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商业产权和住宅产权的区别？教你辨别不同产权性质
来源：房天下 &&发布时间：
买过房的朋友都知道房子的产权问题,大家是否了解商业产权和住宅产权呢,这两者之间又有什么区别?可能绝大多数人不清楚这些,毕竟不是所有人都是专业领域的。下面大家可以跟随我一起去了解商业产权和住宅产权究竟有什么不同。
首先我们大概了解下商业产权和住宅产权的定义是什么,分别有什么作用。 商业产权就是建设或购买商业用房,比如商业仓库、商业、店铺等而获得的产权。其中商业产权结构包括国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权这四个模式。买房人对房屋的处分、收益等所有权利就是住宅产权,也就是房屋各项收益的总和,国家规定产权为70年,若到期后再顺延70年,也就是说是永远产权。 其中住宅产权又可分为国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅、其他经济组织这几大类型。 下面就一起来看看商业产权和住宅产权的区别和优劣!其实它们的主要区别就是是使用性质不同,产权可以申请营业执照办公,住宅就不行.另外商住产权是50年,住宅是70年.交易的费用商住要明显比住宅产权高。而且住宅用地的使用期是70年,到期自动续约;商业用地使用期50年。它们的主要区别有以下几点。 1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于的就是商业产权。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 2.二者交易税费有差异,按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征、,商业产权的标准也会比住宅高。 3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前,而具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。 4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受、采光、进深等限制较少,而住宅屋的要求较高。 住宅产权的优点主要是有下面这些 1.改为住宅产权房都是土地建造成本较高的,然后被拿去出售,其主要就是因为住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等。当然,住宅产权房产相应的保值性也比较好的,它的住宅少有性强,能实现较高的利润价值,所以大多数购房者还是会选择这类房子。 2.住宅产权房的房屋建设标准相对没那么高,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高。这对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。 上述文章为大家详细介绍了商业产权和住宅产权的差异,日后在购房时要询问清楚商业产权和住宅产权这一问题,也希望这篇文章能够提供一定的参考价值。
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揭秘世界之花 “无房本”的低价房(图)
揭秘世界之花 “无房本”的低价房(图)
　　超低价格加上靠近市区位置，却压根不是正规商品房，而只是由“旅游文化公司”开发“集体土地”。这样看似超值房屋，您去“”吗？实际上，“”这类房子，目前土地性质仍属于农业用地，者没有房屋所有权，仅有使，也给者带来更多风险。
　　土地性质现为农业用地
　　者仅有使
　　无法贷款、抵押、再出售
　　不是“买” 而是“租”
　　近日，本报记 者接到读者吴先生来电，称其南四环榴乡桥附近看到一处“商住房”，价格为1.8万元/平方米。这样地段拥有如此低价格，让他动心不已。但地价背后,诸多“购房疑点”却令吴先生很不理解，并请记 者一同前往看个究竟，也好买得放心。
　　跟随吴先生来到榴乡桥附近名为世界之花项目，记 者看到，项目围墙上贴满了宣传标语，如“62万平方米大型商业综合体”、“中国最大一站式婚庆文化产业中心”等，从外面看起来，塔吊林立，项目仍未封顶，正施工中。
　　项目招商处，销售人员向记 者一行介绍，项目预计于明年10月开业，目前均价为1.8万元/平方米，户型为35-60平方米开间，者只能选择一次性付款，不接受贷款，全款7-15天内支付，享受9.5折优惠。
