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要不要买房？一线和三线城市房价同比涨幅继续回落
来源：中国经济网
热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平；二三线城市房价环比略有上涨。
& & & 12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平；二三线城市房价环比略有上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1个至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平；同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
数据显示，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。刘建伟表示，初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
数据显示，70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。
刘建伟分析称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3个和0.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3个和0.2个百分点。
当前，全国房地产市场总体平稳。传统热点城市在调控政策之下降温明显，一些二三四线城市则稳中微涨。对于房地产调控可能会对经济造成一些影响的担忧，国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称，整体来看，一方面，热点城市（主要城市）的房价上涨局面得到了控制，另一方面，商品房成交、投 资保持一定增长，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，调控取得了成效，风险也得到了初步控制。
中原地产首席分析师张大伟分析称，回顾2017年，房地产市场调控政策密集发布，众多城市出台调控政策。今年继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，住建部等进行了价格联合检查。此外，今年的房地产政策还部署建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，住房租赁在很多城市得以快速启动发展。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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今年以来，央企横扫一线城市高价地，不仅让业外人士看不懂，就连房地产业内人士，包括民企房企的老总老板们，都看不懂了！且看最新案例。日，上海新江湾城上演抢地大战。经过上百轮激战，具有央企背景的信达地产（系四大资产管理公司之一的信达资产管理公司旗下从事房地产开发的企业），最终以约73亿元胜出，张开血盆大口，吞下新江湾D7的地块。据大致测算，扣除需要配建的保障房与其建安成本，此地块的商品住宅楼板价超过63000元/平方米。这一楼板价，堪称上海最贵的单地王（2014年7月黄浦滨江还有块单价8.5万元宅地，但体量极小，可忽略不计），实属“地皇”！如果要做到不亏钱，未来精装修公寓单价，必须超过8万元，叠加产品必须超10万元。这块宅地，容积率为1.125，出让面积为13.2万平方米，可以说是近几年中外线内外，少有的大型优质宅地，而且位于环境上佳的新江湾城。被抢，理所当然。但关键问题在于价格。当前新江湾城的新房均价，只有不足5万；几个在售的偏高端楼盘，5万多点。具有一定可比性的是嘉誉湾，精装修房为55000元左右。区域顶级公寓代表是仁恒怡庭，二手房价为62000元左右。可以说，这个上海第一高单价地王，是非常典型的“面粉贵过面包”。这也就意味着，在这块宅地变成房子销售的时候（按正常工程进度，2017年和2018年是集中销售期），本地区豪宅价格（带精准修）只有由当前6万元上涨至9万元（涨五成），开发商才能获得微利（不超一成）。依目前形势来看，老杨判断：未来两年新江湾城的公寓豪宅均价，几乎不可能上涨五成。原因主要有三点。其一，房地产短周期规律。过去十多年，
房地产呈短周期波动运行，三年一个轮回。本轮房地产上行，始于2014年10月，作为一线城市的上海，房价上涨明显，仅次于深圳，堪称全国带头二哥。今年，深圳房价已上涨六成左右，上海已上涨三成左右。近两三个月，深圳房价涨势放缓，上海则加速上涨。估计明年年中前后，上海房价涨势会减速，趋于高位振荡。笔者预计，当前至明年三季度，上海房价还可能上涨二成左右。本轮总共上涨五成左右，基本达到一轮房地产短周期的高限。其后，在这一新江湾城地王集中卖房的年，市场处于降温期，房价不仅不会上涨，反倒可能跌一点。如果上海大势如此，不必奢望此地王项目能逆袭。其二，豪宅的价格变化规律。越是高档项目，越是不容易出货。过去几年历史表明，在京沪二地，单价一旦达到10万级别，则销售慢如蜗牛，除非处于市场爆热的时点，略好些。即便是今年二季度以来上海楼市红火，最热销的大宁金茂府也只是7万级的； 超过10万的，一个月平均销售10套就已凤毛麟角；至于汤臣一品这样15万级的超级豪宅，则月均能卖出一套，就算热销了。