【购房问答】购买岛内1.7万/O小产权房有风险吗？
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　　购买岛内1.7万/O的小产权房有风险吗?
　　【问】贪婪昀像小：请问岛内2015年的部队小产权房兴山花园1.7万每平，小三房共140万，要一次性付款，在SM附近，购买有风险吗?如果用这140万，建议买哪里的房自住与升值都比较好?
　　【答】谢康：首先，你必须明确小产权房在法律上是没有保障的，即不能确定房屋所有权(没有明确的产权)、不能办理房屋产权证、不能依照法定程序进行买卖、不享受教育划片，这些因素都决定了小产权房不管是作为投资还是用于自住，均不是最佳选择，而且将来面临拆迁等问题，所得补偿相比正规商品房也要低很多。
　　你说的这个楼盘，虽然目前单价才1.7万，但是由于以上种种不利因素的存在，如你持有后期想要转手也会面临很大的困难，且升值空间小之又小。如果你是购买首套房，140万作为首付预算可挑选的空间还是很大的，个人建议你多留意集美、海沧新城的二手房源。
　　卖掉松柏两房换地段差些的大套，可行?
　　【问】小艾：您好，我有一套永升花园的边套两房，面积88.53可改三房。想咨询一下出手的话单价能卖到多少?是否可以考虑卖掉换一个位置差一点的大套
　　【答】谢康：永升花园目前的二手房价在4.2万至4.9万之间，具体价格还是要看楼层与户型面积，该楼盘在松柏片区中算房龄比较新的，而且距离地铁较近，因此未来的升值空间还是很可观的。如果你确实有实际居住需求，卖掉现在的这套小户型置换大套也是可以的，个人建议你留意湖里康乐片区内的房龄较新的二手房，单价不会太高，也有学区和地铁的优势，未来居住起来也方便。
　　单价1.6万入手角美还有升值空间吗?
　　【问】先生姓林：老师，你好。想要在岛外角美地段投资阳光城凡赛尔宫二期，现在均价在16000左右。请问现在入手价格会不会太高，有升值的空间吗?这个楼盘以后得走势会如何?
　　【答】谢康：不可否认，目前角美的房价确实已经涨至“高位”，目前的高房价也是在透支片区未来房价的上涨空间，即使接下来角美房价还会出现小幅上涨，但也是借助厦门房价大涨的前提下(像上半年这样的大涨行情在未来5年内很难再出现)，一旦厦门房价出现阶段性波动，影响最大的往往就是类似角美、漳州港这样的近厦门板块，因此投资这些区域的房产还是应该持谨慎态度。如果你是纯投资的话，个人建议你考虑厦门岛外的小户型房源，不管是投资稳定性和还是回报率都会比漳州区域好。
　　海沧万科城大两房VS绿苑新城哪个好?
　　【问】陈文唇：老师，请问首付70万，自住加投资，购买海沧万科城的大两房划算吗?还是选择海沧桥头生活区，例如绿苑新城之类的会更好?
　　【答】龙森：首付70万，可以买海沧万科城的大两房但只能买海沧桥头生活区，类似绿苑新城的小两房，如果对于居住空间有特别要求的话，选择后者可能会比较牵强。
　　但如果对于居住面积没有过多要求的话，现阶段绿苑新城自住加投资都会更加适合，毕竟地段和配套摆在那。反观，万科城非马銮湾核心，而且还有很长的一段发展期。
　　巴厘香泉是土拍前就卖了还是土拍后卖?
　　【问】卡罗-陈军：老师你好，我手上有巴厘香泉小户型，我打算卖掉还清贷款，买夏商新纪元82平的。但是最近同安汀溪有土拍。我是拍完之后在卖买。还是现在交易比较好?
　　【答】龙森：如果是刚性需求的话个人建议还是及早交易为好。原因很简单，不是只有汀溪才有土拍的，离夏商新纪元不远处的灌口也有一副地块出让。可以肯定的说，灌口出让地块的威力绝对高于汀溪那块。毕竟从地缘位置上来说，购房者二选一，大多还是会选择离岛内近的。而且要知道汀溪出让的是别墅地块，灌口出让的是高层地块，后者更接地气，对于一定范围内的住宅项目带动作用也会更加凸显。
　　换房是西雅图好还是岛内好?
