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信息时代，掌握对自己全面有用的信息极为重要。亲爱的买房朋友们，你对于济南公积金买房政策理解多少？你知道怎样让这些政策为己所用吗？其实，在济南用公积金买房"门道"还实在不少，例如：个人在买房后的，每还款满一年可以有一次支取公积金的机会；选择好正确的公积金还款方式能为自己省下大把钱......在此，小编为您奉上史上全的济南住房公积购房指南，让买房省钱省事看得见！【济南公积金服务热线：12329】
住房公积金贷款申请的贷款对象和条件有哪些规定？
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于12 个月(含)以上，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
买房时你能拿多少公积金贷款?能贷多少年?
你能拿多少金额的公积金贷款？
能贷多少年?有什么条件？
限额标准：
1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的贷款限额50万；
2、住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款或二手房评估价的70%；
3、住房公积金贷款额度不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度；
计算公式：
住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15;
1、住房公积金贷款期限长不超过30年
2、贷款期限加借款人、共同还款人（配偶除外）、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。
3、如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。
4、存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。
购买首套房、二套房公积金贷款的利率有何不同？
5年及以下贷款利率
5年以上贷款利率
基准利率4%
基准利率4.5%
基准利率4%
基准利率4.5%
5年及以下贷款利率
5年以上贷款利率
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
用公积金还房贷的方式有很多种，不过，能够真正让购房者得到实惠的，却只是特定的几个。在此，小编为大家盘点了两种较为省钱的还贷窍门，让我们一起
去看看吧。
温馨小贴士：
a、符合办理提前部分还款条件的借款人必须本人持身份证、公积金贷款抵押借款合同，除每月扣款日、补扣日及会计记账日，即每月7、8、17、18、27、28日（遇节假日顺延）的时间外，可到发放贷款的管理处贷款柜台申请办理提前部分还款，如借款人本人不能亲自办理，委托代理人必须出示有效公证书方能代办；若房屋存在共有产权人，需共有产权人一同前来办理。
　　b、提前部分还款业务目前只采用贷款期限不变，减少月供的方式，即:部分还款后，仍按原贷款期限、原利率标准执行，减少月还款额。
　　c、提前部分还款业务无具体还款金额限制，但每次提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。
等额本金OR等额本息，哪种还款方式更省钱？
贷款公式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。这两个公式的不同：在于计算利息的方式不同，从而导致不同群体在选择相应方式时，其终房款
付款总额也不同，选择适宜自己的付款方式，将为自己带来极大便利。
等额本息：采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。&&&&
适宜人群：收入比较稳定的群体。&&&&
缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
等额本金：采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。
特点：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 &&&&
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。&&&&
缺陷：还款初期压力较大。
1、无购房贷款的，公积金只能支取一次；有购房贷款的，每还款满一年即可有一次提取公积金的机会。
2、住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
3、父子（女）、母女（子）共同买房，且房产证上有双方名字的，正常缴纳公积金的当事人一方（或双方），均可提取自己名下公积金用于偿还房款。夫妻购房，无论房产证上有没有对方名字，都可以足额提取公积金。
在济南，哪些情况可以提供住房公积金？
职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金:
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（7）因工作调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的；
（2）偿还自住住房贷款的；
（8）享受城市居民生活保障并需支付房租或者物业费的；
（3）正式退休的；
（9）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的；
（4）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（10）非本市户口在本市务工，且与单位解除劳动关系并离开本市的；
（5）出境定居的；
（11）死亡或者被宣告死亡的；
（6）在本市无具有产权自住住房，且房租超出共同居住家庭成员工资收入规定比例的；
（12）公积金管委会确定的其他情形。
9470元/㎡二手房：5058套租房：435套地址：市中舜耕路延长线
