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我的住房土地使用性质是国有出让，请问拆迁补偿和划拨的有区别吗？
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您好！出让土地使用人向国家支付了土地使用权出让金，划拨土地使用人取得土地使用权为无偿取得，那么拆迁时就补偿来说最大的区别为划拨土地没有土地使用权的补偿，出让土地有土地使用权的补偿。欢迎详询！
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土地证上是划拨性质，拆迁补偿和土地性质是出让的有什么区别？
地区：山西-忻州
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有土地证也就证明你有权获得土地价格赔偿。有了土地证证明你的房子也是合法的建筑，会得到房子的赔偿（但是必须有房产证，没有的话拿土地证去补办），周转费是拆迁之后补偿之前的过程中这几个月给你带来的不方便也就是说你没有房子住了给的钱。要想得到3个补偿必须有土地证，现在明白土地证在拆迁过程中的重要性了吧？房子补偿:房子成本-房子折旧，会有专业的评估师来定价的。我也不细说了，主要说土地补偿。土地证分:1集体土地使用权证（也就是宅基地证），2国有土地使用权证（也就是大家口中说的国有土地证），集体土地使用权证补偿:农村集体征收农田后招标拍卖出来的价格。比如拍卖价1亩20万，补偿集体土地使用权证也不得低于1亩20万。重点部分:国有土地使用权证还有分类:1划拨，2出让。（打开你的土地证仔细阅读）如里面写有:划拨土地多少平方，就能确定土地是国有划拨土地，没有交出让金不能拍卖。如里面写有:出让土地多少平方，就能确定土地是国有出让土地，交了出让金的可以拍卖。划拨的国有土地补偿:大概和交出让金的钱差不多。出让的国有土地补偿:不的低于近期拍卖价格。要想拿到最多的补偿国有土地使用权证必须是出让的。比如当地出让国有土地拍卖价是已200万一亩成交，补偿拆迁范围内的出让国有土地不的低于200万一亩。比如说当地出让国有土地的拍卖价是200万一亩成交。已拍卖价格的3％_5％补偿拆迁范围内划拨国有土地。一亩也大概是10万左右。土地证是什么类型的直接关系到补偿的多少。自己去打听近期本地的拍卖出让国有土地价，已上的资料算算自己大概能有多少补偿。补充:比如房子花了30万建成，现在7成新，房子补偿会是21万。周转费就是点生活费注明:本人以上所写只是本人关注拆迁补偿问题看了些资料.报道和个人观点综合分析，不能作为法律依据，以及追究本人的责任
土地性质划拨,请问如果以后拆迁的话,拆迁款和出让土地性质的有何差别?
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土地性质如果是划拨的，那么这套住宅应该不是商品房，可能税费会高点，买的时候注意问下卖主能不能交易，最好用卖方包税费的方式交易，第二个关于拆迁的问题，这套房屋经过交易后，那就是属于商品房，在拆迁方面应该不会有什么不同的地方，但考虑这个土地使用金标准可能会低点···
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最新法律咨询2017年最新农村房屋征收或拆迁怎么赔偿？赔偿的标准是什么？2017年最新农村房屋征收或拆迁怎么赔偿？赔偿的标准是什么？农村乡墅百家号2017年，我家被征收了，那该补偿我们多少钱？随着我国城市建设的发展，征服征收土地，而农民失去土地，对于失去土地的农民，咱国家也是有相应补偿的。本篇目录：①农村房屋征收拆迁该怎么补偿②谁会得到补偿？③征收补偿涉及到哪些项目？④我家房屋可以补偿多少⑤国家会用什么来补偿我们⑥为什么我家被征收了没得到补偿？⑦我家被征收了但为什么又被强拆了？⑧如果我对政府作出的征收决定或价值有意见怎么办？⑨我怎么知道我家可以补偿多少呢？一、农村房屋征收拆迁该怎么补偿对于最新的土地征收补偿，小编只查到《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地相应的补偿条例，而农村房屋多数是建设在宅基地上的，宅基地是集体土地，与国有土地是不同的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》那国家征收集体土地就没有补偿了？不是，早在日，中央纪委、监察部就印发了《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办发〔2011〕8号），其中规定：“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”根据该规定，各地可以结合自身情况，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对现行集体土地房屋拆迁的相关工作予以改进。也就是说，集体土地征收补偿是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。至于网上说的旱田平均每亩5.3万元、某某补偿暂行条例等之类的小编没有找到相应法律法规文件，小编也不知道是哪里来的数据，在此就不说了。如果您知道更新的补偿政策也可以在下文评论告诉小编！！！！二、谁会得到补偿？根据规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当被征收房屋所有权人（即被征收人）给予公平补偿。土地上的房屋是谁的，谁就会得到补偿。三、征收补偿涉及到哪些项目？1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；5、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。四、我家房屋可以补偿多少对此《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有确定实际金额，而是给出了参考：原文：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。可见，具体补偿标准各地是不同的，在农村土地、房屋被征收的朋友不妨看看你们当地主管征收的部门公示的标准。河南房屋拆迁补偿标准五、国家会用什么来补偿我们国家提供两种补偿方式，被征收人自行选择：1、货币补偿2、房屋产权调换。注意：①被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。②因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。3、计算方式（1）房屋拆迁补偿计算标准①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（2）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。六、为什么我家被征收了没得到补偿？如果你家被征收没得到补偿，可能是以下原因：1、房屋已经在确定征收范围内，但为了想得到更多的补偿款，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等，这种属于不当增加补偿费用的行为，违反是不予补偿。2、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。