二手房过户哪个环节要查档耽误时间的是哪个环节,听说是过户,是吗

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免费问律师二手房交易常听说的“网签”是什么?作者:周慧贤来源:链家网原创文章摘要:所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”,有买过房的人肯定有经历过,没买过房的人的人也有可能会听过,今天链家小编为大家讲解一下这个网签到底是什么以及网签有什么好处。
一、“网签”是什么?
所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。
二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。
二、网签有什么好处?
1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
4.为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。
三、网签流程是怎样的?
第一步,确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
第二步、双方签订《存量房买卖合同》,准备以下材料并约定网签日期。
买家要准备:身份证,以家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。如果是非广州户籍人口,还需提供连续五年的社保/个税缴纳证明。
卖家要准备:房本、身份证,户口本,婚姻证明,银行卡。特殊性质的房子,可能需要追加材料。
网签预约如何办理
四、网签合同有哪些重点信息?
一般网签合同的重点信息有以下10点:
1.买卖双方的个人信息
2.房屋的基本情况,比如房屋位置、楼层、建筑年代等,会很详细。
3.房屋的产权信息,包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。
4.交易方式。一般都是委托中介完成交易。
5.付款信息
这里包括三个方面,分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。
6.双方承诺
出卖方需对房屋产权等做出承诺,并对自身承诺承当相应的违约责任。
购房者也需申明对房屋具体状况充分了解,自愿购买。
7.交付日期
约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。
8.违约责任
违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。
9.一房两卖
二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现,有必要针对一房两卖做出约定。
10.缴费状况
二手房涉及的税费较多,如果因为缴费原因不能正常履行合同,过错方应承当相应责任。
很多购房者对网签流程不理解,所以在网签过程中容易忽略部分重要条款,然后草率签约。等到递件时发现问题了,那时将会面临繁杂的更正手续,浪费更多的时间。因此,购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款,以免造成麻烦。
来源:链家网整理
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请问现在2018年按揭二手房交易流程是怎样的?
我今年按揭了一套房子,是一个二手房,但是现在我不知道接下来该怎么做,因为我还没有拿到房产证,我想请问律师,法律上有没有规定按揭二手房交易流程是怎样的呢?不知道法律有没有规定一个具体的流程,希望律师能够为我解答关于爱街二手房交易流程的问题。
提问者:wl3758***时间: 07:24:42地点:6个回答
按揭二手房,先签二手房居间合同,然后是网签备案买卖合同,贷款合同,贷款审批,支付首付,办理过户登记,办理抵押,银行放款,交房,办理物业交割。这些是一般的流程环节,具体在交易中先后过户顺序又可能因具体情况不同而不一样,法律并没有强制,靠双方自行约定,自己担风险。因此如果担心在交易过程中因不懂法律发生风险,建议你可以委托律师提供购房指导帮助,很多人这样做,可以降低法律风险。本律师专业提供房地产法律服务,有需要可加同手机号微信,或者电话直接联系。
2018年按揭二手房交易流程:1、如果您向申请按揭的话,等银行审批下来,您与卖方都要一起去地税局纳税,您缴纳契税,卖方缴纳增值税和个人所得税。2、您与卖方缴纳好税款后,就可以去房地产登记中心办理过户。
按揭二手房交易,首先是需要与开发商签订一个房屋的按揭合同,如果要通过银行贷款的话,还要与银行签订一个贷款合同。那么这样的话还要麻烦一些,与开发商签订的合同之后就等着的时候再去办理房屋的转移手续。
您好 首先要该委托一家正规的中介机构,然后看房,约定好房款的金额 签订合同的时候着重注意合同的各项条款
咨询房产交易中心。
不同地区政策不同,有关房产交易的相关政策问题,建议您向房管局咨询。
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回答:按前12个月平均工资为基数,按工作年限补偿(不含加班费)
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