住宅设计新规明确电梯设置 超过120户要设3部电梯
来源：湖北省人民政府门户网站 日 15:13
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&上班挤单位电梯前，出门得先挤住家电梯！&11月8日，章女士投诉称，所住的武昌南湖某楼盘，一个单元6户30层共180户，却只有两部电梯，每天上班都需要长时间等电梯，还未出门人先烦啊。
武汉质监相关人士称，相关标准规定：120户以上的住宅楼，该设置3部电梯。
投诉：电梯偏少出门就像&挤公交&
&交房后才注意到，这楼盘是两梯6户，共30层，两部电梯哪够用啊？买房前没有关注到这细节，电梯又小，每天早上等得人心里都要冒火。&章女士投诉称，上班还没有出门，就要挤一次电梯，考验一下耐心。
问题是，出家门要挤电梯，上班途中要挤公交，到了单位，还要和一群临近迟到的人再挤一次电梯。住宅楼的电梯为什么不能多装一部呢？难道没有相关的装配标准吧？
章女士所在单元，共30层180户540人，挤用2部电梯，平均每部电梯使用人数达270人，平时使用就已经很拥挤了。
调查：高层住宅一般电梯偏少
在汉口某国际大厦等处，不少住宅楼楼层数在20层以上，每一层的户数就达到四五十户，而电梯却只有一两部。&早上一出门就要等电梯，7点半前后完全是&黑色半小时&。&居民王虎称。
除了一些住宅电梯配置太少，据了解，武汉2005年左右由住改商的写字楼，几乎都存在上班高峰期电梯不够用的情况。如中南路某广场、珞珈山某大厦等处，不少都是高达30层的写字楼，也仅有2部电梯在运行。
武汉市质监局相关人士称，开发商受资金及市场影响，为了节约成本而不遵守国家及行业相关规范，对电梯违规设计选型，为其后的运行管理埋下了隐患。
规定：超过120户要设3部电梯
电梯配备是否有标准？武汉质监相关人士称，国家对电梯的配置有明确规定：超过6层以上建筑配置的电梯数量，每80户要设1部运行速度为1米/秒，载荷量在750公斤以上的电梯；超过80户的，要设2部电梯；120户以上的住宅楼，则要设置3部电梯。而现实情况却并不尽如人意，武汉市主城区新建的住宅楼基本都超过12层，而所配电梯普遍偏少。同时，部分楼盘配备的电梯也比较窄小，紧急情况下，还会耽误对高楼病人的抢救。
据悉，即将实施的国家新版《住宅设计规范》明确规定：十二层及以上住宅，设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。&提醒业主选择新楼盘时，一定要留意这些细微指标。
[责任编辑：官昌旭]
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国家规定的总层多少层以上的房子必须安设电梯?
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是贷款都是这样，新产证办下来都要邮寄给银行
不知道下面这条知识能否帮助到您
想买的房子有贷款怎么办?听说有贷款的房子不能直接交易,但房主能通过一些“手段”把房子给卖了?这要怎么做?
有贷款的房子能卖吗?怎么卖符合规定?
