投资房产仍是保值增值的最佳选择
通常，一套房子意味着三种功能：作为消费品的居住功能；作为投资的增值产品；作为办公、商业等非住宅用途。其中随着商业用地和住宅用地的细分，第三种功能已经逐渐边缘化，前两种功能成为买房人关注的焦点。房子分为多种功能，买房人也可划分为几种。业内人士一般把住房购买者分为，刚性需求、一次及以上的改善需求、投资投机需求。相对应的，刚性需求买房人更看重的是房子作为消费品的居住功能，投资投机者更为看重其增值功能，而改善型置业者则二者兼顾。近期股价依然跌跌不休，在存款负利率的情况下，人们在如何保卫资产不缩水方面，实在很迷茫，很多人依然愿意相信房产，这也不奇怪。实际上，在经历过楼市“黄金十年”的熏陶后，几乎每个买房人对商品房的保值增值功能都十分看重，即便是用来居住的，但谁也不希望自己的房子买到手后不升反降。但是刚需因条件有限，购房时无法全面顾及，而随着投资投机性需求在住宅市场的撤场，最关注房子增值价值的非改善置业者莫属。房子的增值保值是关键为什么投资房地产可以增值保值呢？因为房地产本身就是一种固定资产，它是依附土地而建。社会发展，最终所有的财富都会凝聚在不可再生资源——土地上，中国用占世界不到7%的耕地养活了占世界23%的人口，而这7%中间，仅有1/3适合人类居住。再加之我国环境保护力度不够，造就了土地一年比一年贵，甚至很多城市地价在成倍的增长，北京、上海，不断刷新纪录的高价地王不断推高着房价，人多地少又是中国的一个基本国情，所以说房子能够在经济萧条的时候起着保值的作用，而在经济增长的时候又起到一个增值的作用。房屋保值增值，大致可分为三大类：一是地段增值的结果，表现为物业租金稳定收益或增长，变现容易，评估价值高于购买价格；二是市场供求关系调整，表现为物业供应量小于需求量时，租售均容易，租售价值高于评估价值；三是物业保护很好，历久弥新，物业价值稳定。表现为当地段、需求均无变化时都可以实现并保持较好的租售目标，评估价值高于购买价值。建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮曾在微博中这样写道：“大多数投资品的保值功能都非常不稳定，股票最不靠谱，贵金属很容易被投机资本炒作，通胀时最不可持有的就是债券；在长达20年或更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。”“2012年开始，投资已进入高风险低收益的时代。”郎咸平在某个论坛上说，在目前的经济环境中，投资者需转变投资心态，树立“少亏就是赢”的理念。
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现在投资买房10年后还能保值增值吗、担心以后需求少了,房价会贬值
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国人投资不外乎股市楼市基金储蓄几类,这与国人的投资面偏窄有关。在国人的意识里,股市波动风险太大,储蓄又收益不多,因此房产成为国人比较热衷的投资方式。但是,当前房地产出于非常混乱的时期,稍有不慎,买房不仅可能谈不上投资,甚至还有可能面临无法“套现”的困境。
买房投资大有学问 如何判断保值性与增值性?
