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本帖最后由 zhangzepeng 于
11:07 编辑
0 J6 f9 r. [/ h5 V
日起西安二手房买卖过户流程变更，必须要进行网签和进行资金监管。
办理流程：
7 T) w6 {0 W7 N% S+ h
一次性全额支付办理流程：
1、网签并打印网签合同&&! q2 l% E: w: q4 b
2、签订交易资金监管服务协议
3、存入全款并由银行开具结算资金入帐凭证
4、出具资金监管证明% _! [- Q: z. s, O7 S8 J! t* m
5、申请办理房屋转移登记手续
6、划转交易资金
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买方按揭贷款购房办理流程：
1、网签并打印网签合同&&6 w5 {' j&&v3 K% m
2、签订交易资金监管服务协议&&^" w4 \) O. A) I) o, B
3、存入首付款并由银行开具首付款入帐凭证&&s& W: O; Y8 R1 @) X; @+ t
4、出具资金监管证明' A& z8 p- c% j! z5 n
5、申请办理房屋转移登记手续! R" [7 J" U( F' Q
6、划转交易资金
本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！免费提供房地产法律政策咨询服务。可以办理银行按揭，公积金贷款(包括省公积金和西安市公积金）。不满两年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。正规公司，有证照，有实体办公地点，欢迎考察。省时省心花钱少！不成功不收费！
二手房各种过户，公积金贷款，按揭，公证等相关手续
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回复 9 q, @/ L% q2 E; R
* T" j' K4 n9 O
感谢亲支持
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按揭和不按揭流程一样啊？求教：按揭的话需要自己去联系银行吗
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回复 ( g. q: q) z: o0 E
2 T0 F9 B6 c+ W2 _3 H; a# |% M) L
不一样的亲，按揭需要网签之前跟银行签订合同，银行审批没问题才可以网签，按揭的资金监管是买方付首付，银行给付按揭部分。按揭是需要通过担保公司做的。
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帮顶1 @2 S7 c* R- B! Z9 c
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回复 $ u0 c: |, K3 i4 e3 {
谢谢亲的支持
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有需要的亲可联系我咨询！
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) T5 o# o! i1 _9 b. @
请问二手房公积金贷款需要多长时间放款？容易操作吗？
搞错肌肤类型
毁皮一辈子!这绝对是良心的警告！强烈建议里先做做以下的测试，亲测，真滴超级准!!!
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老人去世留下房产 凭房证就可办过户？
&&&&老王去世了，留下了老伴、两个子女和一套房子。房子给谁，老王没留一句话。儿媳妇坚持称，儿子是长子、长孙，这套房产应该留给儿子，女儿已出嫁，无权分得该房产。最终，儿子想方设法拿到了房产证。谁知小女儿也不示弱，坚决不同意，主张这房子应该归母亲，未来谁养老就归谁。眼看家里乱成一团，老王的老伴也没了主意。&&&&■提示&&&&谁拿房证没有用&&&&&继承法中有公理&&&&法律规定：《继承法》第五条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。&&&&老王家的事&&&&应该这么处理&&&&发生继承的只是老王所有的那部分，也是大家通常说的夫妻共同财产的一半，老伴的那一半是不发生继承的，仍归老伴所有。对老王所有的那部分，所有具备继承权的人，也就是老伴、子女、包括老王未过世的父母都有继承权，而且继承份额不分男女都平等。老王过世后，如果没有留下遗嘱，所有具备继承权的继承人应当共同协商达成一致意见后到公证处办理继承公证书，也可以共同共有或按份共有，然后到房屋登记部门办理继承转移登记手续。如果继承人之间达不成一致意见，则需到法院提起继承诉讼，然后持生效的判决书和生效证明到房屋登记部门办理转移登记手续。&（栏目主持：张建）&&&&主办单位：大连市国土资源和房屋局&大连日报&&&&&承办单位：大连市房地产登记发证中心（市房地产交易所）&&&&网址：www.&&&&咨询电话：66（转）买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作_百度知道
买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作
　　因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。　　一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：　　1、直接添加：　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　2、赠与：　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
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提问者采纳
1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。c.你从开发商那里买订订斥寡俪干筹吮船经房自然把钱付给开发商了。d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。e.开发商将到手的钱再支付给A。f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
提问者评价
这位仁兄说得很好，其他各位说的也很好，只是这个办法更可行，谢谢啦
其他7条回答
首先，购买未做房产证的房子，更改购房合同的行为属于暗箱操作，国家是明令禁止的。因为如果卖方在取得房产证后再卖房子，要交个税、营业税等，而直接改合同就逃掉了这些税费的交纳。
但现实中这样改合同的情形还是比比皆是，只要买方同意、卖方同意、开发商同意，私下操作。
你买的房屋是期房吗？如果是，请问是否已经备案？那就先牵涉到交易所备案撤消，购房发票改为你的名字，重新签定购房合同。重新签定的购房合同对于是否全额付款是可以更改的，对于卖方的担心，你和他可以另签一份买房协议的，可以首付50%，贷款50%，只是款项是全部给卖方的，但因为你是和开发商签的合同，贷款的款项是先入开发商帐户再转给卖方的。
对于卖方和开发商，他们当然希望你能一次性付款的，但是你如果要贷款可以坚持你的要...
