打算近期在燕郊买房，使买二手房合适，还是新房合适，本人在燕郊工作，想买个小户型的？_百度知道
打算近期在燕郊买房，使买二手房合适，还是新房合适，本人在燕郊工作，想买个小户型的？
买什么样的比较合适，顺便说下，工资两千多，以什么方式比较合算
我有更好的答案
不但价格高，而且你要负担几万块的契税等等，不合适，而且燕郊前期的房子几乎没有太小的户型。其他的如天杨城，价格在3800以上、纳丹堡都在5500以上旧房，不过盛传其质量不怎么样新房是期房，一般便宜点，现在从价格上说的确是上上城最便宜
采纳率：42%
比新房便宜不少买二手的比较合适，比较方便。如果不急。最好买离你单位比较近的小区，建议你等等
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原标题：燕郊1.5万元时代购房人难接受 燕郊请冷静!
　　上周，一场大雨让燕郊多条主干道成为汪洋，一些居民乘着挖掘机回家的照片也在网上流传。事实上，每次暴雨后“赶海”已经成为燕郊人生活的常态。排水问题只是燕郊基础设施落后的表现之一，此前，《纽约时报》的一篇关于燕郊这座小城的报道，也直指基础设施落后为燕郊带来的一系列发展问题。
　　虽然一直是人们的调侃对象，但近期燕郊的房价并未受到任何负面消息的影响，从1万元/平方米上涨到1.5万元/平方米，燕郊并未经历什么过渡期。如今走到燕郊的每个售楼处，销售人员的说辞几乎都是燕郊的2万元时代指日可待。支撑价格迅速上涨的原因理论上应该是背后供不应求的产品，而《广厦时代》调查发现，近期以1.5万元/平方米开盘的项目已经告别此前被抢一空的形势，楼盘一线的销售和营销人员对于目前燕郊的价格也有些信心不足。高房价挤压出的购买人群迅速流向包括通州和环京的其他区域，“哪儿刮风它都感冒”的燕郊正在走入一个尴尬的境地。
　　燕郊的1.5万元时代购房人难接受
　　燕郊又火了。
　　一个河北县级市下属的镇，近日登上了《纽约时报》的头条。燕郊，一个几乎与房地产代表同样意义的名字，成为了国际关注的焦点。
　　《纽约时报》的文中，对于燕郊一直以来面临的基础设施落后、生活配套缺乏的问题进行了分析报道。事实上，燕郊生活上面临的诸多问题一直是摆在明处的，每个到燕郊的购房人，对于燕郊区域的种种劣势都很清楚，下雨就看海、进城路漫漫、楼盘质量差……每个住过或只是热爱上网的人，都能数出几个住在燕郊会面临的问题。不过，这一切并未影响燕郊房价近期的跳涨。
　　赵小姐近日在燕郊的几个知名大盘咨询时发现，各项目的报价均在1.5万元/平方米以上，这个价格区间意味着她要想在燕郊买一处80平方米左右的两居，总价已经要120万元左右。超过百万元的总价在北京周边买一套高密度社区中的小户型，这对于她来说，感觉很难接受。
　　“同样的总价，在北京也能买到。”赵小姐计划在燕郊买房的主要原因是在京工作刚三年，手里还没购房资格。考虑到房价上涨的趋势，赵小姐决定尽快购房。原本她选择在燕郊购房，主要是看中了燕郊距北京最近，虽然堵车，但客观上讲交通仍是最方便的，房子到手后还有住的可能。可她对燕郊房价的心理预期只在1万元/平方米出头，目前看了几个盘了解到的价格让她对于是否还在燕郊买产生了疑虑。“北京通州的商住项目，2万元/平方米的也不止一个，从交通上说怎么也比燕郊方便。从保值上看，感觉北京总比燕郊好。”
　　有赵小姐这样想法的人并不在少数，1.5万元/平方米左右的价格并不如燕郊开发商预期的那样容易被市场接受。
　　由于燕郊市场的独特性，燕郊的楼盘热爱“排号”。大量的销售代理公司和旗下的销售员、销售“天使”，让每个项目排号的人数都很壮观，实际有意向的购房人可能仅是排号量的1/3甚至更少。据燕郊一大盘的营销经理陈强（化名）透露，据他们从内部人员处了解，近日燕郊一个以14500元/平方米均价开盘的项目，排号上千人，推出了700多套房源，当天仅卖出了100多套。陈强表示，这在今年的燕郊楼市还是第一次出现。
　　价格陷入尴尬区间 客群开始流失
　　虽然知道区域内其他楼盘大幅提高售价，已经出现销售不畅的情况，但陈强表示，他所在的项目8月即将推出的楼座价格也将大幅上涨，售价将会在1.6-1.7万元/平方米。
