房子漏水没人管&业主起诉物管
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原标题：房子漏水没人管 业主起诉物管　　文/广州日报记者陈明 通讯员李生 　　耗光全部积蓄购买一套住宅，入住不久却遭遇天花板严重滴水，导致新装修的居室无法安心居住的不堪遭遇。这是火炼树某小区业主张先生当前面临的处境。他在再三向物管公司寻求解决而没有结果的情况下，决定将对方诉至法庭，以维护自己的的合法权益。对此，当时的另一方物管公司表示主要是公司没有钱，而要彻底解决楼房的漏水问题，是一笔不小的开支，目前正在想办法。 　　张先生告诉记者，他是今年夏天通过中介，总共花了将近80万元购买这套位于火炼树某大型小区的两居室住宅。当时卖方带他看房时，并没有发现客厅天花板一角、厨房天花板漏水的痕迹。 　　张先生此后花了十余万元将房子重新装修、翻新，于8月份一家三口搬进居住。然而，就在十月份，他发现房屋的天花板角落和厨房两处位置开始发霉，后来是明显的滴水，滴水造成的腐蚀面积越来越大，让一家人心情大受影响。 　　从张先生提供的照片来看，厨房和客厅天花板确实漏水面积呈现越来越严重的情形。从开始的一个拳头大的痕迹到现在足足一米多宽的渗水发霉区域，将装修材料严重腐蚀。“有时候可以发现水直接往下滴，情况是非常严重的。” 　　一开始，张先生认为是楼上的邻居装修破坏了防水结构所导致的漏水，在几次交涉之后，邻居并不赞同。于是张先生请来专业机构查看，结论是楼层安装的水管漏水，并非楼上邻居的问题。这一发现，让张先生觉得是建筑物本身质量出了问题。他立即去找物业管理公司。按照有关规定，物业管理公司有专门的公共设施维修基金，他觉得可以解决这个问题。 　　但是让张先生感到失望的是，物管公司的答复是需要张先生提供更加充分的证明，证明不是楼上邻居的责任。 　　在至少和物管公司交涉了十余次均没有结果之后，张先生觉得自己的合法权利受到了侵犯，有必要通过法律途径予以解决。日前，他一纸诉状将所在小区的物业管理公司送到了法庭，要求对方承担维修责任，彻底解决房屋漏水的问题，并赔偿自己由此带来的直接经济损失和误工费用。 　　物管方：缺钱
　　对于这起典型的业主维权纠纷，当事的物业管理公司张经理表示，张先生的遭遇他们非常理解，但是因为物业管理公司处于亏损状态，别说维修基金，就是小区内其他必要的公共设施，经常都是缺经费无法让业主满意，实际上就是缺钱。而另一方面，张先生也没有出示充分的证据来证明漏水是建筑质量问题，一般来说，漏水大部分是楼上业主装修或者使用材料不当造成的。 　　对于打官司，张经理认为原告不能直接提供建筑有质量问题的证明，法庭也不会支持他的诉求。 　　律师：物管有义务承担责任 　　对于张先生的遭遇，广东宝威律师事务所唐胜利律师认为，张先生如果要顺利打赢这场官司，首先需要提供专业建筑质量检测机构的证明。如能证明属于建筑质量问题，物管公司就必须承担维修的责任。一般情况下，物管公司必须设立并维护维修基金的款项，否则业主有权利更换物业管理公司。
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楼下私自停水一个月了投诉无门&没有物业&社区不管&公安局不管
黑龙江&11-18 23:06&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
楼下私自停水一个月了投诉无门&&没有物业&&社区不管&&公安局不管&&该怎么解决
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你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据&谁主张谁举证&原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
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你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条&起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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人气：96043　　跪求社区的各位高手赐招：　　我家住在一高楼的6楼，7楼是一家单位的房子，平时没有人住。现在我家的厨房间的屋顶渗水，在厨柜里面，一开始没有留意，等发现有水渗到地上，打开厨柜才发现里面已经全湿透了，厨柜当时装修时是整体订做的，用的是密度板，现在经水一浸就全部酥掉了，厨柜门也掉下来了，真的很惨。好好的装修已一塌糊涂。由于7楼平时不住人，好不容易找到7楼来人，才发现7楼的厨房也是在屋顶渗水，也就是说水是从8楼渗下来的，找到8楼，8楼的地面是干的，他们不承认漏水。由于水是渗漏，物业来后也无法判断是哪里漏，而要查原因必须砸开8楼的地砖，但8楼的不让物业砸。这样问题就搁在那里了，我们家一直在滴水，7楼不住人又是单位的房子也不管，8楼不让查，物业说没有办法，居委会和派出所来做工作也没有用。8楼说如果砸出来是他们漏水他们认，但如果不是他们漏水则由谁赔？但总不能让我们来赔吧？我们可是最大的受害者呀！现在真不知道有什么办法？有人说让我们到法院打官司，但一是一场官至少得3个月以上，我们家总不能3个月一直在滴水中吧；同时，到法院我告谁？8楼的还是物业公司？告物业，物业认为这是家里的水管，居民报修他们的义务修但需收费，居民不让修他们没有义务一定要去修；告8楼，我连8楼的姓氏名谁都不知道，而且必须有真凭实据证明是他们家漏，我无法证明，我怎么告？天涯的各位高手有没有同样经历的，请帮忙支支高招，我该怎么办，在此万分万分感谢！！！