　　如此优惠价格，确实远低于周边楼盘。但当进入实际签约阶段，问题便来了，者与开发商之间签订并不是《购房合同》，而是一份《房屋经营使协议》。也就是说，交易完成后，者并没有获得房屋所有权（即没有房本），而是为期40年经营使。
　　没有产权证就意味着，客户所房屋不能进行抵押和再出售，只能自用、出租或者。如果该项目商业运作不成功，那者房屋就成为烫手山芋，租不出去更不用说了。
　　这让记 者不禁对该项目产权性质产生了怀疑。
　　土地性质仍为农业用地
　　随后记 者从北京市工商局网站上获悉，该项目负责方为北京金色凯盛投资管理有限公司，然而该公司并不是一家拥有房地产开发资质公司，而是一家旅游文化公司。
　　对此，一位不愿透露姓名业内专家告诉记 者，北京南城大兴、亦庄区域也存着许多这样房地产项目，其一般情况是从当地政府租用“集体土地”，然后将其开发成公寓出售，一般价格较低，开发企业往往是文化旅游公司，跟用户签订也是租赁合同。
　　这一说法也从项目开发方处获得证实。该项目副总经理周某接受记 者采访时表示，世界之花土地性质目前为农业用地，项目土地与房子所有权属于旧宫镇，开发权属于开发商，使属于者。“开发方已向政府报批转为商业用地，目前仍未通过。”他说。(经典台词 )
　　既然土地性质仍为农业用地，那么世界之花这种做法是否违规？
　　对此，上述业内专家告诉记 者，世界之花假日广场项目跟客户签署只是《房屋经营使协议》，从法律上讲，这种操作够不上违规，但客户不是此房屋，而只是相当于签了一份长达40年租赁协议。
　　北京市康达律师事务所张保军律师则表示，者与开发商签只是房屋经营使协议，如果40年内开发商出现问题，那么购房者所签署这份协议就变成了一纸空文。
　　本报深度报导组
　　质疑一 租赁40年间出现问题，谁来赔偿业主？
　　根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。”“租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定租赁期限自续订之日起不得超过20年。”
　　上述业内专家表示，一般情况下，开发商都跟客户签署两份协议，每份20年，或者中途再续签一次，这样40年经营使协议就可以规避租赁期限不得超过20年法律政策。
　　如果这40年中因开发商出现任何变故，致使者无法正常使用，世界之花并没有与者签订任何赔偿机制。记 者就此询问项目负责人周某，并未获得任何正面回复。唯一回答竟只是口头“应该不出现任何问题”。
　　质疑二 没有房本，房屋面积如何划定？
　　没有房本就意味着者自己房子哪里无法界定。
　　一般来说，购房人与开发商签订购房合同中，都有明确注明红线。这个红线规定开发商卖给购房人房子大小，建筑红线内哪个位置。这份合同，开发商、购房人、建委三处均有备案，并网上公示出来，以保证购房人权益。
　　对此，张保军表示，如果这份合同没有建委备案，者面积大小、位置都是与开发商之间约定，并没有从政府处获得保证。
　　质疑三 房屋如质量出现问题，谁来负责？
　　四十年房子，使用中间难免出现任何问题，如果房子出现质量问题谁来负责？对此，项目负责人周某则表示，这些问题都将有项目物业公司来负责。
　　上述业内专家则表示，土地与房子所有权属于旧宫镇，如果出现问题，理论上第一负责人是旧宫镇，开发商及物业则是第二负责人。一句“问题都将由项目物业公司来负责”显然没有说服力。
　　记 者手记
　　2月，全国人大常委审议相关决定草案，拟授权国务院北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度有关规定，允许集体经营性建设用地入市，并将提高被征地农民分享土地增值收益比例。
　　采访中，世界之花负责人周某也告诉记 者，项目属于大兴这33个试点之一。对此说法，记 者也向相关部门核实中。
　　保持警惕性吴先生也对记 者表示，暂时要慎重考虑，不轻易“”，并希望能从相关负责单位得到进一步保证，本报也将继续关注此事。
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搜索阅读：,农村集体土地所有权转让问题我家隔壁有一小块闲置的土地(大概3、40平米,土地属于农村集体土地性质,我想从对方手里买下这一块土地,用于自己种点菜和果树;目前双方,,政府出让我的国有土地,签了租用这块的协议,现在别人建了房屋,能要回我的土地吗 关键词: 土地 协议 房屋 土地、协议、房屋相关问题,,2公房使用权是否允许转让。公房使用权转让纠纷,是随着房改政策的实施和房产交易市场的发展出现的问题。是否允许转让尽管有争议,但已趋向统一,即在所有,,查看全部世界之花假日广场图片3张&& 租金: 3 元/平米o天 降价通知我
