没有房产证的房子协议怎么写_百度知道
没有房产证的房子协议怎么写
没有房产证的房子协议怎么写
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　　没有房产证的房子协议是无效的，不写也罢，原因如下：　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
生活实施家
！1.如果你的是房改房的话，那就要等开发商什么时候能办理了.如果你的是单位的房子，那么就要看单位什么时候下产权证的了！3.如果你的是军产、铁路的房子，那就要看什么时候能转到地方了！！！4，那么首先你要参加房改，就可以把房证办下来了，通常时间不会很长！如果你要是准备买这样的房子，就是协议必须写好不知道你是要做什么，还有没房证的原因！2.如果你买的是商品房的话
本回答被提问者采纳
投入的资金由乙方垫付，票、据由乙方保管、继承人：一，待政策允许（甲方领取房产证时）甲方应积极主动无条件配合乙方对于该房进行房产证过户，除乙方交易时承担的“房地产交易综合服务费”、“契税”外，双方约定乙方一次性全款支付甲方房地产总价格为______万元，届时由甲方给乙方办理房产过户登记。二、该总价格在本协议生效后乙方一次性支付全款____年____月____万元、“宅基地使用证”、“农民动迁付款协议书”、“农民动迁补充协议书”等全部相关证件原件和甲方的户口本、身份证等复印件，以及相关产权共有人、继承人、居间人的身份证复印件移交给乙方保管。（共有人，对该套住宅拥有所有产权！注明：如该房屋在过户之前由于外界等因素导致房价攀升：乙方（受让方），至房产证过户完后自然终止。 甲乙双方办理过户登记后本协议书所有内容全部失效。如发生乙方的居住权和附属权利受到威胁，无法正常居住和主张权利时、结构等数据见附件一）。乙方户口与甲方户口同在该市行政辖区，现欲购买甲方该套住宅，其总占地面积为_______M2 。我建议你小心。如果你是卖房：
签字盖章 甲方共有人，甲方不得以任何理由提高房价或者拖延不过户，一切以签订的协议价格为准、要求不一致时，均由甲方出面排解和承担。 四、集体、合作组织和个人对居住人提出本协议内容以外的要求，或与本地居民待遇。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：现有甲，总建筑面积为_______M2 （具体位置。回迁房转让协议书甲方（出让方）。 甲方保证乙方在居住、使用期间享有视同甲方亲自居住的一切权利，政策和待遇。住宅所在地的任何机关、乙方自付款日起。 七、本协议书磋商期间的证人_______受甲方的委托；一旦乙方的居住权和附属权利受到威胁，可以代理甲方办理与本协议内容相关的手续（全权负责房产过户等），并在本协议书上签字。 以上协议甲、甲方认可乙方拥有对住宅进行的改造、装潢装饰的不动产投入、第三方证明人的资料由甲方提供，公证处查证。列出移交清单） 本协议书由甲方、甲方共有人、继承人、第三方证明人和乙方共同签字并经公证后生效：证明人，并自愿同意遵守此协议！此协议一式三份，甲，乙双方及证人各执一份：乙方：
签字盖章 自己参考、该房目前由甲方交乙方改造后居住，乙双方在《————————》购房中达成以下协议，乙双方以及证人均已详细阅读。 六、本协议书生效后，甲方将“农民动迁安置协议书”、继承人：甲方在_________省________市__________小区___________号有一套回迁住宅(房屋性质为商品房)：
签字盖章 第三方担保人
签字盖章，无法正常居住和主张权利时。甲方负全部责任。 三如果没有产证的房子。买了签协议是没有法律保障的。如果你是买房！否则视为甲方违规，乙方的一切经济损失将由甲方赔偿！甲方、由于甲方原因造成此房屋长期无法过户或者乙方无法居住的，甲方将赔偿乙方所造成的一切损失（赔偿价格以当时的时时房价为准）五。 本协议书有效期为从付款之日起，届时甲方负全部责任
是要交易？
你是什么房啊？是只有居住权的房子吗？
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& & & & 人这一世，凡事总不可能称心如意，总有可能遇上种种不如自己意的事，比如经济不称手，看中的房子想买却发现卖家只有购房合同无房产证或者自己刚好只办了购房合同却无房产证却想卖房怎么办，刚好搜集到一些资料，也算是为有需要的财蜜备用吧，也算是以备需要的时候的急用。
一、只有购房合同 怎么卖房子&。以一个事项为例：
