亲戚一处房产赠予手续怎么办理？费用如何收取？自建房过户手续_百度知道
亲戚一处房产赠予手续怎么办理？费用如何收取？自建房过户手续
亲戚（伯父）名下一处城区自建房，有房产证，无土地证，现急欲赠予侄女。
房屋本身有房产证，面积是之前测的，现已有更改。
两三年前社区有通知说统一办理土地证，由于各种原因耽搁，此房一直没有办理土地证。
1.自建房如何确定房产...
我有更好的答案
你的这些问题第一步，你先去公证处，办理一个赠予公证。去公证处得时候需要赠与人和受赠人拿着身份证，户口薄，房产证。2.有了公证书就可以过户了，你如果感觉面积和证上的面积不一，你可以过户前那着房产证去房管局错做测绘。房管局会派人给你的房子从新测量。3.具体的费用，各地公证处收费不一样，有的按面积，有的按评估价的2%收取。这样也把你的第一个问题解决了----你房屋的定价公证处会委派一个评估公司根据你房子的地理位置来做一个评估，这样就出来你房子的价值了。
希望对你有帮助。
是否需要办理土地规划证?
你现在已经有房产证了应该是不用了。按正规的程序是办理的土地规划证才给你下房产证，你现在直接办理过户就行了，办理过户的时候房管局只要房产证不看其他的证件。
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赠予契税怎么评估算
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房产赠与契税税率是多少；房产赠与过户所需的税费是。。。评估费：按房价0.5%缴纳。契税：按房价3%缴纳土地增值税：按房价1%缴纳。所得税：按房价1%缴纳（还需要缴纳
房屋产权登记费：大约100元；公证费：按房价2%缴纳）
房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，直系亲属之间房产的赠与行为，承受方应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3%。
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农村自建房赠与问题（无房产证）
我的祖父名下（并居住）一套房屋，是农村自建房，由于各种原因，没有房产证，现在我结婚在即，女方不一定非要新房，但要求一定是要在我的名下。所以家里商量，装修祖父名下这套房屋。这套房屋共五间，祖父同意将其中三间转赠于我。我想问的是：签定赠与协议具...
我有更好的答案
1、农村自建房屋肯定有土地证。2、你可以和你的祖父签订协议，但协议内容可以涉及到赠与，如果你祖母也在，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是受到法律效力的。如果担心害怕其他情况的发生，可以带2老到公证处公证协议。3、签定后这三间的房屋使用权及所有权是属于我的？关于这个问题，我只能告诉你，你对于三间房屋只有使用权，及所有的权利但不包括属于权，因为土地是国有的，是国家的。4、农村自建房屋如果可以的话尽量去房产局进行房屋办理证，但是很有可能是要用到土地证被回收换房产证，我们这里是这样，因为当时这里城市规划，很多房屋只有土地证，所以都是用土地证换房产证，或者说是换其他所属的协议。目前换的地方也没有证，但是村里头会统一帮忙办理的。已经算是和规划局有协议的。5、可以到你们当地的房产局问问，因为很多地方的政策不一样。以上第二条这个协议是律师介绍给我们家的。所以我也推荐给你。
采纳率：52%
1、严格意义上说，你祖父未取得房屋产权证或者宅基地使用权证，无法证明其个人对房屋所有权及使用权，如果可以，应当先办理房产证或者宅基地使用权证。2、只有房产在你祖父名下，你祖父才有权利赠与给你，赠与协议才具有法律效力。
1、有法律效力。只要是你祖父的真实意思就行，他有权处分自己财产，别人无权干涉反对。2、签订后就属于你了。赠予协议具有法律效力。但要到乡里备案，然后到县房管局或土地管理局变更登记，之后你就拥有完全产权了。注意赠予协议可能要求到公证处公证的，是否需要由房管局或土地管理局确定，可到那里问一下。
农村的房屋属于私产，依法可以继承。继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人，这时，产权证书最有证明力。如果没有产权证，那当事人必须提供其他有效的证据来加以证明。目前，在全国范围内，农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上房屋的所有权。
这个 你的先去到公家那办一张宅基证，就相当于房产证，然后这个宅基证上面写你的名字就行了。
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父母家是农村集体土地自建房,赠与了我一部分面积,现在要拆迁了,我有单独的份吗?
