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房产抵押贷款,用途没变,算高利转贷罪吗?
房产抵押贷款,用途没变,算高利转贷罪吗?房产抵押贷款,用途没变,算高利转贷罪吗?亲戚的房子在银行做房产抵押贷款,贷出的钱给一个朋友的公司用,朋友的公司开出借条并约定年利息24%。当初在银行办理贷款时,已向银行明确说明贷款用途就是给这个朋友的公司用(银行已录音录像),开出的借条落款也是这个公司的。请问这个算不算改变贷款用途?算不算套取金融机构贷款?算高利转贷罪吗?贷款的时候,那个朋友只是说借钱用,也没有约定利息是多少。贷款下来就给那个公司了,好几个月后那个朋友才出的借条,借条上说年息24%。亲戚这才知道有利息。而且现在借条到期,那个朋友也没有支付任何本金及利息。银行的利息我亲戚正常支付,银行的本金亲戚也有偿还能力,亲戚想起诉,不知道会不会因为抵押贷款的事出问题?谢谢!
你好,看你的情况,我认为是不会的
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如果违法所得在5万元以上,涉嫌高利转贷罪。
您好,需要根据具体案情而定。
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免费问律师房屋抵押贷款还不起的后果_百度知道
房屋抵押贷款还不起的后果
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按你的说你如果想拿到40万的贷款,你房子差不多市场价格在70万左右,后果很严重首先你不还钱了,银行肯定会把你的房子处理掉!银行贷款的金额一般是房屋评估价值的70%一下。你觉得你朋友的关系能不能把你只值三十万的房子弄成值70万呢!他不算担保人 ,到时候银行第一处罚的是为你评估的房产评估公司,然后你的朋友当然会被处理。其次:假设你的关系很到位能办到30万的房子贷40万出来?银行都是多重控制风险的!一般评估价值是市场价格的90%。你的后果就是你的房子没有,如果银行查实可以告你骗贷
本回答被提问者采纳
先,如果存在骗贷或玩忽职守行为,而且见款即扣;同时银行会追究相关信贷人员的责任,如果以上措施落空,银行会依法向法院起诉借款人并申请冻结该借款人的银行往来账户,使其账户只进不出,银行会依据借款合同和抵押、担保合同条款查封借款人或担保人的相关金额的财产;其次
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房子抵押贷款还1年到期,我现在提前还款的话,房产证拿回来还可以拿到别的银行贷吗?要隔一段时间吗?
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楼主发言:24次 发图:0张 | 更多
木有
谁这么大胆、做这么傻的事情?
@beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ----------------------------- 。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗
一般来说,没有那么傻的买家。
@爱恋BL
17:56:55 一般来说,没有那么傻的买家。 ----------------------------- 可是我们去做公证啊!去公证处做公证
最坏就是房子拍卖
卖掉,首期可以你定的
直接卖掉,贷款转移,这个可以吗
@dizhinai 可以吧。我亲戚前年买的二手房,原房主把房抵押给银行贷了一百万,亲戚买房时分期付的,先给了一百万让房主还给银行解除抵押,过户时付清余款。
@whnwan
18:03:00 卖掉,首期可以你定的 ----------------------------- 真的能卖的事吧
@mean-05 18:41:22 @dizhinai 可以吧。我亲戚前年买的二手房,原房主把房抵押给银行贷了一百万,亲戚买房时分期付的,先给了一百万让房主还给银行解除抵押,过户时付清余款。 ----------------------------- 我也觉得可行!他们是通过中介去搞的吗?
我说万一啊,原房主拿到一百万后房子还没来的过户,原房主做生意破产了,那这房子你亲戚有份麽。@mean2013 9楼
18:41 @dizhinai 可以吧。我亲戚前年买的二手房,原房主把房抵押给银行贷了一百万,亲戚买房时分期付的,先给了一百万让房主还给银行解除抵押,过户时付清余款。 -----------------------------
家里一个赌鬼,全家跟着一起死。
可以的。参考其他有按揭的二手房交易。
你聪明别人也不傻
你聪明别人也不傻
赌,倾家荡产啊
@巨鹿鞋业
20:38:31 赌,倾家荡产啊 ----------------------------- 的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了
@消声灭迹
20:37:19 你聪明别人也不傻 ----------------------------- 其实我也没找买家便宜吧。就是正常的买卖。只不过要解押。
@豆荚-05 20:35:49 可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 ----------------------------- 买卖二手房需要登报吗?
