本人在4线城市准备结婚买了个40多万的房子，公积金贷款27万，现在一直纠结是贷15年还是30年。　　先说说自身情况，我和老婆收入每月到手合6000。我公积金和公司一起是600，我老婆只有200，我老婆是三甲医院合同工所以那么少，如果是正式工就有700，800。　　如果贷款15年，每月还款，这样我在孩子15岁之前把钱还完，但前期压力大，养孩子比较花钱嘛。　　然后就是贷款30年，每月还款1350多减800，这样每个月只还500块，压力就没多少拉，只是要还利息很多。而且说不定老婆有机会成正式工，这样就公积金就可以还房贷了，而且我的工资高了，公积金也会交的多，几年后，房贷都可能每月还200，300就行了。毕竟以后工资都会涨的嘛。　　请大家帮我分析下多少年还比较好？然后我和我老婆基本不会换工作，所以没有好的路子，基本是做到退休的。
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　　没有人吗？明天就要去银行面谈拉。　　
　　人都去哪拉。　　
　　公积金贷款4.5果断30年呀，　　
　　公积金贷款不用想，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
　　@皮葡萄皮
13:22:36　　公积金贷款不用想，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。　　-----------------------------　　哎，可以只贷了27万。不能多贷。　　
　　公积金贷款不用想，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
　　20年最划算，比30年的月供多一点，利息少很多。
　　你首付十几万，贷20年没问题，我这边房子一百多万，而且还是商贷，公积金是上海的。不能在老家用，我月供六千多，压力山大啊　　
　　4.5的利息是银行送钱给你花，只还本钱的大便宜，想都不用想，4.5都跑不过通胀　　
　　@呀寄阁
17:49:09　　4.5的利息是银行送钱给你花，只还本钱的大便宜，想都不用想，4.5都跑不过通胀 　　-----------------------------　　准备贷25年。　　
　　@14-09-09 17:44:50　　你首付十几万，贷20年没问题，我这边房子一百多万，而且还是商贷，公积金是上海的。不能在老家用，我月供六千多，压力山大啊 　　-----------------------------　　呵呵，我们工资少嘛。　　
　　别犹豫果断30年！公积金贷款期限没那么长吧？　　贷款尽量拉长期限！　　说不定10年后啥世道还没准呢
　　@呀寄阁
17:49:09　　4.5的利息是银行送钱给你花，只还本钱的大便宜，想都不用想，4.5都跑不过通胀 　　-----------------------------　　是的，存余额宝都有这个利息了　　
　　贷30年，然后一旦有了闲钱就提前还点，这样能少还点利息，然后你会发现用不了几年，你的贷款就还完了。　　
　　@龙晓少 15楼
20:42:24　　贷30年，然后一旦有了闲钱就提前还点，这样能少还点利息，然后你会发现用不了几年，你的贷款就还完了。　　-----------------------------　　再过10年，光工资里的公积金就够月供了，干吗要提前还？
　　羡慕楼主能贷公积金啊，果断最长30年啊！
　　@讨厌烂桃花啊啊啊 17楼
23:59　　羡慕楼主能贷公积金啊，果断最长30年啊！　　-----------------------------　　一般交金的不是都可以贷么　　
　　商贷的话建议你时间长，公积金就时间短点，因为你下次还能继续用公积金买房
　　@龙晓少
20:42:00　　贷30年，然后一旦有了闲钱就提前还点，这样能少还点利息，然后你会发现用不了几年，你的贷款就还完了。 　　-------------------------　　公积金利率4.5，有闲钱的话随便做点理财都不止这个利率，傻比才提前还。　　
　　果断的30年，钱放在手上也可以生钱的
　　我们贷款60万，20年。
　　你想一下30年前的一百元与现在的一百元有什么不同？
　　贷的年限越长越好
　　@我想拿全额 必须长年限年，不考虑费率比较低的情况，首先你目前手头的还款压力小很多，那生活质量不会下降很多，另外最重要的一点，你现在还一千多，30年后还是一千多，但是，这可是天差地别啊，到那阵物价工资水平，估计这点钱就是零花了，你干吗要拿现在值钱的钱去偿还未来的贬值呢，果断选最长年限，不过公积金贷款如果是纯公积金，可能只能最长20年吧，反正甭管怎样，如果不考虑提前还款的话，果断最长年限就对了
