投稿：123粉丝：432分享--dynmicweibozoneqqbaidu将视频贴到博客或论坛视频地址复制Flash代码复制Html代码复制微信扫一扫分享收藏0硬币--稍后看马克一下~用手机看转移阵地~用或其他应用扫描二维码手机下视频请使用扫码若未安装客户端，可直接扫此码下载应用未经作者授权 禁止转载
看过该视频的还喜欢miniOFF签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
声明：凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有，未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用，请联系。
相关新闻及专题:
其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定03-15
待售待定03-15
待售450003-02
待售待定03-21
待售待定03-09
待售待定02-09
待售待定01-29
待售待定01-25委托支付买卖定金协议书，里面交的意向金，如果不想买了可以退吗(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
委托支付买卖定金协议书，里面交的意向金，如果不想买了可以退吗
提问者：18*******60&
时间： 16:38:38 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&5&个回答
您好!链家杜存满很高兴为您服务！
意向金是客户和居间方签署的委托支付协议，是委托居间方代为洽谈，在达成买方表述的条件以后，委托居间方代为转定一份协议。
如果在没有达成买方指定条件或者客户再次授权时，居间方是不能把意向金转化为定金支付给业主的。
在没有转化为定金支付给业主以前，客户方可以随时撤销委托，并收回意向金的。
可以退！委托支付定金就是所谓意向金！在意向金还没有转到业主，您不想买啦！是可以退回的！
您好，感谢您的咨询~
意向金只是代表您对房子有了购买意向，是委托支付定金协议，我们公司同事会以您的要求，帮您去跟业主协商沟通，这期间有10个工作日的时效，如果在这期间，我们与业主沟通好，也会给您致电，在征求你的同意的情况下我们才会转定，如果这期间谈不到您的条件或是您又不想买了的话，可以随时与经纪人沟通退款问题，您带好我们公司的委托支付定金协议书过来，签字确认退款就行了。
希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
您好，链家范向飞很高兴为您服务！
如果您是在链家交的意向金，在没有正式交给业主转成定金之前您不想购买房子了，可以打电话给经纪人，是可以退回的；但是如果已经转成定金了，钱就是已经到业主那了，这就属于定金了，是不能退的。
您好，如果只签了委托支付买卖定金，即意向金协议，意向金是可以退的，如果还签了买卖定金协议，只要中介给业主在定金协议上签了字，把签给了业主，意向金转为定金，就不能退了。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
房屋买卖过程中，买方为了保证房屋顺利成交而通常会采用付定金的方式作为担保，借此来约束买...
定金和意向金都在签租房合同前产生，但定金具有法律效应，意向金则没有。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误}