16被浏览5,567分享邀请回答5添加评论分享收藏感谢收起911 条评论分享收藏感谢收起自建房时老辈人说的几个问题要注意，别等住穷了才明白装错了！自建房时老辈人说的几个问题要注意，别等住穷了才明白装错了！风雨不阻百家号自建房时老辈人说的几个问题要注意，别等住穷了才明白装错了！随着生活水平的不断提高，农村的发展也很明显，在城市里面大拼的年轻人都有回老家建房的愿望。比起城市，现在通路又通电的农村空气更新鲜，风景更好，没有像城市那么的工厂，自然环境更是好太多。比起在大城市里面买个不到一百平米的房子都要上百万，在农村建一栋宽敞的房子只需要几十万就足够了，所以这也是将来的一种趋势。不过房子的建造需要考虑到很多的因素，风水，户型，环境等等，这些都将决定你以后的一个时运，需要谨慎。建房的时候，外墙用上更多的玻璃来替代砖墙，这跟城市里面的一些办公楼很像，但是作为自己住的地方，外墙用太多的玻璃来替代是不好的。在一定程度上，玻璃有镜子的那种反射性，容易把家里从气势和外面的煞气到处折射，这样会让你住久了，厄运忍不住的就缠身的。现在有一些人不喜欢太过平庸的平顶砖房的设计了，相比起国内都是这样的造型，他们更喜欢那种尖顶式的屋顶设计。很多国外的教堂就是这样的尖顶，造型确实也很不错，但是教堂自然有他们信仰的神明保护，不然煞气邪灵作乱，但是作为居住房，是不可行的。看到现在有些农村的房子把房子顶部建成L型，看起来也没有什么特别的，但是这样房型是会阻挡阳光，从而导致光线不足，容易滋生一些邪气，爱让人住久了，容易生病。房子的门的设计是很重要的，这是我们通往外界的一个门户。对于大门的设计不能过大，这样不利于聚财气，当然也不能太过于小了，这样会显得你小气，所以大门要做的的适中，既不拥挤也不显得太宽，这点在风水上也是很重要的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。风雨不阻百家号最近更新：简介:爱是永恒的，外表可能改变，但本质永远不变作者最新文章相关文章搬家之前与住了几十年的老房子合张影，是北辰上仓镇王秦庄村民们的心愿——- 和老房子合张影- 本报记者 刘桂芳(图)_网易新闻
搬家之前与住了几十年的老房子合张影，是北辰上仓镇王秦庄村民们的心愿——- 和老房子合张影- 本报记者 刘桂芳(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　本报记者 刘桂芳
　　昨天上午，北辰区上仓镇王秦庄村热闹非凡，村民们得知天津市摄影家协会的摄影家要来给大家伙儿拍照，都非常高兴。因为他们所在的村庄，即将被整体拆迁，搬家之前与住了几十年的老房子合张影，一直是他们的心愿。
　　此次主题为“走进百姓生活 摄影下乡为民服务”的活动，由天津市摄影家协会举办。在市摄协秘书长包静带领下，顾淳、孙德琪、王予力、张树德、崔刚、商超、杨津生、于全祥等和当地群众开展“结对子、种文化”文化服务活动。
　　记者跟随一支小分队来到95岁高龄的田金兰老人家里。老人是老革命、老党员。老人的儿子杨金山告诉记者，最近听说要搬迁，老人时常会念叨：“毕竟在这个老房子住了一辈子，说要搬走，真舍不得。”说话间，摄影家们就已经给老人拍上了，侧影、正面、合影，摄影家选择最好的角度，把田奶奶坐在老房子炕头的身影定格下来。看到给自己拍的照片，田奶奶高兴得合不拢嘴，一个劲儿地说“净给你们添麻烦了”。
　　66岁的高凤香阿姨性格爽朗，听说可以免费给村民拍照留念，她赶紧往家跑，说要收拾收拾，好跟老伴儿照合影。她说：“在这个院子里一住就是二十多年，麻烦给我们老两口在老房子前拍张合影吧。”
　　除了拍照，工作人员还带来打印和塑封的设备，把为村民们拍的照片现场打印并塑封。
　　右图 摄影家在95岁的老党员田金兰家为老人拍照。 本报记者 高 山摄
　　作者：刘桂芳
本文来源：今晚网-今晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈用户等级：小学四年级
注册时间：
在线时长：24 小时
<em id="authorposton17-9-3 23:41
查看: 22294
最近断断续续的看了广外马连道那边的几套房子，感觉房价还是松动了很多，最近有成交，但价格也还在下行。湾子街社区和马连道中里以及马连道路那边有几个小三居价位还能接受，家里俩娃再加老人应该勉强够住了，但就是房龄太老，83~86年之间，并且小区环境很差；老婆有点心动，我现在确实担心自己家娃儿小学初中再住个10多年，以后自己要再换房了，这房子银行都没法贷款了，是不是只能自己憋屈的住着了？我有点像选个欧园，格调这种好点小区的小两居了。想问问已经在这种老房子里住了几年的换房前辈们，你们的居住体验咋样？