今年以来，北京地王特别多，而且楼板价5万以上居然成了家常便饭。于是，有业内人大致估算了一下，未来几年北京10万级别的楼盘将达50个左右。在我看来，超级慢的销售速度，将大幅增加财务成本、降低资金使用效率，将让这些楼盘中的多数开发商，苦不堪言，有苦难言。至于上海新江湾城的这个地王，难逃苦海，也是大概率事件。其三，新江湾城板块的缺陷。可能很多人不清楚，新江湾城，是过去十年上海所有房地产板块中，特别引人关注，又最惹争议的一个板块。地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。区域整体规划，规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块。规划住宅建筑面积控制在400多万方，总人口6-8万人。2010年被称之为第三代国际社区，比肩之前的古北与联洋。土地统一开发、分块出让。从2005年珠江拿第一块（C1）开始，直至2010年，美国汉斯、绿城、仁恒、九龙仓、美国铁狮门、华润置地、中建等一批大房企纷纷入驻，一块又一块区域或全市地王。那段历史，新江湾城地王潮的最后一幕，是中建地产以32480元的楼板价，拿下D3地，也是当时
单价最贵宅地。其后，即便偶有地块出让，地价皆低于中建地王。如此密集的大牌企业入驻、如此高潮不断的地王出让、如此多企业与业内外人士的一致看好，这在上海房地产开发史上，史无前例，可能也后无来者（即便近两年风光的虹桥商务区核心区，也稍逊风骚，至少还没出现一块全市地王）。然而，2010年风云突变。此后新江湾城繁华落尽，寂如宫女。2010年史无前例的房地产调控，让上海市场高位震荡，2011年降温。但在2012年上海再度升温之后，新江湾城板块的房价却明显跑输全市整体。上海链家研究部数据显示：2010年，新江湾城商品住宅的成交均价为40700元；2015年，新江湾城商品住宅的成交均价为46000元，五年累计涨幅13%，远远落后于同期全上海市商品住宅47%的涨幅水平。不妨拿两个典型楼盘和两个典型板块做比较。过去多年，新江湾城首席公寓豪宅，当属仁恒怡庭。2007年11月，仁恒以20000元楼板价拿下D5地块，创当时上海最贵宅地纪录。其后便遭遇2008年房价下跌，于是只能暂停施工，直到2009年楼市复苏，方才动工，2010年10月开盘，热销八成，叠加别墅（实质是大户型公寓）销售均价接近7万元。而当前，仁恒怡庭的二手房均价为6.2万元左右。五年之后，房价居然下跌，当年购新房者够郁闷。再来看另一个仁恒的著名小区，位于浦东联洋板块的仁恒河滨城。2010年三季度，仁恒河滨城尾盘，精装修现房销售，单价56000元左右，明显低于新江湾城板块的仁恒怡庭。然而，当前仁恒河滨城的二手房售价为75000元左右，却明显超过当前仁恒怡庭的62000元左右。显而易见，2010年购买仁恒河滨城的业主很开心。同一开发商品牌，两个小区，五年之后，房价走势却存巨大差异。原因不在于开发商和楼盘，而在于两个板块的巨大差异。联洋板块位于浦东内环，陆家嘴的巨量财富人群，为其提供了充足客源，而且是国际化社区，曾有统计表明，仁恒河滨城的外籍住户达35%左右。而号称第三代国际社区的新江湾城板块，却在中环外侧，而且是在经济与地段较弱的杨浦区（就中心城区而言），近邻的城市副中心五角场，所集聚的财富人群偏少，无法支撑新江湾城的供货量较大的豪宅市场。另外，从地图上比较可知，联洋板块不仅依托于小陆嘴家金，而且周边的城市成熟度较高，人口密度大，且有辐射圈具有较大的腹地。另外近邻两大产业集群，两大国家级园区：金桥加工区与张江高科园区，这个区域也有一大批高收入群体。而新江湾城周边则无高能级的产业集群，同时向外辐射圈较小，东面北面为黄浦江，向外基本无腹地。同样的道理，拿北京而言，北京西部石景山区五环以外片区，由于向西向北皆山，无腹地，其房价升值潜力，必定远低于北京东部的朝阳区五环之外的区域，再向东走，就是通州！北京市将行政中心放在通州，实属必然，英明！通州房价潜力，深不可测。怎么扯到北京去了？老杨总是这么惦念着帝都！呵呵。书归正传，针对上海第一单价地王，结案陈词：新江湾城规划、环境、配套、小区，确实非常漂亮。但是，房地产是讲究区位与地段的。在2010年最繁荣的时点，上海业界专家甚至预言新江湾城公寓价格很快就能达到10万级。结果，至今都未达到。那么，年能达到吗？我看，仍然有点悬。因此，这个上海最贵地王的命运，没那么美妙。但由于是央企背景、资产公司属性，这个地王也不会让信达伤筋动骨。不会大败、无伤大雅的一场赌局，如今也只有央企玩得起。垄断的土地出让制度，火爆的一线房价，国进民退的房地产开发业，野心勃勃、财大气粗、考核不严的央企与国企，血与火的激战氛围，催生了全球罕见的
地王潮！找死，却不会死。
房地产市场的一大怪现象！杨红旭刊发于上海观察，欢迎订阅：杨红旭论楼市。
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<span title=' 17:日大学毕业应该和男朋友去一线城市闯荡还是一起呆在三线城市生儿育女？- 百度派
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大学毕业应该和男朋友去一线城市闯荡还是一起呆在三线城市生儿育女？
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，大中华扯淡协会会长
这个每个人都有自己不同的观点，看你是什么目标了，如果你和你的男朋友都有崇高的理想，有大目标，那么你么可以一起闯荡，但是所受到的压力并不一定你们自己能够承受，而且呆在三线城市谁说就一定是生儿育...