当然可行啊。只是这是唯一房产吗?是的话卖了租房啊
可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性付清,我就是叫他们先付了部分定金,然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我,收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚,最好自己打印一份正规合同签好,然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同,那个也签好,这样双保险。
可以啊,找个房屋中介,自己都不用跑,帮你弄妥妥的
@dizhinai
18:00:04 可是我们去做公证啊!去公证处做公证 ————————————— 这种违规的事情怎么可能给你公证
本人懂这个,你卖房子因房证有抵押,买方可以为你还款孰证,我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款,不知道银行是否已经查封你的房子,因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款,你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了,这种事买家风险大大地
回复第23楼,@红酒酒窖1979 可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性付清,我就是叫他们先付了部分定金,然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我,收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚,最好自己打印一份正规合同签好,然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同,那个也签好,这样双保险。 -------------------------- 抵押贷款为什么不选按揭贷款,?
回复第3楼,@dizhinai @beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ----------------------------- 。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗 -------------------------- 一般你这中情况个人不敢给你还,只能财务公司可以做,或者房子给银行拍卖吧,或者借钱还款孰证 在卖
回复第8楼,@特别喜欢吃鸡翅 直接卖掉,贷款转移,这个可以吗 -------------------------- 不可以 ,有贷款交易不了
回复第24楼,@cynthia_yiyi @dizhinai
18:00:04 可是我们去做公证啊!去公证处做公证 ————————————— 这种违规的事情怎么可能给你公证 -------------------------- 公证可以做 但买家没有保障,没用
@豆荚2002
20:35:49 可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 ----------------------------- @dizhinai 20楼
21:20:57 买卖二手房需要登报吗? ----------------------------- 已经抵押的二手房买卖先要赎楼的,都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议,一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款,房子被法院拍卖,买家哭都找不到地儿。
@红酒酒窖-05 21:28:15 可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性 ----------------------------- 你们买卖房子的时候需要登报公示吗
@三角小裤衩 25楼
22:43:25 本人懂这个,你卖房子因房证有抵押,买方可以为你还款孰证,我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款,不知道银行是否已经查封你的房子,因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款,你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了,这种事买家风险大大地 ----------------------------- 如果因为债务纠纷,买家就没有任何保障了,到时候你又还不出钱来,买家怎么办
@风的原色
21:23:44 当然可行啊。只是这是唯一房产吗?是的话卖了租房啊 ----------------------------- 卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房,写我的名字,同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了
@风的原色
21:23:44 当然可行啊。只是这是唯一房产吗?是的话卖了租房啊 ----------------------------- @dizhinai 34楼
22:53:38 卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房,写我的名字,同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了 ----------------------------- 那也就是你要先还没有付的利息加上贷款给银行,否则买家就没有保障。
@三角小裤衩
22:43:25 本人懂这个,你卖房子因房证有抵押,买方可以为你还款孰证,我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款,不知道银行是否已经查封你的房子,因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款,你不去注销抵 ----------------------------- 现在没查封,银行的和我爸比较熟还在给我爸宽限期。
回复第30楼,@鱼儿鱼儿天上游 @豆荚-05 20:35:49 可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 ----------------------------- @dizhinai 20楼
21:20:57 买卖二手房需要登报吗? ----------------------------- 已经抵押的二手房买卖先要赎楼的,都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议,一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款,房子被法院拍卖,买家哭都找不到地儿。 -------------------------- 如果卖方是好人,守信用的人,外边没有债务纠纷,银行那落实好换完款没问题的话,买方可以拿首付款或者全款给还款孰证,但就怕买方贷款,那首付不够还款孰证,还是缺点钱啊,
@dizhinai
21:19:21 的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了 ————————————— 哎 家里两个一起赌
市面上有小贷公司或者房地产中介可以做垫资解押,但是前提是你们得找好了买家,而且垫资解押有点高利贷性质……别的城市我不了解,我这二线城市的行情是月息4%。 当然能解你们的燃眉之急的话这点钱也别心疼了。
建议楼主,速度卖房,还款问题和卖方协商或者找财务公司解决,和银行沟通,说短期还款,不要查封,态度要好 ,只能这样
卖不掉,房产抵押后再卖出,银行有撤销权
@三角小裤衩
22:46:28 回复第3楼,@dizhinai @beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ----------------------------- 。。那就是说我 ----------------------------- 没人会借钱给我爸爸的。 我想知道财务公司会怎么弄? 现在我面临着两个难题 1.我爸欠银行100万外加每月7000利息,三年到期,现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖,我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家,可能还能拿回100多万,因为房子先值200多万的。 2.我爸欠下赌债140万左右,还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的,只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子的时候需要登报公示,债主看见会立刻向法院提起诉讼要求我爸还钱。这样我们也是一分都拿不到的。所以我想知道买卖二手房需要登报吗?
