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我在中介放一套房子，然后我与中介还有买家签了存量房买卖合同，事后我知道我的买家其实就是中介的员工，我
我在中介放一套房子，然后我与中介还有买家签了存量房买卖合同，事后我知道我的买家其实就是中介的员工，我也有证据证明，他自己后来也承认，但他一开始就装作不知情的买家和我压价，虽然存量房买卖合同是用他的名字和我签的，但是他说房子会在另一个人的名下，这样很明显就是他转手卖掉了，我想知道这样的情况下，我想让这张存量房买卖合同作废可不可以
广东 - 广州
你好，按照合同约定处理。协商不了的，可以起诉。
回复时间： 20:07
2条律师回答
可以协商解决。。。。。。。。。。。。
回复时间： 15:36
根据你的描述来看，是不可以的
回复时间： 15:26
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违法和不良信息举报电话：400- 举报邮箱：二手房中介费多纠纷 买家条款没细看就签字_网易财经
二手房中介费多纠纷 买家条款没细看就签字
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广州市房地产中介协会不久前发布的工作报告透露，去年共受理消费者投诉104宗，同比减少了四成。羊城晚报记者调查发现，在二手房交易中，除了买卖资格、税费、贷款额度等问题外，也成了交易的。中介费纠纷多源于签合同时的细节问题，律师提醒，签合同需谨慎，严防合同陷阱。
所签“购买意向”实为买卖合同——
赔定金和中介费
有市民向记者报料称，还没找好房子就被中介“忽悠”签了买卖合同。刚毕业不久的刘先生(化名)手头积蓄并不宽裕，打算在广州买一套小面积的婚房，于是去中介了解房源信息。当时，五六个经纪围着他进行了一番询问，并立刻承诺会找到合心意且零首付的房子。接着，中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系，刘先生将信将疑。
“购买意向”签过后，刘先生便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了，还没确定买哪套房子，怎么就要中介费呢？中介称，当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》，签字意味着同意购买房屋，而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的刘先生急忙尝试和中介商量取消合同，后来才得知，中介方面并没有和卖家沟通要取消合同。最终，没凑够首付，买房子没着落，刘先生被卖家和中介双双起诉到仲裁委员会。仲裁委员会裁定该买卖合同有法律效力，刘先生不得不既赔定金又赔中介费。
广东格林律师事务所的张旭峰律师提醒：买家未看好房子前，不要和中介公司签订任何文字上的文件，如看楼书、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》等。“没想好就不要签，通通不要签，不管文件叫什么名字。如果对方说不签就不带你去看楼，那你找下一家”。
没细看条款就按指引签文件——
中介费不是协商好的价格
“要签的文件有很多，其中合同是4张A3纸，带有很多条款，就像在银行办事一样，他(中介)说签哪就签哪。”另外一名市民这样描述签合同的情形。当时她看到合同上的房款没有错，加之中介在一旁催促有很多材料要签，所以就按照中介的指引签字。事后才发现，中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格，而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”：无论任何情况，买家在签订合同后，需要支付中介费用，解释权归中介公司所有。
张旭峰律师称，合同是否构成“霸王条款”，还得视具体的条约内容而定。据了解，中介公司一般有自带格式的买卖合同，多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上，根据公司实际情况作出相应修改。
有经验人士指出，合同的约定内容至关重要，必须每条都看清楚，不明确的地方还可以签订补充协议。例如，虽然买卖合同已有关于中介费的条款，但为了保障中介费的合理支付，可以另起草一份中介费用确认书来补充细节，约定支付方式、时间等。
买卖不成中介费起纠纷——
手中无合约原件吃亏
二手房买卖时，卖家一般享有特权，不支付中介费。不过，记者了解到，中介费的陷阱不仅买家遭遇到，连卖家也难以幸免。
