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&房屋过户给子女哪种方式更划算？
房屋过户给子女哪种方式更划算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与？ && 眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了，市民老葛最近准备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差异，到底选择何种方式，让老葛有些伤脑筋。 自己房子给自己儿子还要交契税 老葛家这套90平方米的住房原本售价在40万元，是他10年前为儿子购买的商品房。老葛原本想赠与儿子一套住房，可是朋友却告诉他，按照相 关规定，赠与需要缴纳3%的契税，而卖给小葛则只需要缴纳1.5%。“朋友说，虽然可能要征收营业税或者个人所得税，但只要我按照原价卖给儿子就不用交 了，反正是卖给自己人。” 老葛算了一笔账，如果现在他把这套房子赠与儿子，儿子要缴纳1.2万元契税;如果卖给儿子的话，按照售价40万元计算，由于这套购买超过5年的住房不用缴纳营业税，售价与原价相等也不用缴纳个人所得税，只需要缴纳1.5%的契税，也就是6000元。
房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与？ 而老葛考虑的不仅仅是省钱，按照赠与流程，老葛需要办理赠与公证书等相关证明，“多交6000元，办公证没准还要来来回回跑，看来我还是选择卖吧。” 自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算 “房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说，住房住宅小区建筑容积率在 1.2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为1.5%;其余情况均 为3%。”“除了契税外，二手房交易还应征收营业税、印花税和个人所得税。”该工作人员表示，按照国家相关规定，对于个人出售住房，免除买卖双方印花税; 而直系亲属间无偿赠与普通住房，可以免征营业税和个人所得税。 其中，自日起，个人购买不足5年的普通住房，营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收，税率为5.5%(含城建、教育费 附加，下同);而个人所得税按照财产转让所得&20%(个税税率)计算，即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)&20%(个 税税率)。
此外，工作人员还表示，除赠与和买卖之外，继承也是一种常见的转让方式，“目前，对于直系亲属间继承普通住宅，是免征契税、营业税和个人所得税 的。”但是这种转让方式必须等到“原房屋权利人死亡，而且通过其他直系亲属同意，开具继承公证书或判决书、调解书之后，才能办理相关业务”。 听了老葛算的“私房账”，该工作人员也表示，这笔账算得并不对，主要在于房屋价格并非完全由老葛自己说了算，“如果房屋价格明显偏低且无正当理由的情况下，税务机关将依照该房屋的市场评估价或者其他合理方式，确定合理价格征税，避免偷税漏税。” 算算账赠与和自买哪种更划算 那么，假如老葛这套房子经过税务机关评估后，市场评估价为50万元，差价为10万元，财产转让所得为5万元，那他选择哪一种转让方式更合适呢(见左表)?
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房子过户给子女哪种方式最合适,不看就亏大了
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同，房产赠送给子女要交哪些费用？
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iquanshang
问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过
父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是 免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
把房产送给子女
不是那么简单哦
继承或许是个不错的选择
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就 比直接赠予的方式省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳 7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
这！么！少！
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的
延伸阅读：关于房屋过户那些事
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
转自：理财攻略记综合自搜狐焦点网
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爸妈的房子过户给子女 哪种方式最合算?
　　如今房价越来越高，很多年轻一代买不起房，对于在北京这样一线城市的购房者，拥有一套房产更是难上加难。如果从父母那里获得一套房产，就涉及到房产过户问题。今天小编就带着大家了解下房产过户的相关知识。
　　目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
　　方案一：继承(税费最少）
　　继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的和5.5%的营业税。
　　方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）
　　父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
　　方案三： 买卖(满两年再转手可少缴税）
　　(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
　　(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
　　(3)个人所得税：免征，其余差额20%或者房价1%。
　　如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择&卖房子&的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。
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