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年土耳其挖掘机行业投资风险及前景预测报告
年土耳其挖掘机行业投资风险及前景预测报告
报告制作单位：
中文名称：北京正点国际投资咨询有限公司英文名称：Beijing Zhengdian International Investment Consultancy简
称：Zhengdian International
公司简述：
正点国际是一家大型权威企业管理咨询公司，拥有深远的国际智囊背景、广泛的商业资源关系，具备高度职业化、专业化和国际化的运作能力。他全身心致力于研究中国企业面临的管理问题，为企业导入人文管理、并重塑企业经营战略；推行企业理财之术、用人之道和谋略之法以再造企业强劲竞争力；对投资、品牌战略、发展规划、企业诊断、营销策划等问题皆有独到之研究，融合中国大智慧与现代企业管理相结合，为中国企业家精心设计。并成功运用于多家企业。创业至今，在国务院研究发展中心、中国社会科学院工业经济研究所专家的指导和支持下，正点国际逐步形成了自己独特的咨询能力和核心优势，正点国际用国际一流咨询公司的标准来武装自己，建立了庞大的知识库、严格的质量保证体系、咨询师阶梯式培训体系，本着“不仅给客户提供解决方案，而且交给客户解决问题的方法”的服务理念，曾经先后为国内众多大中型企业提供过咨询服务，服务的领域本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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囊括了汽车、石油及化工、机械制造、建筑及房地产、印染、造纸、服装、传媒、煤炭、电梯及通讯等众多高新产业和传统行业。多年来，正点国际不断摸索中国管理咨询的成功模式。赢得了广大客户的青睐;专家、顾问界、学术界的广泛赞许。
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Report Submission Unit:
Chinese Name：北京正点国际投资咨询有限公司English Name：Beijing Zhengdian International Investment Consultancy Abbreviation： Zhengdian International
Zhengdian International is a large-scale and authoritative enterprise management consulting firm, which has far-reaching international think-tank background, wide range of business resources relationships and operational capability of high degree professionalism, specialization and internationalization. He has been totally committed to the study of Chinese enterprises management to bring humanistic management into the enterprises and reshape business strategy. Meanwhile, he implements enterprise financial management techniques and personnel strategies to strengthen the enterprises competitiveness. In addition, he has unique viewpoint in many field such as investment, brand strategy, business diagnosis as well as marketing planning and etc, combining Chinese great wisdom and modern enterprise management, which aims at the Chinese entrepreneurs on purpose and has been successfully applied in many enterprises.
Since the establishment of enterprise, under the guidance and support of本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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specialists with State Council Development Research Center and Institute of Industrial Economic of CASS, Zhengdian International has gradually developed his own unique advisory capacity and core competency. Zhengdian International equips himself with standard of international top consultant firms by building up huge knowledge base, strict quality assurance system and consultant grading training system. At the service concept of “Not only providing customer the solution, but also serve customer the way to solve the problem”, Zhengdian International has ever provided the consulting service to a number of middle and large-scale companies in China in succession and the service cover many high and new technology industries and traditional industries including automobile, petrochemical industry, manufacturing, construction, real estate, printing and dyeing, paper making, clothing, media, elevator and communications. Over the past several years, Zhengdian International has been exploring the successful mode of Chinese management consulting and has won the customer’s welcome and wide recognition from specialists, consultant field and academic circles.
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1 本报告的著作权归北京正点国际投资咨询有限公司(Beijing Zhengdian International Investment Consultancy)简称为正点国际所有。
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导言近年来，针对经济全球化进程与中国经济高速持续发展的状况，中国政府提出了中国企业应走出国门，开拓和发展海外业务的“走出去”战略。自2000年中国政府确立实施“走出去”战略，积极鼓励和支持企业对外投资以来，中国企业的实践步伐正在不断加速。
特别是在刚刚过去几年里，出现了多个涉及金额巨大的成功收购。近年来，中国企业的海外并购相对稳定，规模也不大，2002年我国企业海外并购额仅为2亿美元，2003年达到8.34亿美元。但是自2004年起，海外收购呈现出迅猛增长的势头。2004年我国企业海外并购额达70亿美元，仅联想收购IBMPC业务一项交易的金额即达17.5亿美元。年间，我国企业境外并购交易额的年复合增长率达到24.9%，单项并购交易的金额也呈现出逐年递增的趋势，甚至出现了单笔金额达上百亿美元的并购。同时，并购的目的也正逐步从初期的拓展海外市场、获取资源逐步转向了获取技术、收购品牌、整合国内外资源和推动国内产业升级。此外，在进行大额并购时中国企业还表现出比较喜欢收购多数股权的特点。2000年至2010年，境外并购交易额在五亿美金以上的，收购多数股权的交易占到63%；而在境内的大额并购交易中，收购多数股权的交易仅占到36%。
近年来中国十大海外并购交易统计 公布日期中目标公司 目目交易本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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方公司中国铝业中石化中石油中海油中石化中新电力中海油兖州煤业中标产业标所在地英国加拿大加拿大挪威俄罗斯新加坡阿根廷澳大利亚安额（百万美元）力拓股份公司（12%股权）矿业能源业能源业能源业能源业能源业能源业矿业能14,000Addax石油公司 8,800哈萨克斯坦石油公司 3,932AwilcoOffshoreASA 3,777OAOUdmurtneft 3,500TuasPowerLimited （50%股权）3,103BridasCorporation 3,100菲尼克斯资源有限公司 2,568SonangolSinopecInternationalLimited2,457
