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房贷“小动作”最近有点闹猛 二套房“变”首套
利好频出之下，房贷 “小动作”最近又开始活跃。CFP图片“红五月”的成交放量给楼市注入了一针强心剂，正当业内普遍预计成交量或许又将出现小幅调整时，降息的“重磅炸弹”不期而至。利好频出之下，此前一度销声匿迹的房贷“小动作”最近又开始活跃起来。有部分贷款中介声称可以办出二套房房贷基准利率，甚至神通广大到可将二套房房贷“做成”首套，以享受优惠利率。“做”单身证明二套“变”首套“每个人实情况不一样，有的能做，有的不能做，具体需要沟通才知道。”几经辗转，记者以购房者的身份联系一名声称搞得定多家贷款部的房贷中介人士姚先生。姚先生告诉记者，在去年新一轮房产调控政策收紧前，房贷门槛相对较为宽松，部分银行在放贷资格审核方面也不甚严格。随着限购限贷政策的出炉，“通关系”操作的渠道一度被卡死。“不过我还是有办法搞定的，最近‘口子’又有点松了。”记者称目前自己家庭名下已有一套住房，向姚先生咨询购买第二套房如何享受贷款优惠事宜。姚先生表示，根据房产归属、贷款记录等情况，进行的操作是不同的。如夫妻名下共同拥有一套住房，若其中一人未贷过公积金及商业贷款，则可用其个人名义购房，顺利的话可享受首套房优惠贷款利率，一般是基准利率的85折。“当中的关键点是要‘做’一份单身证明，坦白说就是做假资料，通过我在银行的关系，审核通过的概率很大。”姚先生表示，如果贷款人自己“搞不定”，他可以“帮忙”代开证明。作假可能会被追究法律责任当然，要进行一次这样的操作，贷款人付出的成本也不菲。“操作成功后，要收取3000元服务费外加担保金，担保金数额为商贷总额的1%。”为了让记者放心，姚先生特意指出，如果贷款不成功，记者不必支付任何费用。姚先生还透露，目前他每天都能接到10多个有关二套房优惠房贷的咨询和委托，其中确实也有不成功的案例。“有一个人之前名下无房但有过贷款记录，最近刚刚买房后被银行算作二套房，需按1.1倍利率还款，像他这样的情况目前就无法操作了。”记者又以客户身份分别致电、、等多家银行的客服热线，工作人员均明确表示目前二套房房贷政策并无松动，认定过程和利率严格按照相关规定执行。而就在最近，针对部分媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人表示，住房城乡建设部门将积极配合部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。银监会也发布声明称，近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，风险权重为50%，未做任何调整。业内人士则指出，近期市场上确实有个别中介在二套房房贷上“做小动作”的传闻，由于是暗地里操作，其真实的可操作性和普遍程度无法估量。但从中介人员告诉记者的操作流程看，显然是违法的。“一旦被查处，不仅贷款申请人的贷款进度会受影响，造成房屋交易违约纠纷，还可能进入银行系统的诚信黑名单影响到今后的贷款申请。更为严重的是，使用虚假证明骗取贷款还需要承担相应的法律责任。”业内人士提醒。没有“房票”还能再购？近日排队购房又现，不少读者纷纷来询问是否已有二套房的也能再购？根据限购规定，已有2套房是不能再购买第3套以上的住房了，其中酒店式公寓除外（因已经被划分为商业住宅了），那么目前市场上出现的已有2套再购置的现象均采取了一些曲线途径，汉宇地产研究中心分析师朱春峰主要归纳以下的三种情况：办假离婚这种案例也是最为常见的，一方在获得 “自由身”之后，只要符合限购规定的相关事宜，便可以购置房屋。而且因为需要的相关证明、担保等材料最少，整个交易手续最为简便。但值得注意的是这种方式往往会对夫妻双方带来一定的影响，因此也有不少人不愿意采取这种方式。
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房子退掉了房贷记录消不掉 明明是一套房却被认定二套房
　　浙江在线8月15日讯 余杭的陈先生是余杭美地兰庭的业主，因为房屋质量存在瑕疵，陈先生和其他业主把开发商告上法庭，法院最后判决业主胜诉，开发商退房退钱。业主拿到了退回来的钱，却遇到了新麻烦。
　　陈先生：现在我们要第二次买房子了，银行里面有我们贷款的记录，现在很多银行把我们按照第二套贷款的利率来算。
　　2011年，陈先生在余杭世纪大道1号的中国银行贷款60万，在余杭美地兰庭买房。房子拿到手后，他发现房屋质量存在很多问题，于是联合其他业主把开发商告上了法庭，并最终胜诉。房子退了，钱也拿回来了，陈先生想要再买一套房，这回，他们选择了其他银行申请房贷，可问题出现了。
　　陈先生：认定我是二套房我首付本来付30%，现在要付60%，第二贷款的利率也不一样，贷款的利息也高很多。
　　记者了解到，像陈先生这样的美地兰庭业主大部分都是首次购房，之前他们的房子是退掉了，可在中国银行的购房贷款记录，却没有消去。这就导致他们现在要申请房贷，只能被当作&二套房&处理。陈先生告诉记者，连余杭区住建局都已经消去了他们的购房记录，为什么中国银行坚持不肯消去他们的贷款记录呢？
　　杭州余杭支行个人金融部主任高玲玲：他们当初购房的时候确实在银行贷过款，这是一个事实存在的过程，这个过程是没法取消的。
　　高主任称，所有在他们这儿贷过款的企业和个人，中国银行都会将他们的信息登记到中国人民银行的征信系统。
　　高玲玲：这个征信是如实记录你的贷款记录的，现在是因为第三方原因造成你们退房，相当于这套房你是没购过，但是征信的记录里面不是随便可以删的。
　　陈先生：我朋友在建设银行那边办的，为什么他那边就可以取消记录?
