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2012，售楼，2015年售楼许可证才办下来，是不是违法？
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为了买房，你都抠成了什么样了！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《为了买房，你都抠成了什么样了！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选一｜对于中国人来说，家庭是非常重要的，这也与中国人传统的居家观念密不可分。尤其是在婚姻的观念上，“买房”是一件很有必要的事情。而且拥有一套属于自己的房子，在大多数人心中才能称得上有安全感。而买房，也成为了人生的头等大事。社会环境造就了逐年疯长的房价，暂且不谈已买房的小伙伴每月的，实际上对于不少上班族来说，光是每月的房租就占据了薪酬沉甸甸的一部分。更不用说各城市实行的限购等政策。由此可见，房子在多数人心目中还是占据着很重要的位置。12月12日，福耀玻璃董事长曹德旺在接受媒体访问时，提出一个惊人观点：及早卖掉手中多余的房子！曹得旺：◆我妹妹家里买了几套房子，我和她说趁早做计划（把它卖掉），她不愿意卖，我和她说，你把它（房子）编码，编1-7号，也要写明地址，以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。◆国家说，房子用来住的，我认为这句话非常正确，还应该加一句话；城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。对于曹德旺的观点一下就上了热搜，在如今多数人还在为一套房发愁的时候，曹德旺的这番观点必然是很容易引起轩然大波的。虽然每年都会有“房价即将下跌”的相关新闻出现，然而我国一些城市的房价仍旧像脱缰的野马，逐年涨高。更有网上一直流传的“华为跑了”的话题，其实是深圳的房价太高，提高了雇员的成本！而高成本使得华为想要获得高利润非常困难。只能向低成本的地方迁移。对绝大多数人来讲，买房从来也不是可以逃避的事，为了买房，网友们对自己也是够狠的。网友A付完首付，心情特别激动，开车载着姐姐，口袋＋卡里就剩300元，姐姐给了我500让我零花，那段时间以前吃15的早餐变成3块钱的馒头了，主要是对自己抠吧。网友B我为了买房住北京地下室，现在感觉一点不亏，要是不及时买现在连厕所都买不起了。网友C为了买房 快三十岁了 都不敢要孩子。我每天都去超市淘半价菜，在那里等着大妈打码，场面好尴尬 。网友D付完首付后，去外面出差，出来一张火车票，兜里就剩40元钱，想想都惨，现在房贷还清了，一身轻松。网友E当年为了攒钱买房，可以说省到了极致，从不和同事一起吃早饭，因为怕把早饭钱吃超额，口袋里的钱尽量是想方设法全部凑整，存入银行，如今想来又自豪又心酸。网友F为了供房，不敢穿新衣服，住旅店只住最低价的，老婆要染发，说染发要致癌，要买好吃的，说怕不卫生不安全。怕应酬，怕亲戚生老病死给份子钱，怕的还真多。中国人的人生大事都跟房子有关。房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成了房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成了房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。不买房，我们敢吗？没有房子永远是外地人。在买房前我们需要做到：壹让自己永远拥有社会价值：你有多少价值就值多少工资！贰合理消费，量入为出：你有多少收入就过多少钱的生活。叁要懂，让：，让自己的钱生钱，这样才能够实现。最后，不管你买不买房，你都要做一件事：好自己。房子不是重心，让自己更强大才是重心。↓↓↓双节预热，送3988元现金！！！《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选二点击“蓝色”关注信义仓中国人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。房子本身不是必需品，但是婚姻，教育却是必需品。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产必需品。中国人到底因为哪些原因拼死买房？这6大原因，你无法拒绝！1房子虽然是给人住的，但它代表了你的身家在股市受过伤，转战楼市的人感受恐怕最贴切。房子天然不可能是仅用来住的，否则为啥CPI不将购房纳入消费行为？这种低频高值消费行为要求你仔细斟酌，买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素，谁敢否认，当你在考虑这些因素的时候，难道不都是以理念来筛选房子的？房子虽然是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，70年不变，红本本攥手里很踏实。虽然现买房带来的财富想象力也远比不上十年前，但对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的资产出现，否则买房不止。2房子是一笔风险储备金当你有一套房子的时候，你会觉得底气更足，敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了，能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍，日常生活中我们就碰到很多这样的例子，有创业的朋友通过抵押房子来获得第一笔启动资金，经营出现问题也能以房子来周转，当然当你家庭遭遇大病等不幸的时候，卖房子也是支持医疗的最后一步棋。3房子与教育永远分不开虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子。但恕我直言，目前以及未来，还看不到彻底分离的可能。从全世界来看，没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校，周边的房子唯一的优势就是交通便利点，仅仅是因为交通便利也会比较贵。房子不能决定子女教育质量，但能提供氛围，仅仅因为这个原因，家长们也是乐于买单的。有个关于学区房的段子非常火：4绕不开的结婚生子网上有很多鸡汤，婚姻应该和房子脱钩，理想很丰满，现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干，而那些真正敢于裸婚的人，结果一般只有两个，一个是继续在底层挣扎，一个是双方都具备较强的竞争力，未来收入增长空间很大，房子已经提前预支了。有这样一个牛B的案例，他是朋友单位的同事，双方都是不是本地人，也都没有房子，婚后也都没有房子，从结婚到生子，都是租房过的，相当辛苦，我还挺佩服他的勇气的，他过得挺不容易的，孩子交给老家父母带。如果要父母来北京帮他带孩子，他又实在负担不起租一套大房子的成本。为了改变这种局面，他选择了迂回战术，考取了某中央事业单位的职位，给孩子解决集体户口，自己也有职工宿舍，孩子能上内部幼儿园。但整体收入有所缩水，未来买房也基本上没有希望，但孩子能接受教育，恐怕也算是解决眼前的问题了吧。5房子也是脸面，代表的是你的成绩当你有套房的时候，你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨，别说，这种感觉真的挺不错。买得起房的人，无论首笔资金谁出的，至少代表了你能够调动资源买房。那些的人，虽然不敢跳出去创业，但大部分人会更加努力工作，收入增长幅度也很明显。有个这样的案例，大学毕业五年，工资仅增长了一倍，但自从买房后，两年时间内收入增长了150%以上，买完房后又想着买车，还想着买好车，这不是收入增长带来的底气优势什么，房子倒成了驱动力。6租房和买房的差异租房说的再美好，人们仍然只认一点，租房是为房东打工，买房是为自己，高下立判，任何理由在这个差异面前都显得很苍白。堪称史上最深的套路——为什么要买房？信义君提醒您，在买房的同时也不要忘了继续积累财富哦！钱生钱才能、住大房！《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选三现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。