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[分享]看看万科如何用BIM做出“有生命的房子”
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【万科相关项目成果PPT】：&宿舍位于东莞松山湖万科建研基地内，总建筑面积约4200㎡，地上局部5层。宿舍为基地内百余名科研人员、产业工人、物业服务人员提供住宿用房，营造舒适与生态的居住环境。↑南立面↑北立面& & 为了促进科研交流，建筑提供了大量的交往空间。首层设置了健身房、瑜伽室、图书室、展览室……；首层与二层之间为架空层，提供了乒乓球台、户外健身器械；二层至四层为宿舍房间，共设置了55间标准单元宿舍。为了在单调的标准开间中取得空间体验多样性，标准楼层中插入预制的钢盒子，钢盒子的开放空间悬挑于建筑北立面，作为每个楼层的公共客厅和公共厨房；四层设有公共洗衣房；顶层布置有屋顶餐厅以及晒衣台。↑轴测图↑架空层↑1F展览室↑1F健身房↑小型办公区↑公共厨房↑标准宿舍单元BIM：全生命周期设计的初尝试& & 为了打造高品质建筑、提高建造效率，宿舍首次采用了全流程，使用工业化的建造方式，打造绿色生态的高品质生活环境。& & BIM即是Building Information Modeling，中文译为建筑信息模型。BIM将建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基 础，进行建筑建模，并通过数字化信息模拟建筑物的真实信息。这种用于设计、建造、成本、采购、物业管理的数字化管理方法，使建筑工程在整个进程中显著提高效率、大量减少风险。& & 基地宿舍是BIM技术用于建筑建造全流程的一次尝试，从项目前期、设计阶段、建造阶段、再到建筑运营维护阶段、能耗监测，各种信息均使用BIM数据进行管理，覆盖建筑的全生命周期。1.BIM设计阶段——高精度模型的建立1）建立建模标准& & 由项目各家单位共同确定用于后期建模、算量的模型标准，如绘图原则、建模精度标准、图层绘制标准、属性添加标准等，各后续设计管理均在此标准上形成统一的模型平台。2）设计模型建模& & 项目使用REVIT软件直接生成全套施工图，各专业协同设计，避免设计失误。PC构件图使用ALL PLAN软件绘制。在设计同时，对所有建材、部品、部件、设备、管线进行数据编辑，赋予材料编号、规格等各类参数。建筑各专业参数、表单可直接由模型导出。↑参数化PC构件↑宿舍项目BIM截图3）土建算量模型将所有内容收拢建模，同时将二次深化设计、厂家材设等信息编辑进模型，并录入成本信息。↑屋面管线↑BIM设计图与实际完成对比（图片来自互联网）4）精装算量模型依据精装图纸进行模型整合，完成模型算量全覆盖，精细至门窗把手、抽屉等部件。2.BIM指导施工通过采用基于BIM模型的工程管理平台，进行工程算量和施工过程的管控，实现实施过程中的工与量的数据管理。1）利用BIM，实现可视化的施工指导，实现施工方案的三维交底，以及三维可视化的施工现场指导。↑可视化指导现场施工（图片来自互联网）2）利用BIM进行：完成施工总平面布置；临时建筑的设计布置；安排各专业施工过程中的协调作业。3）项目多方协同管理信息化技术& & 将BIM模型与进度计划数据导入广联达5D管理平台，实现了三维+成本+时间的5D，直观表达项目进度情况，快速评估变更引起的成本变化，并实时进行计划与实际进度对比，能及时调整和正确决策，提高了施工管理效率。实现精确进料，同时多人监控，避免材料浪费。& & 使用广联达BIM 5D管理平台，实现项目各方在同一平台上的实时管理，如合同管理、变更签证管理、进度管理、质量安全管理、工程量审批、工程款支付等管理的信息化。↑5D造价施工管理平台3.利用BIM实现建筑全生命周期运营维护建筑竣工移交使用方的同时提供BIM信息数据，BIM信息可作为资产管理工具，对空间、使用、维护进行系统性管理。1）对设备进行分类日常检修、设立预防性保养及检修计划。在使用过程中，建筑材料的检修更换可从BIM模型中实物对照查找各类信息，如材料的型号、规格、厂家信息、购买价格、保修期限等等。2）出具维护运营管理分析，进行维护工单管理，制定应预案及设备管理。3）使用过程中可对各类能耗监测。如太阳能热水消耗量、空调设备使用量、水电分户计量等。↑基于BIM模型的设备信息结构创新与工业化技术& & 基地宿舍是国家“十二五”课题“新型预制装配式混凝土建筑技术研究与示范”的试点项目。结构选型采用创新的装配式框架-剪力墙体系，除首层外，其余层的柱子与剪力墙均采用预制方式建造。& & 1.为实现大空间活动场所功能，采用28米箱型梁转换技术，转换梁高仅1.2米，跨高比突破23。2-4F通过长达近7米的悬挑钢结构，创造出较大进深的公共活动交往场所。↑红色为大跨结构，蓝色为钢结构悬挑，黄色为屋面钢结构& & 2.建筑南立面、外墙采用PC外挂形式实现，通过混凝土预制工厂生产高精度PC墙体，保证生产安装的高精度，将土建误差控制在毫米级别。