宏观经济与政策对房地产市场影响很大
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中研网讯：　　增幅下滑，“责任”重大。尤其是开发增幅比历史均值大减近半，客观上要求政府进行适当的干预，使之至少不能继续恶化下去。　　与政策，对房地产市场影响很大。同时，作为经济支柱产业，房地产业的降温也会拖累经济增长。经济、政策、楼市，在中国经济中，形成了“三角恋爱”，不断上演爱恨情仇的故事。　　近期公布的宏观数据，有点难看。汇丰中国8月业采购经理人(PMI)初值为50.3%，创近三个月最低，其中反映内外需的新订单指数和新出口订单指数均大幅回落。其实7月份的诸多数据已显示，比如更能反映短期经济冷暖的“克强指数”的三个构成指标均出现回落：1至7月，全国用电量同比增长4.9%，相比上半年用电量5.3%回落；7月全国路总同比下降4.4%，7月新增人民币贷款3852亿元，为2009年11月以来的最低。
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　　7、8月份几组数据的走弱，不排除基数及季节性因素的影响，但经济回升乏力显而易见。今年一季度，GDP增幅只有7.4%，二季度以来持续进行“微刺激”后，二季度略有好转，回升至7.5%。但是，微刺激的效果亦偏“微”。今年“保7.5%”的压力很大。预计下半年还将持续加大微刺激的力度，可能升级为“中刺激”。　　经济增幅下滑，房地产“责任”重大。两组数据可鉴房地产对经济的作用。其一，我国房地产业增加值占GDP的比重，由2000年的4.2%持续提高至2013年的5.9%，由于我国的房地产业增加值计算低估了房租，这一比重被低估了，美国和日本稳定在10%以上。其二，房地产开发投资占GDP的比重，由2000年的5%持续提高至2013年的15.1%。这一水平，基本与发达国家楼市大发展阶段相近或超过。　　而从短期数据来看，今年以来房地产严重“拖累”经济。主要是三数据：销售、建设、投资。1-7月，全国商品房销售面积同比下降7.6%，而过去十几年，只有2008年同比下跌近15%，其他年份都是正增长；全国房地产开发企业新开工面积同比下降12.8%，过去十几年，只有2012年同比下跌近8%，其他年份都是正增长；全国房地产开发投资同比增长13.7%，明显低于年期间25%的均值，更关键的是，也低于今年1-7月17%的全国固定资产投资增幅。　　众所周知，拉动经济增长的“三驾马车”中，投资可变量最大，是影响短期经济增速的最重要指标。2012年以来，投资增幅下了一个台阶。今年以来，投资又下了一个台阶，主要是因为房地产开发投资下了一个大台阶。同时，工业投资也趋弱，只有投资有所起色。但是，靠国家大建“铁公机”，很难对冲房地产投资下滑留下的巨大缺口。　　当前三类房地产指标皆糟糕，尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半，客观上要求政府进行适当的干预，使之至少不能继续恶化下去。　　基于此，笔者判断今年下半年至明年上半年，房地产政策面将持续放松，直至房地产不再拖经济后腿。其一，地方更大范围、更大力度的救市将得到默许；其二，棚改与力度将继续加大，以缓和商品房建设活动收缩对经济的冲击；其三，将引导更大力度地支持首套房贷，甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。　　众所周知，中国楼市具有鲜明的“政策市”特征，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏。虽然不动产统一登记、房地产税立法、强力反腐等中长期因素将抑制投资投机性需求，但就现阶段中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等影响楼市需求的基本面来看，只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大，楼市一定会“软着陆”。年这轮房地产短周期性质的调整，在政策面趋暖之后，事实上已经封死房价大跌的空间。
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作者：冯海宁
　　国家统计局近日发布了2016年前三季度国民经济运行情况。新闻发言人盛来运表示，调控对经济影响不能夸大，还需要继续观察，为什么不能夸大？因为这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市，主要是一些热点城市，是局部的调控。
　　坊间早就有一种说法是“房地产绑架了中国经济”。实事求是地说，房地产确实在经济增长中有举足轻重的分量，比如过去几次经济增长下滑期，稳增长都把房地产作为拉动经济增长的龙头行业。中国社科院在2010年《国家竞争力蓝皮书――中国国家竞争力报告》中指出，近20年来经济增长主要靠房地产。国家统计局刚刚公布的数据也显示，房地产行业对1－9月的GDP增长贡献了8%。这也就意味着，今年前三季度GDP同比之所以增长6.7%，与一二线热点城市的房地产快速发展有关。然而，下半年尤其是国庆节前后，20多个城市对当地楼市采取了调控措施，会对经济增长造成多大影响呢？