实际上，这个过程在此前的三五年间，就已经逐步开始了。从我身边的情况看，在2016年之前的几年时间里，很多朋友已经不怎么关心房子的事情了，这方面的议论也越来越少。更普遍的说法是，房子已经差不多了，而且房产税的前景不明，该给自己好好活一段时间了。当然，我说的身边的朋友，也就是说我的朋友圈子，年龄相对较大，经济情况也相对不错。那这是不是属于个别的情况？可能不是的。作为佐证的是，全国许多地方的房价，包括一些经济比较发达地方的房价，在此前的几年中都是比较平稳的。比如说，经济很发达的苏州、中山等城市，房价都是多年徘徊。就是北京、上海这样的城市，在此前的几年间，房价的涨幅也很是有限。那么，为什么从去年开始，许多地方的房价又开始大幅上涨？不少地方一年里房价翻了一番？甚至有的地方出现一房难求的情况？需要对其中的原因进行具体分析。2016年上半年房地产趋热，与去库存的政策直接有关。2015年12月中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会后，各地政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。去库存政策对房地产的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给出了一个信号：政府开始鼓励买房。到了2016年下半年，另外一个因素开始发生作用，即对货币贬值所形成的心理共振。去年下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数人所认同。于是，形成恐慌性购房热：有的本来有了两套以上的房子，同时经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；又经济条件不错，但错失了此前房地产红利的，觉得又一次机会来临，再也不能错过；而一些本来想过两年买房子的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。到2016年底，2017年初，换汇限制收紧，一方面加重了人们对货币贬值的预期，另一方面也收紧了财富保值的渠道，于是使更多的钱涌入房地产。换句话说，16年到17年的购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“炒房”。“炒房”的因素不能说不存在，但面对如此巨大的房地产市场，使很多地方的房价上涨一倍，不是那些性资金能够做到的。从某种意义上说，是人为折腾出来的。但不管怎么说，这轮房地产热，是特殊背景下的暂时现象。并不影响我上面所说的基本判断。我们可以再看两个数据。迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。当然，我也不认为，以房地产为中心时代的结束，就是房地产黑暗时代的来临。再谈以房子为中心时代的结束《以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情》一文发出后，无数多的提问迎面而来。老实说，很多都是我回答不了的问题。比如有人问：那我还要不要买房子？其实这样的问题，过去也经常有人问到，当然主要是身边的朋友。我一般的回答是，如果是刚需，随时买，别等。如果今天问我，我还是这个回答。一位有房子的朋友，今天又问。我只能说，该买的就买，不该买的就不买。朋友听了还是一头雾水。其实，我要说的是，尽管以房子为中心的时代即将结束，但紧接着的并不见得是房地产的崩盘（尽管有人觉得崩盘很痛快）。任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象，即使是现在，洼地仍然是有的。但我这里不能讲这个问题，恐怕产生误导。还有人问：我几套房子，现在要不要卖？我在讲课时每当讲到这个事情，课间休息的时候，都会有人问到上面的问题。这个问题也不好回答。我强调三点。第一，房子在哪里？今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，县城虽然也是房子严重过剩，但是农民进城的首选，将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，卖了房有没有合适的投资渠道？我们知道大多数人是没有的。那你拿这钱干什么？第三，尽管美国缩表，中国货币政策也有紧缩的迹象，但为了保增长，超发货币，从而导致货币贬值，还是大概率事件。以房子为中心时代结束之后，就是房地产崩盘吗？不少人在评论中表达了这样的期待。其实仔细分析，有这种期待的人，往往都是想买房子的。（期待的人越多，说明需求越大。）但我的看法是，我在今天的微博里也讲了，以房子为中心时代的结束，与房地产崩盘是两回事。网上传，马云说，8年后，房子像大葱一样便宜！我不知道转述的准确不准确，但我的看法，这种可能性极小。除非有愚蠢的政策。但即便那样，也是暂时的现象。所以，应当准确理解以房子为中心时代的结束这个判断。我说以房子为中心时代结束，不是说，那时候人们都不需要买房子了，房地产这个产业就完蛋了。我说的以房子为中心时代的结束，是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。各位可以想想过去这些年的情景：人们把挣来的钱基本都用在房子上，条件好的，买完一套接着攒钱买第二套，买完第二套接着攒钱买第三套；条件差的，全家节衣缩食，东拼西凑，攒钱买房。其他方面的需求，能压缩压缩，能凑合凑合。很多人说，这些年基本就为房子活着了。在以房子为中心时代的结束之后，当然还有人要买房子，还有更多的人需要还房贷。但会有越来越多的人不再把钱用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期，因为在这个时候正常的需求仍然存在。首先，城市化的进程。近些年来中国城市化的过程虽然按照统计学的意义上进展很快，但许多在统计上被算作城市人口的“流动人口”并没有在城市中真正定居下来。随着部分人经济条件的改善，必然会出现在城市购房的需求。第二，房地产的结构性问题。虽然在三四线城市住宅过剩较为严重，但一线城市、部分二线城市住宅供需缺口仍然不小，特别是新进入这些城市的“新市民”，存在较大的购房需求。第三，无论在哪类城市中，改善性需求都明显存在。虽然目前中国住房的自有率很高，但相当一部分房屋的品质较低，或面积狭小。随着二胎的普遍化，城市改造，对较大面积的高品质住宅仍有不小的需求。所以我不主张用一种极端的态度看待这种转变。最后谈谈如何对待已有的房子。首先要看清楚目前居民有的这些房子、这些房子所体现的财富对他们意味着什么？第一，这笔以房子为载体的财富，是中国老百姓改革开放30年来积累的唯一一笔财富。改革开放30年，中国经济快速发展，体现在老百姓身上，积累起来的就是这些以房子为载体的财富。第二，这笔以房子为载体的财富，是中国中产阶层形成和发育的最根本的基础。可以说，这些年大部分中产阶层都把满足基本需求之外的收入用在房子上了。其中一部分人有了一套甚至两套以上的房子。没有这些，就没有中国的中产阶层。第三，这笔以房子为载体的财富，是社会保障很不健全情况下医疗养老的重要保障。中国面临着严峻的老龄化问题，而社会保障则很不健全。很难想象在可见的将来，养老的问题能由社会承担起来，因此，很多人拥有的两套或两套以上的住房，部分地具有的含义。鉴于以上种种情况，对于以房子为中心时代结束之后的房地产政策应当慎重选择。我总的看法是，要避免在房地产政策上忽冷忽热的大折腾，促进房地产的平稳着陆。最稳妥的办法，是以渐进的方式消除泡沫，即稳定房价，在实际收入提高和不可避免的双重作用下，降低收入房价比。之所以提出上面的看法，是基于以下的考虑：中国持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。接着面临的是如何在消费上一个台阶。这时房地产需要平稳着陆，进入正常发展阶段；民众需求休养生息，缓解过去这些年的精疲力竭。无论是用人为的力量继续把房地产推向浪尖，还是用人为的力量把房地产打入谷底，都是错误的。需要社会有一种平和的心态，需要政府有一种平和的政策。特别要避免这种情况：需要时，将社会主要财力吸引进房地产；不需要时打压冰冻，使其灰飞烟灭。附：家庭房产占的69%，你穷的就只剩房子了！文/意见领袖作家 李凤中国家庭房产占总资产高达69%，美国仅36%在中国，受“居者有其屋”的观念影响，房子历来都是民众执念追逐的对象，以至于房产占据了家庭财富的主要部分。