公转商贷款到底是好还是个坑公转商贷款到底是好还是个坑摆故事百家号在公积金贷款和商业贷款外，又出现了公转商贷款和商转公贷款。今天重点来说下公转商贷款。小A看中一套二手房，准备买入。和中介谈到具体事宜时，小A说自己有住房公积金，付完首付后，就用公积金贷款。中介推荐说，现在都是公转商贷款，和公积金一样的。那公转商贷款和公积金贷款是完全一样吗？01何为公转商贷款为缓解中心资金紧张，放款速度缓慢的局面，部分银行陆续推出公转商贷款政策。所谓"公转商贷款"，其全称是个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指各市中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。符合住房公积金的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。02公积金贷款和公转商贷款区别小A买房前，没有公积金贷款和商业贷款。本次买房只要满足公积金贷款要求，则可以使用公积金贷款，也可以使用公转商贷款。区别在于小A在此之后若还想贷款再买另一套房。若小A本次买房选择的是公积金贷款，当小A再买二套房，公积金贷款未还完时，小A可以选择商业贷款，且商业贷款利率按照首套房计算。若小A本次买房选择的是公转商贷款，当小A再买二套房，公转商贷款未还完时，小A仍然可以选择商业贷款，但商业贷款利率不能按照首套房计算，需按二套房计算。众所周知，商业贷款的二套房利率上浮较多。此时就可以看出公积金贷款和公转商贷款的重要区别了。简单来说，就是小A一套房时，选择公转商贷款，就同时暂用了公积金贷款和商业贷款两个名额。而公积金贷款只占用本身自己的名额，不占用商业贷款名额。03好与坏，个人各异公转商贷款是为了缓解中心资金紧张、放款速度缓慢而出现的创新举措，对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。但在有二套房购买需求时，首套房的公转商贷款无疑是弊大于利了。在小A详细了解两种贷款后，根据自身情况选择了合适的贷款。合适自己的才是最好的！切勿听信中介一方之言，要多加了解，仔细权衡后，再做决定。如果喜欢请关注点赞吧，我是mirror2018，分享生活、职场中的点滴感悟，欢迎大家一起交流讨论！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。摆故事百家号最近更新：简介:来，讲个清新脱俗的故事给你听作者最新文章相关文章在汕头申请公积金贷款要多长时间？请看官方答复
[摘要] 近日，汕头市房产管理局党组成员、副局长郑立标带队，市住房公积金管理中心副主任杨少龙、王师哲、周昭丰和综合（人事）股股长郭松通过电视、电台节目与市民进行互动，解答汕头广大购房者对于公积金贷款的申请事宜。
近日，汕头市房产管理局党组成员、副局长郑立标带队，市住房公积金管理中心副主任杨少龙、王师哲、周昭丰和综合（人事）股股长郭松通过电视、电台节目与市民进行互动，解答汕头广大购房者对于公积金贷款的申请事宜。问题一：听说住房公积金贷款利率提高了是吗？请问提高后是多少？答：您好，住房公积金贷款利率目前没有提高。目前住房公积金贷款利率仍按照5年内（含5年）的年利率为2.75%，6年以上的年利率为3.25%执行。问题二：夫妻双方名下各有一套房，当年购房后都办理了公积金贷款，现在房款已经还完，如果再买一套房（算第三套），能否再申请公积金贷款？答：按规定，申请住房公积金贷款是以夫妻双方（即家庭）为单位，如果夫妻双方分别使用过一次公积金贷款，或共同使用二次公积金贷款，则不可以再申请第三次公积金贷款。问题三：在广州缴存的公积金，那么能否在汕头用广州的公积金在汕头买房和提取呢？如果行又必须带什么材料，去哪里办理？ 答：如果您的住房公积金缴存在广州市的，在汕头买房后有关提取的问题需直接向广州住房公积金管理中心咨询，具体办理以广州住房公积金管理中心答复为准。问题四：公积金新政出台之后公积金贷款最高数额是否由四十万调整为三十万？ 答：您好，目前我市住房公积金贷款个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为70万元，按现行政策目前没有新的调整，如有调整我中心将会及时发布通知。问题五：住房公积金大修已经提取一次，可以再提取吗？ 答：在住房大修之日起一年内的，可一次或多次申请提取，大修自住住房提取金额为职工个人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，但不能超过大修自住住房实际发生额。问题六：建行银行信用卡今年1月&3月逾期未还款，今年6月还清。现在打算买房，请问会不会影响公积金贷款？