专家：开发商现在不着急卖房子 在等着涨价
近期，被称为房地产晴雨表的北京秋季房展会开幕，和往年的房展会相比，规模依然庞大，海外项目的数量大增，而本地项目仅占一成，观展的人数遇冷。那么，参展卖房的都是谁？看展买房的又都是谁？高房价能够挡住购房者选购的热情吗？我们到底需要怎样的房子？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员社科院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员张鸿共同评论。
金九银十，楼市躁动，是什么在推动房价继续上涨？争先恐后，买的是房？还是心安？
家在北京的杨先生夫妻俩一直想买一套三居室改善居住条件。半年来，跟随看房团看过不少楼盘，都没能如愿。这次赶着中秋节休假，夫妻俩又来到北京秋季房展会，想多看看增加一些购房的选择。
杨先生：因为我们两个人都老了嘛，我们因为是要买的就是改善性住房，那肯定要注重商业方便，还有医疗方便。
杨先生表示，尽管五环沿线的房子有些配套还跟不上，周边的环境也不能完全满意，但是担心未来房价会快速上涨，还是希望能够早日买下一套。
素有北京楼市风向标之称的北京秋季房展会，9月19日到22日，开展四天时间，共吸引看房人18万人次，记者看到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘，其中，三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目也突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
这几天，在南京、秦皇岛开锣的秋季房展会的一些花絮惹人瞩目。在南京，一位小伙子用绳子牵着几只螃蟹现身展会，寓意高房价、高地价横行。这位溜蟹哥说，南京房价一涨再涨，很多年轻人在主城买房已遥不可及。无独有偶，近日的秦皇岛房展上，一位大汉带着一幅枷锁亮相，表达的也是对房价以及装修费用等居住成本高起的不满。
当房价成为行为艺术时，它跟普通人还有多大关系？
尹中立：开发商现在根本不着急卖房子&他们在等着涨价
（《央视财经评论》特约评论员）
应该说从6月份到现在，我的观点没有变，而且从现在市场运行来看，应该说我的观点应该说得到了越来越多的印证。从考察国外的整个市场运行来看，一个市场的顶部特征用四个字来概括，就是价升量增。因为从投资的心理来看，当市场几起几落，到最后疯狂的上涨的时候，看空的人会越来越少，看空的人越来越少就意味着什么？意味着准备投资或者犹豫，徘徊的人已经不再徘徊，就疯狂的会冲进市场，甚至于很多当时不具备购买能力的人，就通过这种负债的方式（比如按揭贷款），冲进了购房的队伍当中。
目前，国际的一个大气候就是，我们房子上涨，说白了就是钱多了，钱多了这是房子上涨的一个前提条件，但是这种钱多的状况随着国际形势的变化，应该说现在至少是一个顶点，未来向不断收缩是一个大概率事件。我有时候也在深夜也在反思，我是不是看错了？冷静的看我觉得应该没错。从市场的情绪来看，的确是有一种恐慌，因为现在在座的大家都可能是有房子的人，可能谈起来也是一个谈资而已，但是对于那些需要等买房结婚的人来说，他们的压力和焦虑是可想而知的。
现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价，这个市场的确也反映出这种疯狂的程度。
张鸿：现在已经回到几年前房价暴涨的时代&开发商已经不需要借房展会来做推广
（《央视财经评论》评论员）
如果我们把这个涨说是多，然后跌是空，那其实是把房子当作一个投资品来看待，那什么时候会往下跌呢？我觉得如果说尹老师是最后一个空头，那什么时候尹老师觉得，是不是我原来判断错了，他成了多头的时候，大概就是看多的人最多的时候，那就是一个顶部的特征。但是从普通投资者的角度来说，我是觉得他们的心情是可以理解的，因为他们觉得恐慌。
小片里那对夫妻就是因为之前没买，所以现在只能从四环买到五环，甚至接下来可能要买到六环。我们分析一下这两口子的心理，可能当时准备买的时候假定是一个人说买，一个人说不买，那现在那个不买的人在家里就没有话语权，那两个人就会后悔，很多家庭其实都是这样。北京的房价到8月份的时候，同比上涨了将近20%，也就是说去年的这个时候你准备买房，大家犹豫犹豫，今年就要多掏20%的钱，那越不买就越买不起了，这样你就越觉得自己应该赶紧下手买。
现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。为什么北京现在只有一成的房子在房展会上，因为开发商很多已经不太需要借什么房展会来做推广了。现在金九银十，起码金九已经是铁定了，银十其实对开发商来说，对地方政府卖土地来说已经没那么重要了，但是它会自然产生银十，甚至是钻石十，为什么？因为一二线城市的这些土地已经超去年全年，就是收入已经够了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的钱已经收够了。
尹中立：现在的疯狂实际上是一种搏傻行为
（《央视财经评论》特约评论员）
