因拆迁租赁协议不能履行 租户反诉房东讨补偿款【】【字体：
】【】稿件来源: 中国法院网发布时间： 15:50:25
某公司将两间平房租给许某居住使用后，因该房屋被列入六环路建设拆迁范围，公司通知许某终止租赁协议遭到拒绝。许某反诉该公司，要求享受与被拆迁人一样的待遇。北京市门头沟区人民法院开庭审理了这起租赁合同纠纷，一审判决解除租赁协议，许某腾空二间平房，公司赔偿许某搬迁费损失五百一十元。
某公司诉称，日，本公司与许某签订了房屋租赁协议，约定：公司将门头沟区平房二间租给许某居住使用，租赁期限为日至日，同时还约定：“甲乙双方因特殊情况或不可抗力因素可要求提前终止协议的执行”。2007年6月，因该房屋被列入六环路建设拆迁范围，公司通知许某终止协议并在15日内腾退房屋，遭到拒绝。公司方面认为，国家建设拆迁属于不可抗力，租赁合同约定的终止条件已经出现，许某应当腾退房屋。于是公司将徐某诉至法院，要求法院判令许某腾退租赁的房屋，补交2008年1月至5月的房屋租金1500元。
许某答辩并反诉称，由于自己承租的房屋被列入六环路建设拆迁范围，公司在不给自己任何拆迁补偿的情况下要求解除房屋租赁合同，让其腾房，没有法律依据。拆迁不属于不可抗力，故未成就租赁合同中约定的解除条件。同时，自己作为房屋承租人，要求享受与被拆迁人一样的待遇。为此，许某提出反诉，要求公司给付自己非住宅搬家费、提前搬家奖励费、工程配合奖等共计5万余元。
门头沟法院经审理认为，双方在协议中约定，租赁期限自日起至日止，该公司起诉时，协议约定的租赁期间虽未届满，但租赁标的被列入六环路建设拆迁范围，鉴于公司已经订立拆迁补偿协议，故公司与许某订立的租赁协议事实上不能继续履行，应当予以解除。许某有权要求公司赔偿因提前解除合同给其造成的经济损失。但许某并非房屋所有权人，无权获得拆迁补偿款。（母冰）（责任编辑:谢庆）
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········出租房着火该由谁担责？_租房观察第29期
 出租房着火该由谁担责？
出租房火灾事故频频发生，出租房存在着诸多的安全隐患，电气设备老化、电路短路、泄露、安全设施疏于维护等原因往往极易引发火灾。那么，由此导致的火灾事故的损失由谁负责往往成为引起纠纷的源头。出租房着火到底该由房东还是租客担责呢？
出租房火灾频发
很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善，租客在使用电气设施时操作不当，再加上租客本身疏于检查和维修，比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾，目前，出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。
租客烧饭起火 房东被判担责
某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。经过两审法院终判决，房东承担20%的过错责任。此案例中，失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。
房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
法律依据：  
房东有提供质量完好的出租房的责任
 根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或者合同约定的租赁物，确保租赁物符合法律规定或者合同约定的用途，因租赁物的瑕疵或者租赁物的自然毁损给承租方造成损失的，出租方应当承担赔偿责任。
房东有保证出租房消防安全的责任
 根据《中华人民共和国消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的户主作为消防安全的责任人。例如，新修订的《浙江消防条例》规定，房东出租居住屋不符合消防安全要求的，将被责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处200元以上2000元以下罚款。
出租房电线短路起火 租客提出退租
某地一出租房因电线短路引起火灾，消防员及时赶到，未造成人员伤亡。后房东黄女士要求租客维修房屋并给予适当赔偿。而租客认为是房屋内部电线老化，存在很大安全隐患，并且自己也被烧毁了很多物品，蒙受巨大经济损失。租客不仅不赔偿，反而要求黄女士退回押金，并提出退租的要求。
律师分析：作为房屋承租人和实际使用人对租赁的房屋负有管理义务，而黄女士对房屋也有维修义务，租客无证据证明房屋起火自身不存在过错，所以双方应各担其责。
法律依据：  
出租房设施损毁 租客有降租金的权利
 《合同法》第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因房东对出租房的安全措施管理不善而引起的火灾，损毁了房屋和相关设施的情况，租客有权降低租金或解约。
租客有妥善保管房屋的责任
 根据有关法律规定，房屋承租人（即租客）应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。所以，房屋租客对租赁房屋具有保管、看护、防火的法定义务，如果房屋起火，起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。当然，如果租客能够证明火灾与自己没有关系，可以不承担责任。 所以，房东和租客在签订房屋租赁合同时，必须共同检查房屋是否存在各种隐患，防患于未然。
如何防患于未然?
1.用电线路及电气设备绝缘必须良好，灯头、插座、开关等的带电部分不能外露。
2.不要乱拉乱接电线，以防触电或发生火灾。
3.不要站在潮湿的地面上移动带电物体或用潮湿抹布擦拭带电的家用电器。
4.如遇电器发生火灾，要先切断电源来抢救，切忌直接用水扑灭。
1.不准私自接装、改装设备。
2.不要在设备周围堆放易燃物品。
3.定期检查软管、接头。
4.使用时，必须保持通风并有人照看。
灭火器、逃生绳、防毒面具、手电筒等。
万一发生火灾该如何逃生？
捂住口鼻 向下撤离
  逃生时，应用湿毛巾捂住口鼻，背向烟火方向迅速离开。注意保持低姿势，呼吸要小而浅。如为高楼里的火灾，因火势向上蔓延，应用湿棉被等物作掩护快速向楼下有序撤离，不要向楼上跑。离开房间时，一定要随手关门，使火焰、浓烟控制在一定的空间内。因为供电系统随时会断电，所以千万不要乘电梯逃生。
在窗边等待救援
等待救援时应尽量在阳台、窗口等易被发现的地方。如果逃生通道被切断、短时间内无人救援时，应关紧迎火门窗，用湿毛巾、湿布堵塞门缝，用水淋透房门，防止烟火侵入，并靠墙躲避，因为消防人员进入室内救援时，大都是沿墙壁摸索行进的。
不要轻易跳楼
只有在消防队员准备好救生气垫或楼层不高的情况下，才能采取此方法。可将应急逃生绳或将被单、台布撕成条做成绳索，牢系在窗栏上，顺绳滑至安全楼层。
作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。当火灾发生后，具体责任人应根据火灾起因和签订的租房合同的条款来具体判定。
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门市房屋租赁合同纠纷！房主要涨价！请律师帮帮忙！去法院房东怎么赔偿我损失！合同如下.