　　高玲玲：这个就是其他银行的问题了.
　　孙女士：就一句话，为什么建行可以取消，中国银行就不能取消？
　　那么房子已经退掉了，房屋贷款记录却没法消除，中国银行的做法是否合理呢？
　　记者了解到，现在大部分业主已经另外挑好了房子，也签下了购房意向书，都急着申请房贷。可是由于之前的贷款记录不能消除，导致大家现在还在为一套房和二套房的事情而纠结。如今，中国银行方面坚称，即使房屋已经退掉，之前的房屋贷款记录也不能删除。这个做法合不合理呢？记者随后咨询了浙江省银监会。
　　浙江省银监会工作人员：这个没有行或不行，他们肯定有一定的理由。从我们角度来说我们没有职权去管这个事情。因为这个征信系统是人民银行管的，你一套房还是二套房系统全部在人民银行，消费者碰到这样的情况我们只能出来做协调。
　　银监会表示自己只能协调，为了弄清中国银行的这个做法合不合理，记者随后联系了中国人民银行余杭支行。
　　中国人民银行余杭支行工作人员：房贷记录能不能消掉，因为你已经贷过了有记录了，这个系统是我们的，但是业务还是商业银行中国银行在做，具体你们还是要去找他们。
　　记者打了一圈电话，问题又回到了最初。中国银行方面最后就此事给出了一个方案，大家之前的房贷记录的确不能删除，不过，针对业主们在这次贷款过程中遇到的麻烦，他们可以和其他银行沟通。
　　高玲玲：我们的措施是，如果客户需要我们可以提供相关的证明材料，如果需要我们帮助去和其他银行沟通这也是可以的。
　　最后，中国银行还给出了一个更简单的解决方案，如果业主们继续选择在他们这里贷款，那么，之前的问题就都不是问题了，大家完全可以享受一套房的待遇。
　　高玲玲：如果在我们这里贷款的话，这个问题就可以解决了。
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我名下有一套房，如何购买第二套房？首付是多少呢？
我名下在外省有一套房，08年8月月购买，按揭5年（如果需要随时可以提前还清）。现在结婚了，我和老婆都是外地不同城市的集体户口，现在考虑在广州限购的城区买房。有什么政策可以不限购，或者有什么好方法？请各位专业人士给予指点，麻烦具体点、可操作的！多谢！
二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。希望我的回答可帮到您。
其他回答(共2条)
我看了看新国十条，里面说对贷款购买第二套住房的家庭指的是第二次贷款购买二套房的家庭还是指第一次贷款购买二套房的家庭也必须首付6成。我的第一套房是全额付款的,没有贷款。现在想贷款购买第二套房,得按第二套房贷款标准来算还是按第一套房贷款标准算，希望能够帮到您！
认房不认贷，是相对认房又认贷款而说的。认房又认贷是指，在贷款买房的过程中，确定二套房，不仅要查看借款人名下的房产数量，也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产，还是借款人名下有第二套房或以上的贷款，即将贷款购买的房子，都将被认定为二套房，按照二套房及以上的政策执行。认房不认贷，相对理解就比较容易了。也就是在判定是否是二套房的时候，贷款机构只查看借款人名下是否有房子，有几套。而不会去查看其是否有房贷。目前，我国绝大多数地区判定二套房，都是采用认房又认贷的方式判定的。
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