　　盛来运并没有给出具体答案，而是指出需要继续观察，这是一种比较理性的态度，因为楼市调控刚刚开始，正在进行中，对经济影响还未显现出来，如果现在就预言影响有多大，显然是一种不负责任的态度。另外，虽然楼市调控政策已出台，但实施过程是各方博弈的过程，也充满着很多不确定性。但可以肯定的是，房地产调控对经济影响是必然的，房地产对GDP增长贡献率必然下降，连累GDP增长放慢是大概率事件。不过，这一轮楼市调控对于实现今年全年经济增长目标影响不大，因为年初确定的今年GDP增长目标为6.5%－7%，前三季度均为6.7%，即便进一步调控楼市，全年GDP增长也会在6.5%以上。
　　所以，我们不必担心房地产调控会影响经济增长目标的完成，或者说，不用担心为实现经济增长目标而放松楼市调控。换言之，今年前三季度已经基本打好了实现全年经济增长目标的基础，楼市调控对今年经济的影响基本可以忽略。不过，明年能否继续承受楼市调控带来的影响，让人怀疑。
　　从积极方面看，最近多项经济指标回暖，有利于减少宏观经济对房地产的依赖，未来楼市调控对经济增长影响或许不大。比如，9月CPI同比上涨1.9%、环比上涨0.7%，PPI54个月以来首度转正，以及铁路货运量、用电量、BDI三大指数同比增速持续回升，都是宏观经济企稳向好的信号。
　　但另一方面，未来几年经济增长若无法摆脱对房地产的依赖，那么，楼市调控就会对经济产生影响。比如，地方政府对房地产依赖积习难改，就会在经济创新、均衡化等方面动力不足。再如，未来几年实体经济能否恢复活力存在不确定性，会影响房地产的发展。再如，新型城镇化远未完成，也给了房地产继续“牛”的机会。
　　进而言之，短期或者今年宏观经济完全能够承受楼市调控，但明年或中长期经济能否承受楼市调控则不能确定，这要看经济结构调整的实际效果、实体经济能否走出低迷、国际经济形势等。可以说，越好，对房地产依赖越小，楼市调控对经济的影响也就越小，房价回归理性越有希望。
　　如果明年宏观经济继续向好，楼市仍将是局部调控，由于一二线城市的房地产体量相对更大，在宏观经济中的分量更重，因此，即便是楼市局部调控，这些大中城市房地产仍会对经济产生一定影响。
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责任编辑：徐秀&RF12298
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官方谈2018年楼市：房地产投资不会有大的起落
来源：中新经纬
谈到2018年中国的经济形势，国家统计局新闻发言人毛盛勇14日在国新办发布会上指出，明年房地产投资也不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。
谈到2018年中国的经济形势，国家统计局新闻发言人毛盛勇14日在国新办发布会上表示，当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。他还指出，明年房地产投资也不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。
14日，国新办就2017年11月份国民经济运行情况举行发布会。有记者问：市场普遍担心去杠杆和对房地产的调控可能会对经济造成一些影响，希望您能展望一下明年经济前景会怎么样。
毛盛勇称，从当前的房地产市场主要数据来看，一是10月份全国70个大中城市，绝大部分城市房价的环比是持平或者是回落的，同比涨幅全都在回落，说明整个房价总体比较平稳。
二是三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月份全国房地产开发投资增长速度尽管比1-10月份有所回落，增长了7.5%，但这个增速比上年同期来讲还是有所回升。1-11月份全国商品房销售面积增长了7.9%，这个速度尽管有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。
“整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。” 毛盛勇说。
他指出，下一步还要加快房地产市场制度的改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更快更好地实现房子是用来住的而不是用来炒的这样一个定位。
关于明年的经济形势，毛盛勇认为，当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。他从以下几个方面作出分析：
第一，一是从世界经济来看，尽管全球有一些不确定性，而且不确定性可能会有所增多，但是世界经济复苏的态势比较明朗，而且这种复苏是一种全面复苏，包括发达经济体，也包括新兴经济体都呈现复苏的态势。二是全球贸易增长速度超过了经济增长的速度，昨天联合国也发布了一个报告，预计2017年全球经济增长速度是3%，比去年提高了0.6个百分点，说明全球经济整体是在复苏，全球贸易也在比较快地增长，这是一个好的外部环境。
第二，从内部来看，消费能够继续延续规模持续较快增长、结构升级步伐继续加快、消费对增长的贡献持续提升的良好态势，加上今年城乡居民收入增长也比较好，所以明年消费应该能延续比较好的增长。从投资来看，当前投资呈现出缓中趋稳的态势。明年总的来看，制造业在加快振兴，制造业投资有可能会继续回升，基础设施保持相对平稳，房地产投资也不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。