一定要本人去的,去当地的档案馆啦个无房证明就好了
8层以上就要设电梯了。
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省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》4层以上新建住宅强制装电梯
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（原标题：省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》4层以上新建住宅强制装电梯）
省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》4层以上新建住宅强制装电梯5月22日，浙江省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》，从日起强制执行。涉及千家万户的住宅要怎么建？新标准对已经实施了17年的原浙江省《城市住宅建筑设计标准》进行了及时、全面地修订，在住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。4层以上住宅强制安装电梯、阳台应设置废水管、为空调室外机等设置设备平台、对智能快递箱提出要求，是新标准的4大亮点。让我们一一为你详细解读。4层以上住宅强制安装电梯“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯。”这是一条强制性的条文。这个新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隐形复式跃层公寓。我国《住宅设计规范》GB&&第&6.4.1&条规定的是七层或16米起，必须设置电梯。为什么浙江规定4层或10米？一个原因是考虑到人口老龄化。我国已步入老龄化社会，浙江省是老龄化程度较为严重的省份之一，老年人比例越来越高，目前的住宅电梯配置标准已无法满足适老性和舒适性的需求。许多未设置电梯的老旧小区多层住宅，陆续开始加装电梯，以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。从经济角度看，近年来，住宅整体设备配套水平有较大提升，住宅性能和质量全面提高，房屋售价的提高幅度较大，电梯造价占住宅售价的比例相对减少。所以，适当提高住宅电梯的设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建筑的使用寿命，提升居住品质。而对于使用人数较少的新建三层及三层以下住宅或改造住宅，也可以配置更节能环保的无机房电梯或小机房电梯。阳台设置废水管“设有洗涤设施的阳台应设置给水和废水排水设施”。这也是强制性的。在阳台上洗衣、晾晒，是浙江居民较为常见的生活状态。但通常，建筑设计时洗衣机位置是在卫生间，但大家装修时会把洗衣机放到在阳台上，并利用阳台的雨水地漏排水。据不完全调查统计，洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达&80%以上。由于阳台没有废水管，未经处理的洗涤废水通过雨水管网直接排放入河道，造成城市河道的严重污染。新标准要求建筑设计时考虑居民的生活习惯，规定每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，以适应大家的生活方式。给空调室外机“立身之地”“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板。”空调已极为普遍，住宅小区、大街小巷的居民住宅墙外，挂着大大小小的空调室外机。这种无序安装，严重破坏了建筑外表的整体性和美观性，影响居住区环境和城市景观，同时还存在极大的安全隐患。很多老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装基本采用铁质三角支架，很多已是锈迹斑斑，锈蚀、老化、断裂的现象随处可见，危及着居民的人身安全。因此，新标准规定在建筑设计时，应为空调室外机和热水系统机组等设置设备平台或室外搁板。同时，不得采用铁质支架和膨胀螺栓安装空调室外机。考虑智能快件箱安放
“住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。宜在方案设计阶段布置智能快件箱的位置。”随着网上购物业蓬勃发展，快递业也日益更新，智能快递箱目前已深入到家庭。智能快递箱应该放在哪里？新标准对快递投放处提出了设计要求——在住宅小区方案设计阶段宜布置智能快递箱的位置，宜设置在住宅单元入口，对规模不大的小区也可以集中设置在小区门卫或物业管理附近，应方便投取。据浙江新闻客户端
(原标题：省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》4层以上新建住宅强制装电梯)
本文来源：浙江在线-浙江老年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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昨天，浙江省建设厅批准发布了新修订的《住宅设计标准》，明确规定四层以上新建住宅必须安装电梯，从今年12月1日开始正式实施。
这次新修订的政策，有4处和大家的生活息息相关——除了四层以上住宅强制安装电梯外，建筑阳台要设置一处废水管，实现雨污分流；空调室外机规定要配置设备平台；以及新建筑要设置智能快递箱。
●四层以上新房标配电梯
这是强制性规定，具体的说法是“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”。
“今后浙江范围新建的多层住宅，都要装电梯了。原来的规定是七层或16米以上，必须设置电梯，等于说6层以下是没有硬性要求的。”省建设厅姚昭晖处长告诉钱江晚报记者，浙江逐渐进入老龄化社会，多层住宅安装电梯，在一定程度上解决了老年人的出行障碍。
杭州房地产企业的一位相关负责人说：“这种强制性规定对于多层住宅来说是加分的。这种配套在整个房子的开发投资上，占的比重并不大。但它让房子的性能和住宅品质随之提升，这对我们卖房子来说也是利好。”
但别墅类并不涵盖在里面，非住宅类的如各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）等也不在这个强制性范围内。
●阳台必须有废水排水管
“设有洗涤设施的阳台应设置给水和废水排水设施”，这也是一条强制性规定。
现在，住户图方便，都喜欢把洗衣机放在阳台，排出的污水直接接入雨水管排掉，汇入河道造成污染。前两天，钱江晚报就曾报道过，滨江区目前正在对小区雨污混流进行改造，让阳台雨污分流。滨江城管局统计过，比如刚改造完的盛元慧谷小区，总共18个单元的住户基本都在阳台上放洗衣机，还有的改造成卫生间、厨房，每天就会产生100吨生活污水流入河道。污水里的洗衣粉、洗衣液等洗涤剂中含有磷和氨氮等元素，河道自身难以对其进行降解。
这次的新标准，也充分考虑到居民的生活习惯，规定每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，方便大家在阳台放洗衣机，同步也能进行雨污分流。
来源：钱江晚报&&&&作者：记者 余雯雯 通讯员 冉茂翔&&&&编辑：余彦君&&&&
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