爷爷的房产过户老人房子更名给孙子子

爷爷房产“被过户”孙子名下 八旬爷爷状告孙子还房_网易新闻
爷爷房产“被过户”孙子名下 八旬爷爷状告孙子还房
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(原标题:爷爷房产“被过户”孙子名下 八旬爷爷状告孙子还房)
西安新闻网讯(西安晚报记者 高雅)在老人不知情的情况下,他名下一套房屋被过户到孙子的名下,时隔数月后老人才发现房产证不见了,得知是亲生儿子在其中“动了手脚”。为了要回房子,老人将孙子告到了莲湖区法院。经过法院的一系列努力,终于将房子再次过户回老人名下。
据办案法官介绍,家住莲湖区的王大爷今年已84岁高龄,育有多名子女。去年7月某天,老人的一个儿子王某趁回家探望父母之际,悄悄将父亲名下的房产证拿走,制作虚假的房屋买卖手续,并假借到社区办理养老手续的名义,将父亲带到房产部门,在房屋买卖手续上按了指印,将房屋过户给王某的儿子(即王大爷的孙子)名下。去年12月底,王大爷找不到房产证,才得知了实情。
今年1月,因为王大爷的孙子实际并没有向爷爷支付任何费用,爷爷便将孙子告到莲湖区法院,要求按市场价格60万元支付房款。莲湖区法院立案后,由立案庭副庭长谢玲担任审判长审理查明案情并主持调解,双方自愿达成了协议:由被告在调解书生效之日起10天内将其名下房产过户到原告王大爷名下。但调解书生效后,被告没有自觉将履行。前几天,王大爷委托律师向法院递交了强制执行申请书。
莲湖区法院近日启动分组执行改革行动,将原有的执行法官单独办案变为分组执行工作模式,根据案件的不同特点,将每个案件分流到不同的执行小组,实现简案快办、繁案精办的执行模式。在接到王大爷的执行申请后,法院立即向被执行人谈话送达了执行通知书。执行法官组成合议庭,下达了执行裁定书,并向西安市房管局送达了协助执行通知书,要求将现登记在被执行人名下的该套屋房过户到王大爷名下,同时声明原房产证作废。
记者今日了解到,经过执行法官的努力,目前,涉案房屋的电子档案已变更过户在王大爷名下,老人悬着的一颗心终于落了下来。
(原标题:爷爷房产“被过户”孙子名下 八旬爷爷状告孙子还房)
本文来源:西安新闻网
责任编辑:王晓易_NE0011
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爷爷房产过户给孙子有哪些手续?
提问者:穆美如| 地点:
| 浏览次数:
2396| 时间:
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数:52725
| 被采纳数:20
  有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。
1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。
希望我的回答对您有所帮助!
回答数:12320
| 被采纳数:9
  1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱,有中介公司说3万包过户不知划算否
  如果你拿了房屋不再转卖的话,是按赠与过户最省钱
  如果你拿了房屋以后还要卖的,就是买卖过户最省钱
  至于中介的说法,个人建议不要相信,到时候违规操作受害的还是你自己
  2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税,爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承,是这样么
  直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手,这点是物权法明确规定的
  但是你不属于遗嘱继承,因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围,即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠,而遗赠是不属于继承范围的
  至于遗产税暂时没说要收,即使收也和你无关因为你不是继承
  3.到时候5.5%的营业税(因为房子大于144平),3%的契税,1%的所得税还是要照缴
  如果你是按买卖方式过户,那么需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
  如果你是按赠与方式过户,那么需要缴纳契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款
回答数:19773
| 被采纳数:30
可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
手续如下:
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
仅供参考啊武汉热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
爷爷的房产,他已去世13年了,现在奶奶想把房产过户给孙子,请问如何办理过户手续。}

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