因为中介费纠纷问题，市民王女士去年上过一次仲裁委员会，这次经历让她意识到合约原件的举证作用。当时中介承诺在一个月内卖掉王女士原有的房子，同时找合适的房源买进。据王女士说，与中介协商好的中介费是3万元。而在找到房子签买卖合同时，她看到合同上面写着“3%中介费”，算下来明显比3万元高。面对她的疑问，中介向她解释，合同上的中介费只是公司规定写法，并不作准，以中介费用确认书上的为准。“既然也签了另外一份，就没再多心”，王女士说。一个月过去，中介所说的一个月内卖掉房子的口头承诺并没有兑现，王小姐没有多余的钱付首付，想解除买房子的合同。中介的态度是即使解除合约，她依然需要付3%的中介费。该中介公司回应，居间服务行为为市场行为，中介费的支付是双方协商一致的。该公司向买卖双方合计收取的服务费数额的确为成交价的3%，若遇特殊情形，服务费须相应增加或减少的，经纪人需按实际情况向公司提交报告，待公司核查并审批。
“谁知道他会拿合同上的3个点来起诉我，房子都没搞定，他居然还有理收中介费。”双方僵持不下，中介起诉到仲裁委员会。该中介公司法务部表示，买卖合同的法律关系与居间服务关系是相互独立的。中介在买卖过程中，履行的义务包括但不限于对委托盘源进行推销、寻找客户、在业客之间传递交易信息、带领买家实地看房、协助买卖双方进行磋商、协助签订房地产买卖合同、协助办理网签版买卖合同等。而从居间服务的角度，“中介方促成合同合法、有效地成立，即可请求支付报酬。买卖合同的解除并不影响中介合同的存在，亦不影响中介费的收取，除非买卖合同的解除原因在于中介方的过错”。
在仲裁委员会，中介拿出买卖合同对质，王女士本想以中介费用确认书为据证明商定的中介费是3万元，但当初签好的中介费用确认书只有一份，被中介拿走存档，自己口说无凭，被裁定照常支付中介费。
王小姐在纠纷过后，在网上发帖讲述经历，引来不少有过类似经历的人跟帖回应，她认为，不留中介费确认书原件给买方是中介公司惯用的伎俩。在接受记者采访时，该中介公司称，中介服务费确认书是客户对中介费数额的确认，若客户要求留存，会向其提供一份加盖公司印章的确认书复印本。
张旭峰律师提醒：根据一般情况约定，中介公司在买卖合同签订后有权收取佣金，因此要保留好签订的合约，至少要当事人人手一份，而且是原件，因为复印件在法律上的作用是有限的，它的真实性需要地方认可或者有其他证据印证。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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卖房一定要跟中介签专销协议么
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卖房一定要跟中介签专销协议么
家里要添新成员，想把现在的房子卖了换个大点的，中介来了要说要签专销协议，只有一家代理。没有卖房经验，想问问大家是必须签这样的协议么？另外育才四小的学位要2年半以后才能再使用，是不是会影响卖价呢？
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不用这样的&&&这样的话你的房子只可以在他一个人手里卖&&&很麻烦&&&有需要可以私聊我
闲置物品专用拒绝欺骗
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不要签！你要多委托给几家，不要签这种独家
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不要跟地产签专销，到时候别的地产有客户，你就比较被动了。育才的房子，可以悄我下价格，我就做这一块的。学位过几年才能用，影响不大，很多客户学位也是几年猴用的。
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给悄个价格和楼盘信息，我不是中介
蛇口前海看房者
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如果急着用钱，就专销，一个星期就卖得出去，我签过，专销以后，他们集中精力搜罗客户，集中某天看房，第一拨就可能把房子卖出去，好快啊！
蛇口前海看房者
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请悄详细信息，申明我不是中介
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签独家是中介要给你诚意金。&在指定时间哪没卖掉，诚意金就归你。指定时间哪卖掉了，诚意金就退还，好处是中介会全力想办法尽快成交。坏处是锁定期间内，中介为了促成成交，可能会压你的房价，而你又不能找别人成交，价格不方便变动了。
