司法拍卖的房子价格低，你敢买吗？(图)
（原标题：司法拍卖的房子价格低，你敢买吗？(图)）
在淘宝上拍卖的宁波房产，起拍价普遍低于市场价 网络截图　　东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价约308万元，网上司法拍卖的起拍价只要169万元。这么实惠的价格，你是不是动心了？不过，记者在此要提醒市民：司法拍卖大多需要一次性付款，想“捡漏”便宜的房子，不仅要考虑经济承受能力，还要注意税费成本。记者 周阳
　　宁波有三家法院涉水网上司法拍卖
　　已拍卖、变卖12568次财物
　　目前，全国各地的法院陆续和淘宝网合作，开通了网上司法拍卖。淘宝司法拍卖平台“免中介、零佣金”，房子、车子以及各种因涉案被查封并进入强制执行的财物，全部公开拍卖。
　　宁波法院不少房产拍卖通过淘宝网进行，这些房源起拍价低，成交价也普遍低于市场评估价。记者了解到，2012年11月北仑法院率先尝试淘宝司法拍卖房产，成为宁波首家做此尝试的法院。目前，宁波涉及网上司法拍卖的资产处置法院有宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院等三家法院。目前已经网上拍卖、变卖12568次拍品，这些拍品包括了房产、机动车、资产、土地、无形资产等标的物。
　　司法拍卖的房子价格低
　　有的成交价只有市场价的五六折
　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。
　　据法院的工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。
　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如日拍卖的东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价在308万元左右，而该房产经过一拍、二拍无人竞拍后，三拍起拍价只要169万元，只有市场价的54折。
　　同样一套龙湾银都178平方米的房产，市场价在250万元左右，而司法拍卖三拍起拍价才148万元，最终7轮竞价后以160万元成交，这个成交价只有市场价的64折。
　　●提醒
　　司法拍卖的房子缺点也不少
　　●大多需要一次性付款
　　低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。海曙区的李先生最近打算在淘宝网上参加司法拍卖，不过他看了规则以后打了退堂鼓。“我看中的这套房子250多万元，需要一次性付清全款，吃不消。”李先生说。
　　记者查询淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。
　　记者注意到，在法院处置的淘宝拍卖房产上，有的房源后面有贷款支持的电话。记者随后通过电话联系了对方，有些机构可以帮竞拍人短期贷款，但是短期贷款利息非常高，比银行贷款高50%以上，而且还款期限也只有几个月或者一年。
　　●所有税费均要买家承担
　　司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜很多，但是还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。
　　众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次。
　　“差不多20%税费，真是贵死了。”余姚网友“会跑又会跳”向记者表示。他曾经拍了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，去房管所过户时，傻了眼，一套50万的房子，杂七杂八的费用加上过户费竟然高达20%。他当时拍的价格也只比市场价便宜15%，把税费加上去后，竟然比市场价还贵。“退又退不掉，家里
　　父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。司法拍卖，一定要三思而行。”该网友表示。
　　●买房人看房不方便
　　一般市民购买二手房都是可以仔仔细细多次看房，而司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便。
　　市民周先生最近看中了周一司法拍卖的一套房子，周五下午电话打过去，工作人员表示周六、周日他们都是休息的，没时间带去看房，建议周先生自己在网上看看图片和视频。记者了解到，如果竞买人浏览网页，没有实地看样、调查，很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。
　　●容易惹上其他债权纠纷
　　一位慈溪市民在网上反映，他朋友前些时候也拍过司法拍卖的房子，前房东隔三岔五来砸玻璃窗，这种房子买了，住进去也头痛死了。
　　有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但是其他的受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。
　　“有的房子还可能存在其他债权人，有些司法拍卖的房子要谨慎。”宁波一位律师向记者表示，从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。该律师还表示，虽然只是个案，但确实是有，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，还有拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，户口不迁出等麻烦的事情比较多。
