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物业服务不好？这8种情况可以不交物业费！
（01）目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费等新闻不断上榜。>>>（02）物业公司物业服务不到位，楼道卫生得不到清理，能否成为业主拒交物业费的正当理由呢？>>>日，刘某购买了某花园小区的商品房一套。刘某住进该小区后，认为物业公司未提供楼道保洁服务，物业服务不到位，便自2012年1月至2014年12月未交纳物业费。物业公司曾多次向刘某催缴，但刘某均拒绝向其交纳。多次协商无果后，物业公司将刘某诉至法院。结果法院支持了物业公司要求刘某支付拖欠的物业费的诉讼请求。因此，通过上述典型案例，只要物业公司按照物业合同提供了物业服务，即使服务有不到位的地方，业主仍需交纳物业费。但业主可以根据物业合同的规定与物业公司协商或者向业主委员会提出解聘物业公司，甚至是起诉物业公司违约。（03）只有下列情形可拒交物业费：1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；2、服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费，可坚决予以拒绝；5、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商交纳；6、物业公司没有和业主签合同；7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的 ，对擅自提高的部分可以不交纳。本文为【槐城律师】的原创文章，作者：于文婷。
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201720182月
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved小区物业管理很不好，物业费该不该交？小区物业管理很不好，物业费该不该交？资讯汇百家号物业管理一直是居住在城市小区很多居民的痛点，有的物业公司服务不好，有的是开发商遗留问题，还有居民素质问题引起的邻里纠纷。最后矛盾都集中到物业公司。物业管理不好，有的居民就想不交物业费，这个思路其实非常不对，物业公司只是一个企业，运营都是要花钱的。居民都不交物业费，那么小区的物业公司经营不下去，一种是更加降低服务标准，一种是彻底走人，甩手不干了，损害的其实还是业主的利益。根据我国发布的《物业管理条例》第七条规定:业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第八条如果小区物业管理的不好，可以通过业委会向物业公司施加在压力，也可以可通过业委会联合其它广大业主一起去和物业公司交涉。物业管理条例第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。条例规定，物业公司不能胜物业管理事务，业主们可以通过业委会，业主大会重新选聘物业公司，而不是以拒绝交费作为手段来对抗物业，这样做只能说是损害了其它广大业主的利益。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。资讯汇百家号最近更新：简介:百姓资讯互动交流平台作者最新文章相关文章　　在经历了漫长的看房、选房、交钱、等待、装修、验收后，购房者以为终于可以入住过上“幸福快乐”的生活，然而，实际上，业主与物管的“斗智斗勇”才刚刚开始。
　　物业纠纷呈上升趋势
　　如今，随着越来越多人购买了属于自己的房产， “业主”的概念日益深入人心。相对的，人们对物业服务企业的要求越来越高，由此产生的物业纠纷也就越来越多。业主抱怨物管服务质量跟不上，物业费用途不公开等；物业方面称，物业费缴纳业主不积极，甚至拒交物业费，影响招聘高素质服务人员，更新服务设备，质量自然就会相应降低……
　　一位不愿具名的开发商介绍，目前社区中存在的物业纠纷，很大程度上与开发过程中遗留的问题有关。与开发商沟通不畅的业主多会找物业要求承担责任，而在物业公司收费中又没有包含这部分成本，且很难分清责任关系，由此产生纠纷。
　　另一方面，物业公司的服务质量不到位也成为导致纠纷的原因。目前长沙注册的物业公司中，不少都是市场竞争力不强的三级企业。很多企业没有品牌意识，人员素质、经营管理、服务水平各方面都跟不上市场需求，容易和业主发生纠纷。
　　购房者如何避免纠纷发生
　　那么，作为购房者，该如何提前避免物业纠纷呢？
　　首先，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。
　　其次，在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。
　　同时。购房者在签订管理公约时，有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。
　　最后，购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到最小程度。
　　8种情况可拒交物业费
　　近两年来，随着长沙交房的小区越来越多，其物业与业主的纠纷，也呈上升趋势，在0731地产研究院公布的《2016长沙置业风险榜单》上，鑫远尚玺电梯损坏迟迟不维修；中房瑞致小区，被曝地上车位配比少，地下车位只售不租，禁止未购买车位的小区住户使用等。在众多的物业纠纷中，车位问题以及物业费收支不透明等问题，业主反映比较集中。
　　根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　对于地下车库权属问题，开发商和业主在合同中可以进行约定，开发商可以约定卖给业主，也可以约定租或送或其他方式。合同中没有约定的话，除占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有外，一般情况下可以认为属于开发商，但特殊情况特殊处理。
　　如果业主买房的时候，公摊的面积成本已包括地下车库的面积，即地下车库已经纳入到价格成本了，这种情况下车库就应属于业主。如果按约定地下车库是属于业主的，购房者就要注意合同中的相关条款是否明确。
　　对于物业费收支问题，根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》，物业管理企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况，同时接受业主或者业主大会的质询。
　　此外，这8种情况业主可以不交物业管理费：
　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
　　4、物业公司没有和业主签合同；
　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
　　以上的这些建议可以帮助置业者在最坏的情况下，把损失降到最低的程度。但作为者，要在购房之前充分了解开发楼盘的具体信息特别是置业风险信息。本次长沙楼市3.15特别策划——“揭秘楼市乱象，抛却房事烦恼”预警长沙风险楼盘等级，该活动持续至4月2日，如果你近期要购房或是在购房购房过程中遭遇了各类违规乱象，敬请关注本网专题。 （）
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物价相符，你想享受2毛钱的服务，也没有人能怎么地你，想降小区内统一思想就可以。
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