　　我贷款39万20年还清，15年太赶，30年太久
　　@我想拿全额 时间： 11:07:00 点击：4282 回复：26 字体： 　　请大家帮我分析下多少年还比较好？然后我和我老婆基本不会换工作，所以没有好的路子，基本是做到退休的。 　　========================================　　观察一下你同事的年龄结构，就知道你和你老婆有多大的概率做到退休了。
　　@不怕开水的死猪
18:27:16　　@我想拿全额 时间： 11:07:00 点击：4282 回复：26 字体： 　　请大家帮我分析下多少年还比较好？然后我和我老婆基本不会换工作，所以没有好的路子，基本是做到退休的。 　　=　　-----------------------------　　肯定能的，我老婆是我这里最好的医院的，待遇在同行业最高。而我上班的地方今年100大庆，同事各个年龄都有，我工作2年，没有一个同事离开。　　
　　@andyliulzk
17:10:18　　@我想拿全额 必须长年限年，不考虑费率比较低的情况，首先你目前手头的还款压力小很多，那生活质量不会下降很多，另外最重要的一点，你现在还一千多，30年后还是一千多，但是，这可是天差地别啊，到那阵物价工资水平，估计这　　-----------------------------　　今天去面谈了，写的25年。　　
　　@佐之龙
08:50:27　　商贷的话建议你时间长，公积金就时间短点，因为你下次还能继续用公积金买房　　-----------------------------　　不会在买第二套，还有一个宅基地等拆。　　
　　@caijie-10 07:37:18　　@讨厌烂桃花啊啊啊 17楼
23:59 　　羡慕楼主能贷公积金啊，果断最长30年啊！ 　　----------------------------- 　　一般交金的不是都可以贷么 　　-----------------------------　　只要有公积金，很容易贷　　
　　楼主的房子多少钱一平呀， 在哪个省份
　　@佐之龙
08:50:27　　商贷的话建议你时间长，公积金就时间短点，因为你下次还能继续用公积金买房　　-----------------------------　　@我想拿全额 29楼
18:46:30　　不会在买第二套，还有一个宅基地等拆。　　-----------------------------　　凡事皆有可能，你预备着，我以前只想买一套房，现在我想弄4套，人都是会变化的
　　@一个卖煤的 7楼
15:02:38　　20年最划算，比30年的月供多一点，利息少很多。　　-----------------------------　　对，但如果供不来就無选择。
　　个人认为，贷30年。　　1.如果贷15年的话，15年后公积金的钱就会沉淀在那，没法使用，2.6%的年利。　　2.贷30年，每月还贷压力要小，积攒下来的钱可以应不时之需，也可以买理财产品。
　　肯定是30年，公积金贷款可以30年而弄个20年是傻子
　　@我想拿全额 27楼
18:43:32　　肯定能的，我老婆是我这里最好的医院的，待遇在同行业最高。而我上班的地方今年100大庆，同事各个年龄都有，我工作2年，没有一个同事离开。　　-----------------------------　　我的意思不是指“同事各个年龄都有”，我是说50-60
30-40 20-30四个年龄段的比例是否大致相等？　　年轻群体占的比例越大，你们干到退休的概率越低；年轻群体占的比例越低，你们干到退休的概率越大。
　　@我想拿全额 考虑利息的同时请考虑通货膨胀的因素，你应该就可以取舍了；还有你还了15年后，接下来你那钱躺在那的利息可以忽略不计
　　公积金贷款能贷多少贷多少
　　我勒了去，我贷了40W，我想20年，我爸让我10年，10年月贡4150，利息差不多十万，二十年2600，利息差不多25W,公积金光棍1500。
　　高吗？不都是4.5吗，难道还给我高一点
　　通货膨胀跑赢多的利息，果断30年
　　房子有你老婆名字？否则一方贷款就可以了。没名字的话，你老婆贷不了的。　　而且公积金是贷越长越好。
　　@奥雷托夫 43楼
14:45:16　　房子有你老婆名字？否则一方贷款就可以了。没名字的话，你老婆贷不了的。　　而且公积金是贷越长越好。　　-----------------------------　　谁说的？有结婚证就可以，夫妻双方的公积金都可以提取
　　工资肯定涨的很快的
　　@andyliulzk 24楼
17:10:18　　@我想拿全额
