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91折/5千抵5万 优质学区房看房团整装待发
[摘要] 学区房，历来都是投资者和自住者的目光聚集区，尤其是岛城就近入学的政策出台之后，学区房更是炙手可热。而作为目前岛城发展的重要支撑点和未来核心战略区域的新市北片区也是硝烟弥漫，尤其是拥有优质学区的某些楼盘更是抢手的厉害。
海尔时代广场
400-890-0000 转 621413&&&交通出行图
[普通住宅]
平均价格：13000 元/平方米
楼盘地址：四方重庆南路99号
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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世界那么大 当公园遇上教育地产何必去远方
[摘要] 前些日子一张实验老师的“世界那么大，我想去看看”的辞职信，在朋友圈流行开来。其实世界那么大，当公园遇上教育地产何必去远方呢！在廊坊有两大公园，一个就是纯植物的自然公园了，幸运的是自然公园正好临近西校区，不紧学院氛围浓重，孩子上学方便，而且去公园方便。下面是廊坊城西的一些热盘，欢迎大家预览！
中建&高街国际
400-890-0000 转 657233开盘时间：日B1#楼开盘 入住时间：二期预计2016年底交房 价格：均价7600元/平方米 优惠折扣：B区房源可享交的折扣 项目特色：教育地产 物业费：元/平方米&月 绿化率：39% 物业地址：廊坊安次金光道和西昌路交叉口东南角 交通状况：公交车：23路站点：十七小 地理位置图&周边配套图
[普通住宅,LOFT]
平均价格：20000 元/平方米
楼盘地址：安次金光道和西昌路交叉口东南角
400-890-0000 转 657233
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：房屋买卖合同中，你以为支付违约金就可以不卖房了？那你就错了！房屋买卖合同中，你以为支付违约金就可以不卖房了？那你就错了！麋鹿说法百家号作者：南京陆林林律师分享有用的法律知识，提供免费的法律咨询，提出精准的解决方案。案情简介：日，原告陈某与被告在南京顺驰不动产网络有限公司（以下简称顺驰公司）的居间下签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定原告购买被告所有的位于南京市栖霞区××单元××室房屋，房屋总价为人民币230万元，建筑面积为108.5平方米。根据合同要求，原告已将10万元定金支付给被告，但被告拒绝协助原告前往银行办理110万元贷款预批手续，致使原告无法办理银行贷款手续。被告最后表示不再履行合同，愿意按照其违约处理，返还原告双倍定金。原告多次与被告沟通，要求被告继续履行合同并协助原告办理房产过户手续，但遭到被告拒绝。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判令被告继续履行双方签订的《房地产买卖中介合同》，并协助原告办理银行贷款手续及不动产过户手续，判令被告支付原告违约金23万元，判令被告承担本案诉讼费用。法院裁判：一、被告继续履行双方于日签订的关于买卖位于南京市栖霞区某某路XX号某某雅苑XX幢X单元XXXX室房屋的《房地产买卖中介合同》；二、驳回原告的其他诉讼请求。律师分析：实务中因为房屋买卖合同涉及的数额较大，一旦房屋价格发生波动便会经常发生买卖中一方单方违约情形的发生，尤为卖方单方违约情形较多。许多卖家在签订买卖合同时，可以约定较低房屋的违约金，同时一旦自己不愿意继续履行合同时便认为只要支付违约金就可以合理合法的解除买卖合同，但其实这种想法就大错特错了！《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。故而只要标的物没出现不适宜继续履行情形的，那么买方有权利要求违约一方继续履行合同并主张适当的违约费用。所以最后，提醒广大的房屋买方及卖方，诚实守信是根本，对待大额的买卖，不要存在侥幸心理，应当充分考虑自己的自身情况，签订合同之后应当本着诚实守信的原则履行合同，这样才能最大程度上降低大家的交易成本，否则一旦产生官司，不仅要耗费时间和金钱，还会耽误正常的交易，最终可能任何一方都不会获益。想获得更多法律问题解答的朋友，可以点击关注“麋鹿说法”后私信我们留下你的问题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。麋鹿说法百家号最近更新：简介:麋鹿说法让你在生活中不再因为不懂法而迷路作者最新文章相关文章&&&&&&&&&&&&&&&房屋出租人中途解约，需要注意哪些问题
房屋出租人中途解约，需要注意哪些问题
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、房屋出租人中途解约房屋的租赁合同通常为一年或者两年，但是因为一些客观原因，有时候不到合约期满，便会出现需要提前解约的情况。那么，的提前解约有哪些注意的事项呢？近年来，房屋租赁的普遍发生随之带来的便是中的一系列问题，其中包括出租人提前解除租房合同的，也包括承租人提前退租的，还有转租的，不交租金的，那么到底出租人可以提前解除租房合同吗？承租人提前退租的话能要回押金吗？转租是否有效？　在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；2、逾期不支付租金累计超过六个月的；3、故意损坏房屋的；4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；5、租用房屋进行违法活动的。二、房屋出租人中途解约需要注意哪些问题（一）提前解除租赁合同的必要手续1.清点物品合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。2.签订文件双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。3.保存文件不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。（二）房屋租赁提前解约注意事项1.要严格把握合同解除的条件房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。2.租房押金不能直接扣除押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。3.房东的法律权益《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（三）如何提前解约而不承担责任?1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。2.从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的约定如果租客想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供租客使用，除必要的搬家费用外，房东可以不承担违约责任。如果您有其它疑问，可以向法邦网的律师进行咨询，我们会为您提供专业的法律帮助。
