我买的房子少一个证，是属于小产权房子吗？如何界定？
提问者:热心网友
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小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！
&小产权&在法律上没有明确的定义，那你要看开发商能够提供的土地使用性质等信息，如果真不能提供有效的商品房建设用地的使用材料，那可能真是小产权房。如果开发商有故意期满欺骗的,那么目前国家也在加大处理整治小产权房力度。具体处罚力度，因为没有现成的法律法规，法院最多判处，赔偿购房款和房款的同期银行利息。特别提醒，如果真是小产权房，退房是完全可以推的。
不一定是小产权！这种交易不合法！可以退的！
是的,商品房产权是70年的
看你第一套是按揭还是一次性买的,就二手房而言,如果是一次性就不算第二套,如果是按揭就是第二套!
不能卖，无法补办
房产证的房产和地产的总称，小产权的话是少一个证或者都没有，二套房认定应该到房管局去差一下，你们夫妻二人是不是有房产了，没有的话就算首套。
不一定是小产权!这种交易不合法!可以退的!
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请教：谁买了
陵水的小产权房？是个啥子情况啊？&&&&&&&&&&&&&&有亲戚（70岁）&&&&&&&在其朋友的鼓动下&&&&&&&想买陵水的小产权房&&&&&&&在香水湾&&&&&&&距富力的楼盘15分钟左右车程&&&&&&&60-70平米&&&&&&&30万元出头&&&&&&&没气&&&&&&&
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.&&&&&&&开发商声称是当地ZF批了的&&&&&&&但开发商好像是几个
别买这种房。&&&&&&&我是
的，海南下面县城30万元随便买，买商品房，买私人有产权的房，随便买。&&&&&&&大海不需要天天看，空气好，食物环保，生活节奏不快，海南任何地方都可以，70岁的老人了，最好买县城的。
.&&&&&&&&&&&&&&陵水黎族自治县房产管理局关于开展打击小产权房非法销售宣传活动的公告&&&&&&&来源：发布时间：日·字体：小&大·&&&&&&&&2013年以来，县政府办、信访局和我局接到多起群众直接上访投诉和在政府网站上投诉我县三湾和重点乡镇范围内存在小产权房非法销售问题。经我局组织人员巡查核实，我县三湾和重点乡镇范围内确实存在多起小产权房非法销售问题，并有蔓延之势。&&&&&&&经对群众投诉信息及巡查信息分析，小产权房非法销售问题蔓延趋势主要有几个方面的原因：一是小产权房建设者有巨大的利益空间；二是利用外来买房者贪图便宜的心理（每平米房价只有元）；三是利用买房者对购房政策不熟悉，欺骗购买者。购房者很多不知道购房要看六证。&&&&&&&现我局郑重敬告每位购房者:在购房之前，必须要求销售单位出示以下六证（
开发资质许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），并与销售单位签订正式商品房买卖合同（由
省住房和城乡建设厅、海南省工商行政管理局联合监制，有防伪条形码)。如果销售单位未能出示以上六证，请购房者不要轻信销售单位的承诺（如在多久能办完相关手续等），更不要预交定金、诚意金、意向金等，以免自己权益得不到保障。如购房者在其中有疑问，可拨打我局电话咨询。咨询电话：6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&陵水黎族自治县房产管理局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
.&&&&&&&&&&&&&&原帖由秋意十分在&13:02发表&&&&&&&别买这种房。&&&&&&&&&&&&&&我是
&&的，海南下面县城30万元随便买，买商品房，买私人有产权的房，随便买。&&&&&&&&&&&&&&大海不需要天天看，空气好，食物
，生活节奏不快，海南任何地方都可以，70岁的老人了，最好买县城的。&&&&&&&&&&&&&&多谢秋意十分兄！&&&&&&&&&&&&&&我也是这样劝他的&&&&&&&但他说&&&&&&&自己住&&&&&&&不在乎是否有产权&&&&&&&只要自己有生之年能住就行&&&&&&&&&&&&&&30来万就当时租金&&&&&&&10年的话&&&&&&&每年3万
.&&&&&&&&&&&&&&其实&&&&&&&海南
需求很大&&&&&&&关键是模式&&&&&&&要淡化产权&&&&&&&租赁的形式最好&&&&&&&毕竟10来年的需求吗&&&&&&&&&&&&&&看看下面这个&&&&&&&很火爆啊&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&医药：皇冠上的
&Ryman&Healthcare养老院（新西兰、
、养老、人口、老龄化、社保、、银行、利率&&&&&&&·&转帖：&三点&&&&16:21&只看楼主(-1)&&&浏览/回复223/1&·&&&&&&&
买了以后权益得不到保障&&&&&&&在已有判决的小产权房屋纠纷中没有一例是有利于购买方的。&&&&&&&这里小产权的意思是集体所有制土地。如农村土地、单位历史原因的集体土地（比如我们这里的330工区）&&&&&&&需要在当地入籍落户才能合法持有的房产。
.&&&&&&&陵水的小产权房能买吗？&&&&&&&在陵水有土地的人没钱盖房。他和开发商共同建房。这样的房子能买吗？&&&&&&&咨询时间：&23:28　咨询人：w
.&&&&&&&&&&&&&&现在想买陵水小产权房&&&&&&&您好！想购买
附近的小产权房合适吗？这种已既成现实的楼盘，并且有百来套住户。国家会下房产证吗？万一被拆有补贴还是血本无归&&&&&&&　问题来自：湖南&-&株洲　悬赏：0分　咨询时间：&22:04　咨询人：eujc6582
海口的也不贵&&我09年在海口置的一套90平&产权没有任何问题&也就34w&现在最多也就50w左右&&&&&&&&&&&&&&这里生活节奏极佳,气候好,远离
,攀比不严重,公交车尊老爱幼。&&&&&&&唯一不足的就是教育和医疗差一点&&但是生活在此是极佳的
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&三点&&&&12:58只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&开发商声称是当地ZF批了的&&&&&&&&&&&&&&但开发商好像是几个