用户等级：研究生二年级
注册时间：
在线时长：20 小时
元宝：4663
金币：25968
<em id="authorposton17-9-3 23:55
这也就是目前价格稳定，要是疯长那会，哪有空关心这个，
用户等级：大学一年级
注册时间：
在线时长：0 小时
元宝：4031
金币：7428
<em id="authorposton17-9-4 14:20
hyzj17 发表于
你的理解抗震只是偷工减料，只是材料的好坏？楼主是结构工程师，没有直接反驳你，可能爱着面子吧，但我觉得你是一个偏激的人，本来不想理你，如果有砖混的楼挺了一百年你会承认你说错了话吗？你说的一堆乱七八糟的也不知道是说给谁听。还有，记住了，这里是北京，如果房子有了问题能修就修，不能修也会拆迁腾退。现在你觉得一千万不值，恐怕过几年你一千万都买不到的，还是你理性一点吧。不必回复了
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：0 小时
金币：1010
<em id="authorposton17-9-4 01:03
同意楼上，展览路五六十年代的房子照样卖，关键是价格，现在的价格已经充分体现并包含房龄因素了
用户等级：小学三年级
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton17-9-4 12:14
我也担心，之前看上一个房子，写的80年代，银行按照80年，只能贷款13年了，买了出租几年，孩子上学六年，一晃十几年就过去了，基本这房再卖就只能全款了。所以太老的房子真不敢买，到时候别砸手里了。
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：15 小时
<em id="authorposton17-9-4 13:13
兰爸爸520 发表于
您看北京九十年代的回迁楼质量总体来说怎么样？我老家九十年代的房子质量是最差的，那阵都是偷工减料的你的理解抗震只是偷工减料，只是材料的好坏？楼主是结构工程师，没有直接反驳你，可能爱着面子吧，但我觉得还是需要普及一下基础知识，抗震等级主要跟结构体系关系最大，再好的材料结构体系不对也是白搭，老破小都是砖混结构，你哪怕用全宇宙的砖一样经不起7级地震。天安门抗震好跟砖没关系，天安门主要还是木结构，木结构抗震设防性能确实比砖好，只是防火性差。楼主既然是结构工程师，应该知道住宅建筑设计使用年限是50年，尤其是砖混，别幻想可以住70年啥的，80年代的房子再住十年，刚好50年，那时候谁为了孩子上学花千万去买一个没有居住意义的危房？你咋知道十年以后上学政策不会改呢？理智点吧……
用户等级：研究生二年级
注册时间：
在线时长：20 小时
元宝：4663
金币：25968
<em id="authorposton17-9-5 08:36
看了这么多，都是专家，我觉得楼主还是用建筑角度看房子吧，我们都不太懂这些，能上学就行，对我来说能上四中的茅草屋，也比昌平的别墅强（在教育这个前提下）
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：848 小时
金币：1991
<em id="authorposton17-9-5 13:30
hyzj17 发表于
十年后房屋刚好50年，刚好到了使用规定的期限，怎么就跟我说的房屋过期只有一毛关系呢？剩下的上学什么因素
“楼主既然是结构工程师，应该知道住宅建筑设计使用年限是50年，尤其是砖混，别幻想可以住70年啥的，80年代的房子再住十年，刚好50年，那时候谁为了孩子上学花千万去买一个没有居住意义的危房？你咋知道十年以后上学政策不会改呢？理智点吧……”
========================================================
前面讨论技术问题的时候，你提市场、政策。后面说市场、政策因素的时候你又提只讨论学术？
只讨论学术？什么学术管房子满50年好不好卖？
只讨论学术问题就直说有70年土地使用权的住房满50年算不算过期产品？
只讨论学术问题就就直说对于快满50年的房子加固改造是不是增加了使用期限？增加了使用期限的房子，满50年的时候是不是过期产品？
