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公积金贷款购二套房 今起最低首付降至两成
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楼市政策再度松绑！8月31日，住建部、财政部和央行联合下发通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳四个城市可在国家统一政策基础上，结合本地实际自主确定相应比例。
北上广深可结合实际自主确定比例；专家称一线城市落地较难　　
楼市政策再度松绑！8月31日，住建部、财政部和央行联合下发通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳四个城市可在国家统一政策基础上，结合本地实际自主确定相应比例。
记者8月31日向广州住房公积金管理中心咨询获悉，由于该中心至下班时暂未收到相关文件，因此还未确定是否执行该政策。
羊城晚报记者 刘薇
广州怎样执行尚未定
此次二套房公积金贷款的首付比例下降，主要针对拥有1套住房并已结清相应购房款的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款的情况。记者了解到，广州自今年6月8日起执行的最新房贷政策为，首套房不区分面积，首付最低统一为两成；二套房分两种情况，对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为40%，利率都为公积金贷款基准利率的1.1倍，上述首付比例均比此前的六成有大幅下降；仍暂停发放三套房公积金贷款。
“我们还没有收到相关文件，具体该怎么执行还需看到文件后才能落实。而且北上广深四个城市有自主决定权，那这个首付比例又怎么自主确定，也需要进一步研究决定。我们会尽快明确相关政策。”公积金中心相关负责人接受羊城晚报记者采访时称，最快可在今天有答复。
低比例首付实际难享
不过，据记者了解，在实际操作中，即使公积金二套房贷的首付比例能降到两成，购房者很可能也比较难享受到，因为单纯的公积金贷款已很难满足购房需求。
比如，以单人最高可贷款额度50万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为62.5万元；以双人最高可贷款额度80万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为100万元。在广州以这样的总价买房，要么所购房屋面积很小，要么就特别偏远，并不符合大部分人的购房要求，势必要补充商业贷款来构成组合贷款。
然而，最新版《广州住房公积金贷款服务指南》对组合贷款的首付款明确规定：职工就同一房产申请组合贷款，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求，这也就是说，要“就高不就低”。目前，广州楼市商业贷款首套房首付比例普遍在三成，二套房首付比例在七成，因此，公积金贷款新政中关于首付比例的优惠，在实操中其实是很难享受到的，除非相应商贷首付比例也做出调整。
“金九银十”房价或涨
羊城晚报讯记者赵燕华报道：公积金贷款购二套房，最低首付比例从30%降低到20%。不过业内人士分析，公积金首付的再次降低，意义是积极的，但实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额。“心理影响会大一些，对于购房者来说，‘金九银十’购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9月-10月市场可能出现一波涨幅。”
未来两个月房价或上涨
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次二套房首付比例调整出乎市场的预计。因为此前降息，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，公积金贷款的利率本身就已经比较低了。
“这个政策对于房地产市场是有积极意义的。”严跃进分析，今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份出现一个非常好的购房时机，尤其对于二套购房者来说。与此同时，在传统“金九银十”的阶段出台这个政策，会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。特别是考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房可能更明智。
另外，该政策对于房企来说也是一个利好。“部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。这个政策出台后，房地产市场会面临一个更好的客群聚集。加上一些购房者抛售二手房时，能够享受营业税免征期‘五改二’的优惠条件，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。”
中原地产首席分析师张大伟认为，2015年楼市复苏的主要原因是2014年至今的信贷政策宽松，其间全国有上百个城市放宽了公积金政策，其中包括信贷额度、降低贷款难度等。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。
“新政对心理影响会大一些。”业内人士普遍认为，一二线城市9月-10月的市场可能出现一波涨幅。
一线城市落地可能性小
不过，严跃进也提到，此次政策对于一线城市和二三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。其中对于二三线城市来说，按照目前的政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。此类城市改善型购房需求可以积极释放。“当然，从实际操作过程来看，类似南京、郑州等重点二线城市可能会有压力，一方面是房价上涨已经是既定事实，二是公积金贷款额度可能会有不足的风险。”因此，他预计，在实际落实过程中，三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持。
“对于一线城市来说，此类政策相对来说落地的可能性要偏小。”严跃进解释，一方面是此类城市目前房价上涨的力度是最大的，另一方面是如果二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会增加房价上涨的压力。
同策咨询研究部总监张宏伟比较“看淡”此次公积金贷款新政：“象征意义大于实际意义。”张宏伟认为，公积金现在可能余额不足，或许不能支持大规模低首付放贷。其次，符合纯公积金贷款条件的人太少了。“简单来说，贷公积金首付两成根本买不到房子，而符合条件的不会买政策内的房子。”在他看来，此次政策更像是在查漏补缺，打擦边球，真正伤筋动骨的商贷不变化，就没有实际意义。
业内人士表示，公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万元，这种情况下，首付20%不太可能实现。而因公积金额度紧巴巴甚至每月被“秒杀”的广州市，估计未必能实行首付两成。
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编辑：潘沈思
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今天在公积金官网上看到这个政策额度。纯公积金贷款：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