呵呵，比陵水更好的海棠湾，刚刚强制拆了一批，外地人血本无归。。。。。。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海南
？既然是养老，首先要有医疗，除了海口，其他地方的
都是渣。不过三亚引进了军区总医院（在海棠湾），海棠湾9号（凯莱管理）就是他家的。。。。。
这年头，最最不可信的就是地方ZF。&&&&&&&&&&&&&&说话跟放屁一样转过脸就不认账。&&&&&&&原帖由三点在&13:21发表&&&&&&&秋意十分&qwr129&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&·&·&转贴&三点&&&&12:58只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开发商声称是当地ZF批了的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&但开发商好像是几个
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低价小产权房公开揽客&声称不担心政府拆&&&&&&&&07:42&来源：&中国经济网&0&评论&用手机看&&&&&&&　　小产权房在全国各地都是令地方政府十分棘手的难题，海南也不例外。在海南
遭遇爆炒的同时，小产权房的“行情”也水涨船高。《每日经济新闻》记者近日在
采访时发现，当地市场上小产权房交易十分盛行。而对于小产权房的身份，海南官方一再表示：从未考虑过给予其合法身份，建“小产权房”属违法建设行为，将依法进行严厉打击。&&&&&&&&&&&&&&　　单价三四千小产权房公开揽客&&&&&&&&&&&&&&　　“老板，全新海景房，100多平方米，40万元，有没有兴趣？”3月5日，《每日经济新闻》记者在三亚市新风路一中介门店内了解当地房地产市场情况时，刚走出门店，一张广告传单便神秘兮兮地递到记者眼前。&&&&&&&&&&&&&&　　100多平方米才卖40万元？三亚还有这么便宜的海景房？&&&&&&&&&&&&&&　　当记者就此提出质疑时，发传单的人直言不讳地承认这是&“小产权房”，“房子处于三亚市内，有100多平方米，只售40万，有兴趣还可以谈。你看看，现在三亚的房子可都是好几万块钱一平方米了！”在这名男子的眼中，“价格便宜”已成为他能够成功说服购房者的法宝。&&&&&&&&&&&&&&　　据该男子介绍，实际上在
获批之前，这套房子也只卖到每平方米2000多元，而眼下单价已经差不多翻了一番。不过，由于这种房屋无法办理按揭贷款，故要求“一次性付款”。&&&&&&&&&&&&&&　　据记者了解，在整个三亚乃至海南，小产权房买卖的现象十分普遍，三亚目前仍有不少在售小产权房正在揽客，而价格也比商品房低得多——每平方米元的大有“房”在。一房产中介透露：“三亚近几年持续走高的房价推动了&‘小产权房’迅速升温，私下交易非常活跃。”&&&&&&&&&&&&&&　　记者在“天涯海角”景区附近的“半山观海”项目了解到，该项目售价的一套还不到20万元，面积有40多平方米。而类似“30万元、35万元出售半山观海新房”的广告在网上更是比比皆是。&&&&&&&&&&&&&&　　建设销售已形成完整产业链&&&&&&&&&&&&&&　　在海南，“小产权房”确实有一定的市场和需求。海南房地产营销专家、旅控会展开发公司策划经理李东绪表示，一些以前曾参与炒房的投资客，目前已加入到建设“小产权房”的队伍中，“他们并不关心产权，很多都用来出租经营，很快就能收回成本，其中大多属于经营型或者度假型的。”&&&&&&&&&&&&&&　　小产权房的盛行使其建设和销售已经形成一个完整的产业链。据李东绪介绍，“建设方有点像土地代理开发商一样，村民出地（协议租过来，或者购买），然后投资者自己建设、销售。这些购房者只在乎经营权，不在乎所有权，这已经形成了一个产业链。”对于海南小产权房存在的风险问题，李东绪称，“问题一般涉及到将来拆迁的时候才会出现，如果不涉及到拆迁或者改造，双方签订的协议就没有问题。这同一次性签订村民房屋若干年的使用权差不多是一个道理。”&&&&&&&&&&&&&&　　而记者实际了解到的情况也大致如此，部分“小产权房”的销售人员对于政府表态要清理“小产权房”的消息并不担忧：“‘小产权房’那么多，成千上万的人都买了，政府怎么拆？”&&&&&&&&&&&&&&　　更有小产权房的买家直言不讳地向记者表示，深圳的小产权房就是“榜样”——政府拆了那么多年根本就拆不下去，拖到今天要改造，还不是只好高价进行补偿。&&&&&&&&&&&&&&　　海南官方对小产权房说“不”&&&&&&&&&&&&&&　　“近期全省个别城中村和郊区农村的一些村干部、村民，将集体所有农用地以联营合作、买卖、租赁、入股等方式建设所谓的‘小产权房’，并从中牟取暴利。”海南省国土环境资源厅方面显然已经意识到了&“小产权房”交易的疯狂。房地产营销策划专家谢逸枫在海南多次调研后称，目前整个海南在建和在市场上销售的“小产权房”面积约有10万至20万平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　谢逸枫在接受&《每日经济新闻》记者采访时表示，商品价格上涨太快、房价太贵、经济收入跟不上是“小产权房”大受欢迎的原因之一，“只有选择价格便宜的小产权房，才符合购房者的
需求。”谢认为，大部分“小产权房”是由本地人集体所建或部分外地开发商所建，而购买的人大部分是外来投资炒房的人。而对于很多本地人而言，商品房购买不起，
的供应又非常有限，在没办法的情况下也只能去购买“小产权房”。&&&&&&&&&&&&&&　　针对此前有当地媒体报道称，“海南即将在小产权房管理政策方面作出突破性探索，拟试行允许城市居民到农村建设以旅游为目的的‘小产权房’以促进发展乡村特色旅游”，谢逸枫明确表示：“这是不可能的事情！”&&&&&&&&&&&&&&　　实际上，海南官方对于小产权房的态度一直以来都十分明确。“从未考虑过给予小产权房合法身份，建‘小产权房’属违法建设行为，国土部门一律不予办理土地登记手续，并将予以严厉打击。”海南省国土环境资源厅相关负责人表示。&&&&&&&&&&&&&&　　“据我们所知，海南任何一级政府都没有给所谓的小产权房发过证。”海南省国土环境资源厅副厅长吴开成介绍说。根据海南省国土环境资源厅近期对海口、三亚、万宁、东方、昌江、临高、乐东、陵水等市县的统计，2009年底至2010年1月底，海南共查处私买私卖宅基地1047宗，涉及违法土地面积26.1万平方米，拆除违法建筑23.6万平方米，其中拆除小产权房2万平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　新闻链接&&&&&&&&&&&&&&　　广州今年约5000套经适房将入市&&&&&&&&&&&&&&　　每经记者&朱玲&发自广州&&&&&&&&&&&&&&.&&&&&&&原帖由只看信号炒股在&13:21发表&&&&&&&海口的也不贵&&我09年在海口置的一套90平&产权没有任何问题&也就34w&现在最多也就50w左右&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这里生活节奏极佳,气候好,远离