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石化中海油源业能南大西洋石油有限公司（45%源业哥拉尼日利亚,268资料来源：全球分析网(http://qqfx.com.cn)海外事业部整理
2010年，随着国内经济增长强劲以及全球经济逐步恢复，境外并购继续快速增长，而在经历了金融危机之后，目标企业对中国收购方的态度也变得较为开放。2011年初，烟台万华、时代新材、柳工等数十家中国上市公司相继公布了海外收购计划，上半年许多中国公司在海外并购活动中也非常活跃，表明海外并购热潮仍将持续。2011年上半年，我国境内投资者共对全球117个国家和地区的2169家境外企业进行直接投资，累计实现非金融类对外直接投资239亿美元，同比增长34%。
2012年，我国境内投资者共对全球141个国家和地区的4425家境外企业进行了直接投资，累计实现非金融类直接投资772.2亿美元，同比增长28.6%。
对俄罗斯投资实现高速增长，达117.8%，对美国、日本、东盟、中国香港的投资也均实现两位数的较快增长，分别为66.4%、47.8%、52%和32.9%。
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从境内投资者构成来看，地方对外直接投资281.9亿美元，占同期对外直接投资总额的36.5%，同比增长38.9%。广东、山东、江苏、辽宁、浙江等位居地方对外直接投资的前列。
对外承包工程方面。2012年，我国对外承包工程业务完成营业额1166亿美元，同比增长12.7%；新签合同额1565.3亿美元，同比增长10%。新签合同额在5000万美元以上的项目586个，合计金额1252.1亿美元，较去年同期增长11.4%。
截至2012年12月底，我国对外承包工程业务累计签订合同额9981亿美元，完成营业额6556亿美元。
2012年，我国对外劳务合作派出各类劳务人员51.2万人，较去年同期增加6万人，其中承包工程项下派出劳务23.3万人，劳务合作项下派出27.9万人。12月末在外各类劳务人员85万人，较去年同期增加3.8万人。截至2012年底，我对外劳务合作业务累计派出各类劳务人员639万人。
根据商务部统计，月，中国境内投资者共对全球142个国家和地区的2040家企业进行了直接投资，累计实现非金融类对外直接投资（Outward Direct Investment，ODI）295.1亿美元，同比增本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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长27.4%。在投资方式上，中国ODI以股本投资和其他投资为主，2013年前4个月累计达到237.1亿美元，占80.3%，利润再投资58亿美元，占19.7%。
月中国ODI项目数最多的前二十个国家和地区
资料来源：IIS
全球分析网(http://qqfx.com.cn)海外事业部整理月，中国的ODI项目主要集中于部分资源丰富或技术先进的发达国家、金砖国家、自由度较高的小型开放经济体，以及东南亚国家。在ODI区位的项目数排名中，月与2012年全年相比，前5名完全一致，前10名也基本相同。中国香港仍然是中国ODI项目最多的地区。美国、德国、日本、加拿大、澳大利亚、法本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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国等发达国家也依然受到中国企业的青睐。伴随着发达国家投资保护主义的兴起，中国企业加大了对新加坡、韩国、俄罗斯、印度、巴西等新兴经济体的投资。在中国与东盟的区域经济合作中，印度尼西亚、老挝、泰国、马来西亚等国家也承接了越来越多的中国对外投资项目。
中国在各主要经济体ODI的产业分布
资料来源：IIS
全球分析网(http://qqfx.com.cn)海外事业部整理月，中国对主要经济体ODI项目的产业分布主要呈现出如下特征：第一，在美国、德国、日本等技术先进发达国家的投资项目主要是为了研发；第二，在新加坡、韩国和香港等新兴经济体的投资，除了充分利用当地独特地理位置从事相关业务外，也进入了研发领域；第三，在加拿大、俄罗斯、澳大利亚等资源丰富国家的投资主要是为了开发当地的农林矿产资源；第四，中国在美国、德国、澳大利亚和韩国的房地产投资值得关注。
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月中国对外投资最知名的十笔交易
中国企业被并购企业国家行业金额或交易明细备注1双汇史密斯菲尔德食品公司国(SFD) 际 国家电网 山东齐星铁塔有限公司 建设银行 国华能源美国食品71亿美元并购成功后，双汇将成为全球第一大肉类制造商。预计此项交易将于今年下半年完成。 从新加坡电力手中收购SPAusnet19.9%的股份2 澳洲电企SPAusnet新加坡电力8.24亿澳元3 Stonewall Resources澳大利亚金矿勘探1.4亿美元
4 俄罗斯外贸银行俄罗斯澳大利亚金融1亿美元新股增发5塔斯曼尼亚州马斯洛(Musselroe)风电场 电力9350万美元75%股权
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投资有限公司波兰轴承制造商FLTKrasnik，这将成为中国企业在波兰迄今为止规模最大的投资。目前该交易尚未最终确定。6三环集团FLTKrasnik波兰机械9300万美元7金发HydroS&SIndustriesLtd.科技印度化工产品2000万元人民币 按每股0.27加拿大元，收购不少于BGC发行在外普通股之50.95%92.5%的股权8京维集团Brazilian Gold Corporation(BGC) 巴西矿产BGC总部设于加拿大。目前该交易尚未最终确定。9汉能控股Engensa英国美太阳能太不详10 汉Mia Solé 不详
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能控股集团 国阳能资料来源：IIS
全球分析网(http://qqfx.com.cn)海外事业部整理中国企业在实现国际化经营方面虽然取得了显著的进展，但在这个过程中却暴露了不少问题，也遭遇了很多障碍。
从境外投资企业的分布上看，我国企业跨国经营的地理选择以周边发展中国家和地区为主。尽管随着改革开放的深入和对外交流的扩大，我国的境外投资企业已遍及世界各地。但从总体方面看，我国企业跨国经营的地区分布仍相对集中在亚太经济区。其中，亚洲以其优越的地理位置和投资环境吸引了我国大部分的投资。据估计，有近80％的投资项目位于亚洲。在产业结构上，我国的跨国投资过分偏重于对加工、制造等初级产品产业的投资，对高新技术产业的投资严重偏少。在规模结构上，以中、小型为主。
近年来中国企业海外并购失败案例统计 公布日中方期 公司2009.6 目标公司 目标交易额（百交易结果/终产业万美元）止原因 19,5005,000 有融资方案 未达成协议 中国9%铝业中海KosmosEnergy加纳资产矿业油（23.5%股权）
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光明食品8.3 0.7 0.4 8.1 2011.2美国GNC食品业3,000 2,400价格未达成一致 败给美国通用磨坊光明食品法国优诺（50%股份）食品业中国银行印尼国际银行银行业1,470 1,200 370 188价格未达成一致 败给诺基亚西门子 交易未获批准 ICQ被DST集团收购光明食品食品及可再生能源部门 业华为信息公司务 技术中色集团腾讯公司腾中重工澳大利亚Lynas 以色列ICQ 美国悍马品牌矿业信息技术汽车业2美外国投资委员会否决联想PackardBell（75%股PC集团权） 华为公司美国3Leaf信息技术资料来源：全球分析网(http://qqfx.com.cn)海外事业部整理因此，我们必须看到大多数企业对国外投资环境，市场信息尚未足够了解，影响了对外投资的决策和布局，同时加大了对外投资的风险，从而导致了对外投资失误不断增多。
为了更好的实施中国企业“走出去战略”，为企业提供更多的信息服务，北京正点国际投资咨询有限公司作为国内领先的市场调研及
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企业管理咨询机构，在2006年正式成立亚洲司、非洲司、美洲司、欧洲司、大洋洲司，每个司局下面设191个国家事业部，针对每个国家的国民经济各大行业并成立相应的课题组。为此面对各国不同的投资环境和特点，以企业对外投资所关心的问题为出发点，发布了191个国家下国民经济重点行业投资风险与前景预测报告。此系列报告重点介绍了各东道国各重点行业的运行现状、投资现状、投资政策、上下游产业概况、重点厂商经营状况；以及各国的宏观经济、产业结构、投资法律、政策及鼓励措施、外国企业设立程序、生产成本、生活指南及投资服务等。报告内容全面完整、数据详实准确、观点独到权威。可为各类有意“走出去”的企业选择投资国别及投资领域，寻找新的商机和发展空间提供重要的参考和指导。