必须长年限年，不考虑费率比较低的情况，首先你目前手头的还款压力小很多，那生活质量不会下降很多，另外最重要的一点，你现在还一千多，30年后还是一千多，但是，这可是天差地别啊，到那阵物价工资水平，估计这点钱就是零花了，你干吗要拿现在值钱的钱去偿还未来的贬值呢，果断选最长年限，不过公积金贷款如果是纯公积金，可能只能最长20年吧，反正甭管怎样，如果不考虑提前还款的话，果断最长年限就对了　　-----------------------------　　说的有道理。
　　公积金贷款4.5果断30年呀！　　比理财产品的利息还低，能贷多少贷多少，能借多久借多久。
　　果断30年
　　我去年贷了30万， 20年，
光利息也要15万多，
也是公积金
　　@caijie1123
07:37:18　　@讨厌烂桃花啊啊啊
23:59　　羡慕楼主能贷公积金啊，果断最长30年啊！　　-----------------------------　　一般交金的不是都可以贷么　　-----------------------------　　@我想拿全额 30楼
18:47:03　　只要有公积金，很容易贷　　-----------------------------　　不是每个楼盘都可以用公积贷款的
　　竟然有人能贷到公积金，厉害。
　　公积金贷款不是自由还款吗,你贷30年,每月有最低还款额,你可以在有钱的时候提高还款额,或者一次还清.你贷30年或15年,区别的就是每月的最低还款额不同而已,建议贷30年,公积金利率还是比较低的.
　　@叫我希哥
23:59:52　　竟然有人能贷到公积金，厉害。　　-----------------------------　　可能大城市不好贷吧。我这边只要有公积金都可以贷到。　　
　　@killer36
11:17:52　　公积金贷款不是自由还款吗,你贷30年,每月有最低还款额,你可以在有钱的时候提高还款额,或者一次还清.你贷30年或15年,区别的就是每月的最低还款额不同而已,建议贷30年,公积金利率还是比较低的.　　-----------------------------　　贷了25年。　　
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组配分类：
资金运行情况
发布机构：
亳州市政府办公室
生成日期：
发布文号：
公积金&&运行&&
信息来源：
公积金中心
主题导航：
信息名称：
2018年5月份我市住房公积金运行情况
内容概述：
2018年5月份我市住房公积金运行情况
2018年5月份我市住房公积金运行情况
&&&&（一）住房公积金归集
&&& 5月份，我市住房公积金归集金额2.13亿元，本年累计归集9.28亿元，同比增长9.16%，已完成年度计划（计划目标16亿元）的57.98%，其中：市区本级归集4.60亿元，同比增长27.04%；涡阳归集1.75亿元，同比增长0.27%；蒙城归集1.67亿元，同比下降3.21%；利辛归集1.26亿元，同比下降10.67%。截止5月底，全市归集总额154.05亿元，归集余额61.43亿元。
&& （二）住房公积金提取
&&& 5月份，我市住房公积金提取金额1.62亿元，占当月归集额的76.06%，累计提取6.91亿元，同比下降6.13%，已完成年度计划（计划目标15亿元）的49.40%。其中：市区本级提取金额3.26亿元，同比增值9.39%；涡阳提取金额1.29亿元，同比下降21.68%；蒙城提取金额1.19亿元，同比下降2.40%；利辛提取金额1.17亿元，同比下降22.80%。截止5月底，全市提取总额82.62亿元。
&&& （三）住房公积金贷款
&&& 5月份，我市共发放个人住房公积金贷款1.19亿元，累计发放贷款3.21亿元，同比下降38.02%。其中；市区本级发放贷款金额1.62亿元，同比下降37.64%；涡阳部发放贷款金额0.36亿元，同比下降37.44%；蒙城部发放贷款金额0.41亿元，同比下降49.20%；利辛部发放贷款金额0.82亿元，同比下降31.67%。截止5月底，全市贷款总额83.48亿元，贷款余额56.97亿元。
&& （四）本月回收本金0.62亿元，本年累计回收个人贷款2.99亿元。
&& （五）截至5月末，住房公积金个贷率为92.74%，较上月下降0.65个百分点。
亳州市2018年5月住房公积金归集、使用情况表
归集情况表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：万元，万人
提取情况表：&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：万元，万人
年度归集计划
本期末归集余额
年度使用计划
累计(含利息）