根据中国家庭调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。对中国家庭来说，房价的任何波动都会引起家庭财富的巨大变化，进而影响家庭成员的各种经济行为和生活方式。肇始于去年年初的新一轮房市上涨行情呈现出明显的分化特征。据国家统计局数据，2016年北上广深新建商品住宅价格比2015年增长40%，二线城市增长16%，其他城市仅增长4%。根据CHFS的今年一季度调查数据，过去半年里，5.4%的城镇家庭买了房，其中一二线城市买房的家庭分别占5.8%和5.9%，其他城市买房的家庭比例仅为4.8%。反观卖方市场，仅有2.7%的城镇家庭卖房。在这一轮的房价上涨中，房子不仅带动了刚需买房，更成为有房家庭和富裕家庭追逐的投机品。CHFS数据显示，过去半年，城镇无房家庭新购住房的比例为4.9%，已有一套房再购房的家庭比例为5.3%，已有多套房再购房的家庭比例更高，为5.9%。此外，富裕家庭（总资产处于前20%）的买房比例高达8.1%。可见，房价上涨吸引了更多投机型的“土豪”买家，抬高了房价，也把为自住而买房的刚需者挡在市场之外。房屋价值是家庭财富的一部分，房价上涨自然能让财富增值，使得房产在中的占比更重，房市涨跌对于家庭财富的影响更为敏感，财富分化也将更为严重。首先，房价上涨拉大无房者和有房者的差距。CHFS数据显示，在过去三个月里，城镇无房家庭的总资产变动指数为96.3，财富处于缩水状态，有房家庭的指数为109.1，财富持续增长，其中有房且在近半年新购房的家庭的资产变动指数高达121.1。其次，房价的不均衡上涨会加剧地区财富的不均衡。在过去三个月里，一、二线城市的有房家庭总资产变动指数为110.3，而其他城市的资产变动指数为106.8。这意味着，房价上涨使得财富由无房家庭向有房家庭转移，尤其转向手持资本、从事投机活动的富裕群体。对于住房刚需者，房价上涨意味着需要挤占更多的资金以满足住房消费。对于炒房投机者，房价上涨会让更多资金涌入房市。这两者都会在一定程度上抑制家庭其他方面的消费。在当前情况下，如何引导居民进行资产多元化配置显得尤为重要。很多中国老百姓资产就只剩下房子了中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。从家庭层面来讲，中国有三个不合理的地方，或者说有三个地方跟主流国家比，差异性较大。第一，房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。第二，中的占比过小。目前金融资产在整个资产比例中只占12%，美国是40%，美国是36%。本身在配置上的量是非常小的。除此之外，根据CHFS的数据显示，的风险呈现出两极化的态势。要么是大量的家庭几乎没有风险，零风险；要么是家庭高风险，80%、90%的金融资产都在股票上。中等收益、中等回报的，混合类资产的配置很少。这是不合理的，跟主流国家的也是不一样的。这是一个非常需要我们行业、乃至国家重视的一个配置情况。简单来说，如果金融资产配置不合理，就一定会影响到实体经济，影响到消费，影响到老百姓长期的进步。第三，总体比例低。在中国，资产当中有5%是负债，美国是15%，差了很多倍。负债比例低其实不是一件好事，所以才有企业政府要，家庭要的说法。来源：孙立平社会观察察；作者：孙立平每一次点赞都是对我们最大的肯定！您的每一次分享都是对我们最大的支持！专注于服务金融新媒体、财经探索、政策解读及传播行业真相，讨论金融行业需求痛点项目对接，合作共赢按住二维码识别关注把握前沿金融资讯点击“阅读原文，关注更多资讯!《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选四从某种意义上来说，伴随女孩从小长大的城市，也是她的嫁妆。这也是我们努力奋斗挤进大城市的原因呀。为了下一代，不得不死守北上深。本文转载自：地产八卦女01最近，我一个在杭州工作的朋友，看上了一位杭州本地的姑娘。他是贵州人，在杭州收入一般。因为是外地人，所以他没有办法在杭州买房买车，至今只能租房住。他原本想带着这个女朋友回贵阳，但女孩的妈妈坚决不同意，说杭州的发展条件比贵阳好些，如果想娶自家女儿，必须在杭州买房买车，也就是说在杭州生活。他原本想找父母凑钱，把房子挂在女朋友的名下再结婚，但是，一方面杭州房价几乎是贵阳的三倍，家里凑那么多钱确实很困难；另一方面，就算父母愿意凑这么多钱给他买房，却放在女朋友名下，万一这婚没结成，或者他们俩离婚了，这房子属于女方的婚前财产，到时候不予分割、两方扯皮怎么办？可怜这位朋友，两方父母都劝分手，日思夜想的美好婚姻，也几成泡影。你瞧，过去结婚兴比拼“三大件”，现在兴比拼房产汽车，彩礼陪嫁一类的物质习俗一样少不了。但过去的“三大件”变成现在的房子汽车，却是有着本质的区别的。为什么这么说呢？因为几十年以前的“三大件”，冰箱、彩电、洗衣机这些都是消费品。即使是“独门独院、砖墙瓦面”，在当时也没有什么限购措施。而现在的彩礼陪嫁品，单单说房子，背后绑定的是城市的核心竞争力、就业前途、教育医疗资源灯；即使是大众消费品的汽车，没有上牌照的话，就算买了，恐怕丈母娘家也很难看得上。由此，当彩礼陪嫁这些结婚“刚需”由快速消费品变成资格品，反应到婚嫁市场，最大的表现是，一二线城市的姑娘们越来越只愿意嫁本地人。02可能有人认为，结婚是两个人感情的事，跟买不买房、嫁不嫁本地人没多大关系。实际上，持有这种看法的人，往往是没结婚的小年轻。“本地人”意味着什么？意味着户口，意味着购房的权力，意味着享受所在的权力。而在当前限购条件下，成为这些城市的本地人，要比短时间内改变自身经济状况要难得多。尤其是在当下，中国各个城市发展差异变得极大，已经形成了清晰的以房价为指一二三四线模型。在一二线城市长大的姑娘，就算愿意嫁给一个外地人，一般也不愿意离开自己所在的城市（除非是一起去更好的城市）。娶本地姑娘的外地郎，也往往不得不在姑娘所在的城市发展。从这一方面说，自己拥有一个好的出生地（城市），在当前处处是限购的条件下，就拥有了一笔非常好的嫁妆。当然有人认为应该远离那些城市优越感极强的姑娘，甚至称这类姑娘为“孔雀女”。但是在婚嫁市场上，我只能说，嫁本地人是一个根深蒂固的观念，尤其是在已限购的一二线城市。毕竟这些城市的各项教育、医疗、就业资源，随着房价暴涨、限购政策的施行，变得稀缺起来。（甚至在北上广开网约车都要求是本地司机本地车）03对于中国父母来说，保障女儿幸福最好的手段就是让他嫁个好人家，至少让她的经济条件不吃亏——回过头来，也是为了女儿幸福。所以关于怎么样打消中国丈母娘们的顾虑，我觉得，男孩们只需要表现出两点：（1）对姑娘好，好到她身边没人比得上。（2）用实际行动赚钱，努力融入姑娘所在的城市，或者带姑娘去更好的城市发展、落户。爱情不是物质的，但没有物质是万万不行的。不信？你看看三毛都这么说。房子不是最重要的，爱才是。可惜，我们活在这个现实而残酷的世界。既然选择奋斗，那就先从理财开始吧。理财，100元起投每一笔小小的投入都将成就爱?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选五中国人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。房子本身不是必需品，但是婚姻、教育却是必需品。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产必需品。中国人爱买房，世人皆知。中国人到底因为哪些原因拼死买房？这6大原因，你无法拒绝！1房子虽然是给人住的，但它代表了你的身家在股市受过伤，转战楼市的人感受恐怕最贴切。房子天然不可能是仅用来住的，否则为啥CPI不将购房纳入消费行为？这种低频高值消费行为要求你仔细斟酌，买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素，谁敢否认，当你在考虑这些因素的时候，难道不都是以投资的理念来筛选房子的？房子虽然是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，70年不变，红本本攥手里很踏实。虽然现买房带来的财富想象力也远比不上十年前，但对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的资产出现，否则买房不止。