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报告基本情况[报告名称]：年土耳其挖掘机行业投资风险及前景预测报告[发布单位]：全球分析网[提纲形成]：2007年12月[首次发布]：2008年4月[最后修订]：2014年3月[数据更新]：2014年5月[报告定价]：PDF(加密版)：11000元 Word(复制粘贴版)：12000元 精美彩色印刷版：13000元(赠送Word版一份)[公司网址]：[交付方式]：E-mail、EMS快递、北京辖区免费送货上门[订购电话]：010-31983
报告正文目录：
第一章 2014年全球工程机械行业发展浅析第一节 2014年全球工程机械行业发展综述一、世界工程机械行业发展概况二、世界工程机械行业的发展特点三、全球工程机械产销重心向中国市场偏移四、世界工程机械租赁行业发展状况分析五、未来世界工程机械行业市场格局变化第二节 浅析国际工程机械新技术及发展方向一、工程机械新技术的发展情况二、工程机械发展的新结构三、工程机械技术的发展方向第三节 2014年欧洲工程机械行业投资现状分析一、欧洲工程机械市场发展状况二、2014年欧洲主要国家工程机械销售情况三、斯洛伐克工程机械市场销售状况分析四、俄罗斯工程机械租赁市场状况分析第四节 2014年北美工程机械行业投资现状分析
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一、北美工程机械市场概况二、2013年美国工程机械产品出口情况三、2014年上半年美国工程机械出口情况分析第五节 2014年日本工程机械行业投资现状分析一、日本工程机械设备发展回顾二、2013年日本工程机械市场销售情况三、2014年日本工程机械市场销售情况四、日本工程机械行业的技术创新第六节 2014年韩国工程机械行业投资现状分析一、韩国工程机械市场发展状况二、2013年韩国工程机械产销情况分析三、2014年韩国工程机械产销情况分析四、韩国工程机械开工率上升第七节 2014年其他国家工程机械行业投资现状分析一、乌拉圭工程机械市场发展分析二、菲律宾工程机械市场发展分析三、越南工程机械行业发展状况及投资分析第二章 2014年全球挖掘机行业发展浅析第一节 世界挖掘机行业发展分析一、2013年世界挖掘机行业发展分析二、2014年世界挖掘机行业发展分析三、2014年挖掘机行业国外市场竞争分析第二节 全球挖掘机产业发展格局分析一、年市场竞争格局二、年全球市场发展特点三、全球挖掘机产业发展趋势第三节 世界小型挖掘机市场发展分析一、小型挖掘机产品的基本概述二、世界小型挖掘机市场销售回顾三、国际小型挖掘机市场发展特点分析四、世界主要企业小型挖掘机产品简述五、日本小型液压挖掘机技术特征分析第三节 美国挖掘机产业发展分析一、2014年美国挖掘机产业发展现状
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二、美国挖掘机产业优势和劣势分析三、美国挖掘机产业发展趋势分析第四节 日本挖掘机产业发展分析一、2014年日本挖掘机产业发展现状二、日本挖掘机产业优势和劣势分析三、日本挖掘机产业发展趋势分析第五节 德国挖掘机产业发展分析一、2014年德国挖掘机产业发展现状二、德国挖掘机产业优势和劣势分析三、德国挖掘机产业发展趋势分析第三章 2014年土耳其挖掘机行业发展环境分析第一节 土耳其挖掘机行业面临的地理环境一、土耳其的地理位置二、土耳其的行政区划三、土耳其的自然资源四、土耳其的四季气候五、土耳其的人口分布第二节 土耳其挖掘机行业面临的政治环境一、土耳其的政治制度二、土耳其的主要党派三、土耳其的外交关系四、土耳其的政府机构第三节 土耳其挖掘机行业面临的社会文化环境一、土耳其全主要民族二、土耳其主要语言三、土耳其的宗教四、土耳其的习俗五、土耳其的科教和医疗六、土耳其的工会及其他主要非政府组织七、土耳其的主要媒体八、土耳其的社会治安九、土耳其的节假日第四节 土耳其挖掘机行业面临的金融环境一、土耳其球当地货币
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二、土耳其的外汇管理三、土耳其的银行机构四、土耳其的融资条件五、信用卡在土耳其的使用第四章 2014年土耳其挖掘机行业发展概况第一节 2014年土耳其挖掘机行业规模分析第二节 2014年土耳其挖掘机行业供给分析及预测一、2014年土耳其挖掘机行业产值分析二、2014年土耳其挖掘机行业产量分析三、土耳其挖掘机行业供给预测第三节 2014年土耳其挖掘机行业需求分析及预测一、2014年土耳其挖掘机行业分需求总量及速率分析二、土耳其挖掘机行业需求预测第四节 2014年土耳其挖掘机行业市场分析一、2014年土耳其挖掘机行业供需平衡分析二、土耳其挖掘机行业供需平衡预测第五节 2014年土耳其挖掘机行业价格分析一、2014年土耳其挖掘机行业价格变化析分析二、2014年土耳其挖掘机行业价格预测第六节 2014年土耳其挖掘机行业投融资情况分析一、2014年土耳其挖掘机行业资金网渠道分析二、2014年土耳其挖掘机行业固定资产投资分析三、2014年土耳其挖掘机行业投资特点分析四、2014年土耳其挖掘机行业投资发展方向第八节 2014年土耳其挖掘机行业运行主要特点第五章 2014年土耳其挖掘机行业竞争态势分析第一节 2014年土耳其挖掘机行业集中度情况分析及预测第二节 2014年土耳其挖掘机行业进入与退出壁垒分析一、土耳其挖掘机行业进入壁垒分析二、土耳其挖掘机行业退出壁垒分析第三节 2014年土耳其挖掘机行业竞争结构分析一、“波特五力”模型分析二、土耳其挖掘机行业当前竞争特点总结第四节 2014年土耳其挖掘机行业生命周期分析
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第六章 2014年土耳其挖掘机行业财务状况分析第一节 2014年土耳其挖掘机行业三费变化情况第二节 2014年土耳其挖掘机行业经营效益分析一、2014年土耳其挖掘机行业盈利能力二、2014年土耳其挖掘机行业营运能力三、2014年土耳其挖掘机行业偿债能力四、2014年土耳其挖掘机行业发展能力第三节 2014年土耳其挖掘机行业财务状况总体评价第四节 2014年土耳其挖掘机行业区域分布总体分析一、土耳其挖掘机行业区域分布特点分析二、土耳其挖掘机行业规模指标区域分布分析三、土耳其挖掘机行业效益指标区域分布分析第七章 2014年土耳其挖掘机细分产品发展概况第一节 2014年土耳其履带式挖掘机行业发展情况分析一、2014年土耳其履带式挖掘机行业规模二、2014年土耳其履带式挖掘机行业供求状况三、2014年土耳其履带式挖掘机行业财务情况四、2014年土耳其履带式挖掘机行业运行特点五、未来土耳其履带式挖掘机行业发展趋势第二节 2014年土耳其轮式挖掘机行业发展情况分析一、2014年土耳其轮式挖掘机行业规模二、2014年土耳其轮式挖掘机行业供求状况三、2014年土耳其轮式挖掘机行业财务情况四、2014年土耳其轮式挖掘机行业运行特点五、未来土耳其轮式挖掘机行业发展趋势第八章 2014年土耳其挖掘机行业发展现状第一节 年土耳其挖掘机行业运行分析一、2009年土耳其挖掘机行业运行回顾二、2010年土耳其挖掘机行业运行概况三、2014年土耳其挖掘机行业运行特点浅析第二节 2014年土耳其挖掘机行业发展现状一、2014年土耳其挖掘机行业规模二、2014年土耳其挖掘机行业供求状况三、2014年土耳其挖掘机行业价格水平
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四、2014年土耳其挖掘机行业财务状况第九章 中国挖掘机企业打进土耳其市场的策略与建议第一节 开拓土耳其挖掘机市场的策略一、管理人才培养的策略二、土耳其挖掘机集团化发展策略三、土耳其挖掘机竞争策略四、土耳其挖掘机行业的市场竞争策略第二节 投资土耳其挖掘机营销策略建议一、营销战略二、品牌战略三、顾客价值战略四、宣传策略第十章 年土耳其挖掘机行业投资风险预测第一节 年土耳其挖掘机行业宏观经济波动风险预测第二节 年土耳其挖掘机行业政策风险预测第三节 年土耳其挖掘机行业供求风险预测第四节 年土耳其挖掘机行业原材料压力风险预测第五节 年土耳其挖掘机行业产品结构风险预测第六节 年土耳其挖掘机行业兼并重组风险预测第十一章 年土耳其挖掘机行业前景预测第一节 年土耳其挖掘机行业政策变化趋势预测第二节 年土耳其挖掘机行业成本及价格趋势预测 一、年土耳其挖掘机行业成本趋势预测二、年土耳其挖掘机行业价格趋势预测第三节 年土耳其挖掘机行业供求趋势预测一、年土耳其挖掘机行业供给预测二、年土耳其挖掘机行业需求预测第四节 年土耳其挖掘机行业进出口趋势预测一、年土耳其挖掘机行业进出口总量预测二、年土耳其挖掘机行业进口预测三、年土耳其挖掘机行业出口预测第五节 年土耳其挖掘机行业竞争趋势预测第六节 年土耳其挖掘机行业区域发展趋势预测第七节 年土耳其挖掘机行业产品发展趋势预测
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第八节 年土耳其挖掘机行业财务状况预测第十二章 到土耳其投资有可能面临的问题及对策第一节 在土耳其开展投资合作的注意事项一、投资方面二、贸易方面三、承包工程方面四、劳务合作方面五、防范投资合作风险第二节 中国企业或个人如何与土耳其打好关系一、处理好与政府和议会的关系二、妥善处理与工会的关系三、密切与当地居民的关系四、尊重当地风俗习惯五、依法保护生态环境六、承担必要的社会责任七、懂得与媒体打交道八、学会和执法人员打交道第三节 中国企业或个人遇到突发问题的解决办法一、寻求法律保护二、寻求地方政府的帮助三、取得中国驻土耳其使馆的保护四、建立并启动应急预案
报告图表目录：
图表 年土耳其GDP及其增长速度图表 年土耳其挖掘机行业工业总产值占GDP比重 图表 年土耳其GDP及其增长速度图表 年土耳其工业增加值及其增长速度图表 年土耳其居民消费价格涨幅程度图表 年土耳其固定资产投资及其增长速度图表 土耳其进出口总额及其增长速度图表 2014年土耳其货币供应量增速图表 年土耳其月度信贷投放规模