&&,攀比不严重,公交车尊老爱幼。&&&&&&&&&&&&&&唯一不足的就是教育和医疗差一点&&但是生活在此是极佳的&&&&&&&&&&&&&&多谢只看信号炒股兄！&&&&&&&&&&&&&&谁发的产权证啊？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
.&&&&&&&&&&&&&&自建房小产权有无保障-陵水县人民政府网&&&&&&&
省陵水县人民政府门户网站是陵水县人民政府在上发布政务信息、提供公共服务的重要平台,也是陵水县人民政府各部门和各乡、镇政府与公众联络、交流,接受公众监...&&&&&&&http://www.lingshui.gov.cn/Government/Letter/Index.aspx
吴祥维副县长到我局召开小产权房清查整改工作&&&&&&&&&&&&&&来源：发布时间：日·字体：小&大·&&&&&&&&陵水县人民政府网&&&&&&&&&&&&&&吴祥维副县长到我局召开小产权房清查整改工作&&&&&&&&&&&&&&&5月13日上午，副县长吴祥维在县房管局会议室召开小产权房清查整改工作会议，会议由县房管局局长孙少波主持，县政府办副主任高晓飞、县房管局全体干部职工等20
加了会议。&&&&&&&提交&&&&&&&会上，吴祥维副县长指出，近年来，我县存在诸多小产权房非法销售问题，主要原因是不报建、少报多建等问题，问题非常严重，要积极采取措施，杜绝这类问题的发生。要充分认识到整治小产权房等违法建设的重要性和必要性。&&&&&&&吴祥维副县长提出四点要求：一是要全面开展调查摸底工作，对全县范围内建设、销售小产权房的情况开展详细的调查摸底，全面准确地掌握小产权房数量以及违法销售情况。二是加大宣传力度，要充分利用电视台、网站等新闻媒体，广泛深入宣传什么是小产权房，小产权房的危害，查处小产权房等违法建设的重要意义，宣传有关法律法规、政策、措施和要求，形成强大的舆论攻势。三是建章立制，县房管局要切实履行主体责任，采取有效措施严厉查处小产权房违法建设，建立健全长效管理机制，从源头上遏制新的违法建设发生。四是坚决查处违法建设。对清查出的小产权房等违法建设，必须逐一依法处理到位，该处罚的严厉处罚，决不能让违法建设者从中受益；该拆除的坚决拆除、依法拆除、公开处理、公开曝光。&&&&&&&会后，县房管局开会详细制定了清查小产权房的整改方案，成立了我局清查小产权房问题的稽查领导小组，每周进行巡查。
原帖由三点在&13:28发表&&&&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&多谢只看信号炒股兄！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&谁发的产权证啊？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&熔断&qwr129&秋意十分&&&&&&&&&ZF发的,没有任何问题的商品房。现在这种房子不多了,但是肯定有,卖得便宜的很多都是小产权房&但是最好不要碰那些,我亲戚购买的一套房,当时产权不清晰,开发商说没问题肯定可以办下来,现在都6年了,还没着落,很着急。
人家这种小产权房，当地人不怕。外地人倒霉。&&&&&&&&&&&&&&遇任何财产纠纷，都是偏向本地人或者本村人。&&&&&&&&&&&&&&&你外地人一没产权，二没合法保障。
.&&&&&&&&&&&&&&原帖由只看信号炒股在&13:36发表&&&&&&&&&&&&&&&&ZF发的,没有任何问题的商品房。现在这种房子不多了,但是肯定有,卖得便宜的很多都是小产权房&但是最好不要碰那些,我亲戚购买的一套房,当时产权不清晰,开发商说没问题肯定可以办下来,现在都6年了,还没着落,很着急。&&&&&&&&&&&&&&谢谢&&&&&&&&&&&&&&商品房当然就不一样哦
玩，三亚湾附近大拆违建房，包括10多层的那种，当时在海边遇到和东北到三亚买房居住的人，说外地来买的，遇到被拆了，只有自认倒霉。
.&&&&&&&&&&&&&&陵水的房产纠纷，小产权房，超高违建房强拆问题&&&&&&&发布者:askkys&&状态:已关闭&回复&(0)&&&&&&&http://www.110.com/ask/problem/4193891/&&&&&&&&&&&&&&相关问题&&&&&&&&&&&&&&小产权房装修问题&&&&&&&你好，我买了一套小产权房，是天楼，当初与卖房者谈好顶楼有使用权因此比楼下同户型要多1万块钱，上面可以加一层使用。但现在叫我不用砖加，用其他材料，还有我想把两层楼打通从室内上楼，但卖房者说不行，有什么安全隐患怪我。请问我该怎么办。可以取消合同把房子退给他可以吗。&&&&&&&发布者:pzq5-07-03&状态:已过期&回复&(1)&&&&&&&&&&&&&&小产权房纠纷&&&&&&&我于2012年5月买了一栋房子里的一套，该房子共七层，该房子属于国有出让土地上的自建房，房产证属于卖方郭某，但房子一至四层属于郭某的另外两个亲戚，郭某拥有五六七层，郭某将第五层卖给我，合同价39万，我当时付款24万，合同约定对方给我办房产证后再付其15万。当时郭某已经将房子抵押贷款。在过去的三中年，郭某将银行贷款还完，又重新贷款。现在由于郭某资金出现问题，无法偿还银行，面临银行到法院起诉，拍卖郭某房子。我和郭某的两个亲戚的房子均由于房子没有分割，面临拍卖...&&&&&&&发布者:yema165&&状态:已过期&回复&(1)&&&&&&&&&&&&&&您好律师，我们买的是小产权房，问题太多，开发商当初为了自己利益办了总建筑面积证&&&&&&&您好律师，我们买的是小产权房，问题太多，开发商当初为了自己利益办了总建筑面积证，5年后我们才能办房产证，可5年过了还是办不出来，去年五一前交了钱和证件现在还没消息，听说是开发时欠好多什么费没交，所以很难办，另外物业乱收费，只顾收钱收了钱其它事根本不管，去年我们的物业费是0.28元每平方今年又收成0.35元了，比周边正规地产公司都贵，请问律师我们该如何维权，怎么解决问题？