开盘时间: 2013年3月
物业类型: 购物中心 开间面积: 暂无数据 详细地址: [大兴 大,,目录 第一章 总则 第二章 国家土地所有权 第三章 集体土地所有权 第四章 国有土地使用权 第五章 集体土地建设用地使用权 第六章 附则 第一章 ,,出租方:___(以下简称甲方)承租方:___(以下简称乙方)甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙双方经过共同,,张保军 相关的裁判文书·沈书红张保军离婚纠纷一案一审民事判决书 ·付舜宇与张保军,北京律师 上海律师 天津律师 重庆律师 河北律师 山西律师 内蒙律师 辽宁律师 吉,,房屋土地租赁合同范本_合同协议_表格/模板_应用文书。出租方: (以下简称甲方) 身份证号: 承租方: (以下简称乙方) 身份证号: 根据《中华人民共和国》及,,你亲戚的土地是农村宅基地,你和你老婆都不是和亲戚一个村,你们夫妇和亲戚的买卖土地行为是非法的,不受法律保护。更多关于土地房屋转让协议书的问题&&,简述农村土地使用权的转让问题,周建中律师的网易博客,,本所由久具盛名的国资所原太原市第二律师事务所的具有20年以上司法实践经验的资,,一、开发商获取土地使用权的方式 总的来说,开发商可以通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。在运用市场机制配置土地时,又有协议、招标和拍卖几,,前几天家里转让一块土地使用权,协议书由买卖双方签字,其中一条内容为:“甲方转让给乙方的田地若有其他异议,或变动应由甲方承担全部责任”,想咨询一下,这样的协议,
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3秒自动关闭窗口世界之花假日广场品牌签约|世界|北京_新浪新闻
　　原标题：世界之花假日广场品牌签约　　北京金色凯盛投资管理有限公司暨世界之花假日广场(简称“世界之花假日广场”)，品牌签约仪式暨答谢会在北京拉开序幕。世界之花假日广场总占地面积62万平米的超大体量，雄踞北京南中轴的核心地带。其中商业总建筑面积32.47万平米，地下拥有19万平米的超大停车场，可容纳4500辆机动车。世界之花假日广场包含酒店、写字楼、影院、冰场、国际名品、喜唐、特色餐饮、儿童娱乐等独特业态。北京金色凯盛投资管理有限公司董事长冯玉良表示：世界之花假日广场将拥有全北京最好的影城大地自由人影院。欧悦真冰场有着900平方米的滑道，为顾客提供了亲子互动的空间。（邢飞）
许多人提出疑问：为什么这些受虐的妇女还要继续留在充满暴力的家庭里，答案是她们的自信心被暴力摧毁了。
我无意分辨此中高下与是非，只是试图提醒一点：胡适从不反对道德，更不反对谈道德，他的思想体系，多元是最大特色，道德建设与规则建设，或者说文化建设与制度建设，一贯并行不悖，相得益彰。
一旦学界形成某种共识，将具有很强的政策影响力。
有地位，有人缘，很多下属都愿意和这样的上级领导打交道大家都在搜：
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之花假日广场怎么样没有产权靠谱?
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看好了他们的房子但40年，没有产权证。开发商签的是40年经营使用权合同，不知道这项目靠谱不？这不是属于小产权吗？能不能有被拆的危险
不知道下面这条知识能否帮助到您
西安某小区房子频出问题,工业用地上私自建住宅导致小区业主受害。那么工业用地上的住宅都不能买吗?好多产权年限为50年的是怎么回事?
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有政府的文件肯定靠谱！！详情咨询.
很高兴为您服务
肯定有产权，是旧宫镇政府委托开发。之花 欢迎致电
肯定有产权，是旧宫镇政府委托开发。之花 欢迎致电
无产权，不靠谱，别买。
河南日报电子版河南商报电子版河南职称网个人版
首先它这个项目是大兴政府作为【民生项目】来建造的，并且再2015年纳入了全国33个集体经营性建设用地入市的试点项目，试点的目的就是为了和国有土地同价，同权，同等入市！此项目试点会在日结束并且面临着下不动产登记！ 具体详情请咨询：闫石
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