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：848 小时
金币：1991
<em id="authorposton17-9-5 19:57
一个口口声声自己获得国家一级注册认证、建筑经济双学位认证的专业人士，在面对最基本的逻辑、面对实锤的数据时，顾左右而言他，我只能呵呵了。
你永远叫不醒一个装睡的人，你永远也辩论不过一个装傻的对手。
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：39 小时
<em id="authorposton17-9-5 21:37
先不管什么专家不专家的，那种语气，字里行间透露出的优越感，各种显摆自己，都已经足够说明问题了。书读的再多，证考的再高，单位再牛X有什么用，你不受人喜欢，同样也不受人尊重，先想想怎么做人再说吧。
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：848 小时
金币：1991
<em id="authorposton17-9-6 09:33
本帖最后由 米条米条 于
09:39 编辑
hyzj17 发表于
不好意思我眼瞎，我没看见你老人家说的60年代那个楼盘成交价是多少……你要不要再说的大声一点明确一些？不
不好意思我眼瞎，我没看见你老人家说的60年代那个楼盘成交价是多少……你要不要再说的大声一点明确一些？不然你让我多尴尬，找了好几圈都没见你所谓的60年代那个小区的成交价是多少？
==================================================
又出来装傻，还好我已经习惯你这种装鸵鸟回避对自己不利证据的套路了。
以下是看图打脸：
09:01 上传
09:03 上传
1960年的房子，还是大户型，单价84356，这个房子看到总楼层4层就知道是老楼了。
1992年的房子，小户型单价110896，成交日期比60年的还晚一个月，
日正是上升最高点时期，92年这套算上小户型加成，也没比设计使用时限到期的60年房贵出多少。
60年的房，已经超过50年的设计使用年限。
现在再重申一点双方观点：
鸵鸟：“看好论题再反驳好不？我说的很清楚了，满50年就到了住宅的设计使用年限，会对买家造成很大的心理影响”
我的观点：”满50年到设计使用年限对买家心理有个狗屁影响。“ 并充分举证了自己的观点，但到目前为止还没看见鸵鸟拿出逻辑上能支持自己观点的证据，还是一个劲拿我某句话来偷换概念转移话题。
既然在论坛上撕逼互怼，好歹尊重点规则吧，您既然是建筑经济领域双学位的专业人士，这两个学科都是讲求严谨的学科，您能不能尊重下您的专业，拿事实拿逻辑来说服对方？您在工作中总不能每次都这样靠鸵鸟战术糊弄领导糊弄客户啊。
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：848 小时
金币：1991
<em id="authorposton17-9-6 11:48
hyzj17 发表于
哈哈，你到现在还跟我说70年产权的事情，我一直都没有说70年产权的事情，我看到的事实就是便宜30%，你又如 ...
哈哈，你到现在还跟我说70年产权的事情，我一直都没有说70年产权的事情，我看到的事实就是便宜30%，你又如何论证这30%中多少是70年的事情，多少是使用期限的事情？来来来……找个座位，恭候你的论证！
=====================================================================
来来来，别跑，虽然前面已经无数次说了，也不介意再重复一次，虽然知道你还会装鸵鸟，但我还是再捋一次：
你最早的观点是：“应该知道住宅建筑设计使用年限是50年，尤其是砖混，别幻想可以住70年啥的，80年代的房子再住十年，刚好50年，那时候谁为了孩子上学花千万去买一个没有居住意义的危房？”、60年的房单价比92年的房低30%，影响因素是设计使用年限到期。
我的观点是：”设计使用年限到期对买家心理有个狗屁影响“打脸1、老破小典型价格600-800万，别拿千万夸大其词；打脸2、年，东西城有大量5-60年代的老房成交，因此设计使用年限到期对买家心理没有什么影响。打脸3、老房加固改造之后，设计使用年限等效延长了，房屋仍具有居住意义，非危房。4、60年的房单价比92年的房低30%，影响因素是因为户型大、产权年限短、92年房子成交日期2017年2月底是楼市行情最高点等。
你证明观点的方法：我说是就是，你说的事实、数据我都不承认。
