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&租房分期付款套路多 如何防止被骗
租房分期付款套路多 如何防止被骗
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近期，使用租房分期付款服务的消费者遇到了不少问题，据融360调查发现，有的租房分期产品月综合费率为2.5%，算下来名义年化贷款利率高达30%。有的租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这就意味着，一旦使用租房分期，很多用户在中途换房时除了要给中介支付至少一个月的房租作为违约金外，还需要另给租房分期平台支付违约金。举例来说，如果租户贷款6万元签了一年租约，但只住了1个月，他光支付给分期平台的违约金就高达5500元。目前很多宣称低利息低手续费的平台，逾期费用都很高。比如，某平台每日逾期费是贷款总额的万分之五。也就是说，如果贷款10万元，每月光逾期费就1500元；也有的平台每日逾期费用按照每月还款额（月租金和月服务费）的1.5%收取，按每月要还款5000元来算的话，逾期一天就要交75元逾期费。怎样才能防止被骗？融360分析师认为，不想被骗，需要从以下3点防范：一是房源选择要慎重。较好能跟房东直租，或者通过正规渠道、大中介选择房源，尽量避免个人二房东。二是仔细选择分期产品。如果使用分期租房，一定要问清楚利率、服务费和其他费用、逾期费用等。同时，尽可能选择有自己房源的大平台，或者是跟大中介合作的分期平台。三是一旦被骗，要积极维权。万一不幸遭遇了黑中介，在不知情或被误导的情况下，误用了租房分期产品，不要慌，收集贷款合同、中介话术等相关证据，与中介协商撤销合同。协商不成的，拿起法律武器维权。北京泽永律师事务所律师王常清表示：“如果贷款方明知房产中介的欺诈行为，则租户有权撤销该贷款行为。如贷款方不知房产中介的欺诈行为，给租户带来损失的，租户可以要求房产中介承担赔偿责任。”他同时指出，“如果房产中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，取得超出租期的贷款，使租户在租赁合同到期后仍承担还贷责任，达到一定的数额，就可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪”。另外，消费者也可以积极拨打投诉电话，比如工商行政管理机关的12315，消费者协会的96315，以及当地市长热线、建委投诉热线等来投诉维权。来源：中 国网
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[你问我答]还建房能提取公积金吗?
　　编者按：公积金作为一种福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退休年龄也可以一次性提取全部余额作为养老金的补充，为不少职工降低了经济负担。实际操作中会有各种各样的问题，根据网友的提问，搜狐焦点网的栏目将为您解答。　　搜狐焦点网友：我们夫妻二人都有公积金，单位也在按月缴存。因为还建房增加面积部分需要一笔资金，现在能够提取公积金吗?　　值班编辑：还建房不在公积金提取政策范围内，这个是不能提取的。　　　　据武汉市房管局保障处透露，武汉政府类公租房保障对象为符合条件的中等偏下收入住房困难家庭和无房新就业职工。申请公租房资格，得提前准备哪些资料?小编为你一一打探。　　　　“怎样才能申请公租房资格呢?外来务工人员怎么申请公租房资格呢?”网友致电搜狐焦点的[知识问答]栏目进行咨询。随着武汉启动保障房体系重大变革系列新闻的推出，此类的咨询非常受关注，小编对此进行了资料整理进行解答。　　　　简单来说，相对廉租房，公租房的保障范围更为广泛，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业无房职工，以及在汉有稳定工作的外来务工人员(主要通过用工单位自筹自建的社会类公租房保障)。公租房实行市场租金、租补分离、先缴后补、差额补贴的方式制度。廉租房只面向我市城镇低收入住房困难家庭，其实际补贴比例相对更大。　　　　武汉市房管局保障处：新就业职工，上年底申请人及共同申请人人均月收入低于3000元，单身职工低于3500元的，可以申请。　　　　按照我市公租房政策规定，申请者如果是无房户，只需要提供租房或者借住证明。然而在实际办理过程中，申请者发现没有这么简单。江岸区的申请者周女士是无房户，一直在外租房住，她提供了与房东签的租约，却被告知该租约没有到有关部门办理房屋租赁备案，不符合申请要求。　　　　针对市民反映较多的“在外租房申请公租房难以提供租赁备案证”，武汉市房管局表示，在外租房的市民申请公租房时，不需要提供房主的租赁备案证，只需要提供双方的租赁合同和出租人的联系方式即可。武汉千人购房交流群： 免费咨询电话： 微信号：whfocus　　·推荐阅读：&& & 　　·武汉市房产证咋办理 武汉市土地证咋办理　　·想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?