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&明挖隧道、双层桥……中开高速段全线方案曝光！
明挖隧道、双层桥……中开高速段全线方案曝光！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
古人言：书中自有黄金屋。那书展呢？有重磅猛料！ 在第十届中山书展“新时代 新中山”主题展中，中开高速中山段全线方案正式亮相！扑朔迷离的走向，终于有了答案。
现场公示：南线走向、下穿隧道 中开高速中山段共分为两期，其中一期工程为马鞍岛至大常山段，已于日动工。据了解，一期工程起于翠亨新区马鞍岛，与在建深中通道工程以立交形式相接，路线总体走向为东北向西，跨越横门水道，经南朗镇，以隧道穿越大常山，终于火炬开发区，顺接中山段二期工程起点。 二期工程尚未开工，主要是因为线路方案尚未确定。此前关于该线路，有南线、北线两种方案考虑，其中南线较为顺直但可能会对众多沿线住宅区产生影响，北线则存在绕行情况且可能对在建的岐江新城造成切割。虽然有关部门曾透露已基本确定为南线，但沿线楼盘业主意见较大，所以假如确定为南线走向，具体怎么走，是较大的关注点。
此前编辑曾在多份材料中看到中开高速采用南线的走向，并推测其中有路段将设置下沉隧道，但具体如何实施，却未有明确材料。而本次书展主题展中，有关部门已将中开高速中山段全线方案展出。从展览上，编辑了解到，此前推测的南线方案、下穿隧道通通坐实！至于沿线楼盘业主担忧的“受影响”，设计师们推出了一个惊人的方案来解决这个问题！
具体路线曝光！小编已瞎 根据此前官方公示的示意图，中开高速二期工程在火炬开发区起大体与南外环共线，后续与横四线共线。但路线穿越火炬区、东区、南区、沙溪镇、大涌镇、横栏镇多个镇区，如此错综复杂到底如何操作？接下来，小编要开启解说模式了！
1、自博爱路走廊采用高架桥连续跨越京珠高速、广珠城际、翠亨快线，后接明挖隧道下穿至南环路走廊。中开高速与京珠高速交叉设置火炬西互通立交。但这可能会占用雅居乐麓峰花园的用地，有友留意到近期该项目似乎停工了，或许是正在调整。
2、接驳南环路后，经长江水库段，中开高速在底层采用隧道+桥梁+隧道方案跨越长江水库泄洪渠。南环路在上层采用桥上桥方案，同时跨越中开高速与长江水库泄洪渠。这种桥上桥的设计可谓精致，该设计也有利于避开道路对柏悦和凯茵新城的直接影响。但有友担忧，如此施工是否要先拆南外环桥再重建？
3、在景观路节点，中开高速采用整幅明挖隧道置于南环路下方穿越景观路。
4、在长江路节点，中开高速自凯茵新城采用明挖隧道方案向西穿越长江路，后接高架桥方案。以上设计有利于避开道路对远洋城天骄组团的直接影响。
方案中可以看到，在往深圳方向一侧，原本有一个景观塔，届时方案实施将拆除该塔，不再重建，改成绿化景观。此外，参考方案的绿化范围，届时路段附近部分商铺或将有调整。
5、中开高速穿越长江路后到达长逸路，将接高架桥跨越长逸路。后跟随已南改的南环路偏移远洋城学校和美域组团，有利于再次避开对远洋城的干扰。
高架延续跨越即将改建的南外环-坦洲跨线（城桂路）立交，届时中山将会出现4层立交的壮观，小编瞬间感觉置身于重庆……
6、在东苑南路，大约是特殊教育学校附近，设置互通立交节点作为中开高速出入口——于东苑南路西侧设置2对上下菱形匝道与南外环路地面系统相接。
7、在岐江河节点，中开高速可谓创造一个神奇。采用双塔斜拉桥跨越南环路原有的矮塔斜拉桥，这已经是中开高速第2次“大桥叠小桥”的设计了，小编着实开眼界，你们呢？
8、在南环路与横四线共线段，中开高速设置高架桥，采用框架桥墩桥梁方案置于老路上方。到达工业大道、凤凰路处，设置单喇叭互通立交（凤凰山互通立交）与高速公路向开平段接驳。
中开高速总的路线正如以上，各位小伙伴是否看晕了呢？相信此前忧心受到影响的沿途部分楼盘业主也可以松一口气了。现在就只剩较后一个问题，中开高速建设工程何时完成？ 根据年初发布的《广东省2018年基础设施工程核心建设项目计划表》，中开高速中山段建设起止年限为2015年-2020年，2018年的计划为：征地拆迁，路基、桥涵、隧道建设。但是，计划总是赶不上变化，全线是否能如期开通？让我们拭目以待吧！
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