租房时退房注意事项有哪些？
　　【退房篇】　　租房的最后阶段，就是退房。很多人认为，以后不会再住这套房子，就不必再管关于这套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不注意的话，租客与房东容易产生纠纷。　　一、正常退房　　当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。　　二、提前退房　　当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。　　退租相关案例　　案例一：提前退租押金扣除?　　网友：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗?　　房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。　　案例二：房屋设施损坏责任归谁?
　　网友：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办?　　退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。&分页导航
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租房时应该注意哪些问题
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租房时要注意辨别房东的真伪，认真审视租房合同，明确租金的支付方式。不少人在租房过程中都遭遇过骗局，经济上遭受损失不说，还耗费了不少时间和精力。租房时该注意以下事项一、仔细辨别房东真伪在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。二、规避租房合同陷阱在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。三、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
　　一、1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将 的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。 　　2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益 偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸 清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中 介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如 “小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。　　3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐 单由房东支付。　　4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔， 比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。　　二、要和房东签定书面的租赁合同。　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
　　1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。　　2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。　　2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。　　3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。　　4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。
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打算放租越秀的一套老破小，上周前业主刚交房给我们。中介带人看中了，可能快要签合同了。请教大家，应该注意些什么呢？平时带娃忙，很难去处理租客那边的琐事，要怎么跟他们约定清楚呢？来自[]
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也没有什么特别的，要说明不能随意破坏墙体结构，安装空调之类钻墙的，要经你同意，租金、水电煤费要求按时缴交。如果带有家私电器的，租住期间损坏家私、电器自行解决维修。另外不能分租和合租。基本上中介合同都有注明的。
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租房真心要讲运气，遇到好租客很省心的。其实跟租客见了面之后，你自已感觉素质比较高，比较讲道理的就ＯＫ了，比较霸道，又或者软软棉棉没什么主见的最好不要惹，会整天烦住你。我当房东当了二十年，还没遇过特别讨厌的租客，就是遇过一个租客，续租涨１００块都涨不动，最后只涨了５０。签合同的时候，合约注明一下，除非是房子结构性的损毁，其他小修小补，换个灯换个锁换个水龙头的小事，自己搞定。
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还有一个特别的建议，如果你真的没时间打理出租房，就一定不要带电器出租，虽然说带电器会价格高一点，但是电器最容易坏，好多手尾搞。
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谢谢，您说的合同是中介提供的格式合同吗？来自[]
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谢谢，您的建议很实用来自[]
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冰箱和饭煲还ＯＫ，不容易坏，空调麻烦一点，如果是很旧的空调，动不动就说不制冷。不要提供电视机，电视机最容易坏。洗衣机无所谓，比较皮实耐用。把家具配齐一点，家具都比较皮实。
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好的，顺便问下，你们都去哪里买出租房的家私呢？还有，出租房屋我这边是不是要做租赁备案，还要每月交些费用给出租屋管理中心吧？来自[]
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本帖最后由 御镜 于
19:49 编辑
押二付一，东西损坏租客自己处理，不然今天热水器，明天跳电闸烦都烦死，可以带租客找水电维修铺。
水电煤物业等最好约定收到通知后多少天内处理，不处理当违约处理，不然隔了两个月物业来通知你欠管理费什么的也够烦，你亲自代交再追讨的话例外
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涨不动那就不租嘛。来自[]
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以现在的高房价，出租回报率有多少？用月收租金除以房价。来自[]
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注明每月多少号交租，逾期按比例收取罚金。来自[]
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本帖最后由 御镜 于
19:49 编辑 押二付一，东西损坏租客自己处理，不然今天热水器，明天跳电闸 ...
谢谢您，很有用的信息！来自[]
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注明每月多少号交租，逾期按比例收取罚金。
对方是公司，租来给员工当宿舍。没有付押金，直接给一年的租金。来自[]
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那收房时不装修一下可看不下去。来自[]
精华0&帖子483&经验值2522 &注册时间&妈币2948 &
帖子483&经验值2522 &注册时间&
过来人现身说法，不要租给公司当宿舍！！！
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回复 兜兜妈爱兜兜11 的帖子过来人现身说法，不要租给公司当宿舍！！！
已经签了，先看看一年咋样吧?来自[]
请教放租房子需要注意些什么？
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　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
　　5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
　　8、尽量找房主直接签约
　　9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订
　　10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦
　　11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
　　12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事
　　13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)
　　14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
　　15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
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