　　【问】酩：海沧蓝水郡房子卖了，买西雅图房子好还是岛内的好?
　　【答】龙森：海沧蓝水郡位于海沧南部新城，西雅图位于海沧生活区，如果将蓝水郡置换成西雅图，其实就相当于大片区内的房产置换，无非就是距离岛内远近、房源新旧或是配套上的一些小差异而已，个人觉得如果条件允许还是尽量还是置换岛内比较好。因为岛内不仅拥有各位更好的配套，能够享受更加便捷的生活，同时从房产的保值增值性来说岛内大部分片区长时间内好于岛外是毋庸置疑的。
　　友情提醒下，购买岛内房源尽量不要挑选房龄太老的房子，远离飞机场片区为好。买房还是考研硬指标，大品牌大社区有保障，能够兼具好学区和地铁就更好。
　　宁宝世家87平高层2.9万能入手吗?
　　【问】吴伟贞：宁宝世家87平高层2.9万能入手吗，土拍又要来了，心里急。
　　【答】文通：集美之前的楼面价是1.4万多/平米，25号拍的灌口地块肯定是区域新地王。对于房价影响不会像4月份那么夸张，但还是有的。宁宝世家房龄和建筑老了一些，2.9万/平米在杏林桥头板块不算第一选择。如果重视自住体验，附近2014年交房的万科金域华府，中海寰宇天下都不错。
　　古龙御景一套168平，持有还是转手买100左右小套?
　　【问】：老师你好!我古龙御景有一套168平，二期5楼，还在按揭，是持有还是转手买100左右小套的呢?
　　【答】文通：要结合需求，问问自己换房的动机和目的是什么?如果想住得更好、升值更高，就往中心区、往大品牌楼盘、往地铁房换。但如果家里人较多，换到100平反而不够住的话，就不用折腾了。
　　马銮湾还有投资价值吗?
　　【问】平安Mr.胡：老师你好，海沧万科城那边有投资价值嘛
　　【答】王培：海沧万科城处在马銮湾，又距离海沧海底隧道最近具备投资价值和升值潜力，不过兑现的周期需要3-5年。地铁2号线、海底隧道的利好，让马銮湾的房子经历了很大一波涨幅，基本达到了3万/平，而海沧万科城也剩下最后一栋楼了，近期将要推出，预计价格在3-3.4万/平，这个价格在岛外的楼盘来看算是比较高的了。对于开发商来说，最后一栋楼了也是最后一次涨价的机会了，肯定不会放过，但是对于购房者来说是否有必要这个时候入手就有待商榷。如果是从自住的角度，出于交通和地段的考虑，是可以购买的，但是投资的话，中长线可持有，短线不建议入手。如果您首付尚算充足的话，可以考虑下海沧万科城的二手房，建议入手的价格在2.7万/平左右。
　　卖掉岛内的老房子换套岛外的,是否有必要?
　　【问】兵兵：老师你好，想问一下，本人目前有两套房，都在后江埭路这里，一套自住，还在按揭。一套出租，每月租金2600元，因出租的这套房龄20年了，想卖掉换一个岛外升值空间大的楼盘，请老师帮我分析一下，是否有必要换?