你去问问做房屋保洁的吧，他们有招
可以明确的告诉你,按中国这种发展趋势,房间只有保值或增值,最明确的一点,土地资源越来越少这就是实情。增值主要还是看地段。
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【保值增值】未来几年投资什么，能保值（增值），可赚钱呢？收藏
从2008年吉首出民间集资案后，大家在惊心动魄的那场全民投资中，感觉到了风险。事过6年后，说及此伤痕累累的旧事，一些人如惊弓之鸟看到草索子都怕蛇，，，吉首未来几年投资什么，能保值（增值），可赚钱呢？从国际角度投资：“在美国炒股票，在中国炒楼，炒专家古董，不炒黄金，不炒A股”！--这是赚了钱的中国人的总结。在中国最保值与最理智的投资方式是房地产；但只要是投资房产就能赚的“傻瓜模式”已经不适用了，必须要选择具备区域发展价值的楼盘、品牌价值高的楼盘，“不能拿自己的钱开玩笑”。
中国现在进入经济转型期，然而产能过剩挑战着中国的经济，使国内经济增幅持续下滑、通胀愈发严重并可能引发经济危机。在此前提下，一线城市与三四线城市将产生两极分化。“一线城市如广州，我们将房地产作为保值的商品，三四线城市就是刚性需求。北京、上海生活成本已经超过纽约和伦敦，大城市受通胀的影响是非常大的，城市生活成本非常高，老百姓希望找到可以保值的商品，这就是老百姓的最终想法。”对房地产走势的判断是，“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，选择其他投资产品就要自求多福了，房地产仍然是最保值的产品”。“部分城市出现房价下跌，最主要的原因就是银行在‘钱荒’之后，停办住房按揭所致。”中国股市一直在跌，投资黄金白银也不靠谱，投资地产不是挑投资品当中最好的，而是挑最不差的。“因为货币超发，我们为了资产保值，不得不买房地产。”目前国内多个城市出现楼盘降价的问题，最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后，大量银行停办住房按揭贷款，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。“即便经济出现萧条，也不是所有的行业都不好，跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。投资商铺（工业地产）应是目前最好的选择；商业地产，工业地产，这些年没被暴炒，有很大的增值空间；按这些年货币印刷速率计算，你只要买进好一点的商业地产或工业地产，它的物权增值率就大于货币贬值率，从保值（增值）角度计算：它是合算的。 再从小的区域角度说：吉首规划建成40-50万人口的城市，周边的怀化/铜仁/张家界等，都在想做武陵山区的大爷。就竟谁会实现理想呢？--这要看城市的硬件与软件基础设施的建成的实际效果。怀化有区位和交通优势；张家界有旅游与高铁及话语权优势；铜仁有政策优惠和动手能力强的优势；吉首你有什么呢？
吉首按目前情况：要建成40-50万人口的中等规模的城市，基础设施建设还要投入120-150个亿。要有机场与高铁，要有日水处理30-40万吨自来水厂的能力，要在目前电力基础上日均供电能力要翻3翻，要提供新增工业用地3-5万亩，要有5千以上高级职称人员（其中3千是理工科的），要2-3万以中级职称人员，初级技术骨干要6-9万人，而不是要增添20万文化素质低的农民工与洗脚与坐台妹，这样才能可持续稳定地有发展质量的增长。要不然只会在发展变化的低层面喊口号，做一做形势，走一走过场，忽悠一下上级和下级。 回过来谈投资：1.吉首按目前情况住宅是高风险投资，它受两大因素影响，一时政策规定的登记与税收政策；二人口增长速度；硬性需求量必定少，买不起房的人群总是买不起，买得起房的人群已经有两三套房了。若你的钱硬是闲得没地方用，那就赌一把15-20年后的吉首住宅行情。2. 从2008年吉首出民间集资案后，吉首的商业地产成了烂摊子表面看投不得，但实际情况要具体分辨。省财政下属的“新阳明泰公司”，就在吉首的商业地产方面，赚了个锅满/瓢满后回长沙市的。所以吉首的商业地产方面可有选择的批量投资。最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后，大量银行停办住房按揭贷款，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。“即便经济出现萧条，也不是所有的行业都不好，跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。投资商铺应选择品牌好、地段好的商业。”3.吉首的有色金属投资，不是说你去投矿井，投有色加工厂，而是去投成品与半成品。国内/国际有色金属已经7-8年没行情了，很多中小生产厂家以关门歇业了，你买他们的有色金属成品压不了几年了，在两三年之内必有一波好行情，就看你的胆识与眼光了。4.吉首基础设施方面投资：地方官员思想不解放，老是想报项目从上级搞钱建设（在全国象吉首这样的城市多得是，要分得一点也是少得可怜）；城区里做得花花绿绿的，靠“寅吃卯粮”借钱搞建设。不晓得让自己城区里的土地与房屋产生经济效益：让城区内每平方米房和土地都交税费。让流进吉首金融市场的钱，为我的城市基础建设服务。用好政策杠杆撬动市场，用良好的发展“软环境”吸引投资。放开城市基础设施建设之路，制定出吸引人（人才）的地方法规，做好服务。5.种养加工业投资，，，这要时间和技术含量，要稳/准/快。种养受老天爷影响很大，加工要技术含量与技术工人。（待续）
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