用公积金贷款买房，首付15万，贷35万，欲30年还清，等额还是不等额还款合适？等额和不等额每月还多少？_百度知道
用公积金贷款买房，首付15万，贷35万，欲30年还清，等额还是不等额还款合适？等额和不等额每月还多少？
贷款三十年是不是太长了？可以递增还款么？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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最低还款是1000元，但你每月都还款5000元，每月只要你不低于最低还款额，多出来的全算本金，下个月就从35万里面刨除5000，越早还清利息越少。 住房公积金分月均还款和最低还款，剩余的再重新计算利息。如果你贷款35万30年，5年还清只收取5年的利息） 如果你第一个月还款3万，下个月你的贷款就减去3万再重新计算利息。开始多还：（你贷款35万公积金是按月计算利息的。例如
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公积金贷款能贷多少？公积金贷款贷多少最划算？下面，银行信息港小编为您做详细介绍。　　如果是公积金贷款，专家建议选择最长年限30年。为什么呢？我们不妨来看一下下面这个例子：　　假设我贷款100万买房，按照现行标准，10年后的还款总额是118万，30年后的还款总额是157万。看到这，有人禁不住就要问了，不是贷款10年更划算吗？明显要少39万呐！　　我给大家仔细地算一笔账吧。我们先来看看还款10年的情况，如果是贷款10年，不用说肯定是必须在10年之内还清本息118万；但如果是贷款30年，10年之内则只需还清本息53万，这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万最多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%~8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年最划算。　　公积金贷款能贷多少年，主要取决借款人的年龄和房子的类型。　　从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年；购买私产住房不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。　　从借款人的年龄来看：借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。　　借款人最终能贷多少年，要将上面两个因素都考虑进去，因为贷款人最长贷款期限不得超过上述两种情况的最低值。此外，还有一个二手房公积金贷款的问题，如果是买5年以内的次新房，最高贷款年限为30年；如果是购买超过5年房龄的二手房，最高则只能贷15年。(来源:南^方^财^富^网)
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差距还是挺大的，万元以上，建议能用公积金的还是用公积金吧。
按最新利率商贷利息是238,934元公积金贷款利息是155,507元两者差了8万元上下。其实你可以用以下的计算器自己算：
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