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房租交给二房东后没签合同 大房东又来催租怎么办
来源:租房知识 北京外商投资高级律师
导读：　　向人转租的房子，由于一时大意没有签订租房合同，现在成了一桩说不清楚的事情。“房租已经交给了二房东，现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益?”　　转租房子大意出纠纷　　这套房子是谢先生
　　向人转租的房子，由于一时大意没有签订租房合同，现在成了一桩说不清楚的事情。“房租已经交给了二房东，现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益?”　　转租房子大意出纠纷　　这套房子是谢先生向一个朋友转租的，正因为这样，他当时没要求签订正式合同，只是口头约定：房子从5月1日起转给谢先生住，转让费1万，先付半年的房租14000元。　　谢先生分两次付清了钱，第一次给了22000元，第二次给了2000元。第一次收到钱对方出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租22000元”。　　“这些钱我全部直接交给了他，说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租，我觉得很奇怪，就找朋友问是怎么回事，他竟改口说，我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租。”　　可从这几方面入手维权　　律师表示，像谢先生遇到的这类民事纠纷，如果双方当事人不能协商解决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。　　谢先生目前可以从这几个方面考虑维权：1.与朋友口头约定转租时是否有第三人在场?如果有，可以请第三人作证。2.转租是否经过房东的同意?如果经过房东同意，房东应该知道当初谢先生和朋友的约定，房东也可以作证。如果没有经过房东同意，可以请房东帮助，让房东解除租赁合同。谢先生可以要求对方承担违约责任。3.如果以上都不能做到，只要对方能承认转让费是10000元的话，就可以看出一个半月的房租要12000元，与市场价相比是畸高的，谢先生可以以此为由向法院起诉要求变更或者撤销该合同。　　怎么订租房合同有讲究　　目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。　　律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点。　　第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
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&租客与二房东签订的合同有效吗
租客与二房东签订的合同有效吗
来源：房天下 &&发布时间：
如今，越来越多的二房东代替了原房主的位置。那么租客与二房东签订的合同有效吗？ 越来越多的租客发现，寻找租房容易碰到一个现象，不论是在网络上看到求租的帖子、还是报纸上刊登的租房信息广告，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终销售签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。很有可能，租了好久都不知道真正房东是谁。
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。 与二房东租房子的流程仍然不变，也同样签订合同。那么这个合同是有效的么？答案是：有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。
如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢？首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
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跟二房东签的商铺租赁合同，大房东未签名，合同未到期大房东要收回房子，我能要求二房东赔偿损失吗？
跟二房东签的商铺租赁合同，大房东未签名，合同未到期大房东要收回房子，我能要求二房东赔偿损失吗？我没办营业执照
我有更好的答案
1.如果大房东和二房东的合同没有约定二房东有转租权，那么大房东不承认你的合同，你和二房东的租赁合同就无效，大房东有权收回房子。
你的损失当然可以要求二房东赔偿，不管你有没有营业执照。2.但如果大房东和二房东的合同中约定了二房东有转租权，你和二房东的租赁合同就有效，大房东收回房子，你可以向大房东要求赔偿。
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看合同有没有写上这种情况该怎么赔了
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来源：楚天金报
作者：罗丽娟
　　金报讯 才交了半年的房租，却被他人要求重新签合同、交房租。至此租户张先生才知道，像他这样的租户约有70户，他们是从二房东手中租到的房子，而二房东则与大房东的合同到期，致使他们陷入困境。　　昨日，租住粮道街广厦公寓的张先生反映称，他于9月12日和广厦公寓的业主金广厦经贸公司签了租房合同，并交足了半年的房租。然而，数天前有人找到他，要求他重新签订租赁合同，并重新交房租。这让他十分不理解，明明交过房租了，怎么又要交？　　和张先生情况相似的还有其他70家左右的租户。昨晚，在广厦公寓门外，记者见到了很多租户。家住三楼的王小姐介绍，她和金广厦公司签订了租房合同，并每两月交一次房租，最近，突然冒出一个自称是大房东的人，要求他们重签合同，而以前的房租钱却不肯退，二房东人也不见了。　　据了解，广厦公寓原为华汉物业管理公司的房产，华汉物业和金广厦签订租房合同至2020年，金广厦作为二房东将房子租给其他人居住。今年6月26日，自然人曹霞购买了这处房产，因此金广厦和华汉物业的合同作废，曹霞和金广厦重新签订租赁合同。　　曹霞的委托人左静表示，自6月以来，金广厦法人代表再未向华汉缴纳房租、水电费，按照合同条件，三个月未交费用，合同解除。因此，曹霞要求从10月1日起接手管理广厦公寓，但却未能找到金广厦的法人代表协商解决此事。　　左静称，目前，他们正与广厦公寓的租户协商，先与短期租户重新签订合同，对于长期住户，他们希望和租户签订委托协议，代请律师走司法程序和二房东解决问题。
(责任编辑：UN625)
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