答：申请住房公积金贷款是以夫妻双方（即家庭）为单位，若您自贷款受理之日前，两年内您或您配偶名下贷款还贷或信用卡使用没有及时还款，造成连续三次（含）以上或累计六次（含）以上逾期的，则属于信用不良。您可以持您和您配偶的信用报告到我中心办事大厅咨询，我们将根据您的信用报告情况作出解答，联系地址：汕头市中山路协华大厦二楼，电话：。问题七：今年5月底购一手房签合同，申请公积金贷款，目前还没有获批。请问能不能加快流程？答：由于售房单位需要到交易部门办理房地产转移预告登记和交易登记手续，再由受托银行批量移交贷款申请材料给我中心。因此，中心需结合人员安排情况，按银行移交的资料顺序预约安排办理。到时将会短信通知您到我中心办理有关手续，请您保持手机通畅。问题八：七月初办理的纯住房公积金贷款，请问需要多久才能放款？按目前的情况，需要几个月时间？ 答：由于近期我市一、二手房交易持续活跃，公积金贷款及购房提取均出现很大增长，目前汕头市住房公积金使用率已达94%，公积金资金个贷保障压力越来越大，使住房公积金贷款资金的发放有所延迟。近日，我中心已结合资金运作情况，采取了&公转商&贴息贷款等系列措施，最大限度扩大公积金服务。下来，我们将科学、合理的安排资金，积极与银行部门沟通配合，按照资金的安排进展情况，尽快协调疏通每一笔贷款的放贷进度，对于因个贷资金压力大，造成贷款资金发放有所延迟。问题九：重大疾病提取住房公积金，需要什么手续材料？ 答：职工本人、配偶、子女以及双方父母因重大疾病造成家庭生活严重困难，可申请提取住房公积金账户内的余额，具体办理所需材料如下：⑴申请人身份证原件及复印件；⑵重大疾病的证明材料（疾病诊断证明、出入院记录、费用发票等）原件及复印件；⑶职工本人家庭经济严重困难的书面说明（书面说明需经单位核实盖章）原件；⑷配偶提取的，需提供夫妻关系证明材料（如结婚证）；直接亲属提取的，需提供直系亲属的有效证明材料（如户口簿或户籍管理部门出具的证明或公证部门出具的直系亲属关系证明书等有效证明）原件及复印件。问题十：我是公务员，有公积金，儿子要买房子，能不能用我的公积金去帮忙还首付？答：可以，职工的直系亲属（父母、子女）在本市或异地购买商品住房，符合下列情形的，职工可申请提取住房公积金账户内的余额。⑴所购房产必须是自住住房，车库、铺面、厂房等非住宅性质的房产不能提取；⑵按规定职工购房申请住房公积金的，购房时间在购房合同经房产管理部门备案登记或交易转移登记后一年内的，可一次或多次申请提取；购房时间超过一年但未超过三年，且一直没有提取的，可申请一次性申请提取；购房时间超过三年的，则不能申请提取；⑶住房公积金提取申请人与购房人必须是直系亲属关系，即职工本人的父母、职工配偶的父母、职工子女、职工子女的配偶，其他亲属关系不能申请提取；⑷职工购房申请住房公积金提取时，所购房产的所有权必须在职工的直系亲属名下，如所购房产已出售或转让则不能提取。
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公转商贷款，何时可以转换为公积金贷款
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公转商贷款下来了,公积金钱每个月交的扣掉吗
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请问下关于公积金贷款公转商的事情
今天去银行办公积金公转商贷款，银行的负责办理贷款的员工在让我签了N个字以后，让我再办一张信用卡，或者每月基金定投300（说是到年底亏也就是1000多元的事情），或者买保险，三选一，说是银行不能给我白办事，什么好处也没有，所以必须要办其中的一样，不然贷款不能办，总行批不下来，我不想办，她说让我再考虑下，贷款手续先不批了，暂时放在她那里，等我三选 一以后再给审批，请问贷款必须这样才能办吗？有没有办过的请指教下？
办了一张信用卡的路过
另一笔贷款也买保险的路过。都是霸王条款
说是不三选一的话，到时会手续不齐啊之类的理由批不下来
:办了一张信用卡的路过[表情] ( 12:38)同是天涯沦落人啊
录音，可以向银监会举报
好格:录音，可以向银监会举报&( 13:25)&那楼主任何一个银行都不敢给他办了
是的呢，就怕这个了，谁让钱不够呢
哪个银行啊？
按理说公转商不用的吧，商业贷款是要的
卡啊。不用又没事。
lz傻不傻，办张信用卡又不会少块肉，还发贴
信用卡，我的让我买保险，亏好多。
信用卡没用啊，还一定要捆绑才行，不然给我做白工了，说是她们银行没好处。
府山松鼠:哪个银行啊？&( 14:24)&中行的
我们也是办了个信用卡
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