我证明我观点的方法：1、银行批贷年限是基于产权年限，不关注设计使用年限年限。买家也只关心产权年限，不关心设计使用年限，不然无法解释设计使用年限为负的产品的成交事实。2、地下室价格是同时期价格的一半，说明地下室因素对买家心态比产权到期对买家心态影响大，设计使用年限的影响？抱歉，看不出来。3、再补充一些证据，家长帮上在纠结选择房子的帖子，几乎没有人提过“设计使用年限到期”这个关注点，就算楼主这个帖子之外，也没提设计使用年限这个因素，是你自己提出出这个观点，之前大家关注的问题一般都是：产权年限短能不能选、底层高层怎么选、地下室能不能选、朝向怎么选，有高压线塔怎么选、房子上家户口没迁出能不能选、房子已经有小孩上学怎么选。
最后，我还是相信，凭你的专业背景，你不是真看不出这里的观点差异。
用户等级：大学一年级
注册时间：
在线时长：0 小时
元宝：4031
金币：7428
<em id="authorposton17-9-4 06:30
我看过建设部五十年代的房子，说是重修天安门剩的材料建的，房主说他的房子超级结实，什么地震也不怕
用户等级：小学四年级
注册时间：
在线时长：24 小时
<em id="authorposton17-9-4 07:27
北京80年代以前的6层左右砖混结构房屋，抗震确实是硬伤，当然主要还是格局不好，卫生间小的可怜，早晨一大家子都起床想想就怕了
用户等级：小学五年级
注册时间：
在线时长：43 小时
<em id="authorposton17-9-4 10:47
现在大于30年房龄的房子，是不是不能贷款了？出手的时候只能找全款买家？
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：15 小时
<em id="authorposton17-9-4 13:16
老破小击鼓传花游戏是建立在房子永远可以使用……万一成危房了，还传给谁？拆迁？我同学家建国门的大杂院说拆快说了15年了……到现在也木有……
用户等级：小学四年级
注册时间：
在线时长：24 小时
<em id="authorposton17-9-4 13:21
米条米条 发表于
请教一个问题：北京98年盖的6层砖混，室内承重墙特厚（似乎30多公分），天花板是预制板的，抗震是不是也 ...这个是属于时代发展问题，那个时候砖混结构就是唱主角的，只是现在觉得砖混结构对于开间布置和后期隔墙灵活分割存在严重不足，所以目前大部分都是钢筋混凝土剪力墙结构了。只要是按照国家规范设计的，都问题不大，我所说的抗震硬伤，只是相对，都是时代环境限制。包括2003年毕业进设计院我还在顺义那边设计了很多6层的砖混结构住宅楼
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：848 小时
金币：1991
<em id="authorposton17-9-5 09:48
hyzj17 发表于
老破小击鼓传花游戏是建立在房子永远可以使用……万一成危房了，还传给谁？拆迁？我同学家建国门的大杂院说
这大杂院是木结构吗？怎么15年还没垮塌？
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：3 小时
金币：2143
<em id="authorposton17-9-5 17:03
hyzj17 发表于
空间结构很了不起呀？我还设计过国家奥运会场馆呢，有毛关系呀……嗯嗯您是经济学家、外储权威、一级注册结构工程师、奥运场馆设计者、房产投资专家、家长帮守护神……，您拳打高级职称脚踢博士学位，秒杀达人KO大V……您是光，您是电，您是唯一的神话……原谅我匮乏的词汇不能对您的钦敬表达万一，所谓罄南山之竹难书，决东海之堤难尽，当真是至矣尽矣，蔑以加矣……
千言万语汇成一句话：我们只有像膜拜次帅那样膜拜您！
用户等级：大学一年级
注册时间：
在线时长：0 小时
元宝：4031
金币：7428
<em id="authorposton17-9-5 19:50
hyzj17 发表于
教育？搞笑，一个不是注册的自称专家来教育一个国家一级注册的……就好比一个小学生给大学生来讲数学题一样你的书都白读了
用户等级：大学一年级
注册时间：
在线时长：0 小时
元宝：4031
金币：7428
<em id="authorposton17-9-5 19:51
hyzj17 发表于
一个连建筑基本知识基本概念都不懂的人也有脸有资格说别人井底之蛙？这年头拿无知当资本的人也不差你这一个这年头最可笑的就是你这样不懂得尊重别人的人了