&&&&&&&发布者:askf&&状态:已关闭&回复&(0)&&&&&&&&&&&&&&我买小产权房，现在要求付清所有的房款了给交钥匙，下水道没通，集体供暖都是问题&&&&&&&我买小产权房，现在要求付清所有的房款了给交钥匙，下水道没通，集体供暖都是问题，我现在不想要了，买的时候没签任何合同，就开了两张各五万元的收据条，可以全部退还给我吗？&&&&&&&发布者:ask&&状态:已过期&回复&(2)&&&&&&&&&&&&&&律师好！我借给别人二十万，有借条，也有抵押，房产抵押。现在的问题是他的房产是小产权&&&&&&&律师好！我借给别人二十万，有借条，也有抵押，房产抵押。现在的问题是他的房产是小产权，且他的妻子不知情，这具有法律效律吗&&&&&&&发布者:askjug&&状态:已关闭&回复&(0)&&&&&&&&&&&&&&您好，我属于本村村民，不属于拆迁分配房子，购置一套小产权房，购房合同上没有任何供暖的问题&&&&&&&您好，我属于本村村民，不属于拆迁分配房子，购置一套小产权房，购房合同上没有任何供暖的问题，在这个村承诺10年不交，当我知道我不属于不交范围时，因房子没人住多次要求物业停止供暖，物业说集体供热不可以停，我要怎么办，购房合同根本没说暖气费用，是误导吗&&&&&&&发布者:ask&&状态:已过期&回复&(5)&&&&&&&&&&&&&&你好，我想咨询有关小产权房通水通电的问题，我买了一套小产权房现在已经住了一年多了了&&&&&&&你好，我想咨询有关小产权房通水通电的问题，我买了一套小产权房现在已经住了一年多了了，
还没有通进来，我们应该怎样做才能让开发商给我们通水通电&&&&&&&发布者:askngk&&状态:已关闭&回复&(0)&&&&&&&&&&&&&&离婚后的小产权房的归属使用问题&&&&&&&夫妇二人因住房困难遂出资购买了一套小产权房（在农村宅基地基础上建造的“类似”商品住房），用于改善住房问题（与儿子、儿媳同住），在购房协议上，因卖家极力要求写上所有同住人名字，故沈某某代笔签上了自己以及儿子、儿媳的名字。&房屋购买后，儿子儿媳关系恶化，一家人未实际入住该房屋，该房屋被儿媳李某出租。现儿子儿媳已经离婚，问儿媳对该房屋的权利？&&&&&&&发布者:mituniao&&状态:已过期&回复&(3)&&&&&&&&&&&&&&农村小产权房的问题&&&&&&&我所在的村在2005年时，村委会在集体土地上建造了大量房屋，没有房屋产权证和土地使用证，之后卖给了本村和外村的人。现在，这些房屋要当违章建筑拆除。请问：非法占用土地5亩以上要追究法律责任的，当时村委会建造这些房屋，是否触犯了这项法律规定？&&&&&&&发布者:songaifen&&状态:已解决&回复&(3)&&&&&&&&&&&&&&我2014年买了一套小产权房，办理房产过户时才知道是二手房我&&&&&&&我2014年买了一套小产权房，办理房产过户时才知道是二手房我该怎么办？&&&&&&&发布者:ask&&状态:已过期&回复&(4)
欠缺优质医疗和教育，所以还是缺乏吸引力。
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省陵水县农村建房是否要和村委会签土地合同？&&&&&&&adnian&11级&&分类：&法律&&被浏览136次&&&请
专家回答&检举&&&&&&&yanyidengdai&&&&&&&采纳率：45%&11级&&&&&&&&签什么合同都没用，公证了用处也不大。你买这种房子本身就有点非法交易的意思。要签的话最好在合同中注明不管政策变化，双方的利益注明分割。建议这类房子还是租吧，将来扯清很难啦。&
.&&&&&&&&&&&&&&小产权房必然合法化6大理由&&&&&&&日&来源：www.loupan.com&&&&&&&继去年9月，北京国土局公布了首批清理的小产权房名单后，北京再掀小产权房清理风暴，并于近日公布了第二批名单。北京市房山国土局的一位负责人表示，堪称史上力度最大。&&&&&&&&&&&&&&继去年9月，北京国土局公布了首批清理的小产权房名单后，北京再掀小产权房清理风暴，并于近日公布了第二批名单。北京市房山国土局的一位负责人表示，堪称史上力度最大。&&&&&&&小产权房的命运从一生下来就充满了坎坷，要怪只能怪自己命不好投错了胎。有人把小产权房的命运比作长大后的私生子，虽然非法所生，但却随着社会发展和“家里的”取得了同样的权利。&还有人把小产权房的辈分给升了一级，即私生子的妈妈——二奶。不管是哪个，目前来看，命运都是一样的。&&&&&&&尽管现在国家大力清理小产权房的呼声很紧，但据悉，目前国家已经着手《土地管理法》以及《农村土地承包法》的修改。其中可能的修改内容是：农村集体土地有望和国有土地一样，实现“招拍挂”上市，同地同价同权，使得农民获得较高的补偿收益。不少专家均认为目前农村土地政策可能要迈出比较重大的步伐，其中将涉及到农村土地上市的合法化。&&&&&&&一旦农村集体土地和国有土地可以同等条件下转让，小产权房的合法化问题随之浮出水面。有说法是，全国城市的“小产权房”平均占到30%左右，一些城市“小产权”甚至接近40%左右。&&&&&&&尽管小产权房合法化会面临许多难题，但其转正是必然的，小产权房合法化是迟早的事。但不是像当年许宗衡那种以个人利益为重，中饱私囊的人来完成的。这种改革应该是自下而上、民心所向来实现的。&&&&&&&一、小产权房价格便宜。&&&&&&&随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为6000多元/平方米的小产权楼盘在公开叫卖。尽管人人都知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，有多少人会甘愿冒这个险而购买小产权房呢?事实上人们不惜冒风险，也要买便宜小产权房。&&&&&&&二、小产权房有助于拉低房价。&&&&&&&小产权房始于高房价，也将终于高房价。如果没有高房价的存在，也就不存在时下小产权房的盛行。小产权房的盛行，也将击退节节攀升的房价。&&&&&&&近年来，由于地根紧缩等原因，
市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价不断攀升，而肩负房屋供应稳定作用的住房保障体系，却尚未建立。而“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“地方武装”，为城市的正统房地产市场注入新的血液。尽管没有“名分”，但在客观上扩大商品房的市场供应，缓解供不应求的紧张局面。“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。&&&&&&&三、可增加农民收入，实现农村“城市”化。&&&&&&&农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的
