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房屋贷款我手里有赠与书和公证书房产证没有过户，能不能贷款的？房地产是不是抵押在银行的了？
房屋贷款我手里有赠与书和公证书房产证没有过户，能不能贷款
对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但需缴纳相应的契税和手续、工本等费用。&持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续即可。&具体来说就是先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。&需提交材料：&1、房屋所有权证；&2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；&3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；&4、房地产赠与申请审批书；&5、赠与公证书；&6、产权界定卡复印件；&办事程序：&1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。&2、赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。&3、工作人员内部作业。&4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。&5、约定时间领取房屋所有权证
其他回答(共2条)
房屋产权证过户手续：&一、房产证更名流程之一直接添加受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：&在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。&希望我的回答对你有帮助！
一手房还是二手房呢一手房要注意有没有预售许可证，仔细阅读开发商的购房合同，交房时间，绿化率和得房率。二手房要注意卖方的产权人，房产证和土地证是否齐全，能不能立即过户，能不能贷款，户口在不在房子里，贷款有没有还清。
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民间借贷房产抵押，请问需要公证吗？
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申请民间的房屋抵押贷款可以公证也可以不公证，这是没有强制性规定的，根据自己意愿来定。
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　　申请民间的房屋抵押贷款可以公证也可以不公证，这是没有强制性规定的。普及一下什么是公证。所谓公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议。以上是我的答案，希望可以帮助到你。
　　申请民间的房屋抵押贷款可以公证也可以不公证，但是最好是公证一下。中国公证机关办理下列公证行为：　　①证明合同(契约)、委托、遗嘱等法律行为。　　②证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。　　③证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类：行为以人的意志为转移，事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件，指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件，如死亡。　　④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系。　　⑤对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。　　⑥证据保全：在当事人提起诉讼之前，出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况，当事人为准备将来进行诉讼的需要，可以申请公证处采取措施，保全证据。　　⑦保管遗嘱、保管文件。　　⑧办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书。　　⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。　　以上规章就是关于公证的详细说明，想要的可以借鉴一下。
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热门提问最新提问房产抵押公证流程有哪些？
房产抵押公证流程有哪些？
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我来帮他解答
1、有独立的房屋产权证；
2、建成年代在二十年以内；
3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。
住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。
抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%
1、由抵押人和抵押权人的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、拟作抵押的房屋产权证，到市房产交易中心进行个人房屋抵押的初始认证及核实；
2、抵押人需要委托具有相应资质的市场评估机构对其个人房屋进行市场价格评估，并出具评估单和评估报告；
3、当事人持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、评估单和评估报告、房屋抵押登记申请书、抵押合同等，并由抵押当事人到场签字、盖章，办理正式抵押登记手续；
4、双方当事人持已经办理的抵押登记证、夫妻双方身份证、户口本到市公证处经济合同科办理个人房屋抵押登记公证手续。
房产抵押公证流程：
　　一、当事人准备材料：
　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
　　3、双方已经草拟好的协议书。
　　二、亲自到公证处填写有关表格。
　　准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。
田振华_5518&回答：全国各省、自治区、直辖市物价部门根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。建议咨询一下当地公证处。
抵押公证费都是按照你房屋价值来收取的，而不是贷款金额。例如，你房屋价值100万，你只需贷20万，评估抵押公证费也是按照100万金额来收取的。大概算下来在1.5%左右。
倒叙_7629&回答：　　当事人必须到场，签字确认后，才能办理公证手续。
　　法律依据 《公证程序规则》
　　第十一条当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。
公证员、公证机构的其他工作人员不得代理当事人在本公证机构申办公证。
Qyana&回答：你好，房产抵押借款公证办理：
(一)申办条件
　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
　　2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
　　3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
　　4、申请公证事项符合公证机构执业区域。
(二)申报材料
　　1、当事人为自然人：
　　提交有效的身份证明，如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
　　2、当事人为中国内地法人：
　　(1)公司的营业执照;
　　(2)法定代表人证明书及法定代表人身份证;
　　(3)授权委托书及受托人身份证;
　　(4)公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。
　　3、当事人为境外法人：
　　(1)当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
　　(2)当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
　　4、房地产权证书
　　5、房产信息单
　　6、抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)。
　　7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
希望我的回答能帮助你。
倒叙_7629&回答：　　房产抵押公证流程：
　　一、当事人准备材料：
　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
　　3、双方已经草拟好的协议书。
　　二、亲自到公证处填写有关表格。
　　准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
　　四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。
-丶-&回答：第一步。跟银行洽谈贷款金额，贷款利率。贷款期限，第二步，贷款申请。提交相关资料。譬如，身份证户口本结婚证银行流水账房产预评估单贷款用途材料，第三步，贷款审批下来以后，签订合同。部分银行可能要求对合同进行公证，最后就该打钱放款给你了。
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