本文来源：现代金报
责任编辑：黄欢_NN1650
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不做嘴炮 只管约到
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈600 万房产通过淘宝司法拍卖后，原房主两年不动法院上门“搬家”-ZAKER新闻
遵义市余庆县一对夫妇，一栋 7 层楼高的房屋通过淘宝司法拍卖后，迟迟不肯将屋内东西搬出交给买受人。4 月 26 日，余庆县法院在当地人大代表、政协委员及检察机关监督下，花了 8 个小时，帮这对夫妇 " 搬家 "，并将腾空的房屋，交给买受人。据了解，位于余庆县龙溪镇的这栋 7 层楼房，原为李某亮、赵某夫妇所有，二人均系余庆县龙溪镇人，因民间借贷纠纷，夫妇二人欠下贵阳市南明区某公司借款 569 万余元。2015 年，贵阳市南明区法院判决：李某亮夫妇在判决生效后 3 日内，偿还原告南明区某公司借款及利息和违约金，若逾期未归还，则拍卖李某夫妇所抵押的房屋还债。案件生效后，南明区法院向余庆县法院发出了委托执行函。2015 年 11 月 5 日，余庆县法院查封了李某亮夫妇位于龙溪镇广场和马院坝的两处房产，并依法对上述财产进行公开拍卖。不过，由于龙溪广场的这栋楼房有７层楼高上千平方米，价款高，三次拍卖均因无人竞买而流拍。去年 12 月，余庆县法院依法在淘宝网司法拍卖平台上，公开进行变卖。最终，贵州某商贸公司以合计 624 万余元的最高价，竞得房产。不过，赵某亮夫妇却迟迟不交房，位于广场旁边的这栋 7 层楼建筑，楼上还经营着歌厅、酒店，而且有大量家具。而赵某亮夫妇，也双双玩起 " 失踪 "。今年 3 月 7 日、3 月 27 日，余庆县法院先后发出腾房公告、执行悬赏公告，准备对该楼房进行清空后，交给买受人贵州某商贸公司。公告发出后，迫于压力，李某亮主动到法院，但以酒店不是自己经营为由，拒绝将房屋内用于经营酒店、歌舞厅的物品搬出，执行人员也多次做思想工作仍然未果。余庆县法院决定，帮李某亮 " 腾房 "，以交付买受人。4 月 26 日，在县人大代表、政协委员及县检察院派员全程参与、现场监督、并全程摄像下，执行人员带着李某亮，逐一查看室内物品后，开始 " 搬东西 "。在现场，执行人员指挥搬运人员，将李某亮房屋内的酒店、歌舞厅物品强行搬出，记录人员将所有物品逐一清点，记录在卷，并妥善放置在临时租用房内。经过近 8 个小时的努力，物品搬运完毕后，执行人员带李某亮，逐一清场并到物品临时放置点查看物品堆放情况。当天下午 17 时许，该楼房内物品全部搬出，余庆县法院最终将房屋交付购得该房的贵州这家商贸公司。杜金梅 贵阳晚报全媒体记者 黄宝华责编 侯川川
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购买法院淘宝司法拍卖的房子需要缴纳哪些费用？？
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哪位懂行的人能够详细普及下，一般需要缴纳哪些费用，费率是多少？比如：产权满5年和不满5年的，费用有什么区别，费率各是多少；面积大的和面积小的有什么区别，商业的和住宅的又有哪些区别？？
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求拍卖网址！！
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拍卖没有任何费用了，具体税费得以无锡市契税征收所为准
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如果里面有人住的话要你自己想办法让人家搬出来,拍卖方不管的.
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房主积欠的各种费用也是你的...
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淘宝网司法拍卖房产的问题
br />请知道的朋友指教下.是否直接淘宝网上拍了就可以去办过户做房产证了??买下后凭1、法院执行裁定书；2、房产查档证明复印件。是否就可以做房产证了吗??另外如果有两家法院查封了同一套房产我拍下来会否有影响???不知道这种房产拍卖需要注意点什么
我有更好的答案
当地的政策是不是有户口未迁出新的户口就不能迁入的规定？
如果以上问题你都能解决，成交后交完款，凭报纸原件，你就过不了户，法院是不会承担任何责任的、费。。这句话，感觉是被执行人的户口可能还挂在该房屋地址、裁定书以及你的证件去过户，买卖双方的税。2，执行法院会给你下裁定书的，凭裁定书去办理过户，如果没权证原件，还需去房管部门调档，然后登报声明原件作废、房屋户口问题。，最好咨询执行法院，如果有重复查封，法院之间如果不能协调这个房子有瑕疵：1法院写着“本院首封”感觉还有其他法院查封的可能
采纳率：95%
有两家法院查封的情况很普遍啊，法院会出具相关手续配合过户的
亲，怎么会有2家法院查啊！
成都司法拍卖房不限购可贷款 限贷限售 风险和捡漏机会并存 专业的事专业的机构来解决 所有的费用不超过市场价也算捡漏 是吧？毕竟市场上的房源限购也按市场价买卖的 解决了限购也可以贷款还可以根据自己的预算决定捡漏的几率大小
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