如果说用一个名词来概括，那实际上是一种搏傻行为，这是一种投资市场的一个专用的名词。就是形容投资者就是明知道有风险，这个东西本身是不值钱的，但因为市场热情很高，所以我的后面还有比我更傻的人，我可以以更高的价格卖掉，我能赚钱，所以我参与。像股票市场炒各种概念，或者是炒那些借壳重组的概念，实际上在一定程度上，和我们当下买房子的行为是一样的。我们的房子本来应该是拿来住的，但是我们现在房子不是拿来住的，主要是拿来未来在某一个时点，我们可以用更高的价格把它卖掉，拿来赚钱的。简单来说，房子已经成了一个投资品，它已经不是拿来居住的一个实物。所以，现在来买房的大部分人，应该说拿来住的人已经越来越少了，投资成为了一个最重要的目的。
实际上刚需是一个伪名词，大牛市的顶部最重要的特征就是价升量增，为什么价升量增呢？实际上这些所谓的92%当中，可能有相当一部分，如果按照他的购买力的话，他明年，或者说五年、十年以后购买，但是他已经迫不及待，为什么迫不及待？假如按照现在的上涨速度，我明年、后年买可能就买不起了，所以大家把老人的养老钱凑一起付首付，通过按揭贷款去强行购买。那么，不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了，就说明后面已经没有部队了，没有队伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。
张鸿：现在大多数人买不起&但有资格还是想买
（《央视财经评论》评论员）
从投资的角度来说，房子现在投资品的属性就越来越强，包括翡翠。玉，过去玩的很多人都是收藏，不单纯为了以后涨价卖出去，但现在因为很多投资类的钱进来以后，就希望它能涨价，房子也是一样，就是它的属性稍微有点变异，或者说投资的属性越来越强。房展会上的行为艺术，它其实不是说老百姓和房子没关系了，恰恰是这些老百姓是想和房子发生关系，发生什么关系呢？发生买的关系。就是如果我能买的话，那我就不去做艺术的那种行为了，但是这小姑娘她太漂亮了，她不甩我，那我只能黯然神伤，弄点什么艺术行为了。
买不起，能有资格买，现在大多数人他还是想买，这是一个让我觉得很意外的一个数据。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置业的占多少？92%。
张鸿：货币问题和土地制度问题不解决&房价上涨的趋势就不会改变
（《央视财经评论》评论员）
今年应该说北京的占比缩水，然后境外的占了一半以上，这是新的变化，基本上就是外国的比中国的多，外省市的北京的多，外环的比内环的多。反客为主。原因第一，北京的项目现在其实不是特别需要宣传；其次，房子作为投资品的属性越来越强，所以房展会越来越像一个投资移民的洽谈会，每天都有大量投资移民的讲座。必须提醒一下，你要买国外的房产的话，必须得咨询一个特别了解当地相关法律业务的人，因为一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。在展会上，你会发现很多普通人都涌到这里面，你都难以想象，它已经变成了一个金融现象，或者货币现象。咱们也说过，房地产问题其实只有两个问题，一个是货币问题，一个是土地制度的问题，这两个问题如果根上不解决，那房价上涨的趋势不会改变。
现在问题是什么？是我们如果把它当作一个货币现象，那就是说我们的钱很多，然后别的地方不能去，那就都集中在房子上，现在分散到外面去，往外去投资国际，放眼国际，这是一个要出去，然后外面现在也发现了你这么多钱，所以也都来了。
尹中立：在中国的过去十年中&你在任何时间买了房子都是赚钱的
（《央视财经评论》特约评论员）
这种大牛市会有一种溢出的效应，什么叫溢出的效应？因为从价格来看，为什么外国的参展团比中国还多，这说明北京的房价已经具备了国际竞争力。实际上我们横向的比较一下来看，在国际大都市当中，北京的房价从均价来看已经是最高了，中国老百姓这种消费能力，或者说他的收入水平已经在全世界大多数当中已经首屈一指，而且是国际最贵的行列。所以就导致了国内这十年来任何时候买房都赚大钱，当这些人从国内赚钱的人，体会到了投资买房的这种乐趣，然后就把眼光从中国、从北京看到了国外。一定要注意，就是说中国过去十年你任何时间买了房子都是赚钱的，并不意味着你到国外买房子也会重复过去十年中国曾经重复的故事，大不一样。
我们现在状况和20年前日本的状况实际上是一样的，1985年到1990年，日本经过了5年的房价的疯狂上涨，到1990年/1991年前后的时候，日本人在国内炒房赚了很多钱以后，就开始向海外进行扩张，加上它货币的升值，觉得美国的房子比东京的房子便宜很多了，就疯狂的到美国，到其他国家去买房子，甚至让美国人开始惊呼，说日本人准备买下整个美国，这是当时一个很荒唐的现象，就是说东京所有房子卖掉可以把整个美国都买下来。
本文来源：央视
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热门影院：关于房价太高的各种调查与讨论？_百度知道
关于房价太高的各种调查与讨论？
目前房价太高，大家认为合理吗？认为对民生有何影响？认为对城市发展有何影响？大家是否会够买？
我有更好的答案