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图表 年土耳其挖掘机及挖掘机制品主要产品产量 图表 土耳其挖掘机行业对土耳其国民经济的作用和贡献图表 2014年土耳其挖掘机行业相关政策汇总图表 土耳其挖掘机行业社会环境因素分析图表 年土耳其挖掘机行业主要指标统计图表 年土耳其挖掘机行业工业总产值图表 年土耳其挖掘机主要产品产量图表 年土耳其挖掘机行业销售收入情况图表 年土耳其挖掘机行业固定资产投资情况图表 土耳其挖掘机产业生命周期特征分析图表 年土耳其履带式挖掘机行业利润总额增长趋势图 图表 2014年土耳其不同规模履带式挖掘机企业利润总额所占份额 图表 2014年土耳其不同性质履带式挖掘机企业利润总额所占份额 图表 年土耳其履带式挖掘机行业流动资产周转率情况 图表 年土耳其履带式挖掘机行业资产负债率情况图表 年土耳其履带式挖掘机行业成本费用利润率情况 图表 2014年土耳其不同规模履带式挖掘机企业盈利能力比较 图表 2014年土耳其不同性质履带式挖掘机企业盈利能力比较 图表 年土耳其履带式挖掘机行业销售利润率情况 图表 年土耳其履带式挖掘机行业资产利润率情况 图表 年土耳其履带式挖掘机行业毛利率情况图表 2014年土耳其轮式挖掘机行业经济指标统计图表 年土耳其轮式挖掘机行业企业数量变化趋势图 图表 年土耳其轮式挖掘机行业资产增长趋势图图表 2014年土耳其不同规模轮式挖掘机企业资产所占份额 图表 2014年土耳其不同性质轮式挖掘机企业资产所占份额 图表 年土耳其轮式挖掘机行业销售收入增长趋势图 图表 2014年土耳其不同规模轮式挖掘机企业销售收入所占份额 图表 2014年土耳其不同性质轮式挖掘机企业销售收入所占份额 图表 年土耳其轮式挖掘机行业利润总额增长趋势图 图表 2014年土耳其不同规模轮式挖掘机企业利润总额所占份额 图表 2014年土耳其不同性质轮式挖掘机企业利润总额所占份额 图表 年土耳其轮式挖掘机行业流动资产周转率情况 图表 年土耳其轮式挖掘机行业资产负债率情况
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图表 年土耳其轮式挖掘机行业成本费用利润率情况 图表 2014年土耳其不同规模轮式挖掘机企业盈利能力比较 图表 2014年土耳其不同性质轮式挖掘机企业盈利能力比较 图表 年土耳其轮式挖掘机行业销售利润率情况图表 年土耳其轮式挖掘机行业资产利润率情况图表 年土耳其轮式挖掘机行业毛利率情况图表 年土耳其挖掘机行业三费变化情况图表 年土耳其挖掘机行业经营效益指标图表 年土耳其挖掘机行业偿债能力指标图表 年土耳其挖掘机行业发展能力指标图表 年土耳其挖掘机行业主要财务指标对比分析 图表 2014年土耳其挖掘机行业资产区域分布情况图表 2014年土耳其挖掘机行业销售收入区域分布情况图表 2014年土耳其挖掘机行业盈利区域分布情况图表 2014年土耳其挖掘机行业不同区域亏损情况对比图表 2014年土耳其挖掘机行业进口量及进口金额分类汇总表 图表 年土耳其挖掘机行业出口产品结构变化情况 图表 2014年土耳其挖掘机行业出口量及出口金额分类汇总表 图表 2014年土耳其挖掘机行业出口国别情况图表 年土耳其挖掘机行业进口金额变化情况图表 年土耳其挖掘机行业出口金额变化情况图表 2014年土耳其挖掘机行业口区域分布情况图表 2014年土耳其挖掘机行业内不同规模企业资产情况图表 2014年土耳其挖掘机行业内不同规模企业亏损情况图表 2014年土耳其挖掘机行业内不同规模企业盈利情况图表 2014年土耳其挖掘机行业内不同所有制企业资产情况 图表 2014年土耳其挖掘机行业内不同所有制企业亏损情况 图表 2014年土耳其挖掘机行业内不同所有制企业盈利情况 图表 2014年土耳其挖掘机行业上市公司分析指标及权重图表 2014年土耳其挖掘机行业上市公司获利能力排名图表 2014年土耳其挖掘机行业上市公司经营能力排名图表 2014年土耳其挖掘机行业上市公司发展能力排名图表 2014年土耳其挖掘机行业上市公司偿债能力排名图表 年土耳其挖掘机行业产销率变化趋势
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图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表图表年土耳其挖掘机行业盈利能力指标 年土耳其挖掘机行业营运能力指标 年土耳其挖掘机行业偿债能力指标 年土耳其挖掘机行业发展能力指标 年土耳其挖掘机行业资产及负债变化趋势 年土耳其挖掘机行业工业总产值变化趋势 年土耳其挖掘机行业产销率变化趋势 土耳其挖掘机行业重点企业产销率走势 土耳其挖掘机产业生命周期 土耳其挖掘机行业产业链简图 年土耳其挖掘机行业三费同比增速 年土耳其挖掘机行业三费比重变动 年土耳其挖掘机行业盈利能力指标 年土耳其挖掘机行业营运能力指标 年土耳其挖掘机行业工业总产值预测 年土耳其挖掘机产量预测 年土耳其挖掘机行业销售收入预测 年土耳其挖掘机销量预测 年土耳其挖掘机行业进出口数量预测 年土耳其挖掘机行业进出口总额预测 年土耳其挖掘机行业财务状况预测 年土耳其挖掘机行业各项评级因素预测 年土耳其挖掘机行业主要风险因素预测
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关于土耳其
土耳其位于亚洲最西部，横跨欧、亚两大洲。国土面积78.36万平方公里，其中97%位于亚洲的小亚细亚半岛上，3%位于欧洲巴尔干半岛的东南角。土耳其三面环海，北为黑海，西南为爱琴海，南为地中海，西为马尔马拉海。海岸线长7200公里。土耳其与亚、欧8个国家相邻，陆地边境线长2648公里。东有格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆、伊朗；东南有俨拉克、叙利亚；西有保加利亚、希腊。北部隔海与罗马尼亚、俄罗斯、乌克兰相望；南部隔海与塞浦路斯相对。
土耳其首都安卡拉属于东2时区，比北京时间晚6个小时；每年3月到10月实行夏令时，将时钟调快1小时，比北京时间晚5小时。
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土耳其行政区划等级为省、县、乡、村。全国共有81个省，面积最大的省为中南部的科尼亚省，面积最小的省为西部的亚洛瓦省。
首都安卡拉（Ankara）为全国政治中心、第二大城市，位于安纳托利亚高原中部。安卡拉分老城和新城两部分，老城仍保留着奥斯曼时代的风貌，以一座小山丘上的古城堡为中心。新城环绕在老城东、西、南三面，大国民议会和政府主要部门都集中于南面。伊斯坦布尔是土耳其最大城市，位于博斯普鲁斯海峡两岸，扼黑海出入门户，战略地位十分重要。伊斯坦布尔是土耳其最大的工业、运输、贸易、文化、金融中心。伊兹密尔为全国第三大城市，位于西南部爱琴海之滨。
土耳其拥有丰富的矿产资源，主要有铬、大理石、硼酸盐、锰、铜、汞、锑等。其中铬矿探明储量为1亿吨，居世界第二位；硼酸盐储量约为1亿吨，居世界前列。土耳其煤炭储量很大，探明储量约50亿吨，主要分布在黑海沿岸和安纳托利亚的东南部。水力资源极其丰富，著名的底格里斯河和幼发拉底河均发源于土耳其境内。土耳其的森林资源也很丰富，面积大约2000万公顷，森林覆盖率居中东国家之首。
据土耳其政府公布，截至日，根据居住地统计，土耳其全国总人口7472.4万，人口密度每平方公里97人。男女人口比例100.99：100，出生率1.79%；全国人口的76.8%居住在城市，23.2%本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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在村镇。全国人口平均年龄29.7岁，其中14岁以下占25.3%；15-64岁占67.4%；65岁以上占7.3%。因此土耳其也被称为“年轻的国家”。
土耳其人口最多的3个省（包括常住外国人）分别为：伊斯坦布尔省，人口1362.42万，占全国人口的18.2%；安卡拉省人口489.09万，占全国人口的6.5%；伊兹密尔省396.52万，占全国人口的5.3%。
土耳其是西亚经济大国。自2001年以来，土耳其进行了深层次径济改革，近年来经济实现了较陕增长。2011年，土耳其国内生产总值排名世界第16位。
经济增长率：根据土耳其统计局统计，2011年土耳其的国内生产总值(GDP)增幅以不变价格计算达到8.5%。
产业结构：2011年土耳其国内生产总值为7723亿美元。2010年，农业、工业和服务业的比重依次为9.6%、26.6%和63.8%。
财政收支：2010年，土耳其财政收入2790亿美元，支出3125亿美元，赤字335亿美元。
公共债务：2010年土耳其政府的公共债务总额占GDP的42.3%。
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外汇储备：截止日，土耳其外汇储备为873.21亿美元。日，土耳其外汇储备为772.31亿美元
外债余额：截至2010年底，土耳其外债余额为2922.81亿美元。占土耳其外债占GDP的39.9%。截至2011年第四季度，土耳其外债余额为3065.51亿美元。
通货膨胀率：2011年消费者价格指数为10.45%（通货膨胀），生产者价格指数为13.33%。2012年3月较去年同期分别增长0.41%和0.36%。
年土耳其宏观经济统计年份 GDP（亿美元） 经济增长率(%)人均GDP（美元）- 资料来源：商务部
正点国际土耳其事业部
土耳其陆路运输大部分通过公路进行。截至2007年初，土境内共本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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有2041公里高速公路、61764公里国道和省际公踣、201810公里森林公路。全国境内有11818公里公路为双车道、285632公里为乡村路。截至2012年底，土境内共有62930公里国道和省际公路。目前土耳其境内有黑海滨海公路、Samsun-Hopa公路、“历史丝绸之路”、Edirne-Ankara-Kars大动脉；北部TETEK公路、伊斯坦布尔-Gerede-Merzifon-Samsun大动脉；南部TETEK公路、伊兹密尔-Mugla-Antalya-Habur大动脉等10条主要的公路大动脉。
