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住房公积金贷款很划算，但买房时为什么用它的人少？
来源：吉屋网 &&发布时间：
首先，让大家明白一个概念，公积金全称为住房公积金。简言之，公积金最初的基本单一的功能为购买住房。其是国家照顾职工购买住房的一种福利形式，相较于商业贷款4.9%利率，公积金3.25%确实低不少。(五年以上利率)为何感觉身边会有许多人没有使用公积金呢?显而易见，大家应该可以看的出，这个多少有些无奈的因素。以下简单罗列几个供大伙了解。名列前茅，在国家对整个的宏观调控过程中，贷款其实就是一把工具。公积金也不例外，有时通过了公积金放款期限来调节。然而，开发商或房子卖家就推脱使用公积金，以快速达到回笼资金。间接导致买房人为了早日买到心仪房子而不得不改用商业贷款。虽说公积金国家三令五申不得开发商拒绝，但事实上依然存在。第2，公积金购房贷款终身使用次数一般只限于两次。也就是说，购房使用两次后，每个人公积金将不再具备购房贷款功能。为了把机会用在以后某些时候，故而部分人也使用了商业贷款购房。第三，公积金按照国家目前缴纳现状来看，并不是所有职工都有公积金缴纳，部分缴纳的职工未达到公积金缴纳年限，也会无法进行贷款，也会给急需买房的人设置了障碍，故商业贷款买房。第四，公积金截至去年2016年，部分省市的公积金才可以用来异地购房使用，而且许多同一辆省内不同的市县之间公积金都无法使用公积金贷款购房。部分可以异地的公积金贷款还附加一些各类条件，无法达到附加条件的一些职工也无法使用。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器可以用别人的住房公积金买房吗?3个回答haohaoniha1提取住房公积金流程：
1、提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》。
2、《房地产交易登记证明书》)
3、购房(销售)发票。
4、购买房改房的，应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。
5、职工本人身份证原件及复印件。
6、住房公积金卡。
1个回答康承平现在很多人都有交住房公积金，是为了可以更快、更好地来解决住房问题。那么住房公积金怎么买房呢？下面我来告诉你吧，住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在1
3个回答夼蠺P1、带你的购房合同和房款发票，去公积金管理中心申请提取公积金，提取额度上限为你的房款发票额度，每年可以申请提取两次，每次最多提取你现有公积金余额。
2、公积金从未提取的，已缴存半年以上，或已提取公积金但又缴存一年以上(期间未再提取)的，可以申请公积金贷款购买房屋，公积金贷款购买的房屋按照第一套住房标准。但公积金贷款上限为60万，不知道够不够你买房子的。
3个回答小P孩00141、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元；贷款15年，月供款约1154元
2、公式是：
月供额=贷款额*((1+利率)的期数次方－1)／((1+利率)的期数次方*利率)
公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，
3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。
4、最后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。 谢谢
3个回答qzuser_贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)
有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料；
具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)
具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
办理步骤介绍：
贷款咨询　　借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
　提交申请　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；　　2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；　　3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；　　4．贷款银行要求提交的其它证明材料。
贷款受理、银行初审　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
签订合同　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
抵押登记、银行复审　　受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
管理中心终审、贷款发放　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
希望可以帮助到你。
3个回答房产答案最简单的回答：
1，公积金的使用包括公积金贷款和公积金提取
2，不要指望用公积金贷款付首期，除非你上面有人，否则正常公积金贷款的审核会在付首期款的期限之外
3，公积金贷款利率比商业贷款低一点，所以申请一定要申请，具体利率参考各银行网站信息
4，公积金买房流程：
签购楼合同-办理贷款(商业贷款和公积金贷款，具体要提供的资料办理时销售会跟进的，各地有些本地政策会有少少出入，所以听销售的没错)-贷款下来付给地产商-地产商收到款出发票交楼-拿齐发票就可以申请公积金提取(又是各地手续细微差异，问自己单位的公积金部门)-每半年提取公积金(提出来就不限定用途了)
3个回答显卡吧keMC1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；7、职工死亡或被宣告死亡的。
3个回答soufunpa91263那就申请商业房贷吧！主要是提供收入证明,也就是在你工作单位开一份每个月的工资单,但是收入证明必须是月供的2倍以上.还有提供银行存折流水帐号。
第一步：签约纳税
第二步：预售登记
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
第四步：填写申请资料
第五步：律师审核资料，转交银行
第六步：签订贷款相关合同
第七步：贷款申请人按月还款
3个回答小侽646c公积金说白了就是钱，但是只能用在与房子相关的消费上，比如购房、房屋装修、租房等，需要提供相应的凭证，比如房屋购买合同，贷款合同，租房合同等等。然后，单位财务会通过住房公积金中心，把钱拨到你手里的公积金卡上。一般来说，如果是贷款买房的，很多单位都可以定期把钱打到你的公积金卡上。因为需要办手续，所以你的公积金卡一般情况下是没钱的，办了手续才有。如果你的卡上有钱，当然是可以取出来用的。
另外，公积金也可以贷款，办理公积金贷款，利率要比纯商贷低一些。当然具体得看当地的政策。
希望我的回答能对你有帮助。
3个回答floating_6650公积金自己买房使用，他的公积金就是他使用，如果是两夫妻买房就可以，如果是你父母的公积金你想在买房时用就不可以，房产证当然是他的名字，如果买房是用了公积金贷款，那么就不能提取帐户里面的余额了，如果用的商贷.抵押或一次性付款的就可以提取余额，公积金是有它的使用规定和使用标准的。
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请问单身可以公积金贷款买房吗?
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可以的。但住房公积金并不是只能用于买房子贷款住房公积金的主要用途如下:1、需要购买住房,需要贷款时,只要正常交纳公积金、时间满一年的(有些地方规定满半年)、公积金帐户内有一定余额的,可按帐户内余额的N倍这个数来申请贷款(最高30万元或20万),而且贷款利率比商业按揭低30%左右。2、建造、翻建、大修自住住房时,可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。3、购房贷款(含商业按揭购房贷款)...
可以的。但住房公积金并不是只能用于买房子贷款住房公积金的主要用途如下:1、需要购买住房,需要贷款时,只要正常交纳公积金、时间满一年的(有些地方规定满半年)、公积金帐户内有一定余额的,可按帐户内余额的N倍这个数来申请贷款(最高30万元或20万),而且贷款利率比商业按揭低30%左右。2、建造、翻建、大修自住住房时,可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。3、购房贷款(含商业按揭购房贷款),在还款期间,可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。4、如果住房是租赁的,其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时,可申请提取公积金来补贴房租。公积金的提取使用一定要与住房有关,否则不能提取(要等到退休、出境定居等才能全额提取)
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