让整个家庭在这个过户过程中的花费最低？或者还有其他过户方式？
父母名下房产过户给子女，据我所知有三种方式：
1、等待父母去世后作为遗产来继承；
2、父母将房屋赠与子女；
3、父母将房屋出售给子女。
全家人的本意当然是想在老人在世时将房产无偿赠与子女，只是听说每种方式都有不同的程序，需要交纳多少不等的税费，请问按照国家现行政策，采用何种方式能让整个家庭在这个过户过程中的花费最低？或者还有其他过户方式？
··你说的不错，是这三种基本方式。
简单说，各地规定不一，但，基本上是，近亲属赠与费用最低。 在济南市，如果房子取得房产证超过5年，面积不超过90平米，买卖最合适，不需要公证，房管局过户费、税金最低（3%左右）； 如果继承（遗嘱继承）、遗嘱公证费、继承费用（现在2%，过户费，将来可能增高），稍微高些；
如果不足5年，超过90平米，赠与合适，赠与公证费（2%）、过户费比买卖低得多，买卖仅税金就可达到8.55%。
其他答案（共1个回答）
这一项，证满5年跟没满5年的税点是不一样的。还有是不是要交土地出让金？还有中介费等。加起来就不一样的。你去房屋登记中心的税务席问一下就得
大儿子无法继承了.因为已经过户了.现在产权人已经是小儿子.另外原来房子的房证是父母名下的 即便是 大儿子出资也不能视为是大儿子的(除非大儿子和父母另有书面协议)...
赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂...
可以说有3种
1是办理买卖手续··（不过在中间可以把房子的价钱写到最低这样可以少交些费用）
2是做赠与····（赠与就是公证然后再进行过户，会下发新的产权证，不...
可以通过赠与与买卖这两种方式来实现。但以买卖方式好,
用赠与方式费用更多(公证费要3%).如今后该房要出售更要收取
房价的20%的所得税,这筆费用比买卖方式大多...
没用的吧,二年前,我在办自己的房产证时,见到过这样的事,也是要交的，反正交的钱是房子的最低价的几分之几吧,当时这个事是父亲给儿子的,还和办证的人员吵了起来,但是...
答: 【分歧】
第一种意见，法定制和约定制是对夫妻共同财产的一种区分方式，在本质上均属于夫妻财产。《婚姻法解释(三)》第十六条规定“夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财...
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
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增值电信业务经营许可证B2-案例分析：子女限购后父母的房产应如何过户？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:36
浏览：774　
编者按：父母买房最后一般都是要过户到子女名下的，只有在子女没有限购的情况下，才能考虑买卖或是赠与方式比较划算；在限购的情况下，应该如何过户呢？结合本期案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：本人有两套房，若父母将其名下的一套5年以上的房子分给我和哥哥，请问：房屋的价格如何确定以及税费分别是多少呢?是赠与的方式划算还是买卖的方式划算呢?（）
亿房小亿专家：您属于限购人群，只能按照赠与的方式进行过户，直系亲属间赠与是不限购的；而如果您想采取二手房买卖的方式交易的话，您是不能进行交易的，即使是直系亲属间二手房交易过户，也是需要购房者有购房资格的；所以这时不需要区分具体是哪种方式比较划算，只能按照赠与方式进行。
只有在您有购房资格的情况下，才能考虑具体是赠与还是二手房买卖比较划算；此时由于房产满5年，房产如是普宅，亲属间赠与，两证满5年的情况下，作为二手房买卖比较划算;如是非普宅两证满5年，情况则不同，赠与会比较划算，但是赠与还需要缴纳一定的公证费，这样也需要考虑在内。
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