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&为啥降准之后房地产股票进入暴跌模式
来自：上海.黄浦
不是说降准为了拉房价吗
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...楼主...
来自：保密
发帖：83＋1723
谁买房地产股票谁傻。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海.徐汇
发帖：38＋741
国家收紧棚改，今早的消息
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来自：上海
发帖：228＋13860
降准说明资金链顶不住了，房地产股票现在发债也不准发，是自生自灭的节奏房地产一倒，银行跟着倒& & A50已经被操纵者提前做空了
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初习文，负债数万，十六年乃成，觅一生计，十年蓄十万余，欲买房，不足首付，遂投股市，翌年不足万余，急火攻心，病几不起，顷其所有，乃愈，购奶粉以养，饮之，卒。
来自：上海.浦东新
发帖：166＋6652
山上经济学家多&
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@@@@@@@@@@@@
来自：上海.浦东新
发帖：2＋210
呵呵&到了要保就业的地步&口嗨么说贸易战影响不大的&实际上预期变坏加上房地产挤压其它行业前景很不妙了 房子虽然是挡的命根子&但命根子就算没了&还是活着的&如果就业没了就威胁到了挡本身
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：15＋5290
降准，房价不翻倍？说不过去啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：36＋1648
DROID4[DROID4]
呵呵&到了要保就业的地步&口嗨么说贸易战影响不大的&实际上预期变坏加上房地产挤压其它行业前景很不妙了 房子虽然是挡的命根子&但命根子就算没了&还是活着的&如果就业没了就威胁到了挡本身
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
为啥降准之后房地产股票进入暴跌模式
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已报名参加的人员:政策暖风或吹醒沉睡地产股 7只转型主题值得关注 _ 东方财富网
政策暖风或吹醒沉睡地产股 7只转型主题值得关注
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【政策暖风或吹醒沉睡地产股 7只转型主题值得关注】房地产上市公司在二级市场的比重很大，房地产板块的走势也直接影响着大盘涨跌。受政策回暖影响，房地产股也有望苏醒。从11月初至本周四，同花顺的房地产开发板块涨幅超过20%，而同期沪指涨幅为7%。
　　近期，山西全面取消限购、住房公积金改革等政策东风继续吹向 。这些政策出台的背后，都是在贯彻“11月10日习近平在中央经济领导小组会议上对房地产去库存做的最高指示”。房地产政策暖风的背后，是寄希望于房地产行业的提振能够给中国疲弱的经济托底。毕竟我们还没有找到能够替代房地产来拉动发展的新引擎，而且数据也显示，之前受政策重重打压的房地产已经拖了经济后腿。而在今年政策逐步放松的背景下，房地产的各项数据逐步回升，供给和需求正在活跃。　　房地产上市公司在二级市场的比重很大，房地产板块的走势也直接影响着大盘涨跌。受政策回暖影响，房地产股也有望苏醒。从11月初至本周四，的房地产开发板块涨幅超过20%，而同期沪指涨幅为7%。　　政策拉拽加大去库存力度　　随着《住房公积金管理条例》的大修，一项或将影响房地产“后半程”的政策呼之欲出，11月20日，国务院办公室发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，并征求社会各界意见。