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&在钦州、买房好还是租房好？
在钦州、买房好还是租房好？
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& 这是一个老生常谈的话题，但却一直没有明确的答案。近年，随着钦州的房价不断升高，对于居住于钦州市区的人们，不得不面临这个艰难的选择，到底是贷款买房还是舒服租房过日子？今天吉屋就来告诉大家聪明人在这个问题上是如何做选择的，下面我们从不同角度来分析一下这件事。买房和租房哪个更划算？如果我们选择在钦州租相同地段、3-4房的房子，每月的租金则需元左右。月均收入约为4300元，那么每月可支配的额外金钱为2500元左右，扣除衣食住行费、通讯费、交友费等等，每个月能存下1000元是自己的较大能力了。这样做，我们不需要支付十、二十万首付的同时也能活的轻松点，把剩下的钱拿去银行投资。三十年后，即使租金的上涨和利息持平（按存款每年递增20%计算），我们的额外存款也能达到约120万元。也就是说，如果你买房，三十年后你会得到一所已经住了三十年“不可估价的不动产”的老房；如果你是租房，那么你至少能攒下120万元存款。这样看来，毫无压力的租房住是不是要比买房好的多?既然租房不会吃亏，为什么大家还是去买房了?& 首先，买房是一种投资，房子会随着房价的上涨而升值。以2017年为例， 钦州的房屋均价才3500元/㎡左右，可两年后却涨到了4500元/㎡以上，相对于你两年时间就赚了10多万，涨幅超过25%。再举例30年前的北上广等大城市2000元/㎡不到的房价，在哪时用20万的均价买下一套二环内房子，30年后依旧还着几百块的“巨款”月供。可是20万天价的房子已经价值1千万，可想而知房地产的利润空间有多大。& 其次，在这个负利率时代，买房能极力抵御通货膨胀。我们在08年吃碗粉才不到1、2块钱，现在至少要10块钱以上才能买到，所以说买房其实也是在变相的积累实质财富，是资产保值较好的避风港，尤其在持续通货膨胀的时期，对于普通人来说，负债其实是较好的投资。& 另外，中国人传统文化中的“家本位”让我们从心理上认定要有自己的房子才能称之为有“家”。而且买了房子居住在自己的房子更容易产生归属感，也能提升居住品质。& 买的房子和租的房子较大区别就是居住品质上的差异，买的房子想怎么装修就怎么装修，不用想明天我会在哪住，房租会不会涨这些问题。住的踏实就容易让你产生归属感，使你的生活变得更稳定。& 而对于那些有刚需的和准备结婚的群体而言，房屋是必需品，无论是经营自己的家庭，还是为了将来子女的教育，买房都是必须的选择，所以一定要买。对于想改善居住环境、希望过上稳定生活的群体而言，买房要比租房划算，也更适合。
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我想租一套还建房，租金年付，我怎样知道同我签租房合同的人是不是这套还建房的业主
我想租一套还建房，租金年付，我怎样知道同我签租房合同的人是不是这套还建房的业主
提问者：wl7544***时间： 14:12:57地点：2个回答
你好，可在村委、社区查房东信息，合同约定条款写规范即可，可来电，手机同微信
向居委会或村委会了解情况。
答：承租人能提前退租吗|||　　如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出...
已帮助： 人
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
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答：协商不成到法院起诉主张解除合同让房东退还部分租金。
法律依据中华人民共和国合同法...
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答：属于您违约，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金中华人民共和国合同法第一百一十四...
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答：协商不成可以诉至法院解决，可以与你中意的律师联系办理。...