截至2011年底，土耳其全境铁路总长为11048公里。目前土耳其90%的铁路线属于单行线，75%的铁路线属于非电力和无信号线路，其中30%的铁路线服务期超过27年，而且处于闲置状态，铁路维护和更新工作严重不足。土耳其目前旅客运输的2%、货物运输的4%是通过铁路进行的。自正义和发展党2002年执政后，为了促进港口贸易的发展，土耳其政府开始大力抓铁路建设，计划通过铁路将沿海港口与一些重要省份实现连接。2008年，土耳其开工建设安卡拉至伊斯坦布尔西半段168公里的铁路。2008年土耳其政府还同格鲁吉亚和阿塞拜疆签署了卡尔斯-第比利斯铁路建设协议。该铁路线的76公里位于土耳其境内，29公里位于格鲁吉亚境内，项目竣工后从土耳其出发的列车可以穿过格鲁吉亚、阿塞拜疆到达中亚和中国。此外，位于博斯普鲁斯海峡口的马尔马拉海底铁路隧道将于2015年竣工，该项目将把欧亚两洲的铁路连接起来。
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土耳其第一条高铁安伊高铁一期首都安卡拉至埃斯基谢希尔(Eskisehir)于日通车，全长249公里，时速250公里/小时，运行时间80分钟。第二条高铁首都安卡拉至孔亚(Konya)于日通车，全长301公里，时速250公里/小时，运行时间90分钟。到2023年土耳其建国百年时，土国政府计划建造1万公里高铁、4000公里常铁，铁路总长25940公里，总投资450亿美元。目前，中方参与的土耳其第一条高铁安伊高铁二期埃斯基谢希尔(Eskisehir)奎盖伊韦(Geyve)158公里，总金额12.7亿美元，是中国企业在土耳其参与承揽的最大工程承包项目，现已完成铺轨30公里
土耳其国内和国际航线分布较密，从伊斯坦布尔出发的国内航线40多条，国际航线140多条。土耳其有4家航空公司，分别是土耳其航空公司(THY)、Onur航空公司、Atlas航空公司和MNG航空公司。土耳其航空公司是土耳其最大的航空公司，航线覆盖32个国内城市和140个国际城市，网络密集，几乎飞往欧洲所有主要城市，是欧洲客运量第5大航空公司。MNG航空公司是土耳其大型货运航空公司之一，目前货运班机有从伊斯坦布尔至英国、德国和意大利的定期航班以及货运包机服务。
伊斯坦布尔阿塔图尔克国际机场是土耳其规模最大的机场，年旅客输送量为2750万人次。第二大机场安塔利亚机场是土耳其最大的旅游目的地机场，2006年输送旅客近1500万人次。旅客输送量第三、第本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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四位的安卡拉机场和伊兹密尔机场年输送旅客规模分别为1000万人次和900万人次。
目前从中国直飞土耳其的航线由土耳其航空公司经营，中国国际航空公司与土耳其航空公司签署了该直飞航线的代码共享合作协议。此外经第三国转机到申国的航班主要由阿联酋航空公司、卡塔尔航空公司、埃及航空公司、新加坡航空公司、土库曼航空公司、阿塞拜疆航空公司、俄罗斯航空公司、韩国航空公司和土耳其航空公司等经营。
土耳其三面环海，海运交通具有十分便利的条件。土耳其主要港口城市有梅尔辛、伊斯坦布尔、伊兹密尔、伊兹米特、伊斯坎德仑、特拉布松、班德尔马和安塔利亚港口等。截至2007年初，土耳其海上船队总运力达到土耳其1250万载重吨。
土耳其邮政系统完善，各县区均有邮政局，服务内容包括国内外邮寄、快递、汇兑款、西联汇款、水电气和电话费等发票的代收业务、电报、各类电话卡销售，此外还开通了网上邮政业务。
土耳其电话设施较发达，几乎村村通电话。目前土耳其的固定电话服务业务主要由土耳其电信公司经营，移动通信服务商主要有3家，分别是Turkcell、Avea和Voldafone移动通信公司。2010年末，土耳其在用电话干线16201万条，较去年减少2.0%。拥有移动电话用户本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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6176.9万户，较去年减少1.6%。
土耳其互联网络较成熟，几乎都已过渡到宽带上网。互联网用户8673万，较去年增加27.4%．据美国全球调研公司(The Roper Reports Worldwide)调查结果显示，土耳其近两年互联网用户增长速度全球排名第一。
土耳其生产的电力基本能满足国内需求。2007年发电量较2006年增长8.4%，达1912亿千瓦时，而同年国内电力需求为1895亿千瓦时，因此2007年出口电力26亿千瓦时，较2006年增加了15.2%。目前，土耳其正在大力发展风力发电、核电、太阳能发电等元污染电力建设。
据土耳其统计局统计，月，土耳其货物进出口额为956.6亿美元，比上年同期（下同）增长4.7%。其中，出口370.0亿美元，增长4.7%；进口586.6亿美元，增长4.7%。贸易逆差216.7亿美元，增长4.5%。
年Q1年土耳其进出口贸易统计 金额单位：百万美元时间 总额同比%出口 同比%进口同比%-24差额 同比% 2001年-11.431,3,024.5本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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,35.7,440.6,,年-50.232,700-55.461,948-46.8,725.41,,年-27...22,,年26...22,,559-1.9,658月其中：1月30,3632月4.79.07.036,4.77.78.311,012,3月-0.913,126-0.620,488-1.1资料来源：商务部
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分国别（地区）看，月土耳其对德国、伊拉克、英国和意大利的出口额分别占土出口总额的8.9%、7.2%、5.4%和4.6%，为32.9亿美元、26.6亿美元、20.0亿美元和17.3亿美元，对伊拉克和意大利分别增长7.4%和4.3%，对德国和英国分别下降2.6%和5.9%，对上述四国出口占土耳其出口总额的26.1%；自俄罗斯、中国、德国和美国的进口额分别占土进口总额的10.5%、10.0%、9.4%和6.0%，为61.4亿美元、58.4亿美元、54.8亿美元和35.0亿美元，对俄罗斯、中国和德国分别增长0.1%、15.5%和13.8%，对美国下降1.6%。土耳其前五大逆差来源地依次是中国、俄罗斯、德国、美国和伊朗，逆差额分别本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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为49.8亿美元、44.6亿美元、22.0亿美元、21.3亿美元和17.9亿美元；顺差主要来自伊拉克、利比亚和阿塞拜疆，分别为26.3亿美元、6.1亿美元和5.4亿美元，分别增长7.2%、28.5%和14.5%。
2013年Q1土耳其对主要贸易伙伴出口额 金额单位：百万美元国家和地区 金额 同比% 占比%总值德国伊拉克英国意大利俄罗斯阿联酋法国美国西班牙伊朗荷兰沙特阿拉伯埃及中国利比亚资料来源：商务部
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分商品看，纺织品及原料、贱金属及制品和机电产品是土耳其的主要出口商品，月出口额分别占土耳其出口总额的18.4%、14.8%和14.0%，为68.1亿美元、54.6亿美元和51.6亿美元，分别增长9.0%、0.3%和下降1.1%。在主要大类商品中，家具、玩具和杂项制品出口增长20.3%，是出口增长最快的产品，出口金额9.2亿美元。矿产品、机电产品和贱金属及制品是土耳其进口的前三大类商品，月合计进口320.3亿美元，占土耳其进口总额的54.6%。1-3月土耳其整体出口与进口表现相当，均实现4.7%的增长。
2013年Q1土耳其自主要贸易伙伴进口额 金额单位：百万美元国家和地区 金额 同比% 占比%总值俄罗斯中国德国美国伊朗意大利法国瑞士英国西班牙阿联酋本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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印度乌克兰韩国希腊资料来源：商务部
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据土耳其统计局统计，1-3月，中土双边货物进出口额为67.1亿美元，增长19.3%。其中，土耳其对中国出口8.6亿美元，增长53.8%，占土耳其出口总额的2.3%，增长0.8个百分点；土耳其自中国进口58.4亿美元，增长15.5%，占土耳其进口总额的10.0%，增长0.9个百分点。土耳其与中国的贸易逆差49.8亿美元，增长10.7%，占同期土耳其逆差总额的23.0%。截至3月，中国为土耳其第十四大出口市场和第二大进口来源地。
2013年Q1土耳其对中国出口主要商品构成 金额单位：百万美元海关分HS编类 码类 章 商品类别 上年同同比占比月 期 % % 总值矿产品化工产品纺织品及原料机电产品贱金属及制品第5类第6类11类50-5类72-83