本人实在不想在过租房子的日子，奈何房价涨的比工资快多了，再加上年后这一波疯涨，本来觉得购房无望了，今天在公积金官网上看到这个政策，90平米一下纯公积金贷款首付可以最低两成，所以跪求问各位篱笆大神，有实施的可能性吗？或者实施过程中会遇到哪些问题？
努力当个好妈妈
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来自：上海
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外地两成，上海首套三成呀
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现在哪有经适房给你买。
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第1 楼 小小雯丫丫
外地两成，上海首套三成呀
我是在上海公积金官网上看到的诶。
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第2 楼 党的奴隶
现在哪有经适房给你买。
我看他上面写的或的关系，就是普通住房90平米一下或者经适房
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首套可以的，但是必须90平以下的，我咨询过公积金中心的
为什么摩羯座会变成处女座
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我看他上面写的或的关系，就是普通住房90平米一下或者经适房
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第5 楼 wff1215
首套可以的，但是必须90平以下的，我咨询过公积金中心的
真的呀，你买了吗。我想问下过来人的经验，感觉找中介肯定会被傻忽悠，还是自己了解清楚的好。
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自己顶一下，有没有那位大仙实施过，篱笆里面都这么壕吗？
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你们是120万的公积金咯？
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第10 楼 bonylu
你们是120万的公积金咯？
嗯，只能买个很小的房子
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第9 楼 leitian3721
你试过吗？因为我看很多帖子说贷款贷不满或者核价低于合同价什么的？
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第12楼blue
你试过吗？因为我看很多帖子说贷款贷不满或者核价低于合同价什么的？
对，刚买的，纯公积金买的老破小
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第13 楼 leitian3721
对，刚买的，纯公积金买的老破小
我能加一下你微信吗？想咨询一下你
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来自：上海
你直接打个电话到公积金中心不就好了。最官方了
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第13 楼 leitian3721
对，刚买的，纯公积金买的老破小
有贷满8成吗？
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真的呀，你买了吗。我想问下过来人的经验，感觉找中介肯定会被傻忽悠，还是自己了解清楚的好。
没买，当时只是问了公积金中心，肯定可以的，不过具体你可以再问问
为什么摩羯座会变成处女座
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第15 楼 月儿弯弯007
你直接打个电话到公积金中心不就好了。最官方了
打电话问了，他说可以，但是能不能贷到8成就要看房龄和个人贷款资质
你需要登录后才可以回贴90平方米以下首套房可申请首付两成 款至**还是公积金 - 聚焦房企
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90平方米以下首套房可申请首付两成 款至抵还是公积金
来源：金羊网-羊城晚报
　　目前不少市民误以为首次置业采用公积金贷款，最低也要三成首付。日前，广州住房公积金管理中心重申，首套房90平方米以下最低可用两成首付，目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。
　　两成首付：90平方米以下首套房可申请
　　在楼市调控后，广州楼市购房者逐步转为首次置业为主的刚需购房者。这批购房者入市资金并不是太丰厚，但其中仍有不少人误解使用公积金贷款购房跟商业贷款一样，最低也要三成首付。日前，广州住房公积金管理中心重申，首套房90平方米以下最低可用两成首付。也就是说，90平方米以下的首套房公积金贷款额度最高可达八成，不过，如果购买90平方米以上的话，则需要三成首付，贷款额度只有七成。
　　以首次置业者购买一套90平方米的房子为例，总价为90万元，少一成首付即可降低了9万元的入市门槛，对资金偏紧的首次置业者帮助还是不小的，“至少可以省下买家具的钱呀”，一位市民如此回答。
　　利率吸引人：相当于目前基准利率打了6.9折
　　除了可以降低置业门槛之外，从长计的话，公积金的利率更是吸引人，根据目前5年以上公积金贷款4.9%来计算，与商业贷款利率相比，相当于目前基准利率打了6.9折。同样以贷款100万元20年等额本息还款来计算，夫妇两人最高可申请80万元公积金贷款，其余20万元用商业贷款，公积金部分月供只需要5235元，对比全部用商业贷款基准利率上浮1.05倍来看，每月负担要少1100多元，20年省28万元。若与上浮1.1倍利率相比，则要少1335元，20年下来少供32万元。
　　不过，需要提醒市民注意的是，市民申请公积金贷款，不少银行都会收取一笔手续费，银行不直接接受二手房的公积金贷款，买家要通过按揭公司申请。目前申请商业贷款不用缴纳保险费，公积金贷款要收取保险费，公积金贷款的保险费率为贷款额×年限×万分之二。贷款50万元贷款30年，保险费率为50万×30×0.02%=3000元。不过，精明的买家肯定能计清这条数了，虽然要多付一笔钱，但长远来看，还是买家有着数。
　　(作者：詹青)
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
纯公积金贷款，首付还是两成么？
提问者：15*******50&
时间： 15:02:36 &
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共有&1&个回答
您好，根据南京现行公积金贷款政策，首次使用公积金贷款且名下无任何房产才可做到首付两成，感谢关注链家网！
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夫妻共同申请公积金贷款，不仅利息低，而且额度更高。应该如何办理呢？
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