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答： 租房押金不退怎么办|||　　租房押金不退怎么办，找法网小编为您介绍，希望给您提供
答： 尽管房子您租了三年多，但是如果您在租赁期限届满前退房，属于您违约，依法应当承担相
答： 你好，根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式
答： 不租可以要求承担违约责任，如果是明确定金，可以不返还，损坏东西赔偿损失或者修理。
答： 转租需要出租人同意，如果出租人不同意的话，是不能转租的，押金一般是在房租到期后才
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回答：那应要留存转款凭证，录音，聊天记录等证据，最好是要补充欠条为宜。
回答：你所述的一审没有判决的，是没有判决离婚还是其他？如是未判决离婚，则应是在
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回答：可以去查询一下房屋的产权信息
回答：如果被非法辞退可以要求经济赔偿金
回答：可以的，增加名字变为共同财产了
回答：需要看劳动合同约定的在哪工作，如果约定在武汉，要求回广州可以拒绝，公司解
回答：一般是可以的，具体怎么办向社保部门咨询。
回答：你好，那就看你们之间的合同具体是怎么约定的了。
回答：你好，欠了你多少钱呢？起诉当然是可以的。
回答：你好，这就不好办理了。
回答：您好，可以，建议您把户口迁出来比较好。
回答：律师函必须有律师本人的签字。
回答：你好，建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，法律对此并无明确规定。
回答：你好，没有责任的，其父母本身就有法定的照看义务
回答：你好，你被骗了多少钱呢？
回答：你好，口头协议的话，对方很难要你赔偿多少钱的，建议你和对方协商好，如果对
回答：可以起诉索要医疗费？请问伤情严重不？是否做了伤情鉴定。
回答：你可以考虑去亲子鉴定中心，这样专业的机构去做，亲子鉴定中心有专业的实验室
回答：可以提起劳动仲裁，索要工资。
回答：你好，这很明显违反了公平原则，国家征地都会给适当的补偿的。如果你协商不成
回答：视为对另一方的赠与，可以要求分割。
回答：可以向劳动监察部门反映或者提起劳动仲裁。
梁静飞律师
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&租房住哪个楼层好，你知道吗？
租房住哪个楼层好，你知道吗？
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众所周 知，买房子要选房子的楼层，不同的楼层居住的体验也不一样。同样租房子也有楼层讲究，不同的楼层租金也会有差别。那么租房住哪个楼层好呢，不同的楼层的区别在哪里？来一起看看租房子的楼层讲究。一、可否租底楼？在很多人眼中，底楼有很多缺点，首先底楼的光照不好，尤其是高层住宅，底楼有可能一年四季照射不到太阳，这样就会导致房屋阴暗潮湿。其次，底楼的安全性较差，要注意防盗问题。另外环境较差，厕所也容易堵，在蚊虫也会较多，如果遇到阴雨天气，底楼也常常会有异味。后底楼噪音较多，晚上走路的行人都有可能影响到底楼生活的人。底楼这么多缺点那租房要不要选择底楼呢？对于年轻人来说，显然租住底楼是不好的。但是对于一些年纪大的，上楼梯不方便的，底楼能够出入方便，那么在底楼租住就比较合适了。二、尽量避开顶层顶层虽然有较好的日照和通风条件，但是顶楼也有很多不好的地方。首先处在顶楼在夏季会热，整个楼层吸收的热量在晚上慢慢释放出来，房间内会变的像蒸房一样。其次，如果房屋质量不好，顶层还可能面临漏水的问题。如果租住了这样的房子，下雨时不仅影响自己的生活，还可能将自己的物品淋坏。后顶层生活不便，每天爬楼梯是个体力活，即使有电梯，也要忍受电梯的拥挤，万一电梯坏了，那就更麻烦了。另外，很多顶层的供水都不是很好，有时水压不足，就会遭遇停水的尴尬。试想一下，如果在洗澡时突然没有水了，那将会是多么难过的事情。三、楼层风水说有人说租房子也要看风水，租房也一样要讲究适合自己的楼层。怎样才能找到适合自己的楼层。看楼层与租房者是否五行相克。说实际点就是以宅主的命理五行来配房屋楼层的五行。因此楼屋楼层在家居风水上是至关重要的，如果一个忌火的人，住在恰好是属火的楼屋里，必然是不好的。虽然说起来有点迷信，但是租房生活就是为了住的开心舒适，在找房时遇到不合适的房子还是不要去住，以免影响自己生活心情。四、租哪个楼层好？一般而言，多层的佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。而租住高层佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。另外需要注意的是，9-11层为扬尘和噪音的集中带，租房时也要尽量避开这些楼层。小结：以上就是租房子的楼层讲究，在找房时可以根据自己的喜好和要求选择不同的楼层。有人喜欢底楼的方便，有人喜爱在顶楼看风景，这些都没有好坏之分。其实租房生活重要的是方便生活并且住的舒适，只要自己住的舒适，没必要刻意追求楼层的选择。
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