2房子是一笔风险储备金当你有一套房子的时候，你会觉得底气更足，敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了，能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍，日常生活中我们就碰到很多这样的例子，有创业的朋友通过抵押房子来获得第一笔启动资金，经营出现问题也能以房子来周转，当然当你家庭遭遇大病等不幸的时候，卖房子也是支持医疗的最后一步棋。3房子与教育永远分不开虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子。但恕我直言，目前以及未来，还看不到彻底分离的可能。从全世界来看，没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校，周边的房子唯一的优势就是交通便利点，仅仅是因为交通便利也会比较贵。房子不能决定子女教育质量，但能提供氛围，仅仅因为这个原因，家长们也是乐于买单的。有个关于学区房的段子非常火：4绕不开的结婚生子网上有很多鸡汤，婚姻应该和房子脱钩，理想很丰满，现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干，而那些真正敢于裸婚的人，结果一般只有两个，一个是继续在底层挣扎，一个是双方都具备较强的竞争力，未来收入增长空间很大，房子已经提前预支了。有这样一个牛B的案例，他是朋友单位的同事，双方都是不是本地人，也都没有房子，婚后也都没有房子，从结婚到生子，都是租房过的，相当辛苦，我还挺佩服他的勇气的，他过得挺不容易的，孩子交给老家父母带。如果要父母来北京帮他带孩子，他又实在负担不起租一套大房子的成本。为了改变这种局面，他选择了迂回战术，考取了某中央事业单位的职位，给孩子解决集体户口，自己也有职工宿舍，孩子能上内部幼儿园。但整体收入有所缩水，未来买房也基本上没有希望，但孩子能接受教育，恐怕也算是解决眼前的问题了吧。5房子也是脸面，代表的是你的成绩当你有套房的时候，你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨，别说，这种感觉真的挺不错。买得起房的人，无论首笔资金谁出的，至少代表了你能够调动资源买房。那些贷款买房的人，虽然不敢跳出去创业，但大部分人会更加努力工作，收入增长幅度也很明显。有个这样的案例，大学毕业五年，工资仅增长了一倍，但自从买房后，两年时间内收入增长了150%以上，买完房后又想着买车，还想着买好车，这不是收入增长带来的底气优势什么，房子倒成了驱动力。6租房和买房的差异租房说的再美好，人们仍然只认一点，租房是为房东打工，买房是为自己投资，高下立判，任何理由在这个差异面前都显得很苍白。堪称史上最深的套路——为什么要买房？（图文来源于网络。）我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难接受良好的教育，这是当前社会的基本现实...可是，一边是高昂的房价，一边是银子粒粒可数的现实，怎么办？来梦想盈，让你离买房目标更近一步！精彩回顾↓↓↓【发奖啦】戳进来，有惊喜！2017年5月运营报告！好消息！梦想盈行与浙商银行！快来签到，送积分“转”好礼！喜大普奔！梦想商城今日上线啦！投资问卷上线，快来测测你是哪种！《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选六买房对绝大多数人来讲从来不是一件可以逃避的事看着居高不下的房价就问你痛！不！痛！心！为了买房你又做过哪些省吃俭用的事？（虽然省下的那点钱根本不够买房）分享一些网友留言我刚买完房付完首付后面那3个月吃了3个月馒头加稀饭一天只吃2顿早餐压根儿没吃过我为了买房住北京地下室但现在感觉一点不亏要是不及时买现在恐怕连厕所都买不起了为了买房快三十岁了都不敢要孩子每天在公司加班的原因不是忙是加班补贴和交通补贴加班狗附体我每天都去超市淘半价菜在那里等着大妈打码场面好尴尬挤公交车租便宜房省吃俭用3年时间买了房不坐地铁改骑自行车吧50公里也就一个多小时的事要不要考虑参加环法自行车大赛呢买了房子月光族我开心为了买房考虑吃面要不要加个鸡蛋想当初买了个蜗居房凑了首付口袋真是空的叮当都响不了为了少用点纸巾吃饭擦嘴改换了小方巾这省吃俭用了还是买不起几百万房子你们有家人凑钱我只能混进群里抢一毛钱没骗你，真的是一分别人以为我每天锻炼是为了强健体魄其实只有我知道我是担心存了几年的买房钱会因为不健康折进去我，一个病不起男孩（谁不是呢）提到买房，还有很多人有一肚子的话要讲付完首付，心情特别激动，开车载着姐姐，口袋＋卡里就剩300元，姐姐给了我500让我零花，那段时间以前吃15的早餐变成3块钱的馒头了，主要是对自己抠吧。付完首付后，去外面出差，出来一张火车票，兜里就剩40元钱，想想都惨，现在房贷还清了，一身轻松。当年为了攒钱买房，可以说省到了极致，从不和同事一起吃早饭，因为怕把早饭钱吃超额，口袋里的钱尽量是想方设法全部凑整，存入银行，如今想来又自豪又心酸。为了供房，不敢穿新衣服，住旅店只住最低价的，老婆要染发，说染发要致癌，要买好吃的，说怕不卫生不安全。怕应酬，怕亲戚生老病死给份子钱，怕的还真多。7月买的万达城的房子，1.3万一平，父母给了30万，自己十几万。买了房老公在北京还得呆几年，小孩1岁多，出生到现在爸爸的陪伴还没有一个月，每次回来都是买凌晨2点的特价飞机，然后呆两天半夜走，第二天还得上班……自己住单位宿舍，一个月3000工资，不化妆穿制服吃食堂，支出很少。单身妈妈在外地，想买房接她来跟自己一起住，平时聊天无意说到，交了首付每个月还贷剩不下多少钱了，没想到她默默记着，一个人偷偷出去捡垃圾。过了几个月才知道这个事，当着领导同事面直接泪奔。自己太无能了……我已经计划好了，并且正在做：月薪4000，每天不吃外卖不吃火锅，买几把面条和两个白菜，一个星期的狗粮就准备好了；从不打车，只坐地铁和骑免费共享单车，能骑单车的地方都可以去；住在公司提供的宿舍；从不主动买衣服，只买必要；除了谈恋爱每个月要1000。 这样算下来，我每个月可以存2000，再加上一些其他收入，一年下来，我就能存到30000了。找个便宜点的房子，再找我妈我爸我姐要50万，首付就完成了，完美！为了买房，省吃俭用，每次个亲戚出去游玩，到买单的时候，自己总是显得格外难堪，有亲戚小孩来了也没有给红包，内心羞愧难当，自己和家人基本上没有买啥衣服，都是穿了好几年的，鞋子也是尽量穿，有几次我老公穿拖鞋被我妹妹说，都抠成这样了，称呼我是铁公鸡，家族最抠的一个，那个时候我从来不辩解，因为我确实抠，后来我买房了，虽然是套二手房，但是那是我在这个城市的第一个家，虽然过程跟艰难，但是结果很幸福，买房后姐妹姐弟都喜欢来我家小住，这个时候感觉这个家不仅是我自己的也是家人的避风港，在他们困难的时候可以为他们留有一席之地，随时欢迎她们回家，买房后也经常在经济上贴补她们，因为后面的压力没有那么大，对之前的抠也算弥补……虽然她们当时不理解但是后面都说我做的对……我只愿一家人都幸福开心。话说回来买房真的不是易事那么在留言区说出你为了买房而省吃俭用的故事是段子的来！比！惨！顺便给大家个小福利理财近期活动超多把暂时不用的拿出来理财再也不用在出租房里哭了《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选七大家都在关注↑↑↑↑↑最近关于楼市的信息有些多。7月18日，国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计数据。数据显示，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首次出现一线城市涨幅平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。此外，广州楼市也爆出大消息，广州市政府网站挂出通知，其中提出一条“颠覆性”的措施：租购同权。广州“开口子”，这意味着只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。有媒体评价这是颠覆性的政策，会大大降低购房热情，是真正的长效机制，将引发楼市巨变！