9784元/㎡二手房：4325套租房：693套地址：槐荫阳光新路(原水泥厂路13
12123元/㎡二手房：2638套租房：625套地址：历下经十路12372号
8417元/㎡二手房：1174套租房：68套地址：市中北靠南二环路
14642元/㎡二手房：2005套租房：619套地址：经十东路以南，奥体中心南侧
11932元/㎡二手房：805套租房：134套地址：济南历下区转山西路7号
10283元/㎡二手房：1808套租房：135套地址：历城东晨大街100号
7676元/㎡二手房：1629套租房：324套地址：高新新宇路1号(会展中心北)
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北京拓世宏业科技发展有限公司-网 版权所有关于加强二手房贷款业务风险防控的思考
　　　　近年来，商业银行重视提供和拓展综合性个人金融服务。由于二手房业务具有经济资本占用低、综合回报高等特点，二手房贷款业务也日渐成为商业银行个人资产业务发展的重点。但受制于客户收入证明信息真实度难测、二手房“套现风险”等问题影响，二手房贷款风险防控工作应予以高度重视，特提出以下建议和思考：　　牢固树立风险意识，提高客户经理风控能力。二手房业务发展要始终坚持“控制好风险是加快业务发展的基础和前提”，“把风险挺在业务前面”。可通过以老带新和业务培训，不断提高客户经理业务能力和风险控制能力，同时加强职业道德和风险教育，把风险长挂嘴边，把合规长记心中，避免责任旁落、放低门槛甚至于内外串通、编造虚假资料等道德风险的发生。同时，在绩效考核中提高风控指标权重，坚持“谁营销、谁受益、谁管理、谁承担风险”的原则，加强不良贷款控制的考核力度。　　严把准入关，守住风险第一道防线。在贷款客户方面坚持“三真”“五不”，即：交易真实、个人收入证明真实、银行流水真实；征信逾期较多，对按时还款不屑一顾，不在意征信有逾期记录的不做；爱好投资但不专业，做事张扬，面谈时夸夸其谈徒有虚表的不做；工作不稳定不固定，工资发放无规律，喜爱跳槽的不做；家庭不和睦，面谈时情绪消极的不做；名下有多张信用卡，有明显套现操作，长期有大额消费的不做。　　加强过程控制，预警快速反应。建议实行信贷客户每月电话回访制度，并纳入个贷客户经理的考核。从贷款发放日开始，个贷客户经理每月对贷款客户进行短信提示或电话回访，主动了解客户风险状况，对贷后实施过程监控，风险防控工作由之前的事后被动化解转变为事前的主动预防。 (周兵)大家都在搜：
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济南市二手房贷款政策谁了解?一般能贷多少呢?
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二手房贷款最多贷款20年,30万元,当然这是吉林省长春市的政策,每个地方政策不一样,或许二手房贷款金额和年限也有不同,可打电话询问当地房地产交易中心
房天下知识为您分享了一条干货
济南市二手房贷款政策一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可...
济南市二手房贷款政策一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
济南市二手房贷款政策一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可...
济南市二手房贷款政策一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
你好,根据济南住房公积金管理中心的规定,办理二手房贷款时,需提交如下资料:1、借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外,还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份,卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。2、按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款,应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金...
你好,根据济南住房公积金管理中心的规定,办理二手房贷款时,需提交如下资料:1、借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外,还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份,卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。2、按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款,应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行帐户的首付款证明复印件一式两份。只要借款人手续符合贷款规定,会按时放款的。
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求问济南二手房贷款首付多少
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你好,济南二手房贷款首付是固定的,都是首次购房首付3成,贷款7成;然后二次购房首付4成,贷款6成,你可以看一下
房天下知识为您分享了一条干货
比例是一样的,具体情况如下:1、商业贷款:若是首套房,可以首付百分之30,若是二套以上,首付比例百分之40.2、公积金贷款:首套房,可以百分之20.若是二套房,首付比例百分之50,三套房不允许贷款。
二手房贷款的首付比例是一样的,具体情况如下:1、商业贷款:若是首套房,可以首付百分之30,若是二套以上,首付比例百分之40.2、公积金贷款:首套房,可以百分之20.若是二套房,首付比例百分之50,三套房不允许贷款。
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