“从以上角度来看，明年的经济增长应该说有一个比较好的支撑，能够延续今年总体平稳、稳中向好的发展态势。当然，更重要的是，按照十九大的要求和精神，明年更多要把精力和工作的重心放在推进结构调整和转型升级上，朝着高质量的发展更加努力。”毛盛勇说。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房地产对我国经济的影响有哪些？ 目前房产又和趋势？_百度知道
房地产对我国经济的影响有哪些？ 目前房产又和趋势？
房产和通货膨胀的关系是什么？
我有更好的答案
直接影响GDP，制造业、运输业、服务业等等房地产行业是我国的支柱产业，在我国经济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况，也客观的影响着我国相关行业的发展。房地产行业是我国经济发展的支柱行业。在我国经济发展中处于基础地位。房地产行业在我国经济发展中处于主导地位。房地产经济对我国经济发展的影响：1.有利于推动我国国民经济的快速发展；2.有利于优化我国的产业结构；3.有利于加快我国城镇化的前进步伐一线城市的房价长远趋势是上涨
考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，消费者购买的物品价格也会偏高些。这也就是第三种通货膨胀，家电等等重要的行业，那么消费者就可能支付更多的电费。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业。那么与煤炭有关的产业比如火力发电的成本就会提高，从拉动经济方面来看、家电等一系列产业的发展、陶瓷、纺织。不难看出，这3%是由那10%引起的。另外，政府对于高房价采取的手段之一也包括提高工人工资。但实际上这不是治本的方法，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。2012年国家对房地产政策是坚持宏观调控的取向不变的政策：钢铁，混凝土，家具。这3%的成本毫无疑问是由消费者承担的。打个不科学的比方，保障性住房回暖，以确保公民福利政治。因为当平均工资提高10%，企业的平均生产成本也会相对提高（比如3%）。那么商品的平均出厂价格就会比之前至少高出3%，若全国的平均工资提高10%，从而导致平均商品价格上涨3%，那么通货膨胀率（CPI)就是3%，当然要实现满足需求的短时间内是不可能的，房地产价格的上涨和通货膨胀率是有类似正比关系的，以保证改革脆弱期平稳过渡。我国公民对房地产的刚性需求不会变。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。比如：铜、铝、锌。而且。由于国内的原材料市场大多处于垄断状态，价格可能被几个巨头炒得更高。这就是为什么原油价格无论再怎么跌，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少！！降价也降不到哪去，炼钢的原材料——铁矿石和焦炭的价格也会上涨，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。个人观点，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款、水泥、混凝土、砖块。因此它对国家经济起着非常重要的影响，当钢铁的供应上涨时、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨。结果是，是由工资上涨而拉动的。总的来说，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动，该出手时就出手吧。房产和通货膨胀的关系是什么？房地产牵动着许多工业原料的神经，据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，同时它也涉及了众多的行业，例如，房价增长的趋势还是很明显的，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材，也是不现实的，因此房地产的情景依然广阔，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长房地产被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，但影响通货膨胀的因素错综复杂。虽然房地产价格会带动通货膨胀，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨，又处于后发劣势的发展中国家，国内的汽柴油价格依旧坚挺。这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高、机械、化工，在这一点上不能盲目与发达国家相比。　房地产行业对国民经济的影响
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房地产以为着地方财政的大笔卖地收入和一些官员和房地产商勾结的灰色收入，所以地方政府和政府层面不希望房地产崩盘。但大部分老百姓——特别是没有钱来炒房和买房的老百姓更希望房价狂跌！
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