送审稿中指出，公积金可以申请发行公积金个人住房贷款支持证券，可以投资地方债、政策性金融债、大额存单等固定类收益证券。　　此项举措被认为是为国家住房的设立铺路，将打造中国版“两房”。对此，中国房地产及住房研究会人居环境委员会副主任开彦在接受《红周刊》采访时表示，信贷政策是刺激房地产市场的有效手段。房价上涨，购房人群提取公积金的数量和额度大幅增加，造成了部分地方公积金流动性不足。而将沉寂在银行的3.97万亿公积金盘活，提高存量，才能提高提取的速度。“买得起才能真正刺激消费，才能够真正去库存！”　　此外，另一个去库存的举措就是“取消限购”，山西打响了习近平喊话“去库存”的第一枪。开彦表示，未来会有更多的地方贯彻“去库存”政策。　　也认为，政府对于房地产政府的储备政策较多，在投资偏弱的情况下，政策仍可进一步放松，包括降息降准，推行资产证券化和REITS、地产项目债放开等等。　　而回顾整个2015年，可以说是房地产放松年，大环境央行降息5次，330政策下调二套房首付比例和调整营业税征收标准；8月份延缓房产税启动，9月1日改善型购房公积金贷款比例降至20%；9月底非限购城市首付比例下降至25%。　　政策刺激带动了房地产行情逐渐向好，去化周期缩短、投资额度提升。但一线城市和二三线城市的情况依旧有较大差距。人大土地系副教授郑华对记者表示，除了对央行的顶部政策贯彻执行外，一线城市如北上广深整体还处于限购状态，短期没有取消限购的迹象，刚需依旧没有被满足，在此前提下，调控政策很难对需求和价格产生实质影响。而二三线城市的房价和库存压力则会逐渐走向健康。　　房地产低迷拖慢经济增速　　从弱化房地产支柱经济的作用，到现在大力出台房地产放松政策，可以看出在整个经济发展中，房地产依然起到举足轻重的作用，而且短期内还找不到可以替代房地产来拉动经济的新引擎。　　数据统计，房地产投资增速已经连续27个月下跌，2014年增速为19.8%，2015年增速为9.8%，截止到今年十月份，房地产投资增速仅为2.6%。“从数据来看，房地产不仅没有拉动增长，还在拖经济后腿。如果国家不进行政策扶持，继续下探可能性非常大，有可能为0甚至为负，考虑到的增速，国家稳定房地产企业健康发展的政策将不会改变。”易居控股有限公司执行总裁丁祖昱表示。　　从国家统计局公布的10月份数据中可以看出，放松政策已经起了作用，1~10月份，全国房地产开发投资同比增长2%，虽然10月份增速回落0.6个百分点，但回落幅度比9月份收窄0.3个百分点。开发企业到位资金同比增长1.3%，比9月份提高0.4个百分点。丁祖昱认为这对年末稳定GDP在6.8%或6.9%有积极意义。　　除了房地产开发投资数据，销售面积和销售金额也是考察房地产现状的重要依据。1至10月份，销售面积和销售额增速也略有回升，同比增长分别为7.2%和14.9%。这两项数据的增长也带来了房地产市场近期的新开工面积增加。丁祖昱认为，卖得快，回笼资金多，新开工面积就有所增加；新开工增加，投资也会上升，会继续拿地，这是连锁反应良性循环。房地产贷款是银行的主要盈利渠道，房地产回暖，将提振银行业 ，钢铁、水泥、煤炭也将得到更多利润。　　蓝筹、区域和转型主题值得关注　　对于房地产企业而言，由于行业巨变，企业也发生了很大变化。很多企业退出，留下的企业不断合并，新鸿基房地产研究部经理韩毓祥对《红周刊》表示，这是行业必然趋势，因为我国房地产市场过于零散。对于留下来的企业要考虑的还有是否要做房地产，例如宜华地产转型大健康、发展新能源等等。根据中国房地产测评中心历年的监测，2009年底在沪深涉及房地产业务的上市公司有303家，截至今年只剩下不足200家。　　在政策暖风频吹下，地产股有望苏醒。在这种市场下，国泰君安认为，未来房地产行业应关注三点投资方向：一是受益于降息降准和再融资的松绑影响的龙头股；二是“ ”及“自贸区 ”区域的主题机会；三是地产转型及细分市场带来的价值提升。　　地产蓝筹股业绩稳定且在市场剧烈波动时相对抗跌。如龙头房企万科、保利、龙湖、华润、恒大等均在2014年实现了盈利与周转的双平衡，平均盈利和周转水平均远领先于行业平均水平，仅万科和绿地两家，销售规模就达到5000亿以上，占全国的5.56%，仅前23强就占市场23%份额。