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：848 小时
金币：1991
<em id="authorposton17-9-5 20:09
兰爸爸520 发表于
他是道德问题
前面我说了，有人不过是臆想今后会看到很多人房子因为”设计使用寿命“到期无法出手而幸灾乐祸或者说自诩高明，为什么会这样，我不知道，印象中某人自己提过有东城区的祖传房子？
不管是从逻辑上还是从事实上，设计使用寿命从来不是东西成学区房交易的障碍，因为在北京市大范围旧房加固改造的背景下，房屋的使用寿命显然续了不止10086秒……因此50年的设计寿命和70年的产权，后者才是写在法律层面需要所有人需要关注的。
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：848 小时
金币：1991
<em id="authorposton17-9-6 09:46
hyzj17 发表于
对呀，一个举例模凌两可的数据，也敢说自己事实逻辑清晰……从另一个角度来讲，我是什么注册是什么双学士不您这又是哪跟哪啊，我始终没质疑过您的资质，相反正是在承认您具有这种资质的前提下，我才费那么多口水跟您探讨逻辑和数据。但说实话，我始终没看您有符合您专业身份的表现，我不质疑您资质，我只是失望您的辩论风格
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton17-9-6 13:39
hyzj17 发表于
不好意思呀，光明楼几排几号是60年代的，我周末开车去问问周围中介的成交价，毛主席老人家说没有调查就没有光明那边前些天成交一个60年的58平多，500万
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：15 小时
<em id="authorposton17-9-6 18:23
树Alex 发表于
我们底层人确实不太了解含金量这么高的资质，就问了一个设计院的所长和一个美国加州注册建筑师朋友，都说这不了解很正常，隔行如隔山啊，但最起码的常识应该知道吧？所谓国家注册资格指的是证件上写的是中华 人民共和国一级注册**师，你老人拿着国外注册来论证含金量比较是个啥逻辑呀？也难怪呀，有的人可能 一辈子都没见过国家注册证件长啥样。。。所以不自然就理解成只要是注册都算。。。。这是第一点。
第二：单单讲注册建筑师来讲，美国的注册制度跟中国的很不一样，不了解就不要乱比较，就通过率来讲 ，美国的注册通过率为应该在40%左右，具体数据我不在美国没法考证，只是听我在美国的同学这么说过 一句，美国确实是准入制，这一点也是我国一直想要改的方向，但是种种原因没有改，中国的注册通过率 只有5%-7%左右，而且你还要知道，考注册建筑师必须是相关职业才能报考，而且必须有到一定的工作年 限，跨专业考生很少很少（不是说没有），这跟注会、司法等号称考试难度大的非常不一样，也就是即便 是建立在专业考生的基础上的通过率也仅仅只有5-6%，所以才被称为最难考的职业注册考试，如果这要算 准入制的话，估计90%的这个专业毕业的都面临失业，所以我不知道你所谓的一般般、准入制从何而来？
第三： 单单从证件的价值一年10万左右，是说不用工作，就可以拿到这个钱，不要工作拿多少钱，请问 国家注册的还有什么证超过这个的？当然几年前因为设备专业刚刚开始注册曾经一度超过注册建筑，但很 快就下来了。。。毕竟证件的价值跟难度成正比的。你老人家拿国外金融注册的什么CFA来说什么工作起 薪。。。。哈哈。。。搞笑的逻辑！先不说这个证件到底能值多少钱，是不是中国的，单单说是否可以不 用工作就可以拿到这个钱？可以吗？请正面回答我！如果不可以，我真不知道哪里有可比性？比工作年薪 ？我自然知道金融行业薪水最高，这里讨论的是国家注册证件的含金量，不是行业平均工资！OK？ 我本 人也在考这个证，无聊呀&&考完注册建筑跟规划晚上时间无聊，所以就想把另个专业的证也考考，对了我 忘了说了。。。在中国考的不是什么CFA，是一年考5-7次的什么从业资格考试。。。通过率60%不止&&我 就刷了一个月题就过了。。。。简直跟考驾校的题目感觉是一样一样的。。。。所以才又去靠这个CFA， 可惜呀我发现过了我不想工作一样拿不到钱。。。一年还要交275美元年费。。。。我的妈呀。。。注册 建筑师是不工作就可以拿10万&&这个是不工作还的交钱。。。。