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您好想咨询一下买卖合同签订后原业主又和第三方签订租赁合同,在过户后租赁期未到,新业主有权收回房屋吗?
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承租人可以要承租至租赁期结束
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您好,原业主属于违约行为,具体可以让律师看一下买卖合同内容。在买卖合同签订后租赁给他人的,不受买卖不破租赁约束。
你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
您好,承租人可以要承租至租赁期满
你好,承租人可以要承租至租赁期满。
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违法信息举报邮箱：租赁期内房屋易主合同仍有效--江西新闻网
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《新法制报“公益律师”进社区》系列活动
租赁期内房屋易主合同仍有效
本报“公益律师”上周六服务南昌市新溪桥社区
　　来源：
【字体：&&】&&&&&&&&&
新闻热线：
　　本报讯记者蒋瑜香、实习生刘汉辉报道：7月28日上午9时，本报第36次“公益律师进社区”活动，来到南昌市青云谱区三店街办新溪桥社区。本次活动受到社区居民热情欢迎，直到活动时间结束，该社区主任仍“执意”留住本报公益律师，以获得法律疑惑的解答。
　　下班途中遇车祸算工伤吗？
　　居民谢先生：两个星期前，我邻居下班后骑车回家，途经南昌市八一大道与民德路交界处时，被一辆快速行驶的汽车撞伤，在医院住了一个多星期，用去医药费近1万元。这算工伤吗？如果算，可以同时享受工伤与交通事故赔偿吗？
　　江西省万维中天律师事务所陶小泉：根据《工伤保险条例》第十四条的规定，“职工在上下班途中，受到机动车事故伤害的，应当认定为工伤”，根据此规定，你邻居应属于工伤。而申请工伤与交通事故人身损害的赔偿是两种不同的权利，这两种权利可以兼得，伤者既可以要求用人单位承担工伤责任，也可以要求肇事者承担交通事故赔偿责任，但赔偿的费用不能重复。
　　租赁期内房屋易主怎么办？
　　居民李先生：2005年，我与房东黄某签订了一份5年的房屋租赁合同。这个月，房东黄某在我的合同还没有到期的情况下，把房子卖给了他人，现在购房人要求我搬走。我该怎么办？
　　江西国威律师事务所王小萍：依据《民法通则》的有关司法解释，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。也就是说，房屋的买卖不破坏先前的租凭关系，原先那份房屋租凭合同仍具有法律效力，新房主要求你搬走无法律依据。
　　举行了婚礼未领证算夫妻吗？
　　居民陈先生：我和一个女的在一起生活了2年，此前，我们也举行了结婚仪式，但我们一直没有到民政部门领取结婚证。我们算婚姻关系吗？该如何解除？
　　江西博世达律师事务所周华昌：根据《婚姻法》的有关规定，你和对方因未取得结婚证，婚姻关系并不成立。另外，根据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释，你们在解除关系前，男女双方符合结婚实质要件的，可在人民法院受理案件前补办结婚登记；未补办结婚登记的，将按解除同居关系处理。
　　到期欠款不还可起诉吗？
　　李女士：两年前，我一位做生意的朋友因资金周转不灵，向我借款2万元。当时写明在日归还，可现在已过去几个月了，欠款仍未归还。我现在可以通过法律途径要求其归还吗芽
　　江西国威律师事务所王小萍：你可以通过向法院提起诉讼的方法保护自己的合法权益，欠条将作为重要的证据在诉讼阶段使用。此外，根据《民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。因此，要注意在欠条确定的还款日期之日起两年内，向法院起诉。
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江南都市报
今日家庭报房屋易主后租赁合同是否继续有效
来源：中国法院网
作者：姚慧芬
　　【案情】
　　2013年1月，李佳与房东刘梅签订了房屋租赁合同，刘梅将其所有的一间店铺租赁给李佳经营，每月租金1500元，租赁时间为2013年1月 --2015年1月。合同签订后，李佳按照约定向刘梅支付了租金。10个月后，刘梅由于资金紧缺，决定出售该铺面，张成以15万元将该铺位买下，双方签订了买卖合同，并办理了产权登记手续。张成将铺面买下后，打算自己在该铺面经营水果生意，遂要求李佳限期内搬出，在李佳不同意的情况下，刘成强行将李佳的东西从此铺面搬出。李佳要求继续租用此房屋，遂起诉至法院。
　　【分歧】
　　被告刘成认为，铺面是自己的，自己有权处分，何况自己还给了李佳3个月的期限另找房屋，自己已经仁至义尽了。原告李佳则认为，自己签订的合同是真实有效的，根据“买卖不破租赁”的原则，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，自己有权继续使用该铺面直至合同期满。