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第7类第8类第4类第2类13类68-7018类90-92塑料、橡胶皮革制品；箱包食品、饮料、烟草植物产品陶瓷；挖掘机备 第3类20类94-9617类86-8914类71
动植物油脂品 运输设备贵金属及制品其他资料来源：商务部
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矿产品一直是土耳其对中国出口的最主要产品，月出口额为6.0亿美元，增长85.7%，占土对中国出口总额的69.7%。另外，化工产品为土耳其对中国出口的第二大类产品，占比重10.6%，出口金额0.9亿美元，下降1.2%。
土耳其自中国进口的主要商品为机电产品、纺织品和贱金属及制品，月合计进口40.2亿美元，占土耳其自中国进口总额的68.9%，其中机电产品占土耳其自中国进口产品超过一半。除上述产品外，家具玩具制品、化工产品等也为土耳其自中国进口的主要大类商品（HS类），在进口中的比重均超过5%。目前，中土双边贸易仍保持本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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快速发展态势，土耳其对中国出口增速大幅领先其对外出口整体增速。
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在您准备赴土耳其开展挖掘机行业投资合作之前，您是否对土耳其挖掘机行业的市场现状有足够多的了解？那里的挖掘机行业有哪些竞争对手？他们的经营情况是怎样？当地挖掘机方面的价格如何？在土耳其挖掘机行业的需求情况、供求情况、竞争结构、上下游产业链又是什么样的状况？存在哪些风险因素？未来土耳其挖掘机行业前景如何？正点国际土耳其事业部建材冶金课题组成员通过每年对土耳其挖掘机行业实地考察，出台并发布了《年土耳其挖掘机行业投资风险及前景预测报告》。这份报告将会为您提供有关土耳其挖掘机行业的基本信息，成为您了解、把握土耳其挖掘机行业的有力工具之一。
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行业报告范文(节选)年天津市房地产行业投资风险及前景预测报告报告目录第一部分
宏观政策背景 7一、 政策研究 71、2、3、4、5、 重点政策回顾 8 金融政策 12 土地政策 13 房产政策 14 各省市地方政策 18第二部分
一级土地市场研究 23一、 土地市场供应情况 231、2、3、 经营性土地季度供应量价走势 23 经营性土地供应的用途结构走势 经营性土地供应的区域结构走势 25 26二、 土地成交情况 271、2、3、4、 经营性土地季度成交走势 27 经营性土地成交的溢价率走势 29 经营性土地成交的用途结构走势 经营性土地成交的区域结构走势32 29 30 三、 经营性土地成交排名1、 经营性用地成交金额排名TOP3 32
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2、3、 经营性用地成交楼面单价排名TOP3 32 经营性用地成交面积排名TOP3 3233 四、 土地市场大事记第三部分 二级市场运行表现 39一、 市场综述 39二、 商品住宅市场运行表现 401、2、3、4、5、6、7、8、9、 商品住宅市场静态供求分析 40 商品住宅新增供应走势 42 商品住宅供销对比走势 43 商品住宅供应分布情况 44 商品住宅成交量价走势 46 商品住宅成交分布 47 商品住宅存量走势 49 商品住宅存量分布 50 2012年上半年商品房销售排名情况 51三、 保障性住房市场运行表现 561、2、3、4、5、6、 保障性住房静态供求分析 56 保障性住房季度供需走势 57 保障性住房月度供销对比走势 58 保障性住房成交分布情况 59 保障性住房存量走势 保障性住房存量分布 59 60
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7、 2012年上半年保障性住房成交排名情况 61四、 公寓市场运行表现 621、2、3、4、5、6、7、 公寓季度供需走势 62 公寓月度供销对比走势 63 公寓供应的分布情况 公寓成交的分布情况 64 64 公寓成交的面积段结构 65 公寓存量的分布情况 66 2012上半年公寓成交排名情况 67第四部分 三级市场运行表现 691、2、 三级市场季度成交走势 69 三级市场逐月成交量价走势 70第五部分 商业办公市场运行表现 71一、 2012年上半年商业办公市场综述二、 办公市场情况分析 721、2、3、 办公市场供求关系分析 72 各区域在售办公成交情况 74 办公租赁情况 83 71三、 商业地产市场情况分析 901、2、3、 商业市场供求关系分析 90 市区在售商业产品成交情况 91 商业租赁情况 94
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四、 重点项目 961、2、 泰安道五大院 96 天津大都会?天汇广场 98第六部分 各区域房地产市场成交分析 1011、2、3、4、5、6、7、8、9、 和平区房地产市场分析 101 河西区房地产市场分析 106 南开区房地产市场分析 108 红桥区房地产市场分析 113 河东区房地产市场分析 117 河北区房地产市场分析 122 津南区房地产市场分析 127 西青区房地产市场分析 132 东丽区房地产市场分析 13810、 北辰区房地产市场分析 14211、 塘沽区房地产市场分析 14712、 开发区房地产市场分析 15313、 汉沽区房地产市场分析 15514、 大港区房地产市场分析 16115、 空港经济区房地产市场分析 16616、 中新天津生态城房地产市场分析17、 武清区房地产市场分析 17318、 宝坻区房地产市场分析 179
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19、 静海县房地产市场分析 18520、 宁河县房地产市场分析 18821、 蓟县房地产市场分析
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一级土地市场研究宏观调控持续下，土地市场进入深度低迷，从去年开始，土地流标、底价出让等现象十分普遍。从目前来看，在众多优惠政策促使下，楼市成交有所回暖，商品房销售数量上升，土地市场也开始有所起色，但依然冷清，大部分企业拿地热情仍然不高。一、 土地市场供应情况1、
经营性土地季度供应量价走势
从2010年调控收紧，各项政策开始下发，直接影响了房地产市场，成交量大幅下滑，开发商资金回笼速度骤减，导致了开发商拿地热情不再。面对地价低迷的表现，地方政府供地信心明显受到影响，本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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从而减少了土地市场的供应。
各月经营性土地供应量价走势
月经营性土地市场供应土地150宗，同比月上下降6%，环比月下降37%;供应土地面积759万平米，同比月上下降26%，环比月下降45%;本年供应楼单价为1537元/平米，同比月上浮5%，环比月下降26%。从图中可见，土地市场供应多集中在月以及月，供应量走势波动较大，起始楼面
价并不平稳，其主要原因就是二级市场成交不理想，影响了开发商拿本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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地信心，为避免流拍现象，底价成交的出现，政府严格控制土地供应量。
2、 经营性土地供应的用途结构走势
从图中明显出现了商服类用地逐年增多的迹象，政策的推出，限购令的下发，使得购房条件更加严格，房地产市场成交量大幅下降，
开发商不得不另想出路，短年限公寓的购买资格十分宽松，开发商看本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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到一丝曙光，进而公寓类产品不断推出，成功绕过了限购。因此商服类用地也成为了开发商拿地的关注类型。
月经营性土地供应用途结构
月经营性用地供应150宗，供应土地面积为759万平米。其中居住类用地以及综合类供应面积分别占31%；商业类用地独占鳌头，面积占比为38%。3、 经营性土地供应的区域结构走势
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随着城市的发展，市区地块十分稀缺，几近饱和，已开始向城市外环扩充。从图中可见，远郊区县的土地供应占比骤增，城市的发展，必然是由中心向周边的一个必然的结果。
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月天津市市内六区供应经营性土地11万平方米，面积占全市供应的1%，稀缺的城市中心地块，即便楼面价远高于本市其他区域，但仍是众多开发商竞相争抢的焦点；环城四区供应经营性土地94万平方米，面积占比为12%；滨海新区供应经营性土地196万平米，面积占比为26%；远郊区县供应经营性土地458万平方米，面积占比为60%，城市的扩大发展，政府对于现在的发展侧重点十分明显，将土地供应集中在远郊区县，鼓励开发商拿地开发，发展郊县的区域经济，带动整个天津市的城市经济。二、 土地成交情况1、
经营性土地季度成交走势
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纵观2006年至2011年天津市经营性土地成交趋势，自2010年4季度开始土地成交量明显下滑，这与政策的推出，调控的收紧密不可本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联