建议直接从开发商那里购买。或者在A办理产权证后您在购买。该房屋未转移给A，其不具备完全转让的资格。也可以与开发商，银行、A进行协商。因为此事关系到开发商、A和银行的按揭。任何一方未处理好，就会产生纠纷。建议慎重行事。
1、让卖方找开放商协商，然后三方一起把买卖合同、发票、档案等全部改为你的名字！2、若想贷款的话，需要又开发商出面办理按揭贷款；或者你自己出面，办好房权证后再到银行办理全额按揭贷款！若需要交流请到高密圣亚吧！
1，如果是转合同，那你只需要和开发商签定合同就行，也就是去开发商那么，把A的名字改成你的名字。2、如果你要贷款，那么50%的首付是要付在开发商那里的。不然你没有首付款的凭证，是没办法贷款的。让开发商给你的A客户就行了！3、如果是买卖合同上写了名字更改成你的了，那么这个合同是生效的！如果合同里有了付款时间，那是不用做公证的，只有外籍人士，需要做公证。
你首先要和开发商联系、确定，房子是否可以改档案，如果资料已经交到建委，是改不了名字的。
A:房产证没下来之前，如果在开发商那里可以确定改底档，资料还没有递交到建委，是可以改的，开发商、A和你斗要到场，而且最保险的应该是做一个公证，不过开发商是需要收改单费的。
B：是否能贷款，也要和开发商联系，要在改完名字以后，和银行联系贷款手续，只要符合国家政策，都是可以贷款的。
C:在和开发商确定，可以改名字之后，在去办理改名手续之前，都要先交给卖房人一部分款，具体数额，双方协商，改完名字当时，你应该付给卖房人全款。因为风险系数高，操作时最好通过中介或公证等第三方，由第三方操作，不过都要交一定的中介费。
D:如果不能改底单，在房产证下来之前买卖风险很大，最好通过公证，...
要购买这种房子就得你与A一起带上自己的资料到开发商那里去修改合同（相当于是转合同，开发商可能会收取一定的费用）其实在这里并不麻烦：主要是看开发商有没有把A的资料提交到房管中心去办理产权证，如果已经交了资料就可以由开发商去拿出来然后改成交你的资料上去。如果退不出资料了就得等产权证下来之后直接去过户（这时候可以申请贷款了，有产权证抵押一般卖房子的人还是会同意你办理按揭的）
A是全款买的房子，如果他要求你付全款给他的话，你就没法贷款了！因为现在产权证没有出来你是无法办理按揭的！如果产权证一时半会儿下不来，A也不可能等到产权证下来之后你在办理按揭，到那时房价变动弄不好A又不想卖了，而你也可能不想买了。当然如果实在要交易的话，卖方有同意等产权证下来之后你办理按揭的话，...