收益;通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。当然在一定程度上不能忽视
问题。&&&&&&&实际上，小产权房就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益，也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。&&&&&&&这不可能一蹴而就，不过事实上城市的城乡改造走的就是这条路，只不过那是政策上的合法过程。城市人口把城市文明带入乡村，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。只是不要将这种农民市民受益的利益被地方政府加以利用。&&&&&&&四、已建小产权房不可能全部拆除。&&&&&&&小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会保障体系之中。在农村购买小产权房的，多是城市里的中低收入家庭居民。对此，可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。&&&&&&&强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失，停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费，拆除小产权房后的土地并没有得到复耕等。&&&&&&&五、时代发展会为小产权解禁提供可能。&&&&&&&过去小时候老人经常会说，长大了以后要当工人啊，因为那时候工人在百姓心目中确实曾是最有出息的职业。因而工人有了福利分房，虽然还不到物质极大丰富的地步，但许多人都不再为房子发愁。而如今时代变了，工人虽然仍受尊重，但是他们的处境却大相径庭。哪怕不是工人，而是普通市民，城市低收入者甚至中层阶级都要为买房背负一生的债务，农民这些年普遍仍然比不上城市，但他们心里会感激政府，的确几年时间他们富起来了。&&&&&&&有些城市低收入者比农民更苦，而小产权房的兴起为他们既缓解了住房压力，如果房价不降，而又没有足够的
建设，为了保障这些居民的利益，唯有将小产权房合法化。&&&&&&&六、小产权房深层次上并不与法律法规冲突。&&&&&&&小产权房不违背《宪法》，《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利，但又禁止宅基地的交易。问题是，房与地密不可分，不准出租、买卖宅基地，却可以出租、买卖盖在宅基地上的农民房，那农民交易了房产就等于交易了宅基地。再说，租和卖之间，本没有明确的界限。人家把农民房“出租”七十年，不等于城里的大产权商品房?&&&&&&&国家对“小产权房”禁止主要出自对耕地保护的担心，实际上很多农村“小产权房”并非占用耕地，而是在农村宅基地上建设的。目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断，应该将政府供应、居民互助建房等共同列入住房供应主体范围。
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省住建厅：不能拆除的小产权房可以没收&&&&&&&日&09:58&&&&&&&来源：南国都市报&&&&&&&&&&&&&&省住建厅下文坚决遏制村镇违法建筑&&&&&&&&&&&&&&不能拆除的小产权房可以没收&&&&&&&&&&&&&&自国际旅游岛建设启动以来，海南村镇建设投资规模不断扩大，但同时村民建房不报建的现象屡见不鲜，村镇也出现大批违章建筑。为此，省住建厅日前下文要求，通过组织拆除、不向违章建筑包括小产权房提供水、电、气等措施，坚决遏制村镇违章建筑，不能拆除的还可没收实物或违法收入。&&&&&&&&&&&&&&通知要求，乡镇、村庄规划区内建设工程投资额在35万元以上或者建筑面积300平方米以上的建筑工程，应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。对于乡镇、村庄规划区内建设工程投资额在35万元以下或者建筑面积300平方米以下的建筑工程，在开工前应报乡镇政府备案，竣工验收合格后方可交付使用。&&&&&&&&&&&&&&同时，省住建厅要求各地按照“属地管理”原则，通过组织拆除、不向违章建筑包括小产权房提供水、电、气，不向未报批建筑项目供应水泥等
和落实违章建筑拆除不予补偿等措施，营造整治村镇违章建筑的高压态势。&&&&&&&&&&&&&&对在镇规划区未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的项目，由镇政府责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上、10%以下的罚款，补交有关税费后，补办有关手续;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。(记者&张毅)
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吉阳今拆除1.2万平方米小产权房（图）&&&&&&&时间：&13:58&&&来源：&&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&三亚市政协主席赵普选（右二）率领三亚市部分政协委员调研三亚市吉阳区拆违。&&&&&&&　　人民网三亚频道4月22日电&日前报道的三亚吉阳区两村民非法出售宅基地被刑拘，两块宅基地上修建起的小产权房已于今日开始依法拆除。今日，记者从三亚市吉阳区城管局获悉，两栋小产权房拆除面积达1.2万平方米，楼中的120余户居民已于4月初配合政府拆迁主动搬离楼内财物，拆迁过程并未对小产权房四周的古树造成伤害。三亚市政协主席赵普选率领三亚市部分政协委员对本次拆迁工作进行了调研。&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&三亚市吉阳区对临春五组两栋小产权房依法进行拆除。&&&&&&&　　配合政府拆违&购小产权房者主动撤离财物&&&&&&&　　在三亚市吉阳区今日组织拆除的两栋小产权楼内有120余套房屋，早于两年前悉数被外地人购买并入住。楼内住户于今年4月初获悉政府将对其进行依法拆除后，在规定时限内主动配合政府，将自家财物从楼内进行转移，使今日的拆违工作得以顺利进行。&&&&&&&　　据悉，今日被拆除的两栋小产权房为内蒙古呼伦贝尔人刘学良修建，他分别于2010年3月和2011年4月看中三亚市吉阳区临春社区临春五组的两块宅基地，一块为约400平方米，另一块为约300平方米。刘学良先后与宅基地权属人李X忠和李X南签订了《土地使用权转让协议》，分别支付125万元和60万元土地转让费。&&&&&&&　　刘学良在获得两人的宅基地使用权后，在未取得建设工程规划许可证前提下，在李X忠的400平方米宅基地上修建起占地面积720㎡的九层封顶住宅楼，建筑面积达7100余平方米；在李X南的约300平方米宅基地上修建起占地面积771.42平方米的7层楼房，建筑面积达5399.94平方米；两栋小产权房共修建了120余套房屋，以30万元/套的价格出售给外地人。&&&&&&&　　保护村内古树&拆迁方案经过多次调整&&&&&&&　　记者在拆迁现场看到，小产权房所处区域内有9棵参天的酸豆树，树上均挂有“三亚市古树名木保护标牌”，三亚市吉阳区农林局以及三亚市