可真是高大上呀！！！至于这课的难度我 也算半个行业内吧。。。一个通过了高达50%左右的注册（CAF协会上公布的，不是我自己编的，可以自己 去查，所谓的难考主要是因为是英语考试）我还真没觉得难度在哪里。。。所以人少有很多原因&&第一在 国内开展时间短，也就是近几年的事情吧&&毕竟国外注册的，很多人并不认为有考的必要，第二，这个证 在金融领域并不是唯一，除了CFA还有CIIA就好比大家都是大学生，只不过你是北大他是清华，光说北大 人少而已。。。但大学生一点都不少；而国家注册的证都是唯一性。。。也就是说你除了考这个没有别的 选择。。。两者根本没有可比性。。。第三，CFA是纯英文考试，客观上影响了通过率，毕竟不是出国的 人，英语能到那个高度还是少数。。。并不是说题目真的难。。两个概念
下次论证的时候拜托阁下找好标的。。。别再拿国外的考试跟中国的来对比。。。OK？？按照你老人家的 逻辑美国的公务员考试很简单呀。。。。中国应该更简单才符合逻辑。。。你说是不是这个理？末了劝你 一句，无知不是你的错，但是建立在基本逻辑混乱的无知就是智商问题了。。。
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：15 小时
<em id="authorposton17-9-6 18:28
兰爸爸520 发表于
手机费记得这么清楚啊，看来是精打细算习惯了哦，有这劲头考个破证还是很有可能的哦哈哈 没办法 谁让我对数字敏感呢？不然建筑规范那么多数据怎么记得住呀！
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：15 小时
<em id="authorposton17-9-6 18:29
兰爸爸520 发表于
你最大的浪费就是早上一个破饼，中午一份盒饭和晚上一顿外卖，还浪费了空气制造了废物哈哈……你老继续……
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：15 小时
<em id="authorposton17-9-6 23:40
树Alex 发表于
对了朋友后来补了一句，现在还搞建造师挂靠啊？住建部查罚了一堆了
全国只有四五十万人持有的资质，可得宝 ...回复363楼:哈哈……智商真是捉急……我都怀疑你朋友到底是不是设计院的所长！像你这种外行人分不清有情可原！但设计院的所长竟然会把建造师等同于建筑师！我已经被你的无知跟谎言惊讶的说不出话来了，不仅仅只是无知，记忆力更是让我惊讶！在337楼明确回复自己文化水平高低，所以原话问的，我还专门提醒你注意建造师于建筑师的区别……没想到不到半天你老就给忘的一干二净！真是强大呀！一个所谓搞金融的算术不行，记忆力也不行，我真不知道什么样的单位敢用这样的人才呀！！！尽管如此我还是想科普一下：注册建筑师从1994年开始实施到今天23年来全国注册人数为2.5万左右不好意思呀……再一次让你老人家失望了！！！建造师你说的没错，还真不入流！我自然也不会看在眼里！！！再一次提醒这个所谓金融圈的人士，反驳别人论点的时候能不能长点心呀！！！
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：21 小时
<em id="authorposton17-9-8 09:29
其实这个帖子就是老破小的价值之争。一个从技术的角度觉得老破小风险很大，另一个从政策的角度觉得老破小价值斐然。都有一定道理。
老城现在都在搞旧房改造，老破小加固，改上下水，装保温层，甚至装电梯，看来政府心里有底，觉得这房子再用几十年也不会有问题，事实上五十年代的苏式老楼现在也有很多在用。
但现在教育均衡化也是个趋势，西城海淀高考成绩好，有师资，校风的原因，更有集中了全市优秀生源的因素。现在排位入学，西城海淀好学校和差学校之间界限肯定没有以往明显，朝阳区进步也很快加上民办校的崛起，六年一个学位，差小学配直升，全区派位，校额到校，等等措施，西城海淀的相对优势实际上在下降。学区房受到的干扰因素也会比较多。
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：21 小时
<em id="authorposton17-9-8 10:03
北京的楼好像都是分批盖的。55年前后是一个高潮，盖了一堆苏式老楼，但质量参差不齐。二环内（直说四九城内）的苏式老楼比较分散，东一栋，西一栋，质量一般还都是不错的。二环外的主要集中在平安里，和平里这两大块，偏远的还有酒仙桥那几个街坊。平安里已经开始拆，酒仙桥规划了一二十年没拆动，和平里一时半会估计还不会有动静。