这个操作起来很麻烦，主要看合同有没有备案，如果备案了，先要撤销备案。然后你与开发商重新签合同
办房产证的相关知识
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出门在外也不愁房产证办理不下来？ 教你房产过户流程
次年，他领到了新房钥匙，“交房时开发商就要求我们缴纳了契税、维修资金等办证所需的材料和费用，承诺会尽快给我们办理房产证。”贾先生说入住至今，他家的房产证迟迟没办下来。
【联邦明珠：贷款买房 办证“慢一步”】
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次年，他领到了新房钥匙，“交房时开发商就要求我们缴纳了契税、维修资金等办证所需的材料和费用，承诺会尽快给我们办理房产证。”贾先生说入住至今，他家的房产证迟迟没办下来。
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昨日，记者就此事联系了负责为联邦东方明珠小区办理房产证的部门，一位工作人员解释说，小区业主买房情况不同，办不下来房产证的原因也各不相同，即便全款买房也有的办不下来房产证，建议业主直接找他们咨询，此外，目前，小区房产证暂时停办，何时能办下来，他们也说不清楚。
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【宝力小区：全小区只有一户没有房产证】
居民王女士今年82岁，她在新华区宝力小区已经居住了近23个年头，最近小区里开始通知收取暖费，当她去交费的时候，对方却提醒她，目前小区里只有她家一户没有房产证。住了这么多年的房子，到现在连个合法身份都没有，这一消息令老人吃不香、睡不下。
据王女士介绍，她过去在原桥东区解放路办事处工作，当年单位领导体恤王女士及另外两位职工没有房子住，于是便找了一块地方，让他们自己盖房。
后来平房涉及到拆迁，王女士和另外两户人家就都分到了现在的宝力小区。“我记得当时花了一万六买下来这套房子，还拿到了一份购房协议书。”王女士称，由于协议书上写着凭此证明可以买卖转售房屋，因此她当时也没有考虑房产证的事情。
最近小区里要改暖气，通知居民交取暖费，当王女士带着购房协议书来到指定缴费点的时候，工作人员的一句话点醒了她。“交暖气费需要房产证，人家说整个小区就我家没证，”王女士说她让儿子女儿找过房管部门，也找过原单位，可问题一直解决不了。
“当时跟我同单位的那两户人家，有一户早就办了证，另外一户可能是前不久也办理了房产证，并已经将房子出售。现在就剩我家，真希望问题尽快解决。”王女士说。
就此事，昨日上午记者拨打了房管咨询热线，一位工作人员称，王女士所遇到的情况应找其原来的所在单位进行解决。随后记者联系上王女士原所在单位，也就是现在的中山东路街道办事处，一位负责人称，由于时隔年代太久，需要详细了解其中情况，她会尽快与王女士取得联系。
【乐城小区：买房8年多房产证还没到手】
“2006年我在乐城小区购买了一套房子，合同上明明约定交房后90日内给业主办理房产证，可现在都过去快90个月了，也没有见到房产证的影子!”日前，家住平山乐城小区的业主张先生向本报反映，他在8年前买的房，可直到今天还没有拿到房产证，这令业主们很是心急。
据业主张先生称，乐城小区位于平山温塘镇，该小区总共有18栋楼，大约四五百户业主。张先生是在2006年购买该小区一期的一套房产，当时支付的是全款。当时与开发商签订的购房合同中明确约定，会在交房日起90日内到房管局备案并为业主办理房产证。小区交房时，张先生还按照开发商规定，将契税、维修资金，以及办理房产证的工本费、印花税等费用一并交付。
张先生一家是在2007年10月入住该小区，可自打那之后，房产证迟迟没有动静。他感到十分疑惑，所有的手续、费用都交过了，为啥房产证没有如期办下来呢?带着疑问，他与其他一些业主也曾找过当地房管局，“工作人员告诉我们说，小区已经备过案了，所有的手续也都办齐全了，但就是没有交契税费呢。”
就此事，记者联系上乐城小区开发商，一位负责人表示，因为资金问题一直还未办理，但公司会尽快筹集资金为业主办理房产证。
随后，记者联系上平山房管局稽查大队，一位负责人告知，房产证办不下来的原因可能是因为开发商资金出现问题。他表示，会尽快督促开发商为业主办理房产证。
【在水一方：3年前错过办证时间 至今无着落】
家住在水一方小区的曲女士一家同样为房产证问题烦恼，“小区通知办理房产证时我们没赶上，现在3年过去了，房产证至今没有着落。”
在水一方小区位于新石北路与红旗大街交叉口附近，共有两栋13层住宅楼。曲女士家位于1号楼2单元，她介绍说，这套新房于2008年购买，次年领到新房钥匙。然而由于家人工作等原因，新房装修后并未立即入住。“当时我儿子一家人长期在外上班，只有我偶尔抽空到新家看看。”
曲女士说，“大约3年前的一天，我来到新家时正好看到门口贴的通知，告知业主准备好办理房产证所需的材料。”心急如焚的曲女士立即来到小区物业，不料却被告知已经错过了规定的日期，只能等待下一批办理。曲女士悻悻回到家中等待消息，没想到3年过去，却再也没有接到办理房产证的消息。
“这期间已经有好多业主陆续领到了房产证，剩下的大约只有几十户，有的业主家里小孩马上要入学，没有房产证家长很着急。”他们多次前往物业求助，然而自从2013年前后小区物业变更，房产证一事便再也无从问询。
根据曲女士提供的电话，记者日前联系上了在水一方小区的物业公司。工作人员称他们是近几年才接手该小区，对房产证一事无法答复，建议业主与开发商交涉。随后记者联系上该项目的开发商。一位负责人表示，该小区的房产证属于分批办理，目前仍有一部分处于办理中，对于类似曲女士这种错过之前规定办证时间的，他们会在之后陆续安排办理，但时间上可能会后延，“我们会抓紧时间，尽快办理。”
相关链接：
一、房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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