而且在6?15暴跌中，表现非常抗跌。　　在“一带一路”和“自贸区”涉及京津冀、珠海区域、长江中游、西南区域，这些区域其实是一个个都市圈。年轻劳动力向大城市涌入，大都市将不断享受城镇化进程，会更加繁荣，进而吸引更多人口流入。从全球经验来看，在都市圈逐渐成熟、人口趋缓的环境下，房屋、土地价格指数仍然会有较好表现。20世纪首尔人口增长缓慢，但房屋价格指数却呈现快速上升趋势。都市圈形成的过程中都经历了房价过快上涨，房价增速最快的时期正好是人口达到饱和的时期。以北京为代表的“一带一路”区域及“自贸区”仍然处于人口增长较为快速的时期，未来房屋价格上涨空间较大。　　国泰君安认为，京津冀区域仍将是未来最大的机遇。90年代的珠三角、2000年之后的长三角都出现了明显的人口迁移，2010年后，京津冀逐渐发力，将成为第三个人口红利区。珠江区域的粤港澳一体化是最大收益地区，“半小时生活圈”和“三高一特”现代化产业体系代表着后续发展的强劲动力。而且珠江的房价远低于深圳，未来仍有巨大升值空间。自贸区是国家级战略，第三批自贸区有望获批，当地龙头开发商将最为受益。是京津冀一体化的最大受益者，公司正在承接首都产业的转移和外溢，并已经确立了70亿投资项目；拥有土地储备近2000万平方米土地，近期又与河北银行合作助力金融转型；廊坊发开展了临空经济区战略，在北京机场和廊涿城际铁路已经有项目对接；在保障性住房领域进行了大笔投资，设计公共租赁住房项目的建设以及运营。　　另外，在房地产企业的转型方面，经过10年的高速增长，房地产已经进入大分化时代。强者恒强，弱者思变是企业的现状，几乎所有地产商都在积极寻找创新模式，围绕细分市场做多元化发展。老龄化、互联网和轻资产都在催生房地产的新商业模式，如房地长+互联网、共享经济等。　　认为，为了解决房地产存量压力，地产服务将是未来的重头戏。估算，地产中介服务业务至少在千亿级别，如果加上O2O等地产后服务，地产中介服务将拥有更广阔的空间。海通证券的分析师对记者表示，金融和物业管理是所有房地产企业都在思考的方向，除此之外还有大健康、大文体以及新借壳的公司都将拥有巨大机会。如今年7月份就与光大金控成立了盒子公司，投资首都医疗集团，推动公司现有服务业(社区、酒店、写字楼服务)向养老地产服务业拓展；宝安地产在新能源角度着手布局，斥资2310万元收购大股东旗下东旭新能源，正式进军光伏发电产业；涉及新能源汽车和红酒；进军动漫，与韩国 REDROVER企业合资成立了动漫公司。　　虽然房地产行情有回暖迹象，但中原证券分析师提醒投资者，目前很多转型模式还不成熟，是被认为唯一可以和房地产企业相匹配的模式，其余模式还在摸索阶段。且目前整个房地产行业，依然靠的是房地产开发及上下游的相关企业去真正带动房地产开发投资，继而真正拉动经济发展。
(责任编辑：DF146)
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关注天天基金中国今起超预期全面降准 专家称利好股市楼市
来源：中国新闻网
中新网北京2月5日电  (记者 李金磊)时隔两年多之后，中国今日起再次实施全面降准，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，同时还针对性地实施定向降准措施。　　专家表示，当前全球掀起货币宽松潮，中国经济下行压力加大，此次超过市场预期的降准有利于信
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贷资金增长，促进实体经济向好，同时，股市和楼市有望迎来新一轮上涨，预计未来降息降准仍会出现。　　为何此时降准？经济下行压力加大　　中国央行昨日发布通知，决定自日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。　　这是央行自日后，时隔两年多再次实施全面降准。这次降准时间和幅度大大超出了市场的预期。那么，央行为何在此时选择大幅度降准呢？　　