　　“没办法，老板要求必须得涨。”陈强无奈地告诉《广厦时代》，现在老板每天听到的都是周围正面的声音，告诉他项目没问题，涨价没问题，利好有多少多少，但一线营销人员的压力巨大。
　　陈强透露，价格这样跳涨，他们首先面临的问题是怎么让销售员从心理上接受这个价格区间。“我们的销售员实际也都是我们的潜在客户，也是我们主要客群的一个样本，这个价格对于他们的收入来说很难接受。”除了这个，客群的流失也是他们面对的重要问题。“5000元/平方米的涨幅，对于北京的豪宅项目可能都没什么感觉，但对于燕郊，这个涨幅已经挤出很大一部分客群。”
　　陈强告诉我们，其实现在涌入燕郊置业的新客户并不多，主要还都是前期遗留的和燕郊本地进行置换的。他的一个朋友在他所在项目一期开盘后提出想购买，还托他帮忙选一个好位置，但了解了未来开盘的价格后，感觉他购买的意图明显没那么强烈了。他开始更倾向于努努力，在通州买房。“通州目前2万元/平方米以下的二手房也还能找到，比起什么利好都没落地的燕郊，通州显然是更好的选择。”
　　《广厦时代》在陈强所在项目了解时也发现，虽然目前是在进行二期排号，但选房的主要还都是一期的意向客户。这些意向客户里，一部分是一期确实没有选到心仪房源的人，而另一大部分是一期销售排下的号转给了新到售楼处的意向客户。《广厦时代》在沙盘前刚站定，就有销售追过来，表示自己手里还有一期的号，可以让我们优先选房，并且享受一期客户的9.8折优惠。
　　价格跳涨后的燕郊，面临的不仅是客群向北京市场的回流，与之相邻的大厂及东南方向的香河更是与其短兵相接的直接对手。大厂目前的均价在9000元/平方米左右，与燕郊核心区车程相距不到20分钟的港企路劲地产旗下的新项目，首期开盘的价格预计在7000元/平方米左右。该项目的相关人士笑称，项目还没想好定位，客户就已经开始认购了。另一方向的香河，在售楼盘的价格则更低。
　　陈强还透露，燕郊价格涨至1.5万元/平方米这一水平，还直接面临另一个问题，那就是购房人银行贷款的办理。150万元的总价，就意味着百万元的贷款，提交的收入证明月收入就要过万，提供真实、符合要求的收入证明对于燕郊的客群是个不小的困难。
　　房价跳涨难有接盘人 业内呼吁燕郊要冷静
　　对于项目8月开盘能够取得的成绩，陈强和他的团队心里也没底，每天都在商讨开盘时应采取的策略。“我们做营销的，只能说是尽力。如果销售没有达到老板的预期，回款等一系列问题出现，相信老板对价格也会松口”。
　　“燕郊，我的定位就是‘尴尬’。”谈到对于目前燕郊楼市和燕郊区域的看法，北京市房地产协会秘书长陈志如是说。陈志表示，近期的各项利好给燕郊带来的实质性改变并不多。如果通州利好的覆盖能力能够直接覆盖到燕郊，那首先覆盖的应该是平谷。燕郊的楼市已经过度饱和，大部分人在燕郊置业是为了解决早期居住问题。燕郊楼市不断的增加供给，城市发展的迟缓以及迅速上涨的房价让燕郊已经失去了投资价值，几乎没有人会去燕郊接盘。
　　对于京津冀一体化等利好给燕郊带来的变化，陈志则认为，北京的城市功能疏解后，给当地带来的投入和投入带来的产业的新生才是京津冀一体化的主要目的，而不是京津冀房价的一体化。对于这些利好，眼光应该放得更中观或者宏观一些，心态应更平和。
　　亚豪机构市场总监郭毅则表示，多年来，燕郊始终没有摆脱靠未来的预期去炒作房价的大的楼市变化规律，事实上不管是京津冀一体化还是其他利好政策，都没有给燕郊带来实质性的、可落地的改变。支撑燕郊房价的仍旧是其地理优势――距北京最近。而这一优势也因其交通问题在衰减。燕郊楼市还是一个投资市，虽然现在因为政府规划的调整和利好导致区域热度的提升，房价上涨过快，但未来随着利好不能很快落地，房价还会出现回调，与此前的发展规律是一致的。
　　郭毅建议，燕郊楼市还是应该更理性一点。因为对于燕郊，还没有真正能够短期兑现的、对区域价格实现支撑的绝对利好，睡城仍是燕郊的主要属性。无论是开发商还是购房者，都应更理性地判断区域的价值。如果价格过快上涨超过了区域的价值空间，透支了未来区域增长潜力的话，房价就无法保持稳定，也不可能快速上涨，即使上涨后还会下滑，购房人还是要理性地选择。
(责编：朱江、孙红丽)
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