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分，受影响的二级市场波动影响到了一级市场的成交，开发商拿地更加谨慎，以免资金流紧张，观望情绪浓重。
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月度经营性土地成交供求对比
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随着各种调控频出，房地产市场确实受到了政策打压，政府平稳房价的目的略有成效。众多开发商资金回笼的速度急剧下降，将很多想从中牟利的开发商愿景打击下去，产品消化周期加长，存量消化速度减慢，开发商不敢轻易拿地。房地产市场逐渐回归理性，更其更加健康平稳的发展。二级市场供大于求的现况在近年一直存在，市场存量增多，难以消化，土地政策的加紧，政府加大力度打击开发商囤地行为，开发商拿地谨慎，不敢轻易入手地块。
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经营性土地成交的溢价率走势
在政策严厉调控下，楼市成交均价回落，关注一级市场的知名企业已然不多，通过高溢价拿地的热情已经消磨不见，基本底价成交，目前是企业土地储备的好时机。3、 经营性土地成交的用途结构走势
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居住类和商业类用地成交不断增加，综合类用地大幅下降。市场需求明显，对于住宅类产品的需求加大，同时配套商业写字楼的需求也同步增长，顺应了城市发展的步伐。
月经营性土地成交用途结构
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月天津市经营性用地中，居住类用地成交面积为155.3万平米，面积占比34%；商业类用地成交面积为200.6万平米，面积占比41%；综合类用地成交面积为104.4万平米，面积占比为23%。商服用地成为众多开发商追捧的目标，主要原因也是由于为绕开限购，增加公寓产品，同时我市商业也处于发展起步阶段，未来发展空间还是很大。4、 经营性土地成交的区域结构走势
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市内六区地块2007年至2011年均占比微乎其微，可见市内六区地块日渐稀少，几近饱和，由于交通等优势资源仍是开发商竞相争逐的对象。环城四区地块近年来也逐渐进入饱和状态，随着不断开发商注入，项目日渐林立，地块供应也趋于下降。滨海新区在这几年中受到政府的重视扶持，大量的土地成交，外资的引入，经济发展速度加快。远郊区县地块是当前天津市发展的重点，从走势图上可见，自2009年以来郊县地块成交占比都将近全市地块成交的一半，整体城市的外扩，成为了天津市发展未来的必然趋势。月经营性土地成交区域结构
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月天津经营性土地市场中，市内六区中成交24.1万平米，面积占比5%；环城四区成交48.4万平米，面积占比11%；滨海新区中成交94.9万平米，面积占比21%；远郊区县中成交292.8万平米，面积占比64%。目前市场低迷，源于政策严厉调控，购买力受到屏蔽。进而直接影响到开发商资金回笼，拿地更加谨慎。
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三、 经营性土地成交排名1、 经营性用地成交金额排名TOP32、 经营性用地成交楼面单价排名TOP33、 经营性用地成交面积排名TOP3
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四、 土地市场大事记2月2日
南马路津南南（挂）号地块成交 地块指标日天津市地下铁道集团有限公司控股的全资子公司-天津地铁资源投资有限公司通过挂牌方式以总价9.95亿元获得了津南南（挂）号宗地的国有建设用地使用权。该地块位于南开本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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区南马路北侧，其四至为：东至城厢西路，南至南马路，西至金盛国际项目，北至南城街，规划用地性质为商服、城镇住宅（邮政设施按商服归类、社区综合服务中心按城镇住宅归类）。该项地块总用地面积2.91万平方米，可建建筑面积不大于10.70万平方米，其中写字楼不大于4.88万平方米，商业不大于2.0万平方米，居住不大于3.07万平方米（包含配建公共服务设施），社区综合服务中心建筑面积不小于0.63万平方米，邮政设施不小于0.12万平方米（首层不小于200平方米）。板块情况得天独厚的地理位置，绝无仅有的历史、人文积淀的老城厢。同时，作为唯一、自始至终的城市核心，老城厢的板块优势更加明显和罕有。区域内的成熟配套，未来地铁交汇处等交通资源提升板块价值。此外，天津人固有的老城情结，将是老城厢未来可持续发展的原动力。天津人固有的区属概念――老城情结，在今天益发显得弥足珍贵。作为天津最具历史、人文底蕴，魅力无穷的老城厢，其在天津人心目中不可动摇的城市核心位置，更是其他板块所永远不可复制和赶超的。本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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地块区位条件
区域地理位置优越，毗邻地铁1号线，靠近未来地铁2号线与1号线唯一的换乘车站，交通条件优越，发展潜力巨大。周边成熟住宅区域配套完善，发展成熟，随着天津水游城和大悦城的相继开放，未来该区域及地块价值有望再度提升。地块区域价值以及特点津南南(挂)号”地块是老城厢最后一宗地块，其稀缺性不言而喻。交通的便利，周边生活配套的完善，使得该地块优势明显。周边高端项目林立，大型商业类项目开启，带动区域发展速度。相对各方面都处于优势状态来说，该地块也有一定的瑕疵，西马本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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路沿线分布着最早是少数民族居住区，该片居民区楼龄较老，人文环境较复杂，同时民族信仰的差异，也会带来一些生活配套方向的弊端。3月10日
地块基本信息
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地块指标：
四块地块并非招商全部持有出售，其中18号地块以及19号地块中84.5%的建筑面积不可销售，只可出租且无偿为政府使用，其楼单价合计约为7000元/平米，拿地成本较高。去除不可销售的面积，招商该组地块未来建筑项目体量为13.6万平米，为中小型规模项目，消化周期不会过长。地块现状： 此次拿地占用了招商地产12.6亿元的资金，现地块已清平，建筑工队已经入驻，随时可以动工，可以达到开发商快速回本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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笼资金的目的。周边配套完善，但是多数配套处于在建状态，周边环境不甚理想，就进度预估，招商该项目入住期间，其周边配套将基本完善，不影响置业者生活居住。地块价格： 2012年滨海新区楼单价前五中，招商地块占据2项位置，该地块楼面单价对比其他地块较高，可见开发商对未来项目升值空间抱有很高的期望。 项目定位展望地块区位优势：地块位于开发区泰达MSD板块内，开发区依托京、津，辐射三北，是一个人口密集、城市集中、交通便利、工商业发达、市场容量大、购买力高的黄金地带，具备发展的良好条件。泰达MSD版块未来发展定位为高端区域，人文素质较高，消费水平较高，属于开发区核心区域，属于大型综合区，城市感强，升值潜力大。产品定位预期：地块周边项目均价平均在20000元/平米以上，并且多以大户型为主，现存量也所剩无几，地块未来项目可以填补该区
房地产市场空档期。
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从区域均价图中可见，开发区历年销售均价都远远高于塘沽区价格，和市六区销售价格不分上下。 该地块周边项目高端化，置业者有能力承受高单价的房源，未来项目可建豪宅类产品，或者低密别墅产品。
海河沿线津和大（挂）号地块成交 地块指标
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A地块出让面积8820.9平方米，城镇住宅、商业性质，建面31400平米，包含商业7600平米，建筑密度65%，限高75米；B地块出让面积12312.2平方米，城镇住宅、商业性质，建面84900平米，包含商业5400平米，建筑密度40%，限高180米；C地块出让面积6408.1平方米，商业性质，建面94200平米，建筑密度55%，限高210米。板块价值及产品规划
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海河板块，资源稀缺，近几年开发加速，使得地块更加稀缺，享有独一无二的优势，随着城市的发展，经济的加速提高，置业者更加注重居住的环境以及房产所附加的增值服务。该地块处于海河板块中间地段，位于商业中心，升值潜力大，周边配套完善，高端项目云集，人文素质较高，交通方便，自然环境优质。金融街前期项目环球金融中心位于海河板块，与该地块相隔不远，前期项目的成功，为该地块的未来已经打响了第一炮。 竞品项目公馆1882华润地块津湾广场二期 开发商 香港新华集团 华润集团 汤臣集团 产品特点 180平米左右的公寓产品五六十平米的住宅 超高端大户型住宅 年限 50年产权 70年产权 70年产权目前项目周边同期竞品以大户型豪宅为主，辅以70平米以下小户型产品。初步分析，金融街欲将该地块产品规划为90-180平米左右的户型，以与周边项目形成差异化竞争，在市场中占据优势卖点。同时，金融街将发挥所长，沿袭综合体项目的操作风格和策略。