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谢谢您的信息！引用8楼深户房奴的发言:签独家是中介要给你诚意金。&在指定时间哪没卖掉，诚意金就归你。指定时间哪卖掉了，诚意金就退还，好处是中介会全力想办法尽快成交。坏处是锁定期间内，中介为了促成成交，可能会压你的房价，而你又不能找别人成交，价格不方便变动了。
深圳的小橙子
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不要签，我年前卖了房&，当时放盘四天就差点卖掉，因为自己不急，价格差个2万块没答应别人，后来又想卖不想卖，一直拖着，再后来还是确定想换大房，果断再准备卖，中介想跟我签独家，我也签了，但是那个店的人没有能力几天内卖出，然后因为签了协议&又不能给别家卖，给别家就算毁约，所以千万不能签，后来还好也是那个中介的其他业务之前跟我联系的一个买家有意，卖掉了，哪怕便宜个两三万赶紧卖了，好换房子。如果你成天惦记着你现在的房子卖少几万，想再等等，除非行情很好，要不然你想买的房也是在涨的，最后还是自己多出成本，没必要了。想要换房就尽快卖。
或许该离开
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不懂就别瞎说，楼主要被你误导了[深户房奴]( 13:03:02)签独家是中介要给你诚意金。在指定时间哪没卖掉，诚意金就归你。指定时间哪卖掉了，诚意金就退还，好处是中介会全力想办法尽快成交。坏处是锁定期间内，中介为了促成成交，可能会压你的房价，而你又不能找别人成交，价格不方便变动了。
或许该离开
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总之不要签，多找几家放盘就是了[yuxuan123]( 09:47:02)家里要添新成员，想把现在的房子卖了换个大点的，中介来了要说要签专销协议，只有一家代理。没有卖房经验，想问问大家是必须签这样的协议么？另外育才四小的学位要2年半以后才能再使用，是不是会影响卖价呢？
dragon1984
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可以签&&但是一定要注意两个条款：时间&约定15天或者10天内卖出&&如果过了&作废还有就是价格&&不能被他们压价最惨就是签独家&&但是约定时间是1个月&那就完蛋了[或许该离开]( 16:27:34)总之不要签，多找几家放盘就是了[yuxuan123](&09:47:02)家里要添新成员，想把现在的房子卖了换个大点的，中介来了要说要签专销协议，只有一家代理。没有卖房经验，想问问大家是必须签这样的协议么？另外育才四小的学位要2年半以后才能再使用，是不是会影响卖价呢？
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谢谢楼上各位指点！！
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不好意思，确实可能误导楼主了。刚刚和中介聊了，有两种签法，一种是单边，就是按某个价钱去卖，如果卖到对应价钱，业主就额外给中介指定数额的佣金。没卖到成交了就没额外的佣金。&同时其它中介也可以带客户来成交。比如放盘100w，单边两个星期额外佣金3w，那么两星期内100w成交就实收97w，如果95w成交就实收95w。如果其它中介带来客户成交，那就和单边没关系了。一种是签独家，独家就只能一家卖，给诚意金这种是独家。引用11楼或许该离开的发言:不懂就别瞎说，楼主要被你误导了[深户房奴](&13:03:02)签独家是中介要给你诚意金。在指定时间哪没卖掉，诚意金就归你。指定时间哪卖掉了，诚意金就退还，好处是中介会全力想办法尽快成交。坏处是锁定期间内，中介为了促成成交，可能会压你的房价，而你又不能找别人成交，价格不方便变动了。
吃兔子的草
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别签。我卖房的时候，链家也是使劲鼓动我们签独家，我老公心动了，我坚决反对事实证明，他们只带了一拨客户来看，而且价格往下压30多万。后来，我们是在一个小中介那里成交的。
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谢谢大家，周末找中介开始发布。
深圳钟意宝律师
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这类协议要慎签
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