从国际上看，随着世界经济增长预期下调，全球正在上演新一轮“降息潮”，澳大利亚等至少10个国家近期宣布降息，欧洲央行也推出了大规模量化宽松计划；　　从国内看，近期发布的经济数据不容乐观，2014年GDP增速创出新低，今年1月份制造业采购经理指数(PMI)两年多来首次跌破50%的荣枯线，人民币七天六次逼近跌停，资本外流论断也不绝于耳。　　央行此时降准被外界认为是“恰逢其时”。国家信息中心宏观经济研究室主任牛犁表示，目前中国经济下行压力较大，央行通过此举可以有效释放可贷资金量，使流动的资金更加充裕，同时也对引导资金成本下行发出明确信号。　　牛犁指出，从各方面看降准是必然的，包括目前物价水平较低，为降准提供了空间；国际上诸多国家都在采取量化宽松政策，大环境下也逼迫中国必须顺应这种潮流。此外，去年四季度国际收支平衡表也显示大规模资金外流，外汇占款减少，也为降准提供了条件。　　产生哪些影响？对股市楼市汇市都是利好　　对于此次降准，外界根据去年12月份人民存款余额测算，普遍预计将会释放亿流动性，加上定向降准将会更多。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受中新网记者采访时表示，存款统计口径比较复杂，某些时点表现出来的存款额度不是很准，这都是大概预测。　　赵锡军认为，数千亿可贷资金的释放将大大改善市场的心理预期，对股市、楼市、汇市都是一大利好。他指出，股市可能反应更积极一些，楼市也会出现一定程度回暖，但在楼市总体环境变化，以及不动产登记条例、房地产税等制度性安排存在不确定性的情况下，楼市的回暖可能不如股市。此外，降准也会对汇率产生间接的影响，随着货币供应变化，汇率的双向波动可能会更频繁。　　对于股市，外界普遍持预计股市会重回“疯牛”状态。英大证券首席经济学家李大霄表示，降准有利于稳定经济及股市，尽快这次降准对市场的影响可能不及上次降息对市场猛烈的刺激作用，而且现阶段仍然处于去杠杆过程，预计本次降准将会对股市的调整起到减缓作用。　　对于楼市，中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。“从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下难免出现暖上加暖现象。”　　张大伟指出，对于购房者来说，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，入市的积极性会继续提高，而房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。而银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到8.5折。　　“一二线城市，楼市资金面将明显好转，房企最困难的时间已经过去。”张大伟指出，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资成本也将降低。　　除了利好楼市、股市外，赵锡军认为，此次降准是普遍降准和定向降准结合，既照顾总量，又突出重点，对小微企业、三农等经济薄弱领域提供了进一步支持和倾斜。随着信贷供应的增加，在供求关系、风险水平不变的情况下，市场利率会降低，企业的贷款成本会往下走，这有利于解决企业融资贵、融资难的问题，促使企业扩大投资，从而助推经济回稳。　　未来趋势怎样？预计还会降准降息　　此次降准后，货币政策将保持怎样的走向，还会继续降准或降息吗？央行给出的答案是“继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。”　　目前市场普遍预期，未来降息或降准仍会出现。国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良表示，2015年的货币政策是否宽松还是要看实体经济和物价水平的具体情况，但就目前情况来看，2015年的物价水平整体不会偏高，还会有几次降准，也不排除降息可能。　　分析师姜超表示，目前经济增速处于24年低点，1月CPI或低于1%，经济下行通缩风险加剧，央行宽松压力加大。而随着IPO发行的加速和股票注册制的推出，从资本市场到经济的传导渠道正在打通，从而扫清了货币放松的障碍，进一步的宽松政策仍可期待。　　