@鱼儿鱼儿天上游
22:50:16 @豆荚-05 20:35:49 可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 ----------------------------- @dizhinai 20楼 ----------------------------- 一般是哪些公司会帮赎楼?
@handelsrecht123
22:57:09 @风的原色
21:23:44 当然可行啊。只是这是唯一房产吗?是的话卖了租房啊 ----------------------------- @dizhinai 3 ----------------------------- 就是想让卖家先拿部分钱帮我解押
@三角小裤衩
23:03:24 建议楼主,速度卖房,还款问题和卖方协商或者找财务公司解决,和银行沟通,说短期还款,不要查封,态度要好 ,只能这样 ----------------------------- 也就是说,我们找好买家,然后签好合同全款买我的房,我就找财务公司先接着钱去解押房子。是这样咩。但我拿什么去财务公司担保噢?
楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家
就是个想坑人的逼人问逼招
@爱巧克力又1
23:10:26 楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家 ----------------------------- 我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子,六层的私人屋,还是中心地段。
当然可以啊,银行还省掉走法院的事,你找到买家定下来,然后都银行办理提前还款
@三角小裤衩
22:46:28 回复第3楼,
@dizhinai @beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ----------------------------- 。。那就是说我 ----------------------------- @dizhinai 42楼
23:03:53 没人会借钱给我爸爸的。 我想知道财务公司会怎么弄? 现在我面临着两个难题 1.我爸欠银行100万外加每月7000利息,三年到期,现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖,我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家,可能还能拿回100多万,因为房子先值200多万的。 2.我爸欠下赌债140万左右,还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的,只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子...... ----------------------------- 法律应该不承认赌债吧,那些债主怎么去法院要这个债?
@額頭靠
23:12:15 就是个想坑人的逼人问逼招 ----------------------------- 我没想坑人好吗! 我也不是逼人。的确是我活该你满意了吧!这就是我的命,我们家就活该被我爸爸这赌鬼拖累了。 向你说声对不起!我这个逼人脏了你的眼睛!
23:13:50 @三角小裤衩
22:46:28 回复第3楼, @dizhinai @beyond爱爱爱
17:49:53 谁这么大胆、做这么傻的事情? ------------ ----------------------------- 现在都不会写赌债,欠条都是写欠别的款项的
买家没啥保障的
@swsb-05 23:12:35 当然可以啊,银行还省掉走法院的事,你找到买家定下来,然后都银行办理提前还款 ----------------------------- 你能不能详细点说呢
银行就是拍卖也只是拿回贷给你的钱和滞纳金的。剩下的还是要还给你。 不过你说的方法肯定可行。不过房子要让一部分价就是了。
LZ别想的太好了,现在买家不好找,除非你低于行情价,要不,难!