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　这事很难办，遇到通情达理的还行，遇到不讲理的，就没法办了，还是好好沟通，别闹僵了，不行起诉开发商
　　如果你是八楼，你也不想让人挖地板吧？　　你的问题不在八楼，而在七楼，　　因为就算修好了八楼，也只是改善七楼而已，　　假如以后七楼搬进来住人了，只要ta们用水，你家一样湿。　　从根本意义上说，你没有找八楼的权利，　　八楼也没有给你解决问题的义务。　　只要你协调好七楼修好地板，管它八楼怎么漏水，管他怎么淹了七楼，那都统统与你无关。
　　@北纬40度2013 2楼
21:57:16　　如果你是八楼，你也不想让人挖地板吧？　　你的问题不在八楼，而在七楼，　　因为就算修好了八楼，也只是改善七楼而已，　　假如以后七楼搬进来住人了，只要ta们用水，你家一样湿。　　从根本意义上说，你没有找八楼的权利，　　八楼也没有给你解决问题的义务。　　只要你协调好七楼修好地板，管它八楼怎么漏水，管他怎么淹了七楼，那都统统与你无关。　　-----------------------------　　我觉得找7楼也有道理，但7楼其实也是受害者，即使7楼修好了，但8楼一直在滴水，到时候水不知道会流到哪里去，因为厨房是没有地漏的，谢谢！
　　我也遇到同样的问题，而且是老楼，没物业，我楼下漏水把我家地面刨了，而且后来被刨的地面的地板砖咧了。这下轮到我家漏了，楼上缺不让弄，它家人又多，一听我想修，还没等我找，它们先找上门来了，说我爱怎么弄怎么弄，它家不让动！真是无语啦，弱者被欺，无处诉怨啊！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)正在初始化报价器请问各位房子漏水找哪个部门3个回答homeclub831562物业
法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
ajowfgsm035822一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
EHIKlvoe先看看开发商给你的 【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有
如果没有过期 开发商有义务进行维修
(开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商)
如果过期了 那么需要动用维修基金进行维修工作 这个需要物业公司申请使用的
希望我的回答能帮到你。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答麦伦1121关键是看具体谁改装的热水器，如果是房东那就由他负责，不过你们也有看管责任还是就是租房协议上应该有明确规定具体责任的额划分，比如房屋的维修需要谁负责不管怎么样你们是要负一定责任的，这...3个回答imadentive漏水问题有以下三种1、防水层没做好漏水这种漏水表现是漏水效果不明显只是楼板渗水，水湿一片片的没有滴水现象，用水时才有更明显的表现出来。2、水管道漏水由于房子年代久远下水管道老化或者...3个回答leran110可以的，
1、用塑钢泥:取代玻璃胶,彻底解决墙角窗角漏水生霉问题.能和金属/玻璃/水泥类/瓷砖/石材/等完全粘结成一个整体, 永久不开裂不漏水不发霉.
2、隐形防水液...4个回答余中兴首先你要看外墙有没有裂缝，如果有裂缝就有可能渗水。其次下雨时再看室内房顶渗水的位置，如果潮湿印在下雨时反映快，说明防水层被损坏了，如果反映慢说明水是从篱围墙与防水层接头位置渗水室内...1个回答芦须学个人的建议是： 1，可以把现在的卫生间移到厨房边上的阳台，以增加客厅的空间；厨房与客厅连着的墙面往厨房里面移动；这是一个比较折中的改动方案 2，可以把红色的墙面都拆掉；做一个大改动...1个回答诅咒哥127您好，现在商品房建筑质量还不错，10年内一般不会漏水的，10年以后一般会老化，可能会漏水，漏水基本也是小范围，一般物业会重新做防水，做一次防水3-5年不会漏水。不过建议有不是顶层的...3个回答zihua1681、首先需要查明漏水原因。 2、如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失; 3、对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，...3个回答苏格拉丶澈738那就找物业啊
2个回答跳舞的雨滴_1434对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商...3个回答李叶5渗漏水发生，水的来源就几点，一是上水管，二是下水管，三是使用的明水，四是其它房间来的水，一样样去判断就能解决！}