& & & &&我只有购房合同！合同上是我的名字！现在又人想买，请问都需要怎么做？是不是在物业那或者是开发商那里直接把购房合同上我的名字改成对方的就算交易成功了吧？还是需要到房产局办理什么其它手续？&哦对了！我咨询过开发商，他们说房子的备案表已经交到房产局了！但是还没有录入微机！这是为什么啊？还有就是，我去税务局那里咨询的时候，他们说我的手续里只有购房合同与收据，缺少购房发票。接着我又去问开发商，他们说：房证没办下来，开不了发票。请问这是怎么回事啊？彻底给我弄糊涂了！那发票应该找谁开啊？还需要什么手续啊？&
& & & &&如果开发商没有开始办证，则可以直接将房主的名字修改成那个人的。如果开发商开始走手续，为业主办理房产证，那么你要问清走到哪一步，是提交业主信息阶段，还是办理房产证阶段，要是提交信息阶段，可以收回，如果已开始办房产证，那么就比较麻烦了，但还是可以换名字的，详情与开发商询问一下吧。此外，开发商无利不起早，你这样变更对他们来说没有利益，所以他们都不愿意，建议可以给他们点好处，如果你觉着房子卖的划算的话。另外关于税收的问题，税是由地税局收的，票也是他们给你开，你现在虽然把钱给了开发商，但还没有办理过户，所以还没有到交税的环节。也就是说，你现在虽然交了钱，但房子还不是你的，所以你可以进行变更，但要与开发商协调，因为他们走的购房手续全是你的名字。且不说你是新房办理更名，就算二手房，买了一年都可以找到开发商和第一个买家，一起申请，变更为新房，这样，后买的人就相当于新房，达到省税的目的。开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；最好的方式是开发商配合你直接更名,这是最省事、省力、省钱的途径。
二、房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？以一事项为例：
& & & &&我现在想买一套二手房，但这房子房东只有购房合同，房产证还正在办理之中，中介的人说按照以下办法给我操作：1、把房东的购房合同收过来，2、律师事务所做个律师鉴证，3、压购房款的5%。针对这个事情我有几点疑问：1、房东没有购房合同也可能到房管局办理合同更名把这房子转让给别人，房东只需作一个挂失声明就可以。2、律师鉴证是否有法律效力，这符合国家规定吗？房子比较喜欢，但有些担心一二年后办理产权证的时候房东反悔，那我损失就大了！
& & & &&经验告诉你，不要购买这样的房子。风险：首先这种房子一定有风险的，因为期房禁止转让，协议不受法律保护，因此不大建议买。房东没有产权证，无论你和他签了什么协议，付了多少款项。如果将来他反悔不卖给你，或者拿着钱跑掉了。一般情况是通过诉讼途径讨钱的，但是人找不到怎么办？操作中法院会查封房子，将来拍卖房子的钱款归还给你。但是你的问题是，房东没有办产权证，理论上说，房子还不是他的，他还没有拿到房子的产权，就不是他的财产。那么法院是不能查封或拍卖这个房子的。所以，万一房东拿着钱跑了或者反悔不卖了，又不还你钱。你就是诉讼了，法院判你胜诉了，也无法执行啊。&&
& & & &&但现实中蛮多人使用这种操作。如果一定要买，最好自己也到开发商那进行一些确认，交易首选方案就是1、与对方约定办妥时间，避免无限期拖下去，2、全部款项于办妥那天支付（办妥的概念拿到与开发商的所有资料），这里如果业主不同意，退一步就是找第三方监管，因为钱一旦到业主手中，将来有情况就比较被动了。当然这种方案业主对业主来说就有风险了。至于楼盘房产证问题，您需要看开发商的资质了，开发商越好，出问题的可能性也就越小。当然这个与业主没有什么关系，需要买家自行确认了，业主只是负责将与开发商签订的所有资料更名为买方的，他的任务也就完成了。&
& & & &&由于都是网上一些资料，有所不足错误的地方还请指出，我将改正，也为以后有需要的小伙伴作为参考。你好，我好，大家好，分享才有爱啊。
& & & &&银行信息港观点：如果看到其她买房的姐妹，有需要可以推荐来看看。
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我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.据说房主也不是原房东,也是私下交易改名的.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同是否有效?我的利益是否受法律保护?希望专业人士能进行全面回答.不胜感激!