有人理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多，面对动辄5万均价的北京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子，更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说，不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多。由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了。那广州本地人怎么办？在广州买了房的人怎么办？他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说，连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，更何况租户呢？而且只要有利益存在，就有炒作的空间。既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况？会不会导致一些有投机心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣。要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样），或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学。但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向，是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说，毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何况是想要撼动“望子成龙”的学区房价。有业内指出，如今租购同权后，没人卖房，二手房主坐等房租涨价，或许更会助涨学区房价。人生的选择题：买房还是租房？仔细看了广州新政的内容，也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由有几个：1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。3、买房子属于自己的财产，能增值。4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。在高房价之下，如果有长期稳定的住处，有多少人会举全家之力在一二线城市买房呢？1、要看政府能提供多少租赁房，如果很容易申请到，而且可以稳定长期租，那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子，需明文规定不能随便涨租，赶人。2、房价不高在承受范围内会选择买，如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出，还是会买房。3、如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。4、房价不涨就不买，房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好，如果都跑不赢通胀肯定没人买了。已经执行“租购同权”的城市现在怎么样呢？其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。先抛开广州不说，看看它周边的深圳，义务教育阶段在校生里非户籍人口比例最高的城市，也就是说，深圳是教育资源最开放的城市。看看深圳是如何落实积分排队上学的。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。总之，规则是有房的还是能够先入学，租户只能排队再等等。石家庄的粉丝说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。有天津的粉丝告诉我，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租买同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。广州新政能否做到真正的租购同权？广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。只有一个方式，就是完全靠抽签，不管你是不是有房，有户口，比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签，随机派位，抽到哪个学校算哪个。但这个很不现实，因为触及了有产阶级的利益。他们可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各个区教育局去落实，估计很难执行。如果广州的政策，最后还是按照积分入学来定的话，对商品房市场影响微乎其微。其他实行过的城市已经给出了榜样。连鄂尔多斯这样的鬼城都可以盘活，就没有炒不上去的盘子，只有市场钱够不够多。跟股市一个道理，千年不动的一元股两元股三元股，在加杠杆时，都可以被消灭掉。发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住？对中国人来说，真的很难，有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人还是照样会想办法，穷极几代人去买房。前段时间社科院的报告称，中国的90后或许成为不愿意买房的一代？事实并非如此，网友的评论说如果有钱谁不愿意买个房子。对于买房这个问题，买不买的起房和愿不愿意买房是有本质差别的。影响房价的因素是什么？影响房价的因素是个老生常谈的话题了，简单说就是短期看政策，中期看供给，长期看人口和土地。房子除了居住，还有金融属性，投资炒房的太多，短期（一两年）的货币政策松紧，直接影响了房价的涨跌。人口集中的一线城市，在我们保障房体系，以及法律，很难做到像新加坡、德国那样的程度下，培养租赁房市场，是根本无法影响到商品房价格的。所以每次分析影响供给的要素，都懒得把保障房列入进去，可以忽略不计，直接看商品房的供给量未来几年能增加多少就行。香港有一半人租住政府的公屋，但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高，同时很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想买房子，说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的印花税，够高了吧！但是依然无法抑制房价。2011年去新加坡的时候，对当地的祖屋和商品房市场也了解了一下，百分之八九十的公民可以买政府的祖屋，价格也便宜，当时只要一万多一平米，对新加坡人的收入来说，完全没购房压力，但他们当地的商品房价格还是很贵，是祖屋价格的四五倍，因为收入高的人不能申请祖屋，还是得去买商品房。不说太遥远的，对一二线热点城市而言， 短期调控，房价回调，都是给大家上车的机会，好好攒首付吧，该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了。但也需要泼下冷水，别以为房价能涨到天上去，今天有人告诉我水库的观点认为，重庆房价十年后能涨到十万。十年后，房地产白银时代都过去了，城市化结束，老龄化时代，房价就要走下坡路了，重庆地域面积那么大，现在均价1万出头，下一轮再涨一波，到时候重庆的均价能稳定在两万就不错了，还十万，你怎么不逆天呢。那些人口持续流出的三四线城市，十年后，就永远打入地狱吧。如果你觉得文章还不错，请为我们点赞分享到朋友圈吧！其他小伙伴儿——有喜堂《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选八最近想换房子，到对面小区问了问中介，我就失眠了。说实话，真的是贫穷限制了我的想象力，房子不咋地，价格要人命，北京快到五环了，就因为挨着学校，10万一平。2018年，房价到底会怎么走？现在一线城市的房子，动辄就是十万八万的，别说月供，很多人首付款都付不起。就算付了首付，月供两三万，你付得起吗？中国人有一个传统观念，那就是总要有一套自己的房子，那些炒房客抓住的就是刚需的痛点，所以一个劲地炒。当精英阶层都成为城市的过客，房地产调控就会继续。这不，北京不少地方的二手房，一平米就降价一两万，还没什么成交，正在削弱。