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本帖最后由 gzchance 于
11:50 编辑
经常看论坛的帖子，不是你踩我的老破小，就是我喷你挤地铁，不是你骂中介S,B就是他骂你穷鬼。有什么卵用呢，该买的还是要买，该卖的还是要卖，那些一套房子都没有的，有空在这对骂花点时间去找房子找银子，那些手里10套8套的套现换美金走佬也好，买黄金比特币也好风险总不能留一个篮子鸡飞蛋打。现在发点干货，有房子的可以当我放P了。没有房子的应该看看。吐血推荐。
1. 通过中介公司找房源，不要直接从个人手里购买。因为房主可能向你隐瞒关于房屋的真实情况，比如有官司、是凶宅、泡过水等等。而中介一般对本小区的房源比较清楚，能帮你排除可疑房源。
2. 房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大，建议尽量找正规中介公司的、学历高、经验丰富的房产经纪人。
3. 尽可能和房主直接见面，不要通过中介背对背谈。见面后，先了解对方的身份来路，然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况：这房子怎么来的？怎么装修的？谁在里面住过？卖房牵涉到哪些人？怎么没见他一起过来？这些交谈，能够帮助你规避很多潜在的风险。
4. 别在三更半夜签合同。中介公司为了促成交易，经常让买卖双方无论谈判到多晚，签完合同再走。但人在困倦的时候，容易忽略合同条款，引发纠纷。
5. 签署合同前，要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，有没有和其他人做过网签，有没有抵押、查封等情况。
6. 交易过程中，要求房主至少有一次夫妻都在场。如果房屋是夫妻二人的共同财产，一方偷偷将房子卖掉，另一方起诉，你也会沦为被告。《配偶同意出售证明》可能伪造。而中介公司会议室有录像，可以证明双方都知情。
7. 尽量缩短交易时间，过户之后立即交房。办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。
8. 对买卖双方最有利的交易模式是，先支付一小部分定金，剩余款项全部交由资金监管。
9. 定金和房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡，一定请对方写一份收款确认书。
10. 假如房屋尚有贷款未还清，房主提出由你垫资还贷，一定不要直接把钱打入他的银行账户，要跟他一起去银行办理还贷。避免资金被挪作它用，无法追还。
11. 有人为了避税，向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样。这种“阴阳合同”，能不做就不做，避免因小失大。
12. 购房合同中，约定清楚房屋的户口状况。如果有户口，要约定什么时候迁走。即便你自己不落户，也要考虑房屋再次出售时的价值。学区房因户口无法迁入、要求卖方支付的违约金一定要定得高，比如2000元/天，并注明这个违约金考虑了哪些要素。如果违约金过低，你得到的赔偿将无法弥补损失。
13. 签合同之前注意核对，三份合同是否一致，避免中介从中做手脚。合同空白处打叉，避免另行增加条款。合同签署，签字加手印，比只签字的合同更可靠。
14. 不要伪造材料，也不要接受中介伪造材料的帮助。使用虚假证件，可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。即便糊弄过去，再次出售的时候也有法律风险。
15. 在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。发生纠纷时，短信、微信、语音通话记录都是法律认可的有效证据。
精华0&帖子406&经验值2032 &注册时间&妈币2856 &
帖子406&经验值2032 &注册时间&BB生日
这么好的帖子竟然没有人顶，没天理，沙发我自己坐，坐完了挤地铁搬砖去
精华0&帖子1530&经验值11255 &注册时间&妈币11413 &
帖子1530&经验值11255 &注册时间&
顶，谢谢楼主，说的挺好来自[]
精华0&帖子93&经验值2445 &注册时间&妈币1974 &
帖子93&经验值2445 &注册时间&
好贴，当然顶！来自[]
精华0&帖子770&经验值8516 &注册时间&妈币53116 &
帖子770&经验值8516 &注册时间&BB生日
全收来自[]
精华0&帖子134&经验值954 &注册时间&妈币873 &
帖子134&经验值954 &注册时间&BB生日
谢谢楼主，一股清流～～～
精华0&帖子42&经验值1679 &注册时间&妈币255 &
帖子42&经验值1679 &注册时间&
顶，讲得几全面。每个步骤都要考虑到有可能存在的风险，做好防范。来自[]
精华0&帖子108&经验值895 &注册时间&妈币935 &
帖子108&经验值895 &注册时间&BB生日
说的好呀，呵呵
精华0&帖子43&经验值959 &注册时间&妈币272 &
帖子43&经验值959 &注册时间&BB生日
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马克来自[]
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买一手新房要注意什么？求楼主赐教来自[]
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谢谢分享来自[]
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帖子88&经验值5473 &注册时间&
只想说 买房的过程中没几个能做到。。特别认同靠谱中介和人好业主很重要来自[]
精华0&帖子406&经验值2032 &注册时间&妈币2856 &
帖子406&经验值2032 &注册时间&BB生日
打了一大堆，突然不想发了。哈哈，怕被笑，私信你
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我爱小赖赖
帖子478&经验值3106 &注册时间&
顶顶顶来自[]
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帖子16&经验值1495 &注册时间&BB生日
顶，超级好贴，同问购买一手楼的注意事项来自[]
精华0&帖子2013&经验值13672 &注册时间&妈币14712 &
帖子2013&经验值13672 &注册时间&BB生日
很好很实用的经验，学习且收藏，多谢楼主。
精华0&帖子0&经验值1465 &注册时间&妈币2 &
帖子0&经验值1465 &注册时间&
同意来自[]
精华0&帖子44&经验值230 &注册时间&妈币429 &
帖子44&经验值230 &注册时间&
很好的实战经验。
精华1&帖子631&经验值11329 &注册时间&妈币5760 &
帖子631&经验值11329 &注册时间&BB生日
要买房子的干货。ZT
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装修预算：30,895被浏览3,365,300分享邀请回答14183 条评论分享收藏感谢收起年轻人买房要注意什么_百度知道
年轻人买房要注意什么
我有更好的答案
啥概念，如果你是结婚买房，还要考虑学区，如果周围还有公园，那就鹅妹子硬了。另外，那交通就更方便了——只是这种事情可遇不可求，再议。因为吃饭和就医，这两个问题是最大头的。）生活便利是说，娱乐设施什么的，她老公上班步行10来分钟就到单位，这种事儿只能说是碰运气，而且他们买的还便宜，短短3、4个月，单价涨了7000，周围要有菜市或者超市，至少要有社区医院。（家里帮衬了不少，这个也是可遇不可求，本例仅作为说明「交通方便」而举出，自己算就知道了，5月还是6月，和她老公去买了张江万科翡翠公园的两房。我老婆一个同事，当然，如果你能走路上班，最少周围3公里要有一条地铁线，或者出门走个1公里能有一个比较热闹的公交车站优先考虑个因素：1、
交通方便2、
生活便利交通方便是说
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七大建议：年轻人在买房时需要注意哪些问题？
80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，那么，这些年轻人在买房时需要注意哪些问题呢？
80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，那么，这些年轻人在买房时需要注意哪些问题呢？下面就来讲一讲买房必看的七大建议。1.贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，一般年轻人还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是他们最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。2.物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就ok。近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业难度一点也不次于找一个适合自己的房子，选择靠谱的物业很重要。3.千万别买郊区房方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，而郊区房子升值慢、升值空间小、配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。4.跟朋友做邻居年轻人购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举多得。5.买房要考虑升值空间住大房子是好多人的理想。年轻人第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。6.考虑周边上学的问题80后眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。80后该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。7.买房也要学会省钱虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的年轻人还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。
本文来源：中国新闻网
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