刚刚办下房产证来 可以立即过户交易吗 放款已-问
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刚刚办下房产证来 可以立即过户交易吗 放款已
问 但需要按易税缴费的刚刚办下房产证来 可以立即过户交易吗。。因为有了房产证就可以交易；只要是全款购房的，就可以交易，按规定完税就可以了。。如果是没有办理房产证，就暂时不可以交易了。如果是按揭贷款购房一般是不能交易的，因为银行是不会同意你交易的，也不会将房产证给去办理过户的
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买房房产证公证以后可以直接办理过户吗
&&平顶山房产网[www.pdshouse.com]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
& & 7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证啦!
& & 有人说，这个被废止的通知是让人又爱...
　　一般来说，平顶山的二手房买卖大都是通过房产中介机构进行的，因而，购房者只需委托房产中介机构的房产经纪人办理即可，如果是自己办理，则需要对房产过户的有关规定有所了解。
　　交税篇：二手房买卖交易费用
　　1、交易综合管理费：6元/...
　　近日，李先生将自己的一套二手房卖给了朋友。为了少缴营业税和个人所得税，李先生和朋友协商，只办理房屋买卖公证，而不办理二手房过户手续。
　　业内人士表示，在二手房交易中，不少人会选择只公证不过户，或者先公证后过户。这样做一般有两个原因：一是卖方的房产证还没有办下来；...
　　法官提醒：市民在购买二手房的时候应通过当地房管部门切实了解房屋的基本情况，如有无抵押等，并及时办理过户手续。该案陈某的过户请求虽然未获支持，但在合同有效的情况下，陈某可另行起诉请求解除合同，依法追究谭某的违约责任。
　　南都讯 记者邵铭 通讯员黄志庆 李钊 二手房交易时签有“转让协议”，但20年来一直没有办理过户手续，近日，高明市民陈某向当地法院起诉卖家谭某，要求对方协助办理过户手续。庭上，谭某主张单方处置夫妻共同财产...
&& &读者王女士：我和前夫近日办理了协议离婚，在离婚协议中我们约定将夫妻共有的、登记在他名下的一套房产赠与我们的女儿。然而离婚后我前夫又反悔了，不同意将房产赠与女儿。请问一下我们离婚协议中“关于房产赠与女儿的约定”是否有效？
&&& 市妇联首席法律顾问黄培律师：由于王女士和前夫签订了离婚协议，出现的这个问题属于赠与合同纠纷，但她的前夫又不同意将房产赠与女儿，这又涉及离婚后财产的纠纷。只有先解决有关赠与方面的法律问题，该...
&& 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见...
& & 有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。
　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照...
&&&完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记或者过户；二是已签订买卖合同，并办理了房地产权属登记或者过户。　　&&&对于第一种情况，原则上给予办理退税，根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还...
　　读者杨先生问：我有一套住房想出售给一位亲戚，请问过户方式是赠与还是买卖比较合适？此外，也想问一下房产继承的相关条件？
　　“有事您言语”专栏记者：本市房地产业内人士李晓炜介绍，一般亲属间转让房屋，会...
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发布人：平顶山网友
没有预售证可以买吗？
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还有现房吗，可回复我
发布人：平顶山网友
请问有现房吗，多少平，可以回复我
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什么时候开盘，有小户型吗
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最新消息，6号楼安置房已经分房完毕5.1交钥匙，房子还可以，唯一就是电梯太他妈的小了，不知道其他的是不是小的
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请问3期的还有房子没有了
发布人：平顶山网友
豫森房价多少？
发布人：平顶山网友
骗子！开房商脑子是不是都进水了？！合同约定2016年应该交房的，可现在都2018年了还是停工中，天天都这样能施一天是一天！能施一年是一年！谁买谁倒霉！丝毫诚信都没有！！！
发布人：平顶山网友
立威山3号楼什么时候能住上，给我们一个确切的时间
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Copyright(c) PDSHOUSE.COM All Right Reserved.房产证正在办理过程中，房屋可以买卖吗？
来源：中国法院网
作者：王玲
　　问：我朋友打算购买某小区房屋，房主告诉他房子是有房产证的，只是现在还没办下来，现在房主急着用钱，我朋友能不能先把房子买下来，等房产证办下来，再去办理过户手续？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 安徽 韩某
　　答：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，也就是说房屋的所有权归依法进行产权登记的房主，现在你朋友想买的房子房产证没有办理下来，就无法证明该房屋的所有权人，也无法确定该房屋有没有被抵押等其他情形。如果在没有房产证的情形下进行交易，会有风险，为了充分保障自己的权益，建议等房子的房产证办理下来，再考虑购买的事情。
　　作者单位：安徽省淮南市谢家集区人民法院
责任编辑：刘帆
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二手房交易只公证不过户行吗？
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近日，省城市民刘先生在一家房屋中介机构买了套，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？”
二手房过户之前是否办理公证就可以呢？公证后就能确保过户吗？就此，记者进行了走访调查。
　【购房者疑虑】
　　房子公证后就属于自己了吗？
8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年房产证才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”
刘先生交了10000元的定金和8000元中介费，并与这家中介机构签了一份协议，上面写了订金10000元，并于8月24日一起去公证处做公证。
回家后，刘先生发觉合同上没有写具体过户时间，又对房屋公证心存疑虑，“我找了位律师朋友咨询了一下，谁知道他说这种和中介办理的房屋公证是委托公证，对房屋能否安全过户没有保障。”
记者联系到刘先生说的这家中介机构。负责二手房交易的一名工作人员说，他们那里的二手房有的可以直接过户，有的因为房产证还没办下来或没到5年期限所以要过段时间才能过户房产证，如果要买的是还不能过户的房子，可以先办房屋公证，等房产证到期后就能过户。“是直接过户还是先办房屋公证由顾客选择，都没有问题。”
随后，记者又联系了太原市几家房屋中介，对方的说法大同小异，都说如果房屋不能立即过户，做个房屋公证就行了。一家房屋中介销售员说，“每个月，我们都会接待几个来买二手房的，其中不少都是做的公证。”这名销售员说，选择做公证主要可以少交税，有的是因为房产证暂时没有办下来，“如果买房者不放心，可以把房屋交易公证和委托公证都办了，这样更保险。”
　【公证处】
　　委托公证不对产权转移进行公证
房屋公证是什么？9月4日上午，记者来到太原市城北公证处，张主任告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张主任说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。”
另外，张主任介绍，他们这里二手房公证由中介预约的比较多，也有不少房主与购房者直接来办理房屋公证的。“我们在办理二手房屋公证时，都会先对要交易的房屋进行审查，并要求公证双方都到现场。”
【房地局】
　　房屋公证不保险建议直接过户
记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨晔副科长告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。“二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。”杨晔说，一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，“他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。”
杨晔说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨晔建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”
　【律师】
　　房屋买卖公证可能存在六种风险
二手房买卖中不直接过户而选择进行公证，购房者可能会承担怎样的风险呢？山西华闻律师事务所段富成律师说，在房屋买卖公证中，可能存在六种风险，要尽量规避：
第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”
第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
第五种，联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
如果购买中介介绍的房屋出现问题，中介没有责任吗？“除第一种情况是由于卖房者主观意愿违反合同，其他几种情况中，如果购房者的购房行为出现问题，中介也应负有一定责任。”段律师说，中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用，为双方有偿提供真实、合法的信息，如果在此过程中，因为信息出现问题导致双方中任何一方受到损失，中介都应负一定责任。
如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段富成说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。(记者 冯戎 实习生 何佳子)
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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