租赁合同。甲方***乙方*** 1.甲方将某处门市楼租给乙方.房屋楼号****181平方米租给乙方.租金每年4万元.租期为10年.租金一年一交.自日至日.租金在每年10月31日前一次交齐.2.十年期间房租不变.取暖费.水费.电费由乙方交.任何费用税金由...
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现在房东要跟你涨房租，你并没有损失，所以，你不需要起诉。你可以要求继续履行合同，如果房东采取措施逼你搬出或其他损害你经营了，你可以诉至法院。
采纳率：39%
房东要提前解除合同，你不同意就可以了。继续按合同履行，不用理他。如果他强制要你搬出去，你可以起诉房东违约，要求房东赔偿损失并且承担违约金。
按合同约定办理。
可以向法院起诉，要求在对方继续履行合同并且要求承担违约责任。
按照合同的违约责任，要求出租方承担违约责任，有什么经济损损失就主张什么经济损失，没有就要求按照原合同履行，因为原合同时有效合同。
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这个问题的面太广了，不知道您想要问的是什么，可以根据您对店面的投资来定，一般的话就在签订合同时将租赁期定好，如果在租赁期内业主违约的话，除赔偿相关装修费用外，一年租金的比例来定一个赔偿金额，这个很灵活，可以选择一个双方都愿意承受的赔偿金额来定。
全部7个回答
合同法第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
根据你们签合同时的条款来进行必要的经济赔偿。
可以在网络上面查一下有很多的版本；具体的也可以视情况而定；
这个问题的面太广了，不知道您想要问的是什么，可以根据您对店面的投资来定，一般的话就在签订合同时将租赁期定好，如果在租赁期内业主违约的话，除赔偿相关装修费用外，一年租金的比例来定一个赔偿金额，这个很灵活，可以选择一个双方都愿意承受的赔偿金额来定。
单方违约赔偿一月或者二月租金，有装修或者押金要协商
看合同上注明的细节！看是出租人还是承租人违约
要看你签合同时的协商的，如果没有协商的话，那按通常的就是年租金的20%，加上装修费
没有这样的！上海都是租房都是付三押一的只是你违约的话押金将由房东收回并在给一个月的房租房东违约将退回租客的房租和押金并在给租客赔偿一个月的房租
门面房如果产权是多人所有，出租或出售一定要所有产权人同意。终止合同需要看合同，终止条款有什么约定
如果是房屋本身的质量问题引起的地面损坏，这个跟你没有关系，而且如果影响你的正常居住甚至是人身安全，房东要负责人维修的；如果是你认为损坏的话就要照价赔偿了。
可以的！你可以走法律途径，告他！以此来维护自己的利益！
这个要看你租的厂地是否合法的,如果不合法国家是不会赔偿给你的,你就只能向业主要赔偿了
需要跟业主协商,不过最好是您让第三方去协商,这样效果会更好些
待解决问题
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毛女士与胡先生系朋友关系。2015年9月28日双方签订房屋租赁协议，毛女士承租胡先生位于某某路108弄12号301室的房屋，租赁期限自2015年10月1日起至2018年9月30日。因胡先生提出生意上缺少资金，故要求毛女士支付一年租金和押金共计160000元（人民币，下同）。并告知毛女士因房屋内有房客，需至2015年10月15日实际交付房屋。届时，胡先生未向毛女士交付房屋。嗣后，毛女士多次联系胡先生未果。因毛女士无法入住承租房屋，造成毛女士经济损失。故来我所请求起诉至法院要求胡先生归还租金160000元，并承担赔偿违约金。
寇先生与王先生是生意往来的朋友，日双方签订房屋租赁合同，王先生将自己位于某某大街20号1106室的房屋出租给寇先生，租赁合同中约定用途仅限商用，并于当日预付一年租金36万元。后寇先生发现王先生的房屋属性是住宅房，不能用作商用。由于无法与王先生取得联系，寇先生来我所请求帮助。
以上二例均是我所最近承办的两起房屋租赁合同纠纷，二例具有非常相似之处，一是均是出租方构成根本违约；二是租赁合同中均未书面约定违约责任。那么，房东违约，房屋租赁合同并未约定违约责任，如何计算赔偿损失呢？
根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在实务中，对于该类合同纠纷的赔偿损失，以当事人实际损失为基础来判定，但实际损失需要由当事人来举证主张；无法举证的，以租金为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息予以赔偿。
上述二例，法院最终判决都是判令双方解除房屋租赁合同关系，责令出租方在规定的时间内返还租金，并承担违约赔偿金（按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息计算）。
最后，小律在这里提醒广大朋友们，签订合同时一定要仔细看合同，以防出现纠纷造成不必要的经济损失，对于涉及金额比较大的合同，建议签订前咨询律师或聘请律师代写合同，省时经济又安全。
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