第二波盖楼高潮大概得到七九年到八十年代初期。八零年前后房子主要集中在劲松，好大好大的一片。八五年前后的就很分散了，是目前东西城老破小的主力军。
从九十年代末到2010年，这十年差不多又是一个高潮，所谓的次新大概也是这样。基本是商业开发的小区。另外亚运村一带因为亚运会，在九十年代初，也盖了一大批，现在的慧忠里，卧龙，等等。
用户等级：初中三年级
注册时间：
在线时长：890 小时
金币：2186
<em id="authorposton17-9-8 10:11
hyzj17 发表于
说的好像你不是打工一样！！！总统还是打工的呢？咋了？你比总统还牛？
哈哈 逻辑混乱 就这点儿城府。我牛不牛的干你什么事&&你是想拿哪国的总统给你撑腰啊？
用户等级：小学六年级
注册时间：
在线时长：21 小时
<em id="authorposton17-9-8 10:55
米条米条 发表于
我觉得解放后盖的这些砖混的，可能砖头水泥质量是个问题。
这点前面的大专家和楼主也提过什么粘土砖不能 ...这个我请教过专家，北京建筑设计院的。他说，老房子外墙有风化的问题，砌墙的砂浆也有老化的问题。外墙砖可以大致看一下砖的棱角，如果棱角还在，砖就没问题，棱角变圆了，这就要慎重考虑了。但似乎是目前八十年代的房子，砖普遍还是可以的。五十年代，质量好的那批，现在也没问题。砂浆需要铲开内墙查看，但北京市每两年都会组织人专门到各个老楼检查，目前看还都可以，部分墙砖老化的厉害，主要是顺墙而下的雨水渗漏造成的。
而且，这个和外墙的厚度也有很大关系。八十年代老房外墙一般是三五的，而五十年代苏式老楼很多是五十的，个别还有六十的，即使所以外面风化一点，根本不算什么事。
用户等级：初中二年级
注册时间：
在线时长：0 小时
<em id="authorposton17-9-4 01:15
格调现在不是也才8万吗？家乐福对面那个馨莲茗园7万多就能买。
用户等级：小学四年级
注册时间：
在线时长：24 小时
<em id="authorposton17-9-4 07:25
兰爸爸520 发表于
我看过建设部五十年代的房子，说是重修天安门剩的材料建的，房主说他的房子超级结实，什么地震也不怕我本身就是做建筑结构设计的，房屋结构抗震设计就是我的老本行
用户等级：小学一年级
注册时间：
在线时长：1 小时
<em id="authorposton17-9-4 08:56
这也就是目前价格稳定，要是疯长那会，哪有空关心这个，
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：110 小时
<em id="authorposton17-9-4 10:09
lqcq 发表于
北京80年代以前的6层左右砖混结构房屋，抗震确实是硬伤，当然主要还是格局不好，卫生间小的可怜，早晨一大 ...
79年的老破小，为了三口人能在家痛痛快快地洗澡，为了早上洗手间能同时容下两人洗漱， 生生地向旁边的小卧室扩展了一米。
厨房和卫生间对于现代人来说都太重要了，老破小盖的时候哪会想到呢.
用户等级：高中一年级
注册时间：
在线时长：848 小时
金币：1991
<em id="authorposton17-9-4 10:40
lqcq 发表于
北京80年代以前的6层左右砖混结构房屋，抗震确实是硬伤，当然主要还是格局不好，卫生间小的可怜，早晨一大 ...
请教一个问题：北京98年盖的6层砖混，室内承重墙特厚（似乎30多公分），天花板是预制板的，抗震是不是也是硬伤？
用户等级：幼儿园大班
注册时间：
在线时长：4 小时
<em id="authorposton17-9-4 10:43
红莲北里临河的小区环境还可以，比中里强多了。就是不知道北京小学广外分校到底怎么样，我刚买的北里
用户等级：初中一年级
注册时间：
在线时长：110 小时
<em id="authorposton17-9-4 11:01
我是坚决地等拆迁
用户等级：大学一年级
注册时间：
在线时长：0 小时
元宝：4031
金币：7428
<em id="authorposton17-9-4 11:17
lqcq 发表于
我本身就是做建筑结构设计的，房屋结构抗震设计就是我的老本行您看北京九十年代的回迁楼质量总体来说怎么样？我老家九十年代的房子质量是最差的，那阵都是偷工减料的
Powered by}