　　【答】王培：房龄超过20年，又不是顶级学区房的话，这样的房子必须马上立即毫不犹豫地换掉!这种老房龄的房子严重阻碍升值空间，升值速度极为缓慢。从租金来判断，您这套房子的面积应该不是很大，那么换岛内优质房产的概率很低，换到岛外的升值楼盘是最佳的选择。岛外的四大核心区，马銮湾、集美新城、环东海域、翔安南部新城都是值得考虑的区域，您能否留言告知您的房产卖出后手上还剩多少钱用来置换，根据这个给您推荐片区和房源。
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泄露我的隐私小产权房怎么规避风险？
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小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房产。”在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗？可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端的方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。购买小产权房存在的弊端：1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。
如果手续是齐全的没有问题的
所谓小产权，目前所指的都是土地性质不一样国有土地上的就是相对的大产权，集体土地上的就是小产权，买小产权有两种风险，一种是几年后国家征用，二是当地居民欺生．所以如果你了解到很长一段时间国家不会征用的话就可以，另外本地你有很好的人缘关系就可以的其他的没有必要考虑．
首选你看好手续是否齐全，是否正规，很重要的，以后怕纠纷，再就是合同，价钱，和所有的程序理好
您问题中所提到住房实际就是“小产权房”。所谓小产权房，主要是指对农村宅基地上建盖的房屋进行买卖，但由于涉及法律禁区，这种房屋买卖关系目前不受法律保护。在这方面已经有不少判例，如北京市第二中级人民法院对通州宋庄农民马海涛夫妇状告画家李玉兰购买其小产权房一案，终审判决买卖合同无效。《合同法》第五十八条规定“合同无效或者撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。所以，奉劝您还是不要挺而走险，以避免不必要的麻烦。
乘乱,法不责众.如果这个小产权的开发商有办法,补交土地出让金能转正的就可以买.
1,小产权买卖是不受法律保护的,我们这里的公证处都不给公正,如果卖方将此房抵押过,那至少应该留下手续,这方面很难得到保障。2,我是做中介的,我们经常做小产权买卖的业务,但都是到村里或办理时正规办理更名手续。
小产权房主要有2种，村集体的和军产房两种，相对来说军产房最保障，毕竟背后代表的是军队势力，城管没有权力管，本公司代理了几个比较优质的军产房楼盘，地段非常好，性价比高，有兴趣可带你参观下.军产房不可以抵押，不需要公证，军产证上有你名字，二次交易更名就可以了，在广州军区设在深的办事处更名，不用担心一房多卖，费用少，保障性大。
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呼和浩特小产权房的坑究竟有多大 别等买了之后才后悔
原创 13:56:23
来源：乐居
关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，在小编看来虽然有不少看起来很实惠的地方，但隐患更大，小编还是建议大家不要购买小产权房。
新浪乐居讯 一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，人们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。
关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，在小编看来虽然有不少看起来很实惠的地方，但隐患更大，小编还是建议大家不要购买小产权房。那么购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢？
什么叫小产权房？
小产权房主要有3种解释：
一、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
三、通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。
这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
小产权房产生的原因是什么？
大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。
另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。
但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。
购买小产权房存在哪些风险？
一、小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
二、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
三、小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。呼和浩特好房推荐&&&&&
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232018年买小产权房好吗？看完这3大风险再决定！|小产权房|风险|购房者_新浪网
2018年买小产权房好吗？看完这3大风险再决定！
2018年买小产权房好吗？看完这3大风险再决定！
与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，因此，最近两年，小产权房在各地热销了起来。看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也打算在2018年买小产权房，那么今年买小产权房好吗？对此，小编要说的是看完以下这3大风险再决定！一、法律风险由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。二、政策风险对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。三、转让风险根据我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。面对居高不下的房价，小产权房也变成了许多购房者的无奈之选，但小编建议购房者：买小产权房一定要谨慎谨慎再谨慎，否则就算成功买到了小产权房，也无法保证你的权益。
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&小产权房：低价格的坑 买房要三思
小产权房：低价格的坑 买房要三思
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
& 房价的日益增高，让很多想要购买房子的人望而却步，贷款买房已成为了购房者的必要手段。大产权房价格高，不少人将眼光放到了价格相对便宜的小产权房上。1、什么是小产权房？& 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。& “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。注意！小产权房不能在银行进行抵押贷款& 在进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。& 小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。但是小产权房购买者是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。由于贷款是担保公司所担保的风险较大，所以贷款利率相对大产权房屋而言，利息会相对偏高。2、小产权房可以买么？& 小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。小产权房以低价格吸引购房者，而低价格的背后需承担高风险。& 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益无法得到保证。& 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者并非合法的产权人，所以无法对抗国家的征地和拆迁，无法得到相应的产权拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。& 某些开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。& 小产权房价格比商品房要便宜很多，所谓买和卖，只是购房者和集体发生的关系，得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以要慎重考虑是否要选择购买小产权房。
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