@爱巧克力又1
23:10:26 楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家 ----------------------------- @dizhinai 48楼
23:12:24 我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子,六层的私人屋,还是中心地段。 ----------------------------- 什么意思?六层的私房还在市内,是城中村吗?这种房子难脱手的。
相信楼主是好人,高诉你吧,你现去中介挂挂房子,或者自己卖,价格差不多就行了,然后和银行打好招呼申请提前还款,让银行不要查封 ,银行一般会配合,然后有客户要买的话,让他帮你还款孰证,如买方不还的话 找财务公司还,利息很高的,换完后一星期银行会给你手续的 去房产撤抵押,完事就正常交易了,如果没人起诉产权人的话 房子一般在你走手续期间查封不了,建议房价不要太高,不然没人要,还有欠人钱早晚都得还,躲不掉的,
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有的,但是这种房子的话一般售价不会太理想,因为你是急卖 不过如果你委托给中介,给一个他们得利比较高的价钱,他们会帮你搞定的
@三角小裤衩
00:33:11 相信楼主是好人,高诉你吧,你现去中介挂挂房子,或者自己卖,价格差不多就行了,然后和银行打好招呼申请提前还款,让银行不要查封 ,银行一般会配合,然后有客户要买的话,让他帮你还款孰证,如买方不还的话 找财务公司还,利息很高的, ----------------------------- 我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子,立马起诉。
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23:48:43 @爱巧克力又1
23:10:26 楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家 ----------------------------- @dizhinai 48楼 2014-07- ----------------------------- 不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。
回复第61楼,@dizhinai @三角小裤衩
00:33:11 相信楼主是好人,高诉你吧,你现去中介挂挂房子,或者自己卖,价格差不多就行了,然后和银行打好招呼申请提前还款,让银行不要查封 ,银行一般会配合,然后有客户要买的话,让他帮你还款孰证,如买方不还的话 找财务公司还,利息很高的, ----------------------------- 我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子,立马起诉。 -------------------------- 起诉到查封是需要一段时间的,不是说查封就查封,不过你家这种情况个人真不敢给你还款,尤其产权是你爸 ,我对事不对人,楼主我没说你,望坚强
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23:48:43 @爱巧克力又1
23:10:26 楼主说的都可以做到,问题是上哪儿找那么傻的买家 ----------------------------- @dizhinai
48楼 2014-07- ----------------------------- @dizhinai 62楼
01:32:26 不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。 ----------------------------- 别墅?
我们这边经常有这样的,我弟弟的房子也是。
楼主加油,的确有这种傻B的,我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷,房主把房子抵押给银行贷款做生意,生意失败,房子拿不回来,然后就私下写了个协议,把房子卖给另一个买家,那个买家付了大概8成的钱,然后搬了进去,结果那个房主没有把钱拿去还银行,而是继续去做生意,结果又亏了,现在的情况是银行拿着抵押的房本暂时还没收房,买家拿着卖房协议住在房子里过不了户,而房主是两边都还不上钱,最后也不知道怎么解决的
@三角小裤衩
07:16:14 回复第61楼,@dizhinai @三角小裤衩
00:33:11 相信楼主是好人,高诉你吧,你现去中介挂挂房子,或者自己卖,价格差不多就行了,然后和银行打好招呼申请提前还款,让银行不要查封 ----------------------------- 产权我爸妈一人一半的
@另类飞雪
09:22:52 楼主加油,的确有这种傻B的,我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷,房主把房子抵押给银行贷款做生意,生意失败,房子拿不回来,然后就私下写了个协议,把房子卖给另一个买家,那个买家付了大概8成的钱,然后搬了进去,结果那个房主 ----------------------------- 我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手
这个是可以的。很多抵押的房子这么操作的,但个人买家是不敢这样跟你交易的。所以你需要去找一个比较大的房产中介公司,由中介公司找好买家,然后再由中介公司出资先还款,再拿这清清白白的房子跟买家交易过户。当然,这样操作需要支付中介公司一笔费用,这个就看你怎么跟中介公司谈了。