局绿委办人员均在现场值守，随时监控今日拆除的小产权房倾倒方向，避免小产权房拆除破坏古树。&&&&&&&　　据三亚市林业局古树林木保护工作人员苏定荣介绍，两栋小产权房所处区域内一共有百年以上的酸豆树9棵，树龄最小的一颗已有133年，树龄最大的一颗已达182年。由于百年以上的酸豆树移植后不能存活，而本次拆违的两栋小产权房距离最近的酸豆古树不足5米，因此，古树保护办多次到实地考察，并在拆违当天值守拆违现场与拆违作业人员进行充分沟通，保证拆违过程中不对古树造成伤害。拆违结束后，古树保护办将对古树进行培土、修建保护围挡，避免古树在城市发展建设中遭受破坏。&&&&&&&　　三亚市吉阳区城管局第一大队队长马志明称，考虑到小产权房周围的古树，该局在制作拆违方案时与吉阳区农林局、三亚市绿委办进行多次实地调查沟通，经过多次调整拆迁方案，才寻找到最佳拆迁作业方位，避免在拆迁过程中破坏古树。（于耿燕）
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&&欠缺优质医疗和教育，所以还是缺乏吸引力。&&&&&&&&&&&&&&救市老年人冬天过去取个暖嘛
刚建好就拆&&&&&&&不就为了维持高地价高房价么？&&&&&&&美元赶紧涨！刺破房价泡沫靠你啦~
房子很便宜啊，30万在海口文昌都可以买一室的房子了，重要的是在海南有房，而不是在哪个地区。不要买小产权房，将来很麻烦，说不定哪天就拆了；也不要买海景房，海景看上一周，保证够够的，多一眼都不愿看了。很多人就在海口买房过冬，看海的话高铁去
即便是买房自住也该考虑卖的情形！&&&&&&&卖过房子的人在这点上体会会很深。&&&&&&&大环境会变，小环境会变，个人的想法更会变，&&&&&&&更何况不同房屋几十年后的“残值”大不相同，残值恐怕要涉及产权性质，地段，房屋小区品质等，这点很重要。&&&&&&&&&&&&&&小产权房很有点赌的意思了。&&&&&&&从赌博的角度衡量似乎更恰当，如果和大产权房价差很大了，才可考虑赌吧。
这些钱东南亚其他地方都可以买到正规房子了
这两年我在乡下看着老乡盖自家的房子，看着害怕，材料差，结构大胆，&&&&&&&&&&&&&&细细的少少的钢筋，很重很重的砖，却喜欢大跨度，大厅，&&&&&&&厅越大越觉得牛逼，还常常是一层小上面大，这样能有个防雨走廊，且占地小。&&&&&&&卧槽！就这材料，敢这么做。&&&&&&&我问他们，不怕
吗？&&&&&&&答：哪里会有地震！&&&&&&&其实他们这里恰恰是在地震重点监控城市内。&&&&&&&我心里想，被地震砸死的大概都这么认为的。当然我也知道，更多的是无奈与无知。&&&&&&&再到他们县里看当地小开发商的房子，呵呵，，，，，，若必须二选一，我还是住老乡盖的房子吧。&&&&&&&&&&&&&&买房，恐怕还得多考虑一层，免得碰上楼歪歪，楼倒倒。&&&&&&&&&&&&&&想想，一场地震，动辄几万，甚或更人命！&&&&&&&为毛？别跟我说是百年一遇的什么什么。。。。。。。。
房子，除了抗震等级，防火等级之外，应该再加一个综合指数：夺命综指。&&&&&&&可参照上证综指。&&&&&&&毕竟，房子除了居住，投资外，还有夺命的功能。
深圳的小产权房跟商品房比例大概1：1，没有小产权房这么多人住那里啊，凡是存在的都有其合理性。要买楼盘大的，最好几千户的，最好是村委开发的，私人的不碰，法不责众啊。买来出租也划算。
买房遭强拆血本无归&楼盘曾借政府宣传&&&&&&&&&&&&&&时间：日&09:03:25&中财网&&&&&&&　　2013&年年底，来自吉林省的林立谆（化名）卖掉了家乡的房子，在
省三亚市选购了一套40多平米的房子，想要给年迈多病的母亲作疗养用，让母亲体验“候鸟”生&活。但是，2015年4月，他的房子却被认定为违建，3个月遭到强拆。三十多万的购房款血本无归，只能在三亚租房蜗居一时。&&&&&&&&&&&&&&　　前街一号记者了解到，在三亚，仅同一小区，和他有同样遭遇的，就有一千多户。他们找开发商要钱被告知经营困难，控告政府部门被法院驳回起诉。51名住户的上千万购房款均打了“水漂”。&&&&&&&&&&&&&&　　借政府宣传楼盘赢得信任&&&&&&&　　2013年10月，在长春市的房交会上，海南三亚市的多个房产商向在冰天雪地里“猫冬”的吉林人，推销三亚均温30摄氏度以上的温暖冬季。这样优越的过冬环境，是很多吉林人想象不到的，确实吸引了很多吉林人驻足咨询房产信息。林立谆就是其中之一。&&&&&&&&&&&&&&　　在众多房产中，林立谆看上了位于三亚市崖州区的金阳光温泉花园小区（简称金阳光小区）。它靠近有上百年历史的玉井温泉，开发商三亚玉井温泉休闲
发展有限公司（简称玉井公司）工作人员告诉他，小区建成后，公共区域会有大型的温泉泡池，每家每户也会安排管道，温泉入户。&&&&&&&&&&&&&&　　林立谆的母亲今年已经70多岁了，有严重的风湿病，靠着助步器才能慢慢挪着走。天气暖和的时候，病情还比较轻；一旦天气转凉，母亲的腿就疼得下不了床。林立谆在网上查资料发现，常泡温泉水对风湿病人的疗养很有好处。他以前也带母亲到黑龙江的温泉疗养地去过几次，效果确实不错。在自己家里足不出户就能泡温泉，这是金阳光小区最吸引林立谆的地方。&&&&&&&&&&&&&&　　而且，金阳光小区楼盘的价格也并不昂贵，只有6000多一平米。销售人员告诉他，之所以楼盘价格比其他同样有温泉的小区稍低，一是因为小区的地理位置稍显偏僻，二是因为小区目前的手续还没有走完。但是销售人员让他放心：“边建边走手续是三亚楼盘的常规做法，我们的楼盘政府很支持。你看副市长都来为我们站台宣传。”&&&&&&&&&&&&&&　　购买一套房子，对于林立谆来说确实是一件大事。他留下了售楼人员的联系方式，并没有当下就决定购买。“我想等楼都盖起来再说。”林立谆说。&&&&&&&&&&&&&&　　“购房新政策”打消顾客疑虑&&&&&&&　　北京的戴秀娥退休前是一名法律工作者。2014年年底，她像往年一样来到三亚过冬，做“候鸟老人”。戴秀娥回忆，当时三亚市很多楼盘都在兜售房子，服务还很周到。一旦顾客愿意看房，就把顾客接上巴车直送到小区里去看样板间。“当时我就哪个楼盘都去，也不打算真买，就当是旅游了。”戴秀娥说。&&&&&&&&&&&&&&　　在把看房当旅游的过程中，金阳光小区还是让戴秀娥动心了。最吸引戴秀娥是小区里修建成“八卦”形式的温泉池。“哎呦，几十个老头老太太就在温泉池里泡着。温泉池边上都是2米多高的密树，一点都不晒，真好。”&&&&&&&&&&&&&&　　2014年2月，金阳光小区已经基本建设完毕。到了2014年年底，小区内的物业、商店已经正常运营了。小区的食堂为不方便做饭的居民供应一日三餐，小区的绿化面积也基本达到了开发商当时承诺的程度。所有的房间都已经简装修过；只要有人购买房屋，开发商就会赠送