为啥，这又限购、又限贷的，搞得有钱想买房的又买不了，有资格买的又买不起，所以不得不佩服政府对房市的调控力了，说了去库存，还真把库存给降下来了。看看二三四线城市的房子库存，都创下了自2000年来的新低，不少在一线城市或者大城市买不起房的，为了有个家，都跑去消化三四线库存了，他们短期内是没有欲望，也没有能力在一线城市买房的，所以，2018年如果你想炒房赚钱，难度有点大。房价到底咋走？很多人说，，哪一天崩盘了，把房子砸给银行不就行了？所以，最担心的真的是银行。这不，建行就跳出来，说，老子不干了，我要当包租婆。建行跟多家房地产公司联合推出了长租房。银行为啥要这么干？第一租购并举是现在国家推出的政策，也是未来房市发展的趋势所在，第二就是说明传统房贷累积的风险已经很大了，银行需要进行信贷结构转型，从而降低传统房贷带来的风险。更重要的是，银行将房子攥到自己手上，减少销售供给，通过金融手段，将租金降下来，形成一个房子是用来住的的封闭循环，降低房地产泡沫。大家还记得当时包括中、农、工、建在内的51家金融机构，同20余家大型房企跑到证监会所在的大楼里面秘密的商讨对策吗？新的监管之下，正在上演着房市变奏曲，但处在风口的房企和银行肯定会联手来迎接这个冬天！如果金融机构跟房产商大面积联手推出租赁房，那么2018年对房地产股就不要看单一的销售数据，要看，在库存见底的情况下，地方政府卖地皮的速度将是房地产公司补充库存的速度。未来房地产将继续向寡头集中，就算是租赁市场，扩张能力强，流动性好的房地产上市公司将继续领跑。当然，刚需购房者可以在调整的过程中适时买入。面对2018年的房子，也许，老百姓会说，都是戏台上的夫妻，瞎扯哈！关注德林社微信公众号德林社（ID：delinshe）预定音频哦，同时可以加德林社小二微信号：delinshe88，备注“今日头条”，可以和小二私聊哦~德林社致力于提供更多内幕和更有价值的信息，这里每天都有有趣、有料、有爆点的财经内容。投资是一种修行，炒股是一条寂寞的路，在德林社遇见专业有趣的人，一起做好投资。【声明】德林社原创，未经授权，不得转载！《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选九导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高，有多少人买得起啊！看完这篇文章，我才知道都是被谁买走了！！！文章有点长，认真看。01房开商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了。）这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感等等。当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话。比如，曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副总理签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子。02影子业主无处不在前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。03数据知道真相另外我再分享一组统计数据：为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。04买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了，现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的。一线，从所有地方吸血二线，从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说。问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？二是他们这么多钱是哪儿来的？首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。05以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的？目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见。互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套。（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年，前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+的比比皆是。官员呢，更不用我说了，房产登记实名制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子！至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工呢？这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的股灾，又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的斧友，在这里补充一下：惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办？很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？06未来房价的大致判断最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？凡事，都有个尽头......07近期被忽略的常识1.央行，专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次，那么为何在此时选择降准呢？各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！2.学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资，赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友，您说是吗？15句话，秒懂当前楼市1、本轮房地产正进入最狂热的阶段。当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市，有的回流A股，有的进入，有的回流一线城市。也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束。2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长，原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”，尤其是七八个二线热点城市。3、地价的飞涨，让制造业在地方政府面前更加无足轻重。几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方政府不忍下手调控的重要原因。4、短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”，也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察。5、在高估，热钱希望流出中国、配置的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的赚钱效应，以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨，起到了这个作用。很多换了美元的人，又换回人民币杀入了楼市。而银行，将锁定这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率。6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去，那样会惹祸，具体可以参照去年的A股。所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温，就需要寻找新的板块，否则大家就往外跑。