这个每个人都有自己不同的观点，看你是什么目标了，如果你和你的男朋友都有崇高的理想，有大目标，那么你么可以一起闯荡，但是所受到的压力并不一定你们自己能够承受，而且呆在三线城市谁说就一定是生儿育女啊，这是什么观念啊，太固化了，真是有实力的，虽然一线城市的机会更多，但是不代表二三线城市没有机会啊，有很多大公司还是在三线城市的，而且一线城市有三线城市没有的压力。一、一线城市庞大的生活经济压力让你们不能立即结婚或者有孩子在一线城市打拼，虽然机会很多，但是真不一定能够抓住机会，因为竞争压力很大，另外还有就是一线城市房价生活费实在是太高了，高到你们即便混到中层都不一定能够负担得起，即便两个人一起负担也一样，经济压力太大了，根本没法想象，到时候你们肯定会因此舍弃一些东西，比如延迟结婚，延迟生育等等，如果你们一任性，把小孩生出来了，那又出现了小孩的养育费，学习生活费，种种情况，如果你在那段时间内没有混出大名堂的话，是会被压垮的。二、一线城市升值空间并不一定比二三线城市大一线城市虽然机会更多，但是要知道的很多人都抱着这个想法去的，一线城市为什么房价这么高，不就是很多人流涌入，提高了房价嘛，机会也是，这么多人在竞争这个职位，比如一家医院里面竞争正高，副高，或者竞争什么职位，那么多优秀的人在竞争，你能脱颖而出的概率会低很多，如果这个情况放在三线城市会大很多，不过你在一线城市混久了之后，在回三线城市，你还是能够得到很好的机会，甚至比三线城市的更有竞争力。三、不要抱有先一线再三线混的这种想法很多人都是有这种想法，我先再一线混一混，之后又经验了在会三线混，但是开始有这种想法的人，真正做到的很少，因为你进入一线之后，很多给你的福利，以及你因为其他情况进行买房，种种因素导致了很多人被拖在了一线，并不是不想从一线退下，而是退不下来啊，除非是一些特别出色的，他在一线退下的一些损失，三线城市的单位能够给你弥补，但是这种的概率比你在一线竞争升值的概率更低，那需要你特别优秀才行。【这是小编给的建议，小编不赞同你去一线，所以说出来很多一线的缺点，但是一线还是有很多优点的，所以很多人还是愿意前往一线，有些人的观点同样是赞同一线，可能是小编喜欢安逸吧，所以小编并不太喜欢去一线】
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大学毕业应该和男朋友去一线城市闯荡还是呆在三线城市生儿育女？应该看自身的实际情况，不应该盲目的下定结论。家庭条件够好，也可以在一线城市生儿育女，有目标和想法的话，也可以在三线城市闯荡打拼自己...
