买卖房子过户怎么缴税？过户手续怎么办理 - 房天下买房知识
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买卖房子过户怎么缴税？过户手续怎么办理
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[摘要]房屋买卖过户其实也就是二手房过户，在购买了二手房之后就会涉及到过户手续的办理，其中还会有几笔税费需要交纳，二手房过户是需要自己办理的，不知道如何办理的朋友一起来看看吧，买卖房子过户怎么缴税呢，买卖房子过户手续怎么办理呢？
房屋买卖过户其实也就是二手房过户，在购买了二手房之后就会涉及到过户手续的办理，其中还会有几笔税费需要交纳，二手房过户是需要自己办理的，不知道如何办理的朋友一起来看看吧，买卖房子过户怎么缴税呢，买卖房子过户手续怎么办理呢？一、买卖房子过户怎么缴税1、契税：法定继承人继承的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。4、交易手续费：5元/平方米。5、工本费：80元。6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房的评估价的2%来收取，不低于200 元。二、房屋过户手续1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有》，然后买方持新的《房屋所》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。以上就是关于买卖房子过户缴纳税款的介绍了，现在很多人们都是通过房屋中介来办理房屋买卖，这样我们只需要提前准备好所需要的材料就好了，不过中介公司还是会让买卖双方自己交税，所以自己对于买卖房屋过户需要交纳的税费有哪些还是多了解清楚一些。
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什么是房产过户公证,如何办理?
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是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是交易过程中的必要环节，但是房产经过公证过可以避免很多风险和麻烦。那么如何办理房产过户公证呢？&公证处
什么是房产过户公证？
&&&&&& 房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是的必经环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。&&&&&& 房产公证可以分为房产继承公证（继承权公证）、遗嘱公证和赠与房产公证。有关房产权转移的涉外和港澳台的法律事务，也必须办理公证证明。& & &&
房产公证办理手续
&&&&&& 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；（四）申请公证的事项是否真实、合法。&&&&&&& 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。过户公证
房产公证流程：
①当事人准备材料需携带个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书（协议书中双方当事人的签名和日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。）②填写相关材料准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办，是不会被受理的。③公证人员核对相关信息公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容和审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。公证&& && 以上就是关于房产过户公证的相关知识，小编建议：房产过户最好去公证处公证一下，这样可以确保房产交易行为的真实性、合法性。
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&父母房产过户手续办理 父母房产如何进行过户
父母房产过户手续办理 父母房产如何进行过户
来源：房天下 &&发布时间：
将别人的房产过度成为自己的房产,这并不是简单的说说或者只是签订一个书面的合同就可以办到的。在中国,这个将房产作为固定资产的国家,想要获取房产,是需要通过法律形式来进行办理的,而我们国家过度房产的方式则是进行房产过户,不仅房屋买卖交易的房产需要过户。即便是将父母的房产转移到自己的名下,也需要办理正规的过户手续。下面,我们就来详细的介绍一下父母房产过户手续办理,父母房产如何进行过户?
父母房产过户手续办理,父母房产如何进行过户?现实生活中,对于父母的房产转移到子女的名下,主要是通过两种方式来办理的。 第1种:房屋赠与的形式,即是父母将自己的房产无偿的赠与给自己的子女。具体的房产过户手续流程为: 1.父母与子女间签订正规赠与书,并将赠与书交由公证机关进行公证。需要注意的是,赠与书必须是书面形式的,且其中涉及到的房屋情况是需要具体明确的。 2.父母携带自己的身份证明、房产证、户口簿、结婚证,子女携带身份证明、户口簿、结婚证前往房屋所在地的房管核心进行赠与过户手续登记。 3.双方前往相关部门进行税费的交纳。房屋赠与过户手续中涉及到的税费主要有公证费、评估费、契税、印花税、过户手续费等。注:每一项税费都有具体的收费标准,我们在实现可以对其进行了解。 4.完税之后我们将领取到完税的凭证,之后,我们凭完税凭证前往房管核心办理过户手续即可。 第2种:房屋买卖形式。即是父母将自己的房产售卖给自己的子女。这种形式与咱们现实生活中的二手房买卖交易是一样的。 1.首先,父母需要与子女签订合法正规的购房合同,之后交由公证机关进行公证。 2.双方带齐资料前往房屋所在地的房管核心进行过户登记,申报房屋价格,等待工作人员进行审核。 3.在收取到房管核心给与的核准通知书之后,双方前往相关部门进行税费的交纳,二手房买卖涉及到的税费与房屋赠与过户手续的税费差不多,少了一项评估费。完税之后依然可以领取到完税凭证。 4.之后,我们凭完税凭证前往房管核心办理过户手续即可。
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房产转让怎样办理过户
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违法信息举报邮箱：房地产转让，怎么过户最省钱？房地产转让，怎么过户最省钱？星月谈房百家号《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。也就是说房地产转让，通常可以采用买卖、赠与或者继承等常见方式进行过户。假设父母名下唯一的住房（房产面积100平方，价值200万）要过户给子女，父母生前可赠与或买卖房屋给子女，生后只能是以遗产的方式留给子女继承。以哪种方式转让是最省钱的呢？从上图可以看出：1、父母满五唯一的房子，赠与给子女的总体费用是最高的，买卖的费用反而最低。2、父母未满五但唯一的房子，赠与和继承的费用与满五唯一的房屋相比较没有变化。但因为房产登记时间不满五年，房屋买卖的时候需交5.5%的营业税，所以买卖的费用超过了赠与和继承。子女通过不同的方式（受赠/继承/买卖）获得房屋，在子女将该房屋再次出售时，不同的获得方式将造成显著的个人所得税差异。依然假设，房产过户3年后，房屋升值为230万元且不是子女的唯一住房：买卖（个人所得税）=（230万-200万）*20%=6万；赠与（个人所得税）=（230万-10万）*20%=44万；继承（个人所得税）=（230万-4万）*20%=45.2万。可以看出，3年后，买卖房产所交的个税是最低的。综上，考虑到子女自身也有房产的情况下，父母把自己唯一住房转让给子女其最好的方式还是买卖。此案例主要演示了父母名下唯一住房的过户流程，现实生活中的情况会更复杂一些。所以，如果您还有困惑或是不清楚的地方，欢迎到合纵律师事务所进行专业咨询。文中图片来源于网络，如有侵权请联系删除！文/戴玥 重庆合纵律师事务所本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。星月谈房百家号最近更新：简介:以媒体人的视角说房事、品房经、论房道。作者最新文章相关文章}