7、未来房地产降温的速度，会比我们预期的慢。原因很简单，地方政府稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出现逆转，而楼市调控也可能会再次放松。8、中国的是地方政府和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算，M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发，其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨。9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东，要么是直辖市，要么是副省级以上城市，要么是北、上、深的邻居。10、刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资，尽量要去中心城市。如果一个城市的“本外币各项存款余额”不到1万亿，GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%，又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途。11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许，还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说，一二线城市仍然可以，但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大。12、，只对中国楼市产生心理影响。由于有，所以不会产生实质性影响。13、对中国楼市来说，不。贬值有利于维持楼市价格。14、过去10年，中国楼市的投资回报曾把美元、黄金远远抛在了后面，未来10年就有点难说。15、从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅，仍然是抗通胀的好选择。所以我说过：如果你生活在一线城市，前3000万人民币的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。苦等房价下跌的人，都醒醒吧！这些年发行的货币，去哪里最安全？当然是一线大城市核心区域的房子里存着去。1）过去15年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。4）空军有三大特点：a）空军的心理价位，永远低于多军b）空军常常落后一个Season3）空军最终会屈服于多军报价。年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？深圳南山区，2015年10月的房价：第二要因，每年的货币增发，这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的。最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，计算就是每年9%-13%的涨幅，打不动。2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱，凭空创造财富，那么京沪深的核心区房产，就是全国最能。印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来。人们有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。第三要因，是持续的人口导入。现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。这个是社会发展必然趋势了。上海新房房价只和最有钱的1%居民有关虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。而1000÷80万≈1‰虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：日至日 ，一共9年多上海内环内共售出1手商品住宅7万套内中环间共售出9万套中外环间共售出15万套合计32万套套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人为上海外环内常住人口的7%全市常住人口的4%以上数字表明，如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。内环我们就不算了~数字是不会骗人的。对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。中国是14亿人口，最有钱的5%人口就是7000万人，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。有钱的炒房炒地，小知识分子无力买房，集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，乡下人进城摆摊，城市贫民跳广场舞黄昏恋。现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。买北京上海深圳的房产，必赚钱。今后的交友标准新朋友聊天，如果他说，房价会跌，那么你赶紧绝交，这种人，纯屌丝，只会害人。如果这个新朋友说，房价还会涨，保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。有几个亿的企业家现在也不创业了，搞；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚的生活费还是想去买房子。经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。门当户对我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵对上市董事长女。富家女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。嘿嘿。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借款的，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（经济学），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。反思还是有很多人居然认为房价能下降，简直蠢到家了，害三代。自己蠢，不怨人。2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。我其实也说不出个什么，人生，就是如此。看运气吧。人口净流入，房价涨。人口净流出，房价跌。各位自己看这办。日本东京圈，大约居住 3600 多万人口。中国的大城市圈人口，必然继续上涨。逃离北上广只是传说：5年来上海流入500多万人。以下是最近五年的一二线城市人口流入情况：（注：数据来自各地政府统计公报或人口普查数据。单位：万人。）如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布：人口流入呈现三个规律——第一，高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。渤海湾北京+天津=流入684万人。流入速度非常凶猛，以这个速度，2020年左右，上海就将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。长三角7大城市将合计拥有8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口，京津合计将拥有4300万人口。放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。意外的是郑州和厦门。郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目，但是其周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势，使其产生了巨大的吸引力。