有什么打电话问我 136- 李帮你解决所有问题
@另类飞雪
09:22:52 楼主加油,的确有这种傻B的,我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷,房主把房子抵押给银行贷款做生意,生意失败,房子拿不回来,然后就私下写了个协议,把房子卖给另一个买家,那个买家付了大概8成的钱,然后搬了进去,结果那个房主 ----------------------------- @dizhinai 68楼
10:39:40 我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手 ----------------------------- 但是你爸爸是赌鬼,赌鬼是没有信誉的
@另类飞雪
09:22:52 楼主加油,的确有这种傻B的,我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷,房主把房子抵押给银行贷款做生意,生意失败,房子拿不回来,然后就私下写了个协议,把房子卖给另一个买家,那个买家付了大概8成的钱,然后搬了进去,结果那个房主 ----------------------------- @dizhinai
10:39:40 我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手 ----------------------------- @handelsrecht123 71楼
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回复第23楼,
@红酒酒窖1979 可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性付清,我就是叫他们先付了部分定金,然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我,收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚,最好自己打印一份正规合同签好,然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同,那个也签好,这样双保险。 -------------------------- @三角小裤衩 26楼
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21:28:15 可以的啊,你找好买家,签好买卖合同,约定预付多少购房定金,待房屋解押后把房产证和土地证交给买家,过户完成后再付清余款,这样就可以了嘛! 我的房子就在卖,怕年底房价跌,把老房子卖了,买家是一对年轻夫妇,没钱一次性 ----------------------------- @dizhinai 31楼
22:52:14 你们买卖房子的时候需要登报公示吗 ----------------------------- 不需要,就是双方达成协议签好合同就好了,其实找中介办理更方便快捷还安全,只是买我房子的小夫妻想省钱,中介办理好像需要1万元左右的手续费,他们就选择自己办理咯!
你好,现在你家的房子处理好了吗?希望你已度过难关。
找个房产中介问问不就行了?要是你三证没在手上的话买主怎么敢买?而且现在正规房产中介操作,一半买家的付款是要打入第三方监管账户的,等房产过户手续办完卖家才能收到款。
不是一半,是一般
1mRZ
同遭遇 不知所措
嗯,这种情况可以找专业的贷款担保公司来操作! 不过你的情况可能有点困难,现在担保贷款公司的风控要求也很严格的!
请去咨询房产专业人员
房子是哪里的?
刚操作完一单这种情况的来回复。 你的房子在抵押,要卖的话需要将房产证从银行解押出来,才能过户。 解押需要还完贷款,这笔钱,可以和买方协商。1.由买方出这笔钱,作为首期款,交给你去解押房产证,再办理过户。不过通常没有这么好说话的买家,大家都不傻,钱给你了,万一出事情买方不是会亏死。2.找担保公司借一笔钱来解押。但按lz的情况,已经逾期几期,担保公司一般不愿意做,风险太大,即使有不怕死愿意做的,费用也很高。借款时间是到过户当天还是出新证时,费用差很多,需要和买方协商一致。 在抵押的房子不怕,怕的是在抵押信用记录又不好,这样很难卖出去,lz最好想办法把每个月的还款还上,否则房子很难脱手。 另外卖房子最好还是找个负责的中介,签好合同,约定详细付款条款,以免出现意外。
理论上你现在欠的是银行,而贷款前期还的钱貌似是利息,也就是说,你就算提前还也没什么鸟用,最近还看到个新闻,说是提前还款还要罚款,因为使银行蒙受了损失。。。你自己去看下贷款合同吧,很多人都没注意过滴
银行拍卖后扣除债务部分,剩余部分还是会还你们
你想的太简单了,房子有你爸爸的一半,卖房子要经过他同意的,他现在是啥态度,你一直没说
这不就跟我们买有贷款的二手房一样么,我买二手房的时候也是先给钱给原房主去银行解压的,解压完了然后过户,过户的时候给尾款啊。找中介签个三方协议,没什么问题的啊!怎么这点事被有些人说的那么复杂。
找个公司帮你垫资过桥,房子从银行出来后看是卖还是怎么的随你咯
在法律上如果只欠银行一家根本没问题。但事主还有其他案子。也就是说这房子卖多少钱都是银行和其他债主分的。如果有买家出钱帮事主还款。这样法律上这房子仍是事主的。那其他债主肯定不会放过这个机会。所以根本没人会这样做。
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