姜超认为，央行货币政策正向常态化回归，未来总量宽松政策有望成为货币政策的主力，预计年内至少还有3次以上降准，而再次降息亦值得期待。　　不过，赵锡军提醒，新常态下，货币政策要保持促进经济增长、调结构和转方式之间的平衡，既要托住经济增长的底线，又要在底线之上促进结构调整、发展模式的转变和产业模式的升级换代。　　赵锡军指出，上次降息后很多资金流入到股市和资本市场，这并非降准降息要达到的目的。因此，此次降准真正会对实体经济产生多大影响，有待观察。特别要注意的是，不能一降了之，应更加关注新增信贷的效益和质量，防止新增贷款投向产能过剩等正在调控的行业和领域。　　作者：李金磊
    【央行降准解读】
      
      
       
     
    【行业】 
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   专家解读：
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　　【实体经济】
　　【大盘】
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客服邮箱：降准了，那股市是否就能见底了？元芳：你这么看？
降准了，那股市是否就能见底了？
今年宏观经济在推进供给侧改革、外需表现低迷等因素下，经济下行压力依然不小，在稳中求进的经济工作基调下，未来货币政策宽松仍有必要。不过，中长期来看对股市的影响有限。
央行宣布，自日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
为什么要降准？
一是降准对冲外汇占款下滑，弥补长期性资金投放压力。在人民币贬值趋势下，近几个月资本外流压力加大，自去年11月至今年1月的三个月中，外汇储备规模累计下降2946亿美元，同期央行口径外汇占款下降16685亿人民币，本次降准旨在对冲外汇占款下降引起的基础货币投放收缩，释放 长期流动性。
二是稳增长以配合供给侧改革。近期中观数据表现持续低迷，反映出当前经济下行压力依然不小，本次降准旨在保持资金面宽松以进一步降低社会融资成本，缓解经济下行压力以配合供给侧改革。
三是缓冲近期大量逆回购到期造成的流动性紧张。春节之前，央行为保持资金面合理充裕，并没有采取市场预期的降准措施，而通过加大公开市场逆回购操作以及MLF、SLF等结构性工具补充短期流动性，但自上周以来大量逆回购到期致资金面已出现偏紧局面，而本周又将有近1万亿的逆回购到期，本次降准有助于缓解当前资金面的紧张局面。
四是稳定金融市场。自1月份以来A股市场大幅下挫，特别是上周四和今日A股再次进入暴跌模式，近期股市表现波及到金融市场稳定，某种意义来说，本次降准也一定程度上处于稳定金融市场的考虑。
当前时点略超市场预期
早在12月中下旬期间，特别是在1月份股灾之后，因考虑到外汇占款规模大幅下降，市场普遍预期降准来临。但央行并未采取降准措施，而是通过加大公开市场操作和MLF等结构性工具波动短期流动性。
央行此前也多次表态指出货币政策要考虑外汇因素，过度宽松的货币政策不利于稳定资本流动和汇率，同时也会受到供给侧改革制约，令市场对央行的降准预期出现回落。
站在当前时点，1月份货币和信贷数据均超预期增长，近期数据也显示通胀出现持续回升迹象，同时考虑到京沪等地房价快速上涨带来的舆论压力，市场多数预期短期内货币政策将受制于上述因素制约，降准或将延后。为此本次降准在时间点上略超市场预期。
往后看，今年宏观经济在推进供给侧改革、外需表现低迷等因素下，经济下行压力依然不小，在稳中求进的经济工作基调下，未来货币政策宽松仍有必要。不过当前房地产市场出现局部火爆局面，而同时也受制于人民币汇率等因素制约，后期货币政策宽松空间受限，整体将维持稳健略偏宽松格局。
对于股市而言，降准补充市场流动性，且在短期内有助于修复市场情绪，考虑到当前股市持续下挫，估值压力和调整风险已获得较大释放，短期内股市不排除出现反弹行情。但站在更远角度来看，股市依然受制于缺乏基本面支撑、盈利难以兑现、注册制推行、人民币贬值压力等因素制约，同时市场信心的重构和情绪修复仍需要一个过程。市场或延续弱势格局，中长期来看对股市的影响有限。