五年时间里，这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度，五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市。郑州近几年比较引人关注的，一个是吸引了富士康落户，光这个工厂的工人就超过了30万，二是李博士发起的郑东新区建设，大手笔的一挥，就划了100平方公里的建成区，早年间曾经是著名的鬼城，不过现在的入住率已经有了很大的提高，发展前景还是不错的说。另一个是厦门。在一片巨无霸城市中，厦门只能算是袖珍级的。不过近年来，福建经济发展的不错，引入了一大堆石油化工厂，湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内排名前列的石化炼油基地了。五年时间厦门人口增长了50%，速度也真可谓惊人。与人口迅猛流入相伴的，就是近几年来厦门房价的节节攀高了。数据显示，厦门2011年房价只有1.3万元，2015年中已经去到了2.7万元的水平，足足翻了一倍。第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。我们算一下，2009年中国人口133174万人，2014年人口136782万人，累计增长了3608万人。以上35个一二线城市合计流入人口3778万人，超过了中国的人口增长数。换言之，在这五年间，三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。并且进一步观察二线城市中排名最后的，长春、哈尔滨都是属于东北，这完全符合我们的常识。资源价格暴跌，东北经济塌陷，人口大规模流失，几乎已经是老生常谈了。嗯，怎么办呢？其实也没有什么好办法，只能是逃离吧，找一个更有生机活力的地方去安家。那么，是否是人口越多的大城市越适合安家呢？并不完全如此。35个一二线城市中，流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。但是，如果我们换一个角度，从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”，越适合生活。因为在这三大都市圈里，城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加，专业化分工协作，经济效率更高，工作机会也会相应的变得更多。一个城市总是存在缺陷的，但是一个都市圈，综合了以下所有这些功能，基本上就是无敌了。金融：北京的银行总部和新三板，上海的证交所，深圳的创业板和香港的金融中心。从经济联系的角度而言，香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力，没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的，大堆的民营企业们就会蜂拥去香港上市，由此可见一斑。科技：北京的中关村，上海的张江与杭州的阿里，深圳的南山，基本上聚集了中国的所有科技巨头。交通：北京、上海、广州，是三大航空公司的总部，也是三大铁路枢纽。物流：大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州，都是全球排名前列的港口。媒体：北京的央视和互联网媒体，杭州、南京、上海的三大卫视，深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号，已经牢牢控制了我们的眼睛。文化：北京的先锋话剧、音乐演出、电影，上海杭州横店的古装偶像剧，广州深圳的动漫，香港的电影和流行乐。教育：北京的清华北大，上海的复旦上交，杭州浙大南京南大，广州中大华工，香港港大科大。香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密。专业服务：各种、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里。另一方面，覆盖越来越密集完善的轨道交通，也将会让我们的城市变得更舒适便利。【京津都会圈】根据政府的规划，到2020年，北京地铁将拥有30条线路，总长1050公里；天津将有14条线路，总长513公里。两地轨道交通连接起来将有1563公里。【沪宁杭都会圈】2020年，上海将拥有21条线路，总里程800公里；杭州10条线路，375公里；南京9条线路，300公里；苏州7条线路，282公里；无锡4条线路，105公里；常州4条线路，132公里；宁波5条线路，173公里。七大城市合计2167公里。【广深都会圈】2020年，广州将拥有15条线路，总里程558公里；深圳11条线路，434公里；东莞4条线路，218公里；佛山3条线路，155公里。4大城市合计1365公里。【五大枢纽城市】成都，2020年将拥有13条地铁线路，总里程500公里；重庆，18条线路，820公里；武汉，17条线路，400公里；郑州，5条线路，167公里；厦门，4条线路，137公里。5大城市合计2024公里。根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个，运营里程2764公里，至2020年规划修建地铁7300公里，合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里，占全国总里程数的70%。地铁只是一个侧面，在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中。工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方，周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式。到2020年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿，到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿，而那时候，人口经历萎缩之后的中国，或许将只有10亿人。相对应的，生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿，缓慢下降到2050年的5亿人左右。生活在这些地方，你将不得不面对以下情景：1，农村里的老人去世以后，超过一半的农村将再无人烟，水土恢复，重新成为野生动物的天地。2，学校合并，你的孩子将要到更远的地方上学。3，人口减少，消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁。4，房价也将不可避免的下跌，你的财富与大都市圈的同龄人差距越来越大。5，小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少。6，娱乐还是日复一日的打麻将，最终你还是将忍无可忍的选择逃离。只发精品，拒绝糟粕通过淘金社公众号，能够让用户更加详细的了解我们公司的最新信息，为您的投资理财借贷等提供优质保障。《为了买房，你都抠成了什么样了！》 精选十原标题：没有只有遍地黄沙，嫁给中东穷人欲哭无泪
故事发生在3年前，虽然是中国女孩子嫁给中东MSL，但与网络上所传的诸如骗炮，骗婚、骗钱不同，这名中东MSL青年很优秀，且用情专一，爱家敬业，有着一颗忧国忧民之心，然而就是这样，两个人的婚姻仍然面临着巨大的挑战，不止是文化，更多的，则是柴米油盐的琐碎。 粘下此帖，是希望读者们能明白，中东许多国家的百姓即不像网络上说的那么富有，也不像网络上说的那么野蛮、凶残，为数众多的普通人过得都是和中国人一样为了生计日夜奔劳的苦逼生活。为避免不必要的麻烦，对故事中的地点和人物进行了处理，这个故事的可读之处在于它的笔墨重头不是煊染文化的差异，而是记述真实的生活点滴，希望这个故事给那些总是天真的以为“爱情可以战胜一切的”中国女孩子们以借鉴。 正文： 在嫁给法赫德之后，我开始相信了宿命，相信也许所有的一切都是我生命里该有的劫，冥冥之中早已注定。 我出生在江南，家境不是很富裕但也算得上小康，在上海读的大学，毕业后在一家房地产中介做事，那一天，带一个客户去看房子，正赶上下雨，站在公寓外正不知所措时，法赫德打着雨}