新农村房子可以买卖吗
最后更新时间： 08:25:31
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作者：古震剑
我买同村的房子可以买卖吗？问题详情：我家在农村，我是女孩，上面有两个哥哥，我在城市打工也在城市定居，但是户口未迁到城市。每次回老家我都是住在我爸爸的房子里，最近条件好啦我想买同村的房子，请问手续是什么？可以么？推荐回答：当然可以，（1）:你的户口还在本村，或者说还没有外嫁，只是常年在外打工。依然是本村的集体成员，（2）房屋所有权，与集体土地建设使用权，两者有所区别。前者不限于非集体成员，后者限于非集体成员。（3）购买房屋的交接手续，买卖双方共同拟草房屋转让合同。及有关事项。一定要向原户主索取，两证（房屋所有权证，集体土地建设使用权证）以备日后房屋变更。宅基地农房可以自由买卖吗？问题详情：宅基地农房可以自由买卖吗？推荐回答：要说宅基地农民可以自由买卖吗？我认为宅基地农房当然应该可以自由买卖，同是一个国家，同在一块土地上，同是百姓。既然农村人，可以买市内的住房，市内人为什么就不可以买农村的住房呢？要想把经济搞活，把农民的生活水平提高上去，首先就应该提倡市里的人去买农村的住房才对，这样既能把农村闲置的房屋盘活，又解决了市内大批贫困户的居民，还可逐步消灭城乡差别，推动农村大跨步的经济发展。既然[土地]都可以由大户来收购，那么农村的[宅基地]为什么就不允许个人来买卖呢？再说城里的住房可以随便买卖，即便是厂内、各单位所分得的房屋都可以进行买卖交易。那么农村为什么就不允许呢？还本身就存在着一种不合理性在里面。虽然说农村的宅基地是归集体所有，可集体不也是应该归国家所有吗？难道集体不属于国家管辖的范围之内吗？难道集体是[独有]吗？至于买后的房屋效力会怎样？我认为只要当初是，公平的交易，是双方的同意，是合理的买卖手续，是正式的渠道，是即成买卖房屋的事实，就应该具有法律效力。都应该信守承诺，就应该履行合同，就应该受法律的保护。否则，于情于理都说不出。一、农村宅基地的有效期是多长农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。1、《土地法》规定：城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限。2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。依照我国法律规定,农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同。二、我国农村宅基地颁发的土地证1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。农村宅基地被分为两种情况:一种宅基地是国有土地上的宅基地,这种宅基地有使用年限限制,法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权,法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。从上述我们可以看出，农村宅基地的有效期是根据我国法律依法规定的。但是具体需要看当时的情况。也就说，我国农村宅基地颁发的土地证有很多种类，根据土地证的不同可以确定到底可以使用的年限是多少。而且还需要询问当地的村委会。做到万无一失。不能因为贪图一时的小便宜而违反我国的法律条例。在农村租房子可以吗？合法吗？问题详情：我是城市户口。我外公外婆在农村有一套房子，现在被我舅舅他们买走了。请问我可以租下来然后改造吗？比如租房子50年合同这样可以吗？据说是不能购买的。推荐回答：这个我不太懂，但是个人认为租房子只有使用权，没有改建权，除非房东同意。即便是这样一旦拆迁就应该终止合同。另外我有一个疑问：五十年的租金应该远超过房子本身的价值，为什么你不买下呢？
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农村老宅地基房子能出售吗？
老家房子手续齐全，位于旅游度假村内
采纳答案
可以，但双方都是同村的村民，并买方没有其他住房。
全部7个回答
可以，但双方都是同村的村民，并买方没有其他住房。
要看土地的性质，集体土地不可以过户的！
集体土地的话你们双方可以签订合同，户主还是你过不了户
如果是集体土地可以交易，但是过不了户。国有土地可以交易，也可以过户
集体土地可以卖，过不了户
要是国有土地不用问能卖，不过一般农村是集体土地，要卖可以，双方签订买卖合同，只是过不了户。
只要有国有土地证，房产证，是可以出售的，只不过是价格问题
可以，房产证不到两年，交易时客户要多交一笔增值税5.6%.
号之后联系的房子，以过户和产证时间为准，都要满三年才能上市交易！
可以找中介 房源信息说完以后 发网上代卖
也可以自己发网上卖
一般小区都是找的到，大体区域位置在到小区名字
可以，请问你房子在什么位置
你可以电话联系我
待解决问题
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农村房屋买卖无法过户,买卖协议有效吗
目前农村房屋的情况也有很多，这主要跟城市房屋越来越昂贵有直接的关系，有些人买到农村房屋后，才发现这个房屋根本就无法过户，不能过户代表房子不真正属于你。那么，农村房屋买卖无法过户,买卖协议有效吗?有更多知识，欢迎浏览。农村房屋买卖无法过户,买卖协议有效吗?只要房屋买卖协议符合《》规定的合同有效要件，协议即为有效。农村房屋买卖合同什么情况下无效(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。(二)主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效&。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。(三)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。(四)非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。农村房屋买卖合同是否有效虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。&具体如下：(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。&因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。如果你想要请律师帮助你解决农村房屋买卖无法过户纠纷，建议你可以点击在线咨询系统直接询问律师。延伸阅读：
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农村房屋可以买卖吗？
我有更好的答案
农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。 我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
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农村的房屋只有本村的村民才可以买卖，否则买卖合同无效。
农村的房屋买卖签订买卖合同以后，应当到该村村委会办理登记。
农村的房屋也有房屋所有权证和宅基地适用权证，而且都可以办理变更的。
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农村宅基地的房屋买卖是有效的，但必须符合法律规范。根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可知，农村宅基地可以在集体内部成员中买卖交易，但是不得向城市居民出售交易。
一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
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农村房屋可以随意买卖吗?
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不可以的，农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
冲浪网站优化网总经理
1：根据《土地管理法》第十条 “农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理”的规定，由于你不是同一个集体组织的成员，这块宅基地仍然归卖方所有；2：你取得宅基地使用权没有经土地所在地的村委备案，并且你建设的房屋属于违法建筑，因此，没有任何补偿。3：根据《农村土地承包法》规定，你对此土地没有合法的经营管理权，要取得合法的经营管理权，必须与土地承包者签订合同，并报村委会备案。
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