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购房合同抵押在银行能办理贷款吗?
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你好,签署购房合同,一般是多份,有一份就是给银行办理贷款使用,自己手里拿着属于自己那一份, 办理房产证,把办理房产证钱,给开发商代办,看一下你的购房合同,上面会有注明, 也可以自己去缴纳税费,办理房产证,不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费,会免息使用两年,再去办理房产证。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地...
你好,签署购房合同,一般是多份,有一份就是给银行办理贷款使用,自己手里拿着属于自己那一份, 办理房产证,把办理房产证钱,给开发商代办,看一下你的购房合同,上面会有注明, 也可以自己去缴纳税费,办理房产证,不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费,会免息使用两年,再去办理房产证。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房天下知识为您分享了一条干货
抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因: 1。你买的是一手楼,房产证还未办出; 2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答: 1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以...
抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因: 1。你买的是一手楼,房产证还未办出; 2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答: 1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止; 2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找...
一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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一次性付款用购房合同抵押贷款行吗
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一次性付款用购房合同抵押贷款行吗
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我来回答您的问题；您买的是一手房，由于一年了没有产权证是无法交易的，但是有几种方法帮你解决燃眉之急。1.跟开发商协商，加急出本（估计需要交点费用）！还有什么出门在过户，公证处交易，都是不靠谱的！（除非亲戚朋友）！
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想做贷款，但是房本还没下来，只有购房合同，银行不给做贷款，这真是一件让想用钱的人很纠结的事。别着急，只有购房合同也能贷款的。
先说一下只有购房合同银行为什么不放贷款，没有房本银行就做不了房产的抵押登记，出现违约情况处理起来很是麻烦，风险高，所以银行不接这种没有房本儿的房子。所以想做购房合同贷款只能只能找正规的放款机构了。
那么问题来了，正规的放款机构怎么甄别？
先说说行业乱相吧，现在市面上这种做购房合同贷款的公司还算不少，但是鱼龙混杂不好区分，有的公司很不正规胡乱收费，纯粹打着贷款的幌子骗人而已。例如：下户费，也有的叫交通费，因为要到客户的房子里面实地勘察，一般会有下户费的，但是下户费的数额不大，不会出现几千块的夸张程度，而且不能放款的客户，下户费是不收的。而这些不正规的公司利用客户急于用钱的心里，动辄三四千，四五千的收，而且不能放款也会收，根本就是冲着收下户费去的，贷什么款啊，一天光下户就够几个人吃的了。再有更恶劣的，不管你什么情况都特别痛快的贷给你钱，但是等你周转过来想还款时，以各种理由不让你还款，到时候你会发现违约金不是一般的多啊，比你付的息费多的不是一点儿半点儿，再有其他的一些乱收费啊都是小打小闹了，前边两点才是要命的，一定要擦亮眼睛，看清楚。
为了和这些不良放款机构做出区分，我公司率先做出了以下承诺：
1.不能放款的客户，不用负担任何费用，当然90%的客户都能放。
2.客户可以提前还款，还款后合同自动终结，客户随时来随时还。
3.合同期内没有除去利息以外的任何费用。
公司优势：
1.购房合同贷款，可做到市值八成，放款额度高。
2.快可做到当天下款，手续简便。
3.有共有人的客户可以单方出面，保护客户隐私。
4.提前申请续贷，没有违约金。
5.可以直接下户，为客户节省时间。
6.另外还有多种业务选择，小产权房、经济适用房、回迁房、两限房、乡产房、央产房、军产房、宅基地这些房产都可贷款。
我们为什么这么做？
杀鸡取卵的事，我们是不会做的，细水长流才是正道，本着合作共赢的态度开展业务才会有老客户，现在公司每月68%的业绩也是老客户贡献的，事实证明我们的坚持是有道理的。谁说你的客户只用一次钱，次的合作只是开始而已，怎么能慢待呢？
放款程序：
（1）初审：只需提交房产证明文件、房主身份证照片各两张，25分钟内即确定可贷金额;
（2）实地评估：工作人员按约定时间上门看房，确定房产价值
（3）办理公证手续，确定借款公证事项，然后放款。
放款案例：
刘总是从网上看到我们的信息的，电话接听进来后，刘总的口气有些焦急，通过沟通了解到刘总急需一笔钱付货款，自己有一套全款房子，但是房本儿一直没下来，去问一个是时间来不及，二是银行根本就不接没有房本儿的房子，大产权也不行，自己也找了几个民间放款公司，去了之后感觉很是不靠谱，合同不正规，而且什么条件都能答应，刘总犹豫很久还是没敢做，后通过朋友了解，果然是一个问题公司，想起来就害怕，后看到我们的信息，通过沟通随我们的专业程度和借款合同的公正性都很认可，终和我们确定了合作关系，接下来就是家访了，刘总的房子还真是不小，接着公证，当天刘总就收到了200万的放款资金。大家合作的很愉快，这才是我们追求的标准，而且近刘总又给我介绍了一个朋友来，还是那句话，次的合作只是为客户服务的步，我们做对了！
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买房时的购房合同可以用来去银行办理抵押贷款吗？&
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　　购房合同不能申请抵押贷款。个人申请贷款，可以抵押的东西一般是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行只接受不动产抵押贷款的申请，是不受理申请的。而要用房产办理抵押贷款，要求要抵押的房产已经没有欠款，且是大产权房，有房产证才可以办理，只有购房合同的话不能办理抵押贷款。
　　所以不能用购房合同申请抵押贷款。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请或者的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会比较好申请贷款。
不可以，有房产证才可以。
的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
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王先生急需几十万元作为资金周转，因此打算申请贷款。他有一套商品房刚买不久，手头只有与售楼方签订的购房合同，不知道能否用来抵押贷款。下面，银源新茂小编就为王先生和即将面临或准备用购房合同做贷款的亲们解答一下你们的疑惑。
购房合同简单地说，是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据小编了解，购房合同不可以用来抵押贷款。这是因为，只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋，才具备申请的资格。如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的申请。
在只有购房合同的情况下，借款人不妨申请个人信用贷款。购房合同作为个人资产证明材料，可以为贷款佐证。这样一来，贷款机构会对借款人“心生好感”，会适当提高额度。
小编建议需要办理贷款的借款人，在上找贷款顾问，向他们咨询。他们会为您解答贷款疑惑，还可以给您一些贷款建议。
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