　　目前房价太高，绝对是不合理的。看看下面的真相吧！　　1、国家再次收紧基础投资信贷， 银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；　　2、目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；　　3 、所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消 费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了 很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。　　4 、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现 在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能年内就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升， 结果大家自己看看就知道了。　　6 、现在民用住宅实际的空置率是50%～60%多，供求关系一目了然。　　7、 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔 利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），　　股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大 家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。　　如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！　　在这大小房托肆虐、横行的无耻年代　　有多少真相被恶意遮掩，有多少民众被肆意欺诈！　　不要现在买房子。　　大家万众一心，就快撑不住了！
采纳率：25%
晕1.只是不在贷交税的钱而已.什么生死存亡,国家45%的税和房子有关,国家会让他们死,别开玩笑了,不好笑2.房子只是销量小是真的,不过房子在每一阶段都有人买是真的,3.(其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象)其实也有这种现象,不过不会留太多的,而且留的都是位置好的房是关系户的房4.房子的真正的成本在3500元/M左右,2500你以为盖茅房啊5.会跌是真的,但到过年回回升,无须质疑
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金博园这边盖这高层好像不便宜呢。
都等等，学校是马上都回村呀，少一部分人在城里住，就不会买房的，还有就是卖家手里等着房子卖，让他们等急了，他们就会卖的，你想想，肯定是房子多才卖的，房子少了肯定不卖
没听说县政府划出居住区域学生上学的政策吗，这对以后房价影响很大。
我认识一些搞开发了，他说高层陈本是一平米1500左右，钢材便宜了，还能少些。希望楼便宜些，让底层的老百姓都能住起
买楼真的别着急，会降下来的，迟饭是好饭
不涨价就是降价，钱存的还有利息里，卖期房预付款的都后悔了，现在现房多的是，那个楼盘都有，说是卖完的也能问下，拿住钱就是大爷，一旦给了年那就没法了
对头，别着急买，肯定会跌价的，国家的政策都出台了。
昔阳高房价大势已去！楼价下跌成定局。本来就是太行山一小小县城，多年来的城镇化发展让它繁华一时，高楼遍地，目前来看买房的农民为数不少占60/100以上，大多是为孩子读书而来！然农民工进城打工者主要收入来自两大行业～房地产业和煤炭业（大部分人）。比如说:木工,油工，刮家，铺地，扛楼的等，这些属于房地产业。养车，下煤窑等一切与煤有关的农民工属于煤炭业。他们这几年收入还算不错，可这两大行前景令人担忧！所以心存后顾之忧的农民工去了买房打算！有钱人投资房地产赚钱已成为历史！农民手里有钱就买房，非明知知之举！……这些都是房价下跌的原因！大势所趋！
昔阳的房子今年都不好卖，再耗它一年肯定跌。
物以稀为贵，什么东西多了就不值钱了，大家看看现在昔阳城有多少楼房了，，，，可想而知以后的房价
现房可多哩
日前，湖南当地网站“红网”贴出了一封盖有洞口县华丰置业有限公司等16家房企公章的联名信。信中称，县里“准备将包括县财政局、县税务局、县检察院、审计局、法院等多个单位约160亩闲置土地用于建设单位福利房，销售价格仅为1500元-1600元平方米，比当地商品房便宜三分之一。”“这些售价远低于商品房的房源将入市的消息，造成洞口县城房地产行业极其疲软，并引发房企一片恐慌，必将导致洞口县房地产业的全线崩盘，各开发企业将面临集体倒闭的可能。”大家克不要急着买房啊，2015年以后国家会出台许多惠民政策，修建许多福利房和廉租房来平抑房价。大家都买下商品房了，以后国家修的惠民房谁住呀？
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大家都知道房价降了，有木有感觉到钱不好挣了？买起的多少钱也买得起，买不起的白给你你也住不起
登录百度帐号现在的房价怎么了 网上一部分人急着要买 一部分一点都不着急-
现在的房价怎么了 网上一部分人急着要买 一部分一点都不着急
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房价上升买了永不亏，有钱人急着买当投资，没钱买不起肯定不急了，有的人看上去好家里有几十个亿，其实比我还穷，靰鹻昭鹣铙XAv杯籰俦yl'yI磢K暤幀U传豊?&JHB霙|'適E茎H(-識H;s蝆萎V蹭y雬-澺虣33g雾?)躏#A! u8&,uDQ黣:"Q绷枻X澩仲資蓍鈓6囅绯uA獘把掂効溎2P穵;戉O6X~S鮎SU嬓c%,L@圝\Tj=躳8仄Y詊Q秲k皌~>耈眒U:$;X
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