投资策略上，对于处于偏弱势的市场格局而言，建议投资者重点关注低估值的蓝筹板块，如受益于去产能的钢铁、煤炭板块中已跌破净资产的行业龙头个股，以及业绩稳定、估值优势突出的大消费板块中食品饮料、家电、医药等板块优质个股。
对于其他市场，就债市而言，本次降准有助于缓解当前资金面偏紧张的局面，从资金面和情绪面上带来积极效应，不过当前债市仍面临较大的供给压力，后期仍需关注央行是否会进一步引导短期市场利率下行。对于汇率，降准短期内会加大人民币贬值压力，但央行近期多次重申维持人民币汇率稳定的意图，释放稳定汇率的预期，在央行有意干预下汇率也难以出现大幅波动。
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今日搜狐热点能源股下跌施压美股收跌 纳指标普从记录高点回落
长周末后重返市场的投资者迎来一系列经济数据，同时高盛下调原油期货价格令能源股承压，美股微幅收跌，纳指和标普500指数从纪录高点回落。
　　能源股下跌施压美股收跌 纳指标普从记录高点回落（本页）
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　　金融界美股讯：周二美股小幅收低，纳指和标普500指数从纪录高点回落。高盛下调原油期货价格下跌后油价走低。长周末后重返市场的投资者迎来一系列经济数据。一些分析师认为，上周美股迭创新高，意味着牛市行情即将回归。
　　道指收跌50.81点，跌幅为0.24%，报21029.47点；纳指跌7点，跌幅为0.11%，报6203.19点；标普500指数跌2.91点，跌幅为0.12%，报2412.91点。
　　“我们认为，标普500指数突破到2400点以上表明在经历了一次三个月的内部修正以后，牛市将重新开始。”奥本海默的技术分析师阿里?沃尔德（Ari Wald）在一份研究报告中写道。在3月1日，标普500指数创下了历史收盘新高，随后一直都未能取得突破，直到上周为止。
　　据周二早些时候公布的经济数据显示，4月份美国个人收入增长0.4%，符合经济学家此前预期；消费者支出则增长0.4%。美联储最看重的通胀指标个人消费支出物价指数（PCE）增长0.2%。
　　“这项通胀指标一直都很顽固地没能上升至任何接近于联邦公开市场委员会（FOMC）希望看到的水平。尽管从表面上来看，美联储未能满足其双重使命中的一半目标，但在继续（货币政策）正常化的道路上，该行几乎不会面临什么问题。”证券公司FBN Securities的首席市场策略师杰莱米?克莱因（Jeremy Klein）说道。
　　与此同时，据标普/凯斯-席勒美国国家住房价格指数显示，3月份美国住房价格上升了5.8%。
　　周二公布的其他经济数据则显示，5月份美国消费者信心指数为117.9点，略微低于经济学家此前平均预期的119点。
　　在此前一周，美国股市呈现出强劲上涨的走势，推动标普500指数和纳斯达克综合指数双双创下了历史纪录。
　　“市场现在的推动力是一个事实，那就是最近以来利率一直都处于如此之低的水平。”投行Baird的首席投资策略师布鲁斯?比特斯（Bruce Bittles）说道。“所有人都原本以为利率将会上升，但实际情况则恰恰相反。”
　　基准10年期美国国债的收益率在2017年初时接近2.5%，但周二则在2.23%附近的水平徘徊。
　　达拉斯联储主席罗伯特?卡普兰（Robert Kaplan）在周二接受CNBC采访时说道，美国经济的增长速度仍旧保持在接近2%的水平，而并非唐纳德?特朗普（Donald Trump）总统领导下的美国政府则预测的3%或以上。
　　“有两个因素是GDP增长的推动力：劳动力的增长和生产力的增长。”他在采访中说道。“现在的问题在于，劳动力的增长表现非常萧条。我自己的判断以及达拉斯联储经济学家的想法是，未来十年时间里劳动力的增长仍将保持这种萧条的表现，原因是人口正在老龄化，因此劳动力的增长速度也就在放缓。”
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