　　【评析】
　　1、刘梅要卖掉铺面，应当先通知李佳。对此，第二百三十条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人……”《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人……”；最高人民法院《关于贯彻执行&民法通则&若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
　　2、我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”这两条规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同合同的适用。也就是说，如果承租人李佳不想购买这个铺面，那么李佳在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这个铺面，房屋新的所有权人刘成并没有权利让李佳搬走。
　　本案中，李佳与房东所签订的租赁合同并未违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。该租赁合同的履行期限是2年，而双方发生纠纷时租赁期限并未届满，张成取得该铺面所有权亦在租赁期间以内，故符合“买卖不破租赁”产生效力的条件。所以，承租人李佳提出要求继续租赁此铺面的要求是合法的，张成无权要求李佳限期搬离，更不能强行搬离李佳的东西。
　　（作者单位：广西乐业县人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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我想接一家店铺,原店主与房屋老板签订了1年的房租租赁合同,但他现在想转让剩余5个月的房租应该如何支付?
我想接一家店铺,原店主与房屋老板签订了1年的房租租赁合同,但他现在想转让,还有5个月到期,我如果接手这家店铺的话,要与原店主签订协议吗?是否需要知会房屋老板?剩余5个月的房租应该如何支付?
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建议三方一起签订协议
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需要经过房主同意
你好,最好是你们三方协议,对租赁期限以及租金做出明确约定
建议您告知房主,是否续签房屋租赁合同。
最好直接联系承租人.
建议和房主直签
应当经过房主同意
最好签个三方协议,在协议中明确约定你们之间的关系以及租金的支付方式和制度对象等
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在房屋租赁期间想转让房屋,是否需要与新租客签订房屋租赁转让合同同?
我是承租人，房屋租赁期限为十年，我现在使用了两年，想转让该房屋，合同中写明：经甲乙双方友好协商，在租赁期内乙方有权转让或转租该房屋租赁使用权，乙方若转让该房屋租赁使用权需提前一个月告知甲方，并由甲方与新租客重新签订房屋租赁合同。我的转让是否合同法，另外我与新租客之间是否需要签订租赁转让合同，签订时需要注意哪些方面，请专家给我...
我是承租人，房屋租赁期限为十年，我现在使用了两年，想转让该房屋，合同中写明：经甲乙双方友好协商，在租赁期内乙方有权转让或转租该房屋租赁使用权，乙方若转让该房屋租赁使用权需提前一个月告知甲方，并由甲方与新租客重新签订房屋租赁合同。我的转让是否合同法，另外我与新租客之间是否需要签订租赁转让合同，签订时需要注意哪些方面，请专家给我解答，谢谢
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根据你们的约定，乙方转租只需提前一个月告知甲方，但没有约定是否需要甲方同意，可见，你的转租行为只要告知甲方即可，而根据约定，是新租客与房东重签合同，当然如果转承租方要求，你与他再签个合同也并无不妥，具体签订事宜可面询律师或找律师代拟。
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你好，如果你擅自转让房屋租赁使用权的话，按照合同法，你要承担合同约定的违约责任。根据你与甲方签订的合同，应当由甲方与新租客重新签订房屋租赁合同。希望我的回复对你有帮助。
你好，将所有事项约定好就行了。
约定了是新承租人与房东签订协议
你与新租客的合同，需得到房东的同意。
你好，你们之间的租赁合同关于转租有明确约定，可以直接按照合同约定处理，此外，如果你与新租客签订合同，期限应该在你的承租期限内。
你好，承租人与新租客之间，需要签订合同。注意事项：1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。
转让合法，签订转让协议时把相关约定写清楚完整即可！
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