我要补充问题
共0条评论...
没有房产证，交易属于非法，原房东持房产证找回自己房子，如果进行申诉，你准输，并且第二方交易时原本就是非法，那个房子不属于他，再进一步，那个认识人某一天出现了问题，人家罢官了事，你呢，失去的可是一栋房子，自己考虑清楚，一栋房子可是一辈子的事，冒那种险值得么。
其他答案（共3个回答）
，不能证明房子属于卖方所有。签定交易合同后，如果卖方一直办不到证，你一直没办法取得房屋所有权。如果该房屋涉案被查封你又交了房款的话你的损失可就大了。千万不要购买这样的房屋，即使双方约定了高额违约金（因为涉及合同效力问题，违约金条款未必一定有效）。
你好，你说的回迁房在实践中存在两种情况，一种是农村的拆迁安置房，一种是城市房屋拆迁安置房，依据我国现行法律，前一种房屋是不能上市交易的。
对于后一种房，在只有拆迁协议或者说只有对方于被拆迁人之间的购房合同而尚未取得产权证的房屋，还是存在一定的风险。因为你不能保证被拆迁人将房屋卖与除你之外的第三人、第四人等。只要其他人出价比你高，因趋利性使得被拆迁人会转卖他人
在这种情况下，虽然你与对方签订的合同有效，但是可能存在被拆迁人将房买与第三人并将房屋过户，这样你只有追究他的违约责任，而无法获得房屋所有权，这对你来说也是一种损失，所以请在签订类似买卖合同前慎重考虑。
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房子在房管局备案后是不能改名的。有很硬的关系更名的也有，但最好约定拿到房产证后付钱，以免受骗。
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答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
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无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护
【案例简介】张某夫妻与王某签订了房屋出售协议，约定由张某夫妻将从某房地产开发公司购置的一套房屋出售给王某，价格为63万元，王某预付订金6万元，协议同时约定，待张某夫妻房产证办好后双方办理交割手续后，王某一次交清余额款57万元。后来张某夫妻反悔不愿履行合同，王某向法院提出起诉，要求张某夫妻继续履行合同，协助其办理过户手续。张某夫妻则辩称，自己的房屋未办理产权证就转让双方签订的房屋买卖协议违反有关规定，属无效合同应予解除。王某向律师咨询张某的要求是否合法?【案例分析】案例中张某夫妻的主张是不被支持的，办理产权证并不是双方签订房屋买卖合同的前提条件，虽然我国有法律明确规定签订房屋买卖合同时，出卖人必须是登记的产权人，但是本案中，买卖双方有约定房产证办好后双方办理交割，所以本合同属于附条件的房屋买卖合同，当出卖人获得产权时合同就生效，应履行过户登记手续。张某夫妻的行为不受法律支持，属违约行为应承担相应的违约责任。这样的情况于中依然适用，开发商同样不能以未取得房产证而主张房屋买卖合同无效。【律师提示】尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理的时间，并约定适当的标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。延伸阅读：
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没有房产证的房子能卖吗，无产权证房屋买卖合同有效吗
