租房合同中的纠纷如何解决？_百度知道
租房合同中的纠纷如何解决？
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　　按实际情况，租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。　　相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。　　第三十三条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 　　第三十四条　合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。　　第三十五条　两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
1、只要出租人（房东）是房屋所有权人，或其授权代理人，则无论房屋性质，出租合同都有效。
2、机顶盒是有线数字电视信号接收载体，当你们预交了电视使用费时，它是租用数字电视的附合同标的，也是租房合同的附合同标的。租用不改变其所有权主体，只涉及占有、使用权能问题，初装费是当初房东取得机顶盒所有权的代价（我们这边机顶盒名义上是免费的），所以不应转嫁到你们身上。
3、垃圾处理本来不同于物业管理（注意：是垃圾处理，不是垃圾清扫、运输等，后者属于物业管理范畴），因而垃圾处理费不同于物业管理费，前者归市政或垃圾处理企业收取，物业公司只是代收；后者则归属物业公司所有。实践中物业管理合同基本上都是格式合同，如物管公司在签约是未明示，有歧义的则作对其不利的解释，即包括垃圾处理费，这是一层意思；另一层意思就是：你与房东之间的协议是否明确物业费已包括垃圾处理费。如是，则由房东承担；如否，则你们亦有疏忽大意的过失，则由你与房东分担。
4、亡羊补牢，你们应吃一堑长一智，明确各项费用分担，并作为物业买卖、租用等合同的附件，参照《物业管理合同》等法律法规约定为主合同附件，不能望文生义地想当然。
祝好运！补充：1、维权，你们得考虑成本：诉讼费、律师费等，请权衡清楚，不要不假思索。
2、切实做法就是要求房东退还你们所交的有线数字电视维护费。如不成，则将此费用充抵部分房租。
3、你们日后退房时如房东乱收钱、乱扣钱，你们可留置部分价值相当的家具。
本回答被提问者采纳
　　双方协商不成时，可以到房屋所在地的人民法院诉讼解决。关键看租赁合同的约定，谁违约谁承担民事责任。及时房屋所在的人民诉讼解决，判决生效后申请强制执行。　　到人民法院诉讼的步骤：　　1、写起诉状，份数为被告人数+1份。身份证复印件一份；被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份；　　2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件。　　3、证据材料复印件，份数为被告人数+1份。　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。　　法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
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租房合同纠纷 法院判决从受理到判决需要多长时间？
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法律规定一审6个月内应该审结，最长不超过一年，一般这种案件如果能够送达对方当事人，三个月之内就能结案！
采纳率：78%
简易程序3个月，一般程序6个月。不算公告、鉴定时间
补充：（5号本来要交租，管理处说他不是房东，那我根他说我15天之内会搬走，但是要求看他的房产证我才会交这个月的房租之类）再加一条，法院要求我带上被告的身份证复印件，可是现在原房东和我手里都没有他的身份证复印件，这要怎么办？二手房东已经电话关机不理我了
这样的要求我认为不妥当。原告提供被告的身份证复印件是很难的事情。可以将诉状直接邮寄给法院。
本回答被提问者和网友采纳
像这类案件法院一般调解劫案的比较多，如果是调解就很快了，如果是判决如果事实清楚的案件，一般走简易程序。时间比较短
补充：（5号本来要交租，管理处说他不是房东，那我根他说我15天之内会搬走，但是要求看他的房产证我才会交这个月的房租之类）再加一条，法院要求我带上被告的身份证复印件，可是现在原房东和我手里都没有他的身份证复印件，这要怎么办？二手房东已经电话关机不理我了
简易程序是三个月内。 纵横法律网-四川高扬律师事务所-喻远军律师
补充：（5号本来要交租，管理处说他不是房东，那我根他说我15天之内会搬走，但是要求看他的房产证我才会交这个月的房租之类）再加一条，法院要求我带上被告的身份证复印件，可是现在原房东和我手里都没有他的身份证复印件，这要怎么办？二手房东已经电话关机不理我了
补充：（5号本来要交租，管理处说他不是房东，那我根他说我15天之内会搬走，但是要求看他的房产证我才会交这个月的房租之类）再加一条，法院要求我带上被告的身份证复印件，可是现在原房东和我手里都没有他的身份证复印件，这要怎么办？二手房东已经电话关机不理我了
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租房产生纠纷，请问下法院管不管租房合同呢
你好，我们这边住房困难，没有办法，只好租房子住，不慎出现纠纷，请问下法院管不管呢，谢谢了
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《中华人民共和国》第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。　　第三十三条　下列案件，由本条规定的人民法院专属:　　(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;　　(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;　　(三)因遗产纠纷提起的诉讼，由被死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。　　第三十四条　合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对和专属管辖的规定。　　第三十五条　两个以上人民法院都有的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先的人民法院管辖。 以上为法院管不管租房合同的解答
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请问租房合同中提到有纠纷就去仲裁或法院起诉，工商局就不能受理吗？
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合同中没有约定仲裁机构视为约定不明确，而法律规定仲裁条款中或仲裁协议中必须约定明确的仲裁机构。如果你们重新协商约定好仲裁机构的话，还是可以仲裁的，而不一定去法院诉讼，否则，只能采取诉讼途径解决纠纷。祝您好运！
这个只能是走仲裁和法院。
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房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎么确定
当我们在租赁房屋时发生了，这时候就需要管辖法院来处理这些纠纷。那么，您是否知道纠纷的管辖法院是怎么确定的呢？接下来，就由小编就为您整理出相关的知识，供您阅读，希望能够对您有所帮助。&&一、房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定&&合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。&&二、房屋租赁纠纷的类型&&(一)租金支付纠纷。&&这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：&&(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。&&(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。&&(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。&&(二)损害赔偿纠纷&&房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。&&对此，并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。&&(三)其他方面的纠纷。&&房地产租赁除前述和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。&&因此，房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对房屋租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强房屋租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使房屋租赁市场进一步规范化，预防和减少纠纷的发生的同时，不仅要根据当事人自愿的原则，尊重当事人的意志，采取调解或的处理方法;更要注重引导当事人通过诉讼的手段来解决纠纷，从而推动整个房屋租赁市场的发展。&&综上所述，当发生房屋租赁合同纠纷时，一般为被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。以上就是华律网小编为您总结的“房屋租赁合同的管辖法院怎么确定”的相关内容，希望这些能够对您有所帮助，若您还存在任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。延伸阅读：
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