延伸阅读：
一、房屋出租人终止合同的情形承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（1）将承租的房屋擅自转租的；（2） 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；......
一、房屋出租人的权利是什么？出租人享有按期收取租金的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。二、房屋出租人的义务有哪些？（1）给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障......
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在签订商品房买卖合同之后，购买人和开发商可以解除商品房买卖合同的具体情形以及由此应承担的法律责任如下：（一）如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。1、开发商擅自变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。2、商品房面积误差过大：指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照约定处理，未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。3、商品房套型误差：指按套（单元）计价的商品房，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。按套（单元）计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。4、按揭贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。5、开发商迟延交楼：指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；如购房者没有进行催告的，应当在解除权发生之日起一年内要求解除购房合同，否则，解除权消灭。6、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。7、购房者无法取得房屋：指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。8、开发商故意隐瞒真相：指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。9、延迟办理房产证：指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。10、其他情况：主要指所购买的商品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的；属于共有房产，签订购买协议未经过其他共有人书面同意的。（二）开发商可以解除商品房买卖合同的情形主要是指买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以解除合同。
按照你提供的信息看，既然合同里有明确约定交付房屋九十天内未取得房产证你可以要求退房，那么只要对方在90天没有交付房屋给你，你就可以直接向人民法院起诉解除合同，是否经过催告均不影响。
本回答被提问者和网友采纳
九十天后未取得房产证可以直接到法院起诉解除合同退房 条文里明确写了九十天内未取得房产证 可以要求退房 合同的解除必须由人民法院判决转移的法院是起诉才受理的。你申告以后法院裁决生效进行的
无需催告，到期后直接到法院起诉解除合同即可。满意请采纳并给个好评
答复如下：
一、合同的解除有三种类型，分别为协商解除、约定解除、法定解除。
二、自愿协商、或者向法院起诉，都是解决纠纷的方式。合同约定需由法院判决才可解除合同，实际上只是约定解决纠纷的方式，而非约定解除合同的条件。
三、你的合同中已经了明确了解除合同的类型，即约定解除。如果约定解除的条件成就（即交付房屋90天内未取得房产证），开发商违约使你不能实现合同目的，你可以按法定程序书面通知开发商解除合同，通知达到开发商时，合同解除，无需征得开发商的同意。若开发商对解除合同通知效力提出异议，可向法院或仲裁机构起诉要求确认解除合同通知的效力。
四、当然，你也可以选择直接向法院起诉，诉请判决解除合同。这种情况一般发生在对方不认可解除合同的合法性，拒绝履行合同解除后义务的情形之下。
五、对你而言，不存在催告的问题，催告是在没有约定解除权期限、而你又未及时解除合同的情况下，违约的开发商催告你在合理期限内行使解除权，如你不行使，则解除权消灭。
六、 法条依据：
《中华人民共和国合同法》第93条：当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第95条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。　 《中华人民共和国合同法》第96条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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