、床等物品，让外地来的顾客做到“拎包入住”。&&&&&&&&&&&&&&　　但是，看到了实体楼房的戴秀娥还是不放心。她又向售楼人员要来了各种与楼盘相关的材料来看，生怕房子是违建。售楼人员当时给她看了三亚市各级政府的批文，和专业的设计院做出的详细规划。&&&&&&&&&&&&&&　　根据文件显示，金阳光小区所属土地是三亚市热带农业科学研究院（下称热科院）的土地。根据三亚市城乡规划委员会2013年第十次会议颁布的《三亚市
科教园项目修建性详细规划》，规划范围内的488亩地中，有总计56亩左右的两块二类居住用地（A09、A13）。这56亩地的用途是安置职工住房，及教师、学生的宿舍用地。&&&&&&&&&&&&&&　　日，热科院与玉井公司签订《土地承包合同》，约定热科院将300亩土地承包给玉井公司使用，土地承包金每年每亩400元。日、日，玉井公司与三亚广励智信投资置业有限公司（简称广智投资），先后签订《三亚现代农业科教园A09地块投资建设经营协议书》（23.3亩）、《三亚现代农业科技园A13地块投资建设经营协议书》（29.5亩）。按照合同约定，广智投资在这两块地上投资建设楼房。&&&&&&&&&&&&&&　　2013年6月起，广智投资开始动工建设楼盘，即金阳光温泉花园小区。2014年初，小区内17栋楼盘相继竣工投入使用。小区内共建设房屋1988套，房屋面积最小30平方米，最大70平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　但是，购房协议的形式仍然让戴秀娥担心。金阳光小区的购房协议上写着，业主购买的是房子的20年使用权，开发商再赠送给业主30年的使用权。“说到底，这实际上就是租房的意思。“戴秀娥不愿意花上几十万只是租了一套房子。&&&&&&&&&&&&&&　　戴秀娥告诉前街一号记者，为&了打消她的疑虑，售楼人员向她出示了2010年海南省颁布的《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进市场平稳健康发展通知的实施意见》。&《意见》显示，海南省积极探索廉租住房租售并举、共有产权的管理方式。国有垦区、林区和国有企业利用自有存量国有建设用地集资合作建房的，在满足本企业职&工需求的前提下，经县级以上人民政府批准，允许将剩余房源作为限价商品房对外销售。外售的限价商品住房在补缴土地出让金和相关税费后，办理商品房产权证。&因此，销售人员告诉戴秀娥，在三亚，这样的售房形式是新政策，是允许的。&&&&&&&&&&&&&&　　戴秀娥最终“被海南省的新政策弄糊涂了”。她相信了售楼人员的说法，一口气买了三套30多平米的小户型，每平米均价7000元，共花了60多万。“我给我的儿子和女儿一人买了一套。”想到当时
的兴奋，戴秀娥至今都喜滋滋的。&&&&&&&&&&&&&&　　小区缺规划许可证成违建&&&&&&&　　戴秀娥买了房子以后，又花了七八万元给三个房子做装修，换
。因为开发商赠送的家具品质都比较差，所以戴秀娥都把它们换了。“儿子、女儿以后都是要带着丈母娘、婆婆来住的，不能弄得太寒酸了。”收拾屋子一个来月以后，戴秀娥在金阳光小区“享受”到了2015年三月初才回到北京。&&&&&&&&&&&&&&　　日，金阳光小区住户的
群里“炸了锅了”。&&&&&&&&&&&&&&　　住户们纷纷上传了一张告示。这张告示是三亚市综合行政执法局张贴的，上面说，三亚现代农业科教园项目在未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自建设房屋。日，执法局曾经要求违法建设者自行拆除违建，但是对方未予理会。因此，执法局决定在4月16日进行强拆。执法局要求，在4月16日之前，所有住户完成搬迁。&&&&&&&&&&&&&&　　金阳光小区一下子成了违建。&&&&&&&&&&&&&&　　戴秀娥知道三亚的违建确实多。有相关报道曾说，截止到2015年4月，三亚市就拆除了违建1006栋，总建筑面积48.6万平方米。但是，她没想到，自己买的房子也会是违建，而且已经面临即将强拆。&&&&&&&&&&&&&&　　法律人出身的戴秀娥决定拿起法律的武器维护自己的合法权益。她和另外50名小区住户于6月19日向三亚市中级人民法院起诉三亚市执法局和市政府，并申请停止执法局的执法行为。51名住户的购房款总计1200多万元。&&&&&&&&&&&&&&　　在&准备起诉材料的过程中，她看到了保住自己房子的希望。按照我国城乡规划法第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定&进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分&之十以下的罚款。&&&&&&&&&&&&&&　　2012&年，住房和城乡建设部发布了《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》。《指导意见》对于何为“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”建筑有明确&的规定。未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合&审查文件要求的，恰好属于尚可采取改正措施消除影响的范畴。&&&&&&&&&&&&&&　　在三亚市，和金阳光小区一样缺乏规划许可证的南山花园小区，就逃脱了强拆的命运。海南省信访局解释原因时说，因为南山花园小区大部分房屋已经售出，且大部分业主已经入住，因此执法局未采取强拆，而是限期其补齐手续。而此时的金阳光小区，已经入住了1300多户住户。&&&&&&&&&&&&&&　　小区断水断电&住户“守房”三个月&&&&&&&　　不相信房子会被拆除是戴秀娥等大部分住户当时的心声。