大学毕业应该和男朋友去一线城市闯荡还是呆在三线城市生儿育女？应该看自身的实际情况，不应该盲目的下定结论。家庭条件够好，也可以在一线城市生儿育女，有目标和想法的话，也可以在三线城市闯荡打拼自己创业，更何况现在的三线城市比一线城市更有发展空间，你们说呢?说说我身边的例子，我妹妹和妹夫就是一对大学恋人，毕业后两人决定在外面闯荡，刚开始两人实习的工资太低，连最基本的温饱都解决不了，都得有家人供给，但是过了两年的坚持和努力，两人的工作能力迅速提升，工资也翻倍，两人一起租了一个套一的房子住起来，但考虑到两人的结婚买房子的问题，两人开始想在外面买房，经过一番的调查，发现她和妹夫根本买不起这边的房子，而妹夫也在想如果仅凭两人的上班工资，永远买不起这边的房子，于是暗自下定决心自己创业，在创业的道路上妹妹和妹夫都不知吃了多少的苦和受了多少罪，又经过了三年的努力创业，赚的了一点资金，交上首付，其余的分期，之后两人举行了浪漫的婚礼。并且两人也很快的生了自己的孩子。生活过得非常幸福。再说说我吧，大学毕业后跟男朋友回到老家后，凭借这我们两个学的专业，在老家开创了自己的公司，在创业的初期也是非常的艰辛和不易，在我们俩的努力和坚持把公司带入正规，也是赚钱之后，在我们的县城里买了一套房子，我们结婚了，结婚没多长时间也有了自己的小宝宝。生活的也特别幸福。在一线城市和三线城市是一样的，一样的去生活，一样的得为生活去努力打拼，等到自己有了实力后，再去结婚生子。怎么说呢，不论在三线城市和一线城市只要我们自己过得幸福，知足就好。
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大学毕业应该和男朋友去一线城市闯荡还是一起呆在三线城市生儿育女？
首先想纠正下题目中的描述，为什么去大城市叫闯荡，为什么在三线城市叫生儿育女，我觉得不管是在大城市还是在家乡的三线小城市都可以...
&&& &大学毕业应该和男朋友去一线城市闯荡还是一起呆在三线城市生儿育女？ &&&& &首先想纠正下题目中的描述，为什么去大城市叫闯荡，为什么在三线城市叫生儿育女，我觉得不管是在大城市还是在家乡的三线小城市都可以有自己的工作平台和事业，同样也可以生儿育女过上相对安逸的生活。这种情况需要因人具体问题具体分析。&&&&& 如果你和你男朋友的专业在小城市几乎没有用武之地，比如说像我男朋友，说好听点他是搞程序开发的，其实就是程序猿，我们俩在哈尔滨上班两年后回到老家，也曾想过在老家的县城找个差不多得工作就结婚生子了，但是回到家才发现就业机会太少，尤其是对口专业的工作太难找了，然后就是薪资待遇问题，所以很无奈我俩又转战到了省会城市。 &&&& &省会城市的一切成本都会比家乡的县城高，但是在这里，你会感觉到你的工作岗位需要你，在这会感觉到相对公平的存在，享用的公共资源会更多。 &&& &但是在三线城市也是有事业发展的机会的，现在城镇化水平这么高，住在三线城市的消费压力也不小，什么都需要买买买，工资又低。也有同学考上了乡里的老师，回归老家去当老师了，过上了所谓的安逸生活。&&&&& 所以，不管是去一线城市还是在三线城市，大家工作的目的除了养家糊口更多的也是实现自己的价值，不能说我在大城市就得过得很憋屈，我在三线城市就过得和很潇洒，不管你在哪生活，生活和工作中都会有压力存在，看你怎么解决和怎么看待了。
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，听最深情的歌，流最伤感的泪
其实我感觉这两个选择无论选择哪个都是符合情理的，我跟你去一线城市打拼就是爱你，但是我不去一线城市并不能说明我不爱你。如花一样的年纪，最美的时光，就是在大学。在这里我们学习知识，在这里我们学习...
其实我感觉这两个选择无论选择哪个都是符合情理的，我跟你去一线城市打拼就是爱你，但是我不去一线城市并不能说明我不爱你。如花一样的年纪，最美的时光，就是在大学。在这里我们学习知识，在这里我们学习与别人交往，在这里我们学习怎么走向社会。大一的时候是最无忧无虑的，我们拥有着最少的功课和最悠闲的课后时光；大二就慢慢忙了起来，课程慢慢增加，空闲时间越来越少；大三最忙，可能忙着为考研做准备，可能忙着沉重的功课；大四又变得轻松，但是却要面临离别和抉择。其实到了大学，我感觉并没有感觉毕业季一定就是分手季，虽说我们可能在毕业后因为工作分配天各一方，但是也有可能幸运的分到同一个城市，但是我感觉距离的远近并不重要，心灵的距离更加重要。一个人在你面前，心可能早就飞向了远方的他；一个人与你相隔万里，但两颗心可能仅仅相互依偎。毕业了选择跟男朋友去一线城市打拼看起来是一件浪漫的事，我感觉更是一件辛苦的事。一线城市并不是那么容易驻足的，在那里想要有个好的生活更难，至少在最开始你们要吃很多苦，经历过很多风雨后才能唱到最后的甜；如果你选择在三线城市生儿育女也可以表示理解，毕竟谁不想有一个更加安逸、更加稳定的生活。我个人认为第二种生活比较好，因为北漂的人这么多，但是成功毕竟都是少数，相比之下我更喜欢安逸的生活，即便他很平常。
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