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没有的房子能卖吗王某与某房地产开发公司签订了一份合同，合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间。此后，王某依约支付了约定的合同价款，房地产开发公司将商品房房交付王某使用，未办理产权登记手续。另王某又与李某签订了一份买卖合同，约定将从某房地产开发公司购得的商品房以每平方米高于原购入价500元卖给李某。但后因此房价格上涨，王某拒不办理产权登记手续且主张其与李某的买卖合同无效，李某因之诉至法院。无产权证合同有效吗本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效力如何，对此有三种意见。第一种意见认为合同无效，理由为：买卖合同违反了《城市房地产管理法》无产权房屋不得买卖的禁止性规定。第二种意见认为合同效力待定，理由为：王某未取得产权而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。第三种意见认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发公司的给了自己，这一债权转让合同符合当事人的意思自治，并不违反法律强制性规定。审理本案的第一关键在于对认定李某与王某间房屋买卖合同的效力，结合上文的分歧意见，我们归纳出本案中有争议的法律问题为：王某与李某的买卖合同是否违反法律的强制性规定；王某将转让商品房的行为是无权处分还是有权处分；如果上述行为是无权处分，那这一行为的效力如何；如果上述行为是有权处分，那这一行为是否属于债权让与。现分析如下：1、《城市房地产管理法》无产权房屋不得买卖是否是认定合同无效的强制性条款。《合同法》第52条第1款的第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，违反法律和行政法规的强制性规定是认定合同无效的重要依据之一。王某认为根据《城市房地产管理法》第37条第1款的第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其与李某所订立的合同违反了这一强制性的规定，故为无效。我们认为，这一规定不是《合同法》第52条所谓的强制性条款，第一、在法理上，凡法律条文冠以“不得”等字样不必然代表此条文为强制性条款，也可以是带有指引性质的条款；第二、《城市房地产管理法》是1994年颁布的法律，此法的颁布带有浓厚的行政管理色彩，在立法技术上多用“不得”等字样来表达方便行政的寓意。同时在立法的内容上也没有充分考虑到当下的商品房交易状况，有滞后性；第三、从《合同法》鼓励交易的原则出发，对实践中如王某与李某相类似的买卖合同都认定为无效不利用物价值的有效且充分使用，所以在审判实践中，应尽量减小合同无效的范围；第四、买卖合同标的物的特征表明，其标的物无须是现已存在的物或现属于出卖人的物，即使是非房屋所有权人也可能成为房屋的出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。2、王某转让商品房的行为是否是无权处分。无权处分是指无处分权人处分他人财产并与相对人订立转让财产的合同。（王利明民法159页）无权处分中的“处分”主要是指处分财产所有权或债权的行为。因此，判断王某的行为是否是无权处分就要看王某对商品房是否享有财产所有权或者是债权。本案中，因房地产开发公司履行合同，将商品房交付王某使用，王某因此获得了对商品房的直接占有，占有是所有权的重要权能之一，王某对商品房的实际占有使得王某对商品房有管领和支配的权力。但由于我国民法采取的是不动产变动登记主义，不动产所有权的转移以登记为标志，因此，王某取得的是一个欠缺登记要件的不充分的所有权。综上，我们认为，王某转让商品房给李某的行为是有权处分，不是无权处分，故而本案讼争的买卖合同不应当认定为效力待定。3、王某的有权处分是否是债权转让。债权让与的概念指，在不改变合同关系内容的前提下，合同关系的一方当事人依法将其合同权利和义务全部或者部分地转让给第三人的法律行为。本案中王某将商品房转让给李某时抬高了合同价格，改变了合同关系的内容。同时，房地产开发公司依约将商品房交付王某实际使用，王某不办理产权登记手续是因为其自己拒绝办理的原因所致，所以可以认为，房地产开发公司与王某间的债权债务关系已因履行而消灭，故认定王某与李某间合同为债权让与合同并进而认为买卖合同有效的观点也是错误的。总之，我们认为，本案适当的处理方式认定王某与李某间的合同是有效的，王某的转让行为是有权处分。王某违反合同约定，李某诉请王某继续履行合同应予以支持。
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