但是，因为戴秀娥在北京有住房，且年岁偏高，在得知房子要被强拆后并没有立刻回到三亚。而此时，林立谆才刚刚装修好自己的房子。&&&&&&&&&&&&&&　　林立谆2014年春节受朋友之邀到三亚去玩，就住在金阳光小区。当时，他的朋友张先生就是和他一起参加的长春房交会。因为张先生手里有闲钱，所以当时就买了房子；2013年年底，自己的房子竣工后，他就入住了。&&&&&&&&&&&&&&　　看到张先生住的确实舒心，林立谆下定决心要在金阳光小区买房。为了筹钱，他把自己在吉林的房子卖掉，在2015年年初金阳光小区买了一套60平米左右的大一点的户型。“当时想着，如果回老家就借住在亲戚家，主要就陪母亲在三亚疗养了。孩子也都大了，自己没有那么多工作上的负担。”&&&&&&&&&&&&&&　　把自己房子都“搭进去”的林立谆更不愿意看到房子被强拆。于是，他参与了住户们自己组建的“业委会”，维持小区住户的基本生活。&&&&&&&&&&&&&&　　4月份张贴出告示以后，小区的物业就撤走了。小区的
供应也被执法局掐断，一时间人心惶惶。很多老人因为空调无法使用，耐不住酷暑，只能选择回老家。还有一些有
的人，因为冰箱没有电，无法储藏
也离开了小区。&&&&&&&&&&&&&&　　为了维持小区的正常生活，小区居民中有电力专业的人启动了小区内的应急
，自行发电。但是因为这种发电方式成本太高，只能每天早上6点到7点供电一个小时，每天下午5点到6点再供电一个小时。小区食堂已由居民自行接管，为了正常做饭，使用汽油发
维持供电。售楼处里还有居民自愿捐出的冰箱给糖尿病人集中储藏胰岛素，还有一台电视可供住户消遣，这两样电器也用汽油发电机维持供电。&&&&&&&&&&&&&&　　平日里，小区住户就用蜡烛提供黑夜里的光明，用不断涌出的温泉水作为自己的生活用水，用外面买的纯净水作为自己的饮用水。为了给小区住户提供实惠，由业委会统一大批量进购煤气罐和汽油，再转卖给需要的住户。&&&&&&&&&&&&&&　　解&决了水和电的问题，小区安全问题又出现了。日左右，三亚市执法局在拆除小区外的一处酒店的时候，试图将小区一起拆除，因此破拆了小区的&围墙。当时一名女住户死死地抱住挖掘机的车头，才阻止了强拆。但是，围墙的缺口让小区多了很多不明身份的人。售楼处内的冰箱和电视就在一夜之间被偷走了。&为了加强安全，业委会一方面用简易的栏杆将围墙缺口堵上，一方面又安排住户24小时不间断地担任门岗任务。住户以楼为单位分为17组，每组住户轮流在小区&门口值班，男士值夜班，女士值白班。&&&&&&&&&&&&&&　　就这样，直到7月7日，强拆正式开始进行，小区内还留有五六百名住户坚守。&&&&&&&&&&&&&&　　住户起诉执法局被驳回&&&&&&&　　对&于执法局断水断电的行为，戴秀娥提出了质疑。她说，我国《行政强制法》第四十三条规定，行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供
等方式迫&使当事人履行相关行政决定。对此，执法局工作人员钟先生解释说，断水断电是符合三亚市的规定的。根据《三亚市违法建筑管控办法》第四条第九款的规定，对于&市综合行政执法局在查处违法建设案件过程中，需要对违法建筑物采取断电、断气、断水等措施的，供电、
、供水部门要给予配合执行。&&&&&&&&&&&&&&　　戴秀娥觉得自己在6月份已经向法院起诉执法局，并获得了立案。执法局应该等待法院的判决结果再决定是否强拆。但是，钟先生说，根据我国《行政诉讼法》第五十六条的规定，诉讼期间，可以不停止行政行为的执行。&&&&&&&&&&&&&&　　三&亚市中级人民法院也在2015年底驳回了戴秀娥等人的起诉。法院认为，戴秀娥等人不是三亚市执法局的行政处罚决定和强制执行决定的相对人，相对人是三亚市&热科院、玉井公司和广励智信公司。三亚市执法局强拆的行为也未对戴秀娥等人的合法权益产生实际影响。4月18日，海南省高级人民法院为戴秀娥等人的上诉召&开了听证会，听证会的结果将在近期公布。&&&&&&&&&&&&&&　　戴秀娥说，其他一些业主选择起诉玉井公司和广励智信公司，或者和他们走民事仲裁程序。有一部分业主也确实获得了法院或仲裁机构的支持，得到了开发商赔钱的结果。但是，开发商表示没有钱赔给住户，自己在强拆中也损失了很多钱。&&&&&&&&&&&&&&　　在戴秀娥的行政起诉一审中，玉井公司作为第三方出庭，就表达了自己的委屈。玉井公司表示，政府的强拆行为不具有合法性和合理性。玉井公司办理了70%的报建手续。因为边建设边报建的方式在崖城地区是普遍存在的，所以金阳光小区是崖城地区手续比较齐全的了。金阳光小区从立项到控规、修规乃至房产推荐会，都是政府在后面推动的。2012年8月至2014年2月的建设期间，没有任何政府部门说该建筑是违建。直到2015年3月，执法局才发出搬迁公告，要进行强拆。公司认为，该项目10多万平方米，执法局应给予开发商时间，而不是强拆，浪费资源。&&&&&&&&&&&&&&　　租房坚守“候鸟梦”&&&&&&&&&&&&&&　　前街一号记者了解到，戴秀娥在海口参加过高院的听证会之后，再次来到了三亚。这次她打算再在三亚选购一套房子。她的儿女安慰她，对“打水漂”的钱不要这么在意，“就当是做股票赔了吧。”不过这次，戴秀娥打算贷款买房子，不是因为钱不够，而是因为这样银行可以帮助她审查房产是否存在违建的风险。&&&&&&&&&&&&&&　　林立谆在强拆后，一直在三亚租房子住。起初是为了维权方便，后来母亲的病情愈发严重，只能留在海南才能有所好转。因为亏了那么大一笔钱，林立谆也没脸再回老家。&&&&&&&&&&&&&&　　林立谆的儿子也责怪他买房子不考察清楚。“像我们这种，没有&那么专业的知识，哪里能辨别清楚呢？”他向儿子解释，三亚的房子有很多都是违建，自己买到违建的房子也不足为奇。但是儿子仍然责问他，为什么其他的违建房&子就没拆呢？林立谆没法回答这个问题。同样的违建房子，不同的命运，这也是让林立谆觉得最不甘的地方。即使同是金阳光小区的17栋房屋，也有3栋没有被拆&除。执法局回应说，未拆除原因是，这三栋属于职工安置房，符合规划。&&&&&&&&&&&&&&　　现在，林立谆也不知道该找谁来讨要自己的购房款。政府说自己没错，开发商说自己没钱，自己的钱就好像蒸发了一样，似乎没有人愿意负责赔偿。对林立谆来说，没有这笔钱，自己就很难回老家安家。他笑着说：“本来想做候鸟的，现在成了无家可归的无脚鸟了。”&&&&&&&&&&&&&&　　(京华时报)&&&&&&&&　&.京.华.时.报
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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