企业如何计算房产税_百度知道
企业如何计算房产税
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企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从日日起依照国家颁布的法令开始实施。根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
　　企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%& （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；　　2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。　　一、定义：　　房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　二、税率情况：　　1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：　　1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；　　2、出租房屋租金收入12%；　　3、个人出租住房房产租金收入4%。　　2）房产税的计税公式为：　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。　　三、参考资料如下：　　1、；　　2、。
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12％。
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[摘要] 为什么千辛万苦买了房还得交税？房产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。那么对于企业房产来说会如何征收呢？企业房产税如何计算？接下来小编一一为您解答。
&为什么千辛万苦买了房还得交税？房产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。那么对于企业房产来说会如何征收呢？企业房产税如何计算？接下来小编一一为您解答。企业房产税如何计算？企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。企业房产税计算公式：（1）如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）（2）如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿&固定资产&科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。整体说来，企业房产税征如何就算还是跟用途相关。自用和出租交税各不相同哦。
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企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税
企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税
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一、企业房产税怎么计算　　1、从价计征　　房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。　　2、从租计征　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率　　(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。　　二、如何缴纳房产税　　鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。　　根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。　　对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。
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　　(180-100)×1%=4000元
查看更多更多回答堕落天使59021、按年初1月1日房产原值征收(就是只有自用房产，非出租的)，适用税率1.2%
应交房产税=房屋原值*(1-扣除比例)*1.2%
扣除比例为10%-30%，由各省、直辖市、自治区人民政府确定。(你可以看您省的房产税暂行条例实施细则)
2、如果房产出租，按租金收入计征 ，适用税率12%
应纳房产税=租金收入*12% (如果是按市场价格出租住房的，可以据财税(2008)24号享受4%优惠；如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过政府价格的，可以据财税(号依法申请免税)；
3、根据当地的优惠政策，一些房产可以免税
4、房产才缴税，一些建筑物是不要缴税的，比例围墙，水塔，道路，油气灌等等虽然做账是在建筑物表示，但免税
让我久等327房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%(从价计征)；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%(从租计征)。
计算公式为：
从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%
从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%
便当小宅y这个最好是这个专业人士去咨询一下
foundation7959房产税计算方法及公式
浏览：677 |
更新： 10:41 .随着房产税的逐步推开，房产税如何计算成为大家关心的话题，那么房产税到底如何计算，有没有计算公式呢？
房产税有两种办法计算：
一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余
值计算缴税。
二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
(1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
(2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
(3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：
(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
情字醉心95房产税有两种办法计算：
一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余
值计算缴税。
二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
心灵的碰撞珍惜自有房产的房产税按照房产余值乘以税率计算。房产余值是指房产原值一次扣除10％－30％后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：
应纳税额＝房产原值×(1－扣除比例)×1.2％
【例】某工厂按会计制度核算的房产原值总计为元。(假定该地区规定房产余值按房产原值一次扣除30％计算)。
该厂应纳税额=×(1－30％)×1.2％
＝84000(元)
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