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第三部分 二级市场运行表现市场综述2012年上半年是房地产市场实现“由衰到盛“的半年，在此期间天津乃至全国楼市发生了由“冬眠”至“怒放”的逆转。2011年在新一轮调控政策的打压下，天津市场始终未能雄起，尤其在当年10月后，楼市的萧条更加暴露无遗。始于2011年11月的“寒冬休眠”在2012年1月陷入了深度的低谷，并一直蔓延到2月。直至今年3月， 市场逐渐走出传统的淡季时节的同时，骤然掀起的“降价风潮”为楼市带来了巨大的转机。
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2012年春节过后，部分楼盘已经开始了不同形式的让利营销，但在3月下旬招商钻石山和天津大都会等项目的降价再次触动了业界敏锐的神经，才将本轮价格跳水的序幕完全拉开，并逐步带动全市多个板块的大量项目将“价格战”贯彻到底。3月后，招商钻石山项持续定位于元/平米的毛坯房均价一度低于15000元/平米；位于市区核心的标杆项目天津大都会两次低价开盘5号地的毛坯房产品，优惠后均价约元/平米，大幅低于同户型的精装产品23000元/平米的价格。随后，惠灵顿国际社区、仁恒海河广场等全市多个中高端楼盘闻风降价，新盘新汇华庭、融侨观邸低价入市。伴随降价风潮的迅速扩张和蔓延，富力津门湖、华润橡树湾、振业城中央及首创国际城、南益名士华庭等分布于全市多个板块的主力楼盘均有不同程度的让利。一时间，天津市场楼盘的降价由点至面地扩散到市区、环城、滨海等地。这种大幅度的降价促销活动可谓颇见成效。3月下旬，市场迅速地收获了“以价换量”的回报，全市成交量迅速攀升。同时，本轮“以价换量”也成为2012年楼市止跌回升的有效过渡。天津楼盘的普遍性降价所带来的观望情绪，使得4月的成交出现本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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了短暂的下行波动。5月后，在全国多地的政策“微调”与“降息”等多重利好声中，楼市反弹的预期持续高涨，5、6月市场成交稳步上扬和递增，楼市回暖的基础得以再次构建和巩固。2012年上半年，天津房地产市场与“北上广深”等多个主要城市近乎同步地经历着“寒冬萧索――以价换量――量增价稳”的转变。按照“量在价先”的历史经验，成交量若能持续保持稳健，价格或转向增涨，后期楼市有望走向量价齐升的态势。从目前的市场格局来看，多地楼市在相对宽松的宏观环境与信贷条件下良性发展，回暖表现明显、强劲。在中央多次强调“坚定调控“、“抑制房地产投机投资性需求“、”促进房价合理回归“的同时，楼市的持续升温一旦暴露出引发价格过快增涨的可能性，就极有可能招致新一轮的调控重拳相加。
商品住宅市场运行表现 商品住宅市场静态供求分析上半年商品住宅数据一览（不包含保障房）区域 可售套数 可售面积 成交套数 成交面积成交总金额 成交均价 新增套数 新增面积
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（万平米）市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 上半年商品住宅环比数据变化（不包含保障房）成交面积区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计增量（万平米） 25.1
-33.8增幅 49% -20% 5% -25% -8%成交总金额 增量（万元）
-0961增幅 37% -25%2% -27%-6%成交均价 增量（元/平米） -1405
182增幅 -8% -6% -3% -2% 2%52287.8 524.7 650.0 529.130（万平米）76.8 97.0 100.6（万元）（元/平米）6830（万平米） 86.722 423 39
05 391.5 08 2012年上半年，天津商品住宅新增供应5.07万套，环比下降了38%，与去年同期基本持平，供应面积583.53万平米，环比下降了39%，同比增涨了6%；月，天津共成交商品住宅3.66万套，环比下降了5%，同比下降14%，成交面积为391.54万平米，环比下降了8%，同比下降了14%；在此期间，天津商品住宅成交总金额为391.86亿元，环比、同比均下降了6%，上半年商品住宅成交均价为10008元/平米，环比上浮了2%，同比攀升了9%。
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2012年上半年，我市商品住宅新增供应量与去年同期基本持平，但较去年下半年环比退跌了近40%。自2011年3月以来商品住宅市场持续的供大于求，使得今年上半年期初可售存量充足，也为3月后的成交发力提供了基础。虽然月期间，市场成交逐步由微温转入势不可挡的反弹，但由于今年1-2月成交量一度较低，并陷入了历史谷底，因此上半年全市商品住宅整体销量继去年下半年有所下行之后，再度走低，月的市场成交量环比微降8%。与去年下半年相比，市内六区成交量普遍增涨：南开区商品住宅销量环比攀升近一倍，和平区、红桥区和河东区成交量较去年下半年的增涨幅度均超过或接近50%，市区整体成交量环比上涨达49%。在此期间，天津大都会、招商钻石山、仁恒海河广场等高端项目走出了观望情绪笼罩的僵局，成交迅速回升。2012年上半年，环城四区和远郊区县市场成交量环比去年下半年分别下降了20%和25%；滨海新区成交量环比微涨5%。与去年同期相比，环城四区、滨海新区和远郊区县商品住宅成交量分别下降了10%、13%和38%。市内六区多个主力项目历经近半年的长期蛰伏，在今年上半年以价换量，爆出成交反弹，带动市内六区本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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成为商品住宅销量同比增涨的唯一区域，较2011年上半年攀升了50%。
商品住宅新增供应走势
从首轮房地产市场调控政策落地的2010年以来，各年商品住宅供应走势基本延续着一至四季度逐步增长，并在次年一季度再次回落至低点的走势。同时，2011年前三季度的供应量较上一年同期均有显著增涨，但四季度陷入“寒冬“的楼市让大量房企选择推迟推盘及上市时间，当季供给量显著萎缩。
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2012年上半年，天津市场商品住宅的供应5.07万套，新增供应面积与2011年同期基本持平。今年市场强劲的回暖热潮激发了业界多方对楼市的信心，预计后期市场供应量有望持续放大。
商品住宅供销对比走势
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从各月来看，月期间商品住宅供应量一度跌至谷底，3月后大量项目集中上市，供应量迅速跃升并开始逐月上行，6月全市供应量有所回落。1-6月期间天津市场商品住宅供应量均不同程度地溢出于成交量，续写着连续15个月以来供大于求的走势。今年上半年天津商品住宅供应量环比下降了39%，同比增涨了6%；而成交量环比下降了8%，同比下降了14%，供销比为1.49，与2011年全年相比，供大于求的程度有所缓和。截止至2012年6月末，全市商品住宅存量达到1991.7万平米，较2011年末高出13%。
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商品住宅供应分布情况
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2012年上半年，我市市内六区新增商品住宅0.68万套，供应面积占到全市的15%，较2011年全年占比放大了4个百分点，市区中河东区和南开区供应量分别占到全市的6%和4%。上半年市区中，路劲太阳城、振业城中央、红星国际、中国铁建国际城、北宁湾、惠灵顿国际社区等多个项目相继供应，新汇华庭、颐贤里、中兴泊仕湾、万达公馆等备受关注的新盘新增供应入市。今年1-6月，环城四区新增商品住宅1.08万套，供应面积占到全市的21%，该区域在全市供应量中的占比较2011年明显收紧，下降达9个百分点。1-6月环城四区中，津南区商品住宅供给量最高，占到全市的10%，环城四区的48%，富力津南新城、首创爱这城、京基X域、华润中央公园、融创中央学府等项目新增供应量均超过5万平米。上半年，滨海新区和远郊区县商品住宅供应套数分别为1.74万套和1.58万套，供应量各占全市的32%。两区域本期新增供应主要来自于塘沽区和武清区，与此同时塘沽区和武清区也成为本期全市供应量最大的行政区，新增供应面积各占到全市的18%。塘沽区的贻成豪庭、泰达御海、远洋城、武清区的津门及第项目上半年新增上市面积均超本报告所节选的内容与报告本身无关。若需要订购本报告请与我们联系：010-
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过或接近10万平米。
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商品住宅成交量价走势
2011年新一轮的调控政策落地执行后，市场成交迅速陷入了低迷状态，11年二季度的成交量较上一年同期下降了18%。当年三}