& & 南立面阳台通过使用标准化的阳台单元模块按遮阳设计进行布置，阳台构件采用的钢结构在工厂焊接，施工现场整体吊装。工业化建造方式提升质量效率、又保证了活泼的立面效果。& & 3.建筑北立面及东立面间接外墙、室内隔墙、管井均采用ALC蒸压轻质混凝土条板墙，快速拼接安装。全楼取消了砖及砌块作业，全部采用工业化成品进行建造，极大的减少了人工工作量，提高了建造效率。& & 4.宿舍单元内的卫生间采用整体卫浴，通过防水托盘、拼装蜂窝铝板墙面、拼装天花系统等方式快速组装卫浴空间，并可杜绝渗漏风险。↑整体卫浴& & 建筑各处还大量使用了新材料新工艺。例如采用自主研发的轻质自隔热混凝土，在满足保温隔热要求的同时免去保温层设置；一体式雨水管地漏取消存水弯头；室内隔墙轻钢龙骨等干法工艺。因循新标之维 成就绿星之美基地宿舍是国内首个按照新版《评价标准》（GBT ）进行评审的绿色三星项目。& & 宿舍定位于绿色建筑三星级，按照绿色建筑理念进行设计建造，绿色技术的选择上注重成熟的绿色技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、提高与创新六方面达到绿色三星指标要求。主要采用的技术项包括：高遮荫率、场地径流总量控制、立体绿化、被动式外遮阳设计、高效冷热源、节能照明、太阳能热水系统、节水器具、节水灌溉、雨水与中水回用技术、土建与精装修一体化设计、工业化外墙、预制内隔墙、整体厨卫等。1.场地通风& & 夏季平均风速控制在2.1米/秒以内，建筑前后压差处于1-4Pa之间，建筑周围无漩涡及无风区，利于夏季室外活动。冬季平均风速3.2米/秒，小于绿色三星要求。↑夏季室外场地风环境模拟↑冬季室外场地风环境模拟2.室内防眩光& & 经过对室内自然采光效果进行模拟分析，南立面通过阳台的设置，有效的控制了室内眩光。↑单人间无阳台室内亮度分布（左）；单人间设置阳台室内亮度分布（右）↑双人间无阳台室内亮度分布（左）；双人间设置阳台后室内亮度分布（右）3.室内气流组织设计& & 通过模拟计算，宿舍内人们的活动区域PMV（人体热反应评价指标）基本处于-0.2～0.8之间，PPD（预测不满意百分比）基本处于18 %以下，满足室内活动的舒适度要求。↑距楼面1.2 m高度处PMV分布↑距楼面1.2 m高度处PPD分布↑健身房室内风模拟4.太阳能热水系统& & 首层公共淋浴由架空层单设的空气源热泵供水。二至四层宿舍卫生间洗浴用水设集中太阳能热水系统。在屋面设太阳能集热板、热水水箱、循环泵，以及辅助能源空气源热泵。5.新风系统& & 设置无管道负压新风系统，“强制排风，自然进风”，排风设备安装在卫生间吊顶内，通过负压的原理带动室内空气流动，新鲜空气由起居空间进入。6.垂直绿化& & 应用垂直绿化技术，植物种类选用基地培育品种，使立面效果层次丰富；同时借由植物墙外挂结构，在植物墙与结构墙体之间形成空气层，以取代墙面覆盖保温层做法，从而实现节能目的。7.中水系统& & 建筑布置有中水系统，收集周围场地雨水及中水，通过净化过滤后用于冲厕灌溉。& & 基地宿舍通过设计和施工各合作方的共同努力，在建造过程中形成一整套全流程信息化模型、应用工业化方法，在建筑技术创新与创造优良人居环境中寻找平衡点。& &一栋高效建造、绿色节能、便利好用的前瞻性建筑很快将矗立于松山湖建研基地，这栋建筑，将为万科未来的住宅建造提供更为多元和丰富的可能。
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
:&400-900-8066普通工薪阶层买一套商品房需要奋斗多少年|商品房|工资|工薪阶层_新浪教育_新浪网
普通工薪阶层买一套商品房需要奋斗多少年
　　导读：按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。
　　作者：张梦洁
　　多少年的收入才够普通人在城市买套房？这对于很多一线城市的工薪阶层来说，似乎是一个近乎叩问的追问。
　　5月18日，上海3·25新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊区地王记录，在距离浦东陆家嘴14公里之遥的周浦镇，保利地产以超过5万每平米的楼板价竞得地块，预计未来保本售价近8万。
　　一线城市和强二线城市频出的地王和频频被刷新的楼板价，让这些城市的购买力被打上大大的问号，代表大部分人收入水平的城镇职工平均工资在房价涨幅面前又有多大话语权？21世纪经济研究院以城镇在岗职工年平均工资、全国和各地商品房销售均价，测算出2000年以来中国普通居民年收入购买力以及各省市居民购买一套普通住宅所需工作年限。
　　结果显示，按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。
　　一年工资可买9.3平方米