贷款情况表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：万元，万人
本月发放个人贷款数
本年个人发放贷款
本月回收个人贷款
本年累计回收个人贷款
本期末贷款余额
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请问各位高手，使用住房公积金贷款买房，16万，选择5年、10年还款，月供分别是多少？
使用住房公积金贷款买房，16万，选择5年、10年还款，月供分别是多少？如选择5年还清时，在第3年或第4年的年底12月中旬提前还清，分别应还多少？如选择10年还清时，在第5年和第6的年底12月中旬提前还清，又分别应还多少？帮忙算一下。谢谢了！
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最满意答案
1、使用住房公积金贷款买房，16万，选择5年、10年还款，月供分别是多少？答：月供额固定的话，为等额本息贷款方式，其月供额计算公式为：每月还款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]/[(1+月利率）^还款月数-1]其中，该公式中的&还款月数&为幂值；由以上公式可以运用电子表格等工具计算出：选择5年还款，贷款年利率为3.33%，月供为2898.51元；选择10年还款，贷款年利率为3.87%，月供为1610.06元。2、如选择5年还清时，在第3年或第4年的年底12月中旬提前还清，分别应还多少？如选择10年还清时，在第5年和第6的年底12月中旬提前还清，又分别应还多少？答：贷款是按月计算剩余本金利息的。所以你仅仅只说想&在第3年或第4年的年底12月中旬提前还清&，却不明确说明你贷款开始的具体月份，所以无法确定&第3年或第4年的年底12月中旬&是否即为还贷期的第36期或第48期。这里需要你明确后才能给出精准答复。在此，我按照假定&第3年或第4年的年底12月中旬&即为还贷期的第36期或第48期来计算。计算如下：（1）、选择5年还款，在第3年（即第36期）提前还清时，应还本息共元，其中提前还贷本金67208.29元；在第4年（即第48期）提前还清时，应还本息共元，其中提前还贷本金34162.83元；（2）选择10年还款，在第5年（即第60期）提前还清，应还本息共，其中提前还贷的本金为87703.60元；在第6年（即第72期）提前还清，应还本息共元，其中提前还贷的本金为71491.51元。3、使用哪种还款方法更好呢？听说有&等额本金&和&等额本息&还款两种，不知哪种好。答：等额本息的月供额固定，适合于收入、支出相对稳定的家庭，但总利息支出较多；等额本金的初期月供额较大，以后逐月减少，适合于还贷能力强的家庭，总利息支出较少。选择5年期等额本息贷款方式，利息总支出为13910.85元；选择5年期等额本金贷款方式，利息总支出为13542元；两者利息相差368.85元；选择10年期等额本息贷款方式，利息总支出为33206.63元；选择10年期等额本金贷款方式，利息总支出为31218元；两者利息相差1988.63元。由等额本息贷款方式下的月供额计算公式不难看出，决定月供额及利息总支出的最重要的因素是贷款年限，因为这个数值的计算式在幂值上的，试想，指数级的运算结果岂是常项系数计算可比拟的？所以，选择等额本金或者等额本息都不是最关键的，选择贷款年限才是最关键的。从上面的5年、10年的等额本息和等额本金的计算结果就很容易说明这一点。贷款方式的差异只能让利息多支出几百或者几千元，而贷款年限却可以使利息支出多好几万元。4、还是想知道计算公式，几个房贷计算器的的结果都不一样!答：等额本息的计算公式如上：每月还款额=（贷款本金*月利率*（（1+月利率）^还款月数））/（（（1+月利率）^还款月数））-1）等额本金的计算则较为简单，即每月还款额=月还贷本金+月还贷利息；其中，月还贷本金=贷款总额/还款月数；月还贷利息=上月剩余本金*贷款利率/12。何为剩余本金？即第一个月的剩余本金为贷款总额16万，第二个月的剩余本金即为（贷款总额&第一个月所还本金金额），以后月份逐月递减计算。举例：贷款本金160000元，按贷款期为5年计算，则还款月数为5年*12个月=60个月，则每月还贷本金=160000元/60个月=2666.67元/月，则第1月还贷利息为160000元*3.33%/12=444.00元，所以第1月月供额=.00=3110.67元；第2月还贷利息为（6.67*1）*3.33%/12=436.60元，则第2月月供额为3103.27元；逐月计算&&
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