福居库提醒：上文仅为《国有土地上房屋征收与补偿条例》，各地会根据该条例制定符合地区实情的地方政策，因此各地实行的补偿标准也存在差异，如绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法、南京国有土地上房屋征收与补偿实施办法，大家可前往有关部门官网查询。以上便是福居库整理的农村房屋被征收时相关的补偿标准等问题，希望大家能及时了解当地最新的补偿标准。文图图片来源于网络，如有侵权请联系我们予以处理。如果大家有不明白的地方，可以在下文评论留言，福居库会及时回答您的问题。觉得有用，请收藏，没准什么时候就用到了！往期内容回顾：2017年新政后 农村想建个房子好难！附：原因分析本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。农村乡墅百家号最近更新：简介:为自建房需求者，量身定制新型科技别墅！作者最新文章相关文章**拆迁口粮田能拿到土地补偿费吗，是归村委会所有还是可以给到个人，还有人员安置是不是也是发给被征收人还是给村委会的（安置人数是怎么计算的）？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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**拆迁口粮田能拿到土地补偿费吗，是归村委会所有还是可以给到个人，还有人员安置是不是也是发给被征收人还是给村委会的（安置人数是怎么计算的）？
暴力拆迁:暴力拆迁指通过暴力手段强制进行征地拆迁的行为。停水、断电、放狗、放蛇；在白天强行冲进“钉子户”的家中一通乱砸；或是在夜晚强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地，这些行为都被称为“暴力拆迁”。
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地区：云南 |解答问题：0条
你好，根据《》第四十七条规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。第四十八条安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。　　第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。　　禁止侵占、挪用被征用土地单位的用和其他有关费用。希望以上这些条文能帮到你
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你好李律师，想咨询个问题，我是农村的，我老婆说感情不合和我已离婚，就在离婚前，农村的老房子（30年前我父母盖的）已拆迁，房屋补偿款是25万元，国家又按人（3人）给的拆迁过度费.补偿费.安置费每人9万元（房屋拆迁赔偿款.个人补偿费共计52万元），就想咨询下律师，我前妻的个人补偿费9万元给她，她还有没有权利要房屋拆迁赔偿款的一半（12.5万元）谢谢李律师
房屋是婚前个财产，补偿款是房屋财产形式的变异而已，仍是个人财产
事情大概是这样的。我爷爷那辈村里集体造房然后村里统一办理土地证但是因为我爷爷个人自身原因没有建造。后来大概8年前我父母出资建造建造前和村里说过村里也说了会帮忙补办土地证以后拆迁也享有一样的待遇。现在房子要准备拆迁其他有土地证的都签了合同开始拿拆迁补偿款。但是我家因为后来土地证也没办法。去了村里好几次一开始说缓一缓等有土地证的签好我们在签然后现在又变成没有合同没有补偿款等正式拆迁以后一次性补但是只是口头答应没有书面文件。我就想问下像我家这样的情况享有一样的补偿条件吗？补充一下我全家的户口也没有变跟过也是在村里的。
你好，应该给你们一样的补偿。并且先补偿安置后让他们动你们的房子，否则不要做任何签字，尽快依法维权。
问 题: 我家在农村有一座房子，前几年卖给了城市户口的一家人，但是现在涉及土地拆迁问题，村里的地要被开发商占用，且有现金方面的补偿，我就是想问问您这个房子的土地该归谁所有？麻烦您帮忙指点一下 问 题: 我家在农村有一座房子，前几年卖给了城市户口的一家人，但是现在涉及土地拆迁问题，村里的地要被开发商占用，且有现金方面的补偿，我就是想问问您这个房子的土地该归谁所有？麻烦您帮忙指点一下 你好，想请教您一下，我家农村的房屋卖给城市户口的人，现在土地拆迁、土地所有权应该归谁？有没有相关的法律文件解释这件事
你好，你们如果签订了该房屋就应该属于买家所有，对方有权要求损害赔偿。
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4385今日解答房子拆迁是按照家里人数算还是按照土地房屋面积算呢?--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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房子拆迁是按照家里人数算还是按照土地房屋面积算呢?
暴力拆迁:暴力拆迁指通过暴力手段强制进行征地拆迁的行为。停水、断电、放狗、放蛇；在白天强行冲进“钉子户”的家中一通乱砸；或是在夜晚强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地，这些行为都被称为“暴力拆迁”。
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地区：辽宁 |解答问题：0条
房子肯定是按照房产面积来算的，至于算家里人数，那是拆迁完后的相应待遇问题啦。。
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拆迁转让多余平方，有个问题想咨询。我们这边要拆迁了，按现行政策，拆迁返还时，按照每人一定的平方予以返还，我们家的面积比较多，自有房屋超出部分按照一定金额予以补偿，但是标准比较低，其他人家面积不够，需要另行购买面积，我家想私下转让一下我家的面积，请问这个协议如何说明，如何草拟。
首先这个转让因为涉及到户籍因素，算是一种福利性质，与身份挂钩，因而转让一般会面临无效或是赖账等不利情形。可考虑一种情况，可由对方出资，你们先买下来，你与对方形成借款关系，然后若干年后符合条件上市时再转让，这样方可。当然如果房价下跌的话，也会出现纠纷，也就是说尽量自己买。当然如果安置仍在上，则在现行法律规定不变的情况下，难以达到目的。如需了解相关，可登录杨应军土地房屋征收网或百度我的相关著作。给力0不给力0
农村房屋拆迁是按人头算还是房屋面积算，有没按照人头算这一说法
您好！，应当由当地的部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋包括：房屋补偿与。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权通过要求政府信息公开、行政复议、行政、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
。拆迁政策是土地3090一平赔偿，房屋600一平赔偿。现在拆迁的那十几平的地方不给赔偿，想咨询一下按照法律应该怎么办？（还未签补偿协议）
如果不赔，那就不签协议，或者向上级投诉。如果都不能解决，可以起诉对方，也可以等对方起诉你再说。
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