　　根据国家统计局数据，2015年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元，同期全国商品房单位面积销售均价为6792元/平方米（2015年商品房销售额87281亿、商品房销售面积128495万平方米测算得知）。
　　这也就意味着，假若普通居民不吃不喝工资全部用于买房，2015年全年工资可购买9.3平方米房子。
　　总体来看，相对于房价，近年来中国普通工薪阶层的工资购买力也在提升。因为在2000年，城镇在岗职工年平均工资是9371元，商品房单位面积销售均价是2112元/平方米，当时一年工资仅可购买4.4平方米的房子，而时隔14年后，普通居民工资购买力几乎翻了一番，到2014年一年工资可购买9.1平方米的房子。
　　从购买力增速来看，由于2008年全国商品房销售单价出现负增长，所以工资购买力在这一年增幅最快，较上年提高了19.2%。但自从2009年以后，由于工资增速相较房价涨幅放缓，因此除2014年外，这几年工资购买力实际呈现回落态势。
　　但不可否认的是，与国际水平相对比，中国的房价收入比呈现出较大落差。2015年，中国房价与年平均工资的比值是9.3倍，大大高于国际上3-5倍的合理水平，这不仅抑制了普通工薪阶层住房购买力，也成为房地产库存居高不下的主要原因之一。
　　买套小户型至少需奋斗9.7年
　　城镇工薪阶层购买一套90平米普通住房需要奋斗多少年？
　　按照2015年全国商品房单位面积销售均价6792元/平方米、同期全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元来算，一个普通居民不吃不喝，需要花费9.7年才可以购买一套小户型房屋。这一水平较2014年所需的9.9年有所下降。
　　伴随着的是居民消费结构的演变——从以食品、衣着及家庭设备为主的消费支出，转变为以住房、交通等重型消费为主的消费结构。年，中国城镇居民的食品、衣着及家庭设备用品支出占总支出的比重，约下降了31.0个百分点，而居住和交通通信支出比重则提高了27.1个百分点。
　　与之相应，中国逐渐形成以房地产、交通等产业为核心的投资架构。在2015年固定资产投资流向中，仅房地产、基础设施两大类投资占总比就达到了35.8%，超过同期制造业32.7%的比重。
　　这表明，在一二线城市有能力购房人群集中但却供不应求、三四线城市库存高企却收入掣肘的双重供需错配、区域错配情况下，释放房地产有效需求，不仅是尽快转换居民消费升级的动力，同时也是中国产业结构调整的关键所在。
　　海南、北京登顶最难购房省份：不吃不喝至少16年
　　具体到各省份，工作多少年才可以换来一套90平方米的小户型房呢？由于地方统计年鉴尚未发布2015年当地城镇在岗职工年平均工资、商品房销售额及销售面积等数据，因此21世纪经济研究院采用的是2014年数据；且因为最终指标是用年份这一单位来衡量各省的买房难易程度，过往数据表明，每年绝大多数省份居民购房所需年份的变动幅度基本在几个月以内，因此2014年数据对总体判断各地购房难易程度干扰不太明显。
　　结果显示，在全国各省中，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶最难购房省份，主要是海南作为旅游城市，主要购买人群是以高端楼盘为主的外地人，因此有一定特殊性。综合来看，北京无疑是全国最难购房省份，比如其在2013年乃至更为久远的2000年，都是房价收入比最高省份。
　　而购买难度较小的省份则多分布在西部，其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度最小，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以买一套90平方米的小户型商品房。
　　整体来看，与2014年全国平均购房年限9.9年相比，2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上，这10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北，当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。
　　但与2013年相比，全国除山西、吉林、云南、西藏、甘肃、青海6省区外，其余省份的房价收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、广东、福建、北京、上海、重庆等省市的下降最为明显，均在1年以上。这表明，这些地区虽然房价都高于全国平均水平（除重庆外），但相对于房价的涨幅，居民收入增速相对跑得更快，因此购买力增强。其中，浙江下降的程度最为明显，2014年购一套小户型房所需工